Dato: 16. september 2013 Kontor: Boliglovgivning Sagsnr.: 2013-620 Sagsbehandler: eta Dok id: notat Ændringer af HEWEB, Tilstandsrapporten og Håndbogen Dette notat indeholder en beskrivelse af ændringer, som foretages i HEWEB, Tilstandsrapporten og Håndbogen med virkning fra den 1. oktober 2013. Der er tale dels om ændringer i HEWEB, dels om ændringer af den fortrykte tekst i Tilstandsrapporten og spørgsmål 0.1. i Sælgeroplysningsskema. Desuden foretages en konsekvent ændring af Håndbogens pkt. 5.04.7 Bygningens beskrivelse, underpunkt Tagets restlevetid, s. 58, jf. rettelsesbrev af 1. oktober 2013. Det anbefales, at alle udkast til tilstandsrapporter ( kladder ) færdiggøres og indberettes inden den 1. oktober 2013. Hvis man vurderer, at man ikke kan nå at indberette tilstandsrapporten inden den 1. oktober 2013, skal man vente med at oprette kladde, indtil ændringerne træder i kraft. Dog skal man være opmærksom på 14-dages fristen for indberetning efter bygningsgennemgang. A. Ændringer af HEWEB Der foretages visse ændringer i det elektroniske indberetningssystem HEWEB med henblik på at sikre dels, at den beskikkede bygningssagkyndige udfylder alle felter, der skal udfyldes i forbindelse med indberetning af en tilstandsrapport, dels gøre brugerfladen nemmere at arbejde med. Det handler om følgende ændringer i HEWEB: 1. Oplysninger om den forventede restlevetid for bygningens tag ændres ved at præcisere i tilstandsrapporten, at der er tale om (hoved)bygningens tag. Præcisering foregår endvidere ved brug af litrering af bygningerne, således at det gøres klart for forbrugerne, hvilken bygning der er tale om. Den bygningssagkyndige skal i feltet Litra for tag indtaste litra for hovedbygningens tag. Dette skal korrespondere med litrering af bygningerne. Hermed får den beskikkede bygningssagkyndige mulighed for at præcisere, hvilke litra hovedbygningen består af. Der kan være tale om, at en hovedbygning består af to eller flere litra, således at man i givet fald skal skrive f. eks. AB eller BC eller ABC eller lignende. Under Note skal den beskikkede bygningssagkyndige oplyse, hvilken del af bygningens tag, der har dannet grundlag for den beskikkede bygningssagkyndiges konklusion vedrørende den forventede restlevetid for taget. Gammel Mønt 4 1117 København K T +45 33 92 29 00 E mbbl@mbbl.dk www.mbbl.dk
Endvidere skal den bygningssagkyndige oplyse den forventede restlevetid for hver del af bygningens tag. I den forbindelse vil man kunne vælge imellem følgende restlevetider: højest 5 år, mellem 5 og 10 år, mere end 10 år og Ukendt. Under den forventede restlevetid for undertag og inddækning vil det tillige være muligt yderligere at vælge henholdsvis taget er opført uden undertag eller taget er opført uden inddækning. Hvis den forventede restlevetid for mindst én bygningsdel er ukendt, skal den bygningssagkyndige under Tagets restlevetid vælge konklusionen, Det har ikke været muligt at slå tagets restlevetid op i tabellen, fordi og så angive årsagen i det notefelt, der kommer frem. Hvis taget er opført uden undertag og/eller inddækning, skal angivelsen af restlevetiden alene baseres på den del eller de dele af taget, som taget består af. Endvidere skal det afkrydses i HE-web hvilke dele af taget, der ikke forefindes. Er taget f.eks. opført uden inddækning, skal restlevetiden angives for tagbelægning og undertag og samtidig skal det afkrydses, at taget er opført uden inddækning. Der er indført en del ny validering vedrørende tagets restlevetid med hensyn til af kontrollere, om udfyldningen er logisk konsistent. Eksempelvis må den overordnede levetid (konklusion) ikke overstige de tre enkelte underlevetider. Der henvises i øvrigt til den nye tekst herom i Rettelsesbladet til Håndbogen. 2. De beskikkede bygningssagkyndige skal oplyse deres virksomhedstilknytning ved hjælp af en dropdown-liste frem for selv at indtaste oplysninger som fritekst. 3. Der er indført diverse validering via webgrænsefladen og system til system (webservice). Det handler om en "Validér" knap ved siden af "Indberet" knappen, så man kan validere uden at skulle indberette samtidigt. Der er herved skabt mulighed for løbende at validere tilstandsrapporten under udarbejdelsen så validering ikke som før først kom, når rapporten skulle indberettes. Der er nedenfor anført ændringer i forbindelse med validering. 4. Der er blevet fjernet felt-specifikke valideringer på en del felter (telefon, email, mobil etc.) og indført, at feltet blot SKAL udfyldes. 5. Den maksimale længde på energimærke og tilstandsrapport felter på fanen 'Huseftersyn' er øget til 60 karakterer. Felterne er tillige gjort visuelt længere. 6. Der er blevet rettet datofelter, som ikke kunne klikkes på nogen gange. 7. Oplysningsfelter for bygninger er gjort længere. 8. Der er blevet rettet en fejlbeskedsboks som ikke kom op for forskellige typer fejl (muligvis browserafhængig fejl). 9. Der er blevet rettet "Husk at gemme" dialog på "Bygninger" siden, således at den kun kommer frem, når man ikke har gemt. (Den havde det med at poppe op i tide og utide.) 2 af 6
