Sporbyen Scandia Notat vedr. anvendelse af delområder Notatet er udarbejdet med det formål at synliggøre den ønskede anvendelse på delområdeniveau. Den endelige afklaring af de forskellige funktioner i området vil blive finjusteret gennem lokalplanprocessen. Af nedenstående gennemgang af Sporbyens delområder fremgår den bebyggelsesprocent som ønskes med lokalplanen. Lokalplanen skal muliggøre en højere bebyggelsesprocent end helhedsplanen, således at lokalplanen vil skabe en større rummelighed for det endelige projekt. Lokalplanområdet er et byomdannelsesområde, og det er således vigtigt at sikre, at der gives mulighed for tæt byggeri, så området udnyttes optimalt. Helhedsplanens bebyggelsesprocent for området som helhed (beregnet ud fra arealet eks. delområde 12) er 85,4. Lokalplanens bebyggelsesprocent for området som helhed (beregnet ud fra arealet eks. delområde 12) er 98,5.
Delområde 1 Generel anvendelse: Rekreativt område og fælles friarealer Specifik anvendelse: Fælles friarealer i form af et stort centralt beliggende grønt område med mulighed for mindre pladser, indretning af legeredskaber, bænke, bålpladser mv., som kan bidrage til ophold og leg for området. Den eksisterende åbne og afkortede hal ønskes anvendt til overdækket område til ophold og leg, opbevaring, udstilling mv. Ligeledes er der ønske om at benytte eksisterende togvogne som midlertidige udstillingsvogne eller lignende. Bebyggelsesprocent: Er som udgangspunkt 0, men eksisterende bebyggelse samt opstilling af togvogne vil muligvis skulle indgå. (Helhedsplanens bebyggelsesprocent 0) Areal: 20.102m 2 Delområde 2 Generel anvendelse: Boligområde forsyning samt ikke generende erhverv, herunder serviceerhverv som læge, kiropraktor, rådgivning, frisør, privat børnepasning mv. som kan drives i hjemmet samt parkering på terræn. Besluttes det, at klimabroen skal indarbejdes i planlægningen, vil delområde 8 skulle anvendes til blandet bolig og erhverv samt offentlige formål, herunder etageboliger og tætlav boligbebyggelse, institutioner og fællesanlæg mv., samt ikke generende erhverv, som eksempelvis ejendomsmægler, revisionskontor, advokatkontor mv. Miljøklasse for erhverv svarende til 1-3. En ændring i anvendelsen af delområdet sker på baggrund af den støjbelastning, som følger af trafikken på klimabroen, således at erhverv vil kunne placeres nærmere støjkilden. Etager: 1-5 Bebyggelsesprocent: 90 (Helhedsplanens bebyggelsesprocent 80) Areal ca.: 14.517m 2 Delområde 3 Specifik anvendelse: Butiksformål i form af dagligvarebutik og etageboliger og tæt-lav boligbebyggelse samt offentlige formål som eksempelvis undervisning og institution mv. Herudover parkering på terræn. Dagligvarebutik med en maks. butiksstørrelse på 2.000m 2. Et samlet bruttoetageareal til butiksformål på 2.000 m 2.
