KØBSAFTALE Mellem Egedal Kommune Rådhustorvet 2 3660 Stenløse (i det følgende benævnt EK) og [Virksomhedsnavn] CVR-nr. [Nummer] [Adresse] [postnummer] (i det følgende benævnt Køber) er d.d. indgået aftale om salg af del af matr.nr. 4 h, Ølstykke By, Ølstykke, beliggende Valdemarsvej 0, 3650 Ølstykke, 3650 Ølstykke, ejendomsnummer 15895, i alt ca. m 2, herefter benævnt ejendommen, på følgende vilkår: 1 Ejendommen Ejendommen er solgt efter udbud i henhold til 68 i lovbekendtgørelse nr. 696 af 27. juni 2008 om kommunernes styrelse, jf. bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Ejendommen overdrages i øvrigt på vilkår og med købers viden om samtlige de oplysninger, der fremgår af de i 12 oplistede dokumenter.
2 Ejendommen er ubebygget. Der vedlægges som bilag 1 en kortskitse med angivelse af det solgte areal. Ejendommen erhverves med henblik på byggeri af [ ], jf. skitseprojekt vedlagt som bilag 2, Ejendommen er omfattet af lokalplan 16 Bydelscenter ved Egedal Station. 2 Tingbogen For så vidt angår de på ejendommen tinglyste byrder, henvises til den som bilag vedlagte tingbogsudskrift, jf. 12. 3 Overtagelsesdag Ejendommen overtages inden for 3 måneder efter, at købsaftalen er underskrevet, fra hvilken dag ejendommen henligger for købers regning og risiko i enhver henseende. Køber fastlægger den endelige overtagelsesdag inden for denne ramme. 4 Købesum Ejendommen erhverves til følgende pris: Byggeret til [ ]: xxxx kr./etage-m2 Købesummen indsættes på en af Sælger anvist deponeringskonto senest på overtagelsesdagen. Frigivelse af købesummen sker, når der foreligger tinglyst, anmærkningsfrit skøde. Køber overtager ingen gæld uden for købesummen. 5 Refusion Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Indtil ejendommen er selvstændigt vurderet, refunderer Køber Sælger en forholdsmæssig andel af de skatter og afgifter, der påhviler matriklerne.
3 6 Ansvar for ejendommens beskaffenhed Ejendommen overdrages som den er og forefindes og som beset af Køberen med de på ejendommen værende ledninger og installationer, træer og beplantninger samt alt ejendommens øvrige rette tilliggende og tilhørende, herunder eventuelle forpligtelser over for forsyningsselskaber. Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælger og tidligere ejere i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. Sælger er uden ansvar for faktiske såvel som retlige mangler undtagen for vanhjemmel, jf. dog nedennævnte undtagelser. Jordbund og forurening Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for jordbundsforholdene på ejendommen, det være sig forurening, bæreevne m.v. Det samme gælder støjforurening. Sælger fraskriver sig endvidere ansvaret for købers eventuelle meromkostninger ved tilstedeværelse af fortidsminder m.v. på arealet. Budsummen fastsættes under hensyntagen til ovennævnte ansvarsfraskrivelse, hvorved køber overtager risikoen for ejendommens tilstand i enhver henseende. Køberen accepterer derfor, at der ikke kan gøres mangelindsigelser gældende af nogen art, bortset fra vanhjemmel, hverken som erstatning eller forholdsmæssigt afslag. Køber bevarer dog sin adgang til at kræve ophævelse af handlen, hvis de almindelige aftaleretlige betingelser herfor er til stede. Køberen er opfordret til at drøfte denne ansvarsfraskrivelse med en advokat. Sælger oplyser, at sælger ikke er bekendt med forhold vedrørende jordbundsforhold, forurening og fortidsminder, der ikke er nævnt i denne aftale, udbudsmaterialet eller dettes bilag, og som vil være væsentligt bebyrdende for køber. Med ekstra fundering forstås en fundering, der er nødvendig og tilstrækkelig til opførelsen af de påtænkte bygninger og ligger ud over hvad der normalt kræves til fundering af tilsvarende bygninger på sædvanlige byggegrunde.