10. Hvis man tilføjer en bygning og går til en anden side og så tilbage igen, kan systemet nu huske, hvilken bygning man tidligere har været i gang med at indtaste oplysninger for, dvs. bygningen forsvinder ikke. 11. Der er blevet lavet en litra oversigt på "Tilgængelighed" siden, således at man nemmere kan udfylde felterne, uden at skulle gå til et andet faneblad for at se, hvilke litra der findes. 12. Der er blevet ændret på rækkefølgen på valideringsfejl i fejloversigten (ved validering og indberetning), således at rækkefølgen matcher rækkefølgen på fanebladene. 13. Der er indført en lille smule fil-logging i web-delen. 14. Spørgsmål nr. 01 under sælgeroplysninger vedrørende bestilling af tilstandsrapporten er ændret, således at sælgeren nu har flere svarmuligheder. 15. Der er ændret afstand på spørgsmålene i sælgeroplysninger. 16. Der er blevet rettet javascriptfejl, som kun viste sig i Firefox på sælgeroplysninger - øvrige bemærkninger. 17. Der er rettet flere fejl, som webservice brugere har indrapporteret ( Ingen bemærkninger opførte sig ikke korrekt i HEWeb, hvis overført via WebService, da det ikke kom med på udskrifter; man kunne ikke overføre opførselsår for en bygning = 0, hvilket man skal, hvis opførselsår er ukendt, og felt til overførsel af sælgeroplysninger dato manglede). B. Ændring af tilstandsrapporten Tilstandsrapportens tekster ændres på følgende punkter: 1. Side 2 sidste afsnit, sidste sætning: Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage, men fordelen for dig er, at du får et gratis ekstra eftersyn af din ejendom. Ny tekst: Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage. 2. Side 2 i boksen til højre under pkt. En tilstandsrapport er en skadesrapport :...f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele. 3 af 6
Ny tekst: f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele, bortset fra oplysning om den forventede restlevetid for hovedbygningens tag. 3. Side 4, sidste afsnit: Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Ny tekst: Sælger skal fremskaffe et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyde at betale halvdelen af præmien. Du må gerne vælge et andet selskab, men sælger er kun forpligtet til at betale halvdelen af præmien på den tilbudte forsikring, uanset hvilken forsikring du vælger. 4. Side 4 i boksen til højre slettes sætningen: Men husk: Du får ikke erstattet gammelt med nyt. Næste sætning begynder herefter med et stort S. 5. Side 6: Tagets restlevetid: Ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider, kan taget forventes at holde xxx år. Note: Tabelopslag for tagets restlevetid er baseret på xxx. Forventet restlevetid for bygningernes tage Den bygningssagkyndige angiver ovenfor den forventede restlevetid for bygningernes tage. Det er vigtigt at være opmærksom på, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og de anvendte byggematerialer. Den bygningssagkyndige foretager altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind og vejr. Restlevetiden er baseret på den del af taget, der har den korteste restlevetid. Ny tekst: Tagets restlevetid: Ifølge huseftersynsordningens tabel for restlevetider kan bygningens tag (bygning x) forventes at holde i xxx år. Note: Tabelopslag for restlevetiden er i dette tilfælde baseret på xxx. Tabelopslag for tagets enkelte dele viser følgende forventede restlevetider: Tagbelægning xxx år 4 af 6
Undertag xxx år Inddækning xxx år Forventet restlevetid for bygningens tag Ovenfor er angivet den forventede restlevetid for taget, som er baseret på den del af bygningens tag, der har den korteste forventede restlevetid. Vær opmærksom på, at der er tale om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og anvendte byggematerialer. Der foretages altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind og vejr. Vær endvidere opmærksom på, at eventuelle skader, som medfører, at bygningens tags funktion vil svigte inden for overskueligt tid, omtales i tilstandsrapporten under pkt. A.1. Tagkonstruktion/- belægning/skorsten. C. Ændring af sælgeroplysningsskemaet 1. I sælgeroplysningsskemaet i stedet for: Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten? 0.1. Hvem har bestilt tilstandsrapporten? Dig selv Dit forsikringsselskab evt. via din ejendomsmægler Andre 0.2 Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din ejendom? Ja Nej Hvis ja, hvem? Angiv firmanavn og evt. lokalafdeling indsættes: Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten* 0.1 Hvordan fandt du den bygningssagkyndige? (sæt kun ét kryds) Via www.boligejer.dk Via anden internetside Via familie, venner og bekendte Via en liste over bygningssagkyndige udleveret af min ejendomsmægler Min ejendomsmægler bad et forsikringsselskab om at finde én efter aftale med mig På anden vis, angiv hvilken 5 af 6
0.2 Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din ejendom? Ja Nej Hvis ja, hvem? Angiv venligst firmanavn og evt. lokalafdeling og adresse *Besvarelsen af dette spørgsmål skal alene bruges til statistik/analyse af huseftersynsordningen. 6 af 6