Taxbo Bolig & Erhverv Statsaut. ejendomsmæglere MDE og Valuar Gl. Hovedgade 10, P.Box 153, 2970 Hørsholm Fax 45 76 22 44 * Tlf. 45 76 66 33 LEJEPROSPEKT Ejendommen set fra indkørslen Ejendom med tilhørende grundareal Niverød Erhvervspark 6, 2990 Nivå Sag 156.07.976 Særdeles velbygget ejendom, med central beliggenhed. Fleksibel indretning - mange muligheder. Evt. kan opdeling ske i 2 lejemål. Perfekte parkeringsforhold på grunden. Kan overtages snarest efter nærmere aftale. Besigtigelse bedes aftalt med ejendomsmægler Bent Taxbo
Mægler: Bent Taxbo Dato: 9. december 2010 LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Niverød Erhvervspark 6 2990 Nivå Matr.nr. 1 PD Niverød By, Karlebo KOMMUNE: ANVENDELSE: Lejemålstype Mulig anvendelse Nuværende / tidligere anvendelse Fredensborg Produktion / lager / handelsvirksomhed m.v. Salg, lager, kontor, handel (ikke detail) m.v. Genbrugsbutik og servicevirksomhed AREALER m.m.: Opførelsesår / ombygningsår 1990 / 1998 Bebygget areal 712 m 2 Etageareal 712 m 2 Grundareal 2.437 m 2 SPECIFIKATION AREALER: Lager, butik, administration m.v. 192 m 2 á kr. 700 Startleje Kr. 561,79 Lager, administration m.v. 520 m 2 á kr. 700 Startleje Kr. 561,79 INSTALLATIONER m.m.: Varme Vand Elforsyning Porte antal / højde Naturgas Offentlig Dong 1 stk. PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Byzone Vejforhold Offentlig Lokal-/kommuneplan Lokalplan 65 Områdebetegnelse Håndværks-. værksted forretningsvirksomhed m.v. Skiltningsregler De for ejendom og kommune gældende. ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet FORSIKRINGSFORHOLD: Dækning / bemærkninger Ja Udlejer har sædvanlig ejendomsforsikring på ejendommen. Lejer tegner for egen regning nødvendige forsikringer for sin virksomhed, varelager m.v. EJENDOM KORT: Ejendommen er uhyre centralt beliggende for motorvej, i udbygget attraktivt erhvervsområde. Ejendommen er opført i 1 plan med udvendig røde mursten og med saddeltag, tækket med sort tagpap med trekantrevler. Lejemålet fremtræder meget indbydende og de store vinduer i facade og gavle gør lokalerne meget lyse og venlige. Sag 15607976 - Niverød Erhvervspark 6, 2990 Nivå Side 2 af 9
LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje Kr. 498.400 Mdl. kr. 41.534 Lejerabat Kr. 98.400 Mdl. kr. 8.200. Netto leje kr. 33.334 Lejerabat Leje 1 år kr. 400.000. 2 år kr. 433.000. 3 år kr. 466.000 og derefter basislejen. Leje pr. m 2 Kr. 700 Begyndende med kr. 561,79 Depositum Kr. 133.334 Depositum Skal altid svare til 4 måneders aktuel leje Forudbetalt husleje Alene løbende måned Momsregistrering Ja FORBRUGSUDGIFTER: Varme a conto Kr. 60.000 Forbrugsudgifter i alt Kr. 60.000 Pr. måned kr. 5.000 anslået. Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Lejeregulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Regulering P-plads leje / depositum OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt pr. Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse/snerydning Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse 12 måneder efter lejers indflytning reguleres lejen efter nettoprisindekset, dog min. 2%. Ja Ja Efter aftale 4 måneder 4 måneder Kan aftales Kan aftales kan drøftes. Udlejer Lejer Lejer Lejer Lejer Sag 15607976 - Niverød Erhvervspark 6, 2990 Nivå Side 3 af 9
GENEREL BESKRIVELSE BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Nymalet og fremtræder i indbydende standard - i princippet med 2 store rum, nogle kontorer, køkken/frokoststue, toilet og brusefaciliteter. Naturgasvarme/radiatorer, køleskabe, vaskemaskine, komfur m.v. P.t. med tæppebelægning i ældre standard, på støbt plant gulv. Mulighed for opdeling i 2 spændende lejemål, hvis det skulle være et ønske. ANVENDELSE: Efter lokalplanens bestemmelser må ejendommen benyttes til erhvervsformål såsom håndværks-, værksteds- og lagervirksomhed, herunder service og forretningsvirksomhed. I området må der ikke drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel, der normalt hører hjemme i butikscentre. PARKERING / OMRÅDE: På ejendommens østside er friarealerne udlagt med asfalt og græsarmeringssten, beregnet som adgangsforhold til ejendommen og som stort parkeringsområde. MILJØFORHOLD: Efter tjek i matrikel info oplyses, at der ikke foreligger oplysning om miljø forurening. Men byzone arealer anføres altid som lettere forurenet, grundet bilos o.lign. DRIFTSUDGIFTER: Udover lejen betaler lejer forbrug af varme, vand og el. Ingen driftsudgifter derudover. VEDLIGEHOLDELSE: Lejer passer og sikrer at grundarealet præsenterer sig pænt. LEJEVILKÅR I ØVRIGT: Sædvanlig gældende vilkår for erhvervslejemål. Udkast til lejekontrakt kan uforpligtende rekvireres hos ejendomsmægleren. LEJEKONTRAKT: Udarbejdes af Taxbo Bolig & Erhverv for udlejers regning. OMKOSTNINGER: Lejer har alene omkostninger til evt. egen engageret rådgiver. Udlejer betaler honorar m.v. til Taxbo Bolig & Erhverv i.h.t. aftale, inkl. udarbejdelse af lejekontrakt. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til: TAXBO BOLIG & ERHVERV Gl. Hovedgade 10 Postbox 153, 2970 Hørsholm. Tlf. 45 76 66 33 * E-mail:bent@taxbo.dk Sag 15607976 - Niverød Erhvervspark 6, 2990 Nivå Side 4 af 9
BILLEDER PLANTEGNING Stort parkeringsområde ved ejendommen Usædvanlig velbygget og regulær ejendom. Den regulære hal Sag 15607976 - Niverød Erhvervspark 6, 2990 Nivå Side 5 af 9
Værksted Og mere af hal Vi forsøger at give Dem et indtryk af ejendommens muligheder. Kontor Del af hal med kontorer i det blå felt. Sag 15607976 - Niverød Erhvervspark 6, 2990 Nivå Side 6 af 9
Produktionshal Mere af hal Aftal besigtigelse det er helt uforpligtende for Dem. Luftfoto Ejendommen i fugleperspektiv Sag 15607976 - Niverød Erhvervspark 6, 2990 Nivå Side 7 af 9
Toiletfaciliteter Pæne toiletforhold Flere toiletter også med brusefaciliteter. Butikslokale Det andet store regulære rum Sag 15607976 - Niverød Erhvervspark 6, 2990 Nivå Side 8 af 9
Køkken Lidt fra køkken. Fotos siger en del, men en faktisk besigtigelse er meget bedre. Blot ring. Port direkte til hal Sag 15607976 - Niverød Erhvervspark 6, 2990 Nivå Side 9 af 9