4 Såfremt det kan konstateres og dokumenteres, at omkostningerne for køber til forureningsforanstaltninger på grunden og nødvendig ekstra fundering i forbindelse med opførelse af de påtænkte bygninger vil overstige 10 % af købesummen, er køber berettiget til at træde tilbage fra nærværende handel. I så fald skal ejendommen tilbageleveres i ryddeliggjort stand, bortset fra forhold påregneligt afstedkommet af de i denne 6 nævnte undersøgelser. Parterne kan ikke rejse økonomisk krav mod den anden part i den forbindelse. Træder køber ikke tilbage fra handlen, afholder køber selv alle omkostninger til forureningsforanstaltninger og ekstra fundering. Træder køber rettidigt tilbage, er sælger forpligtet til at refundere køber halvdelen af de af køber afholdte omkostninger til de i nærværende 6 nævnte undersøgelser, mod at rettighederne til de udførte undersøgelsesresultater, undersøgelsesrapporter og lignende overdrages til sælger. 7 Byggemodning og anden tilslutning samt etablering af offentlige arealer Køber forestår tilslutning til el-forsyning fra det etablerede hovedforsyningsnet, samt tilslutning til vand, kloak, varmeforsyning, telefon m.m. og betaler alle omkostninger forbundet hermed, jf. dog nedenfor. Sælger anlægger for sælgers egen regning stamvej sideløbende med købers bebyggelse af ejendommen. Køber skal tåle, at sælger anlægger eventuel sti henover ejendommen. Det på vedlagte bilag 3 med skravering angivne vejareal (forbindelsesvej til ejendommen) anlægges af køber for købers regning. 8 Sælgerens oplysninger Sælgeren oplyser, at ejendommen overtages fri for pantehæftelser af enhver art, at ejendommen er omfattet af lokalplan 16 Bydelscenter ved Egedal Station, at ejendommen overtages fri af lejemål,
5 at der Sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra offentlige eller private vedrørende ejendommen. 9 Betingelser Nærværende købsaftale er fra Købers side betinget af, At der vedtages en lokalplan som planmæssigt grundlag for gennemførelse af det som bilag 2 vedlagte skitseprojekt, som danner grundlag for Købers erhvervelse af ejendommen (bydelscenter på 5.000 etagemeter med daglig- og udvalgsvarebutikker) og gives byggetilladelse til de påtænkte bygninger og faciliteter, At Køber indgår endelig aftale vedrørende opførelse af 3.700 m2 dagligvarebutik inkl. 200 m2 personalefaciliteter med en dagligvarekæde. Ovennævnte betingelser skal være opfyldt eller frafaldet af Køber senest den 31.12.2012. I modsat fald bortfalder handlen. Ejendommen skal i så fald tilbageleveres til sælger i ryddeliggjort stand bortset fra forhold påregneligt afstedkommet af gennemførelsen af de undersøgelser, der er nævnt i 6. Hver af aftalens parter skal være afskåret fra at rejse økonomisk krav mod den anden part i den anledning. Sælger er dog forpligtet til at refundere køber halvdelen af de af køber afholdte eksterne omkostninger til de i 6 nævnte undersøgelser, mod at rettighederne til de udførte undersøgelsesresultater, undersøgelsesrapporter og lignende overdrages til sælger. 10 Sikring af offentlige interesser, ledningsanlæg m.v. Sælger forbeholder sig ret til at stille krav om yderligere dokumenter og/eller servitutter, som Sælger i sin egenskab af offentlig myndighed for området måtte finde nødvendige, retligt påkrævet og/eller sagligt begrundet. Med respekt af Købers ønsker for udnyttelse af ejendommen, skal Køber således tåle, at der for Sælgers regning skal omlægges de eksisterende ledninger, der i dag er indenfor ejendommen. 11 Erklæring
6 Parterne erklærer, at købesummen for ejendommen efter deres bedste skøn svarer til ejendommens markedsværdi. Køberen erklærer under henvisning til 8 i lovbekendtgørelse nr. 920 af 22. december 1989 senest ændret ved lov nr. 145 af 25. marts 2002 om sommerhuse, campering m.v., at ejendommen erhverves i et øjemed, der ikke er omfattet af lovens 1, idet de erhverves til brug for opførelse af erhvervsbyggeri (detailhandel) og boliger. 12 Dokumenter Nedenstående dokumenter og de deri indeholdte oplysninger indgår som en integreret del af aftalen mellem køber og sælger: - Landinspektørrids med angivelse af det solgte areal (ejendommen) - Kommunalt oplysningsskema af xx. xxxxxxx 20xx, - Ejendommens byrder i form af tingbogsudskrift. 13 Omkostninger Køber betaler de med nærværende handels berigtigelse forbundne omkostninger, herunder tinglysningsafgiften samt udgifter til egen advokat. Sælger bærer udgifterne forbundet med udbuddet af ejendommen samt omkostninger til den matrikulære berigtigelse samt udgifter til egen advokat. Der har ikke medvirket ejendomsmægler ved nærværende handel. 14 Skøde Køber er forpligtet til at fremsende skødeudkast inden en måned efter at betingelserne i 9 er opfyldt. 15 Godkendelse Nærværende aftale er betinget af politisk godkendelse af Egedal Kommunalbestyrelse. ##, den / 2010 Egedal, den / 2010
7 [Virksomhedsnavn]: For Egedal Kommune: [Navn] Borgmester Willy Eliasen [Navn] Kommunaldirektør Lars Wilms Bilag: Bilag 1 Kortskitse, hvor det solgte areal (ejendommen) er skraveret Bilag 2 Købers skitseprojekt af [ * ] Bilag 3 Kortrids med angivelse af vejareal, som anlægges af køber