Besluttes det, at klimabroen skal indarbejdes i planlægningen, vil delområde 3 fortsat skulle anvendes til centerformål med de begrænsninger som støjbelastningen fra klimabroen medfører. Bebyggelsesprocent: 90 (Helhedsplanens bebyggelsesprocent 76) Areal ca.: 5.682m 2 Delområde 4 Specifik anvendelse: Butikker i form af torvehal og ikke generende fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, restauranter, hoteller, klinikker, kontorerhverv, liberale erhverv, boliger, faciliteter til fritids- og kulturformål, institutioner med centerfunktion, administration og sundhedshuse mv, samt parkering på terræn. Miljøklasse for erhverv svarende til 1-3. Den maksimale butiksstørrelse for den enkelte dagligvare- og udvalgsvarebutik i torvehallen, vil være 400 m 2 og 400m 2. Et samlet bruttoetageareal til butiksformål på 4.000 m2. Etager: 1-9 Bebyggelsesprocent: 150 (Helhedsplanens bebyggelsesprocent 125) På grund af delområdets anvendelse til centerformål arbejdes der i særlig grad med fortætning og bebyggelse i storskala, hvorfor der skal skabes yderligere rummelighed i delområdets bebyggelsesprocent. Areal ca.: 33.930m 2 Delområde 5 Generel anvendelse: Boligområde og offentlige formål forsyning, institutioner, undervisning mv. samt ikke generende erhverv, herunder serviceerhverv som læge, kiropraktor, rådgivning, frisør, privat børnepasning mv. som kan drives i hjemmet. Bebyggelsesprocent: 90 (Helhedsplanens bebyggelsesprocent 42) Delområdet tillægges ekstra rummelig i bebyggelsesprocenten, da der kan opnås en markant større fortætning af bebyggelsen inden for delområdet. Areal ca.: 5.945m 2 Delområde 6
Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse: Etageboliger og tæt-lav boligbebyggelse, institutioner og anlæg til områdets forsyning mv., parkering på terræn og i parkeringshus samt ikke generende erhverv, som eksempelvis ejendomsmægler, revisionskontor, advokatkontor mv. Miljøklasse for erhverv svarende til 1-3. Etager: 1-6 Bebyggelsesprocent: 140 (Helhedsplanens bebyggelsesprocent 130) Areal ca.: 9.561m 2 Delområde 7 Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse: Etageboliger og tæt-lav boligbebyggelse, institutioner og anlæg til områdets forsyning mv., parkering på terræn og i parkeringshus samt ikke generende erhverv, som eksempelvis ejendomsmægler, revisionskontor, advokatkontor mv. Miljøklasse for erhverv svarende til 1-3. Etager: 1-6 Bebyggelsesprocent: 225 (Helhedsplanens bebyggelsesprocent 205) Med baggrund i den eksisterende bebyggelsesvolumen, som bevares inden for delområdet, skal der skabes ekstra rummelighed i bebyggelsesprocenten til nybyg. Areal ca.: 9.647m 2 Delområde 8 Generel anvendelse: Boligområde og offentlige formål forsyning, institutioner, undervisning mv. samt ikke generende erhverv, herunder serviceerhverv som læge, kiropraktor, rådgivning, frisør, privat børnepasning mv. som kan drives i hjemmet. Besluttes det, at klimabroen skal indarbejdes i planlægningen, vil delområde 8 skulle anvendes til blandet bolig og erhverv samt offentlige formål, herunder etageboliger og tætlav boligbebyggelse, institutioner og fællesanlæg mv., samt ikke generende erhverv, som eksempelvis ejendomsmægler, revisionskontor, advokatkontor mv. Miljøklasse for erhverv svarende til 1-3. En ændring i anvendelsen af delområdet sker på baggrund af den støjbelastning, som følger af trafikken på klimabroen, således at erhverv vil kunne placeres nærmere støjkilden. Bebyggelsesprocent: 60 (Helhedsplanens bebyggelsesprocent 46)
Areal ca.: 7.852m 2 Delområde 9 Specifik anvendelse: Faciliteter til fritids- og kulturformål, undervisning, sundhedsinstitutioner, klinikker, kontorerhverv, liberale erhverv, boliger, hoteller, institutioner med centerfunktion, administration og sundhedshuse, parkering på terræn og i parkeringshus. Miljøklasse for erhverv svarende til 1-2. Bebyggelsesprocent: 180 (Helhedsplanens bebyggelsesprocent 132) På grund af delområdets anvendelse til centerformål arbejdes der i særlig grad med fortætning og bebyggelse i storskala, hvorfor der skal skabes yderligere rummelighed i delområdets bebyggelsesprocent. Areal ca.: 15.816m 2 Delområde 10 Generel anvendelse: Boligområde og offentlige formål forsyning, institutioner, undervisning mv. samt ikke generende erhverv, herunder serviceerhverv som læge, kiropraktor, rådgivning, frisør, privat børnepasning mv. som kan drives i hjemmet. Desuden parkering på terræn. Etager: 1-5 Bebyggelsesprocent: 120 (Helhedsplanens bebyggelsesprocent 107) Areal ca.: 18.456m 2 Delområde 11 Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv samt offentlige formål Specifik anvendelse: Etageboliger og tæt-lav boligbebyggelse, institutioner, undervisning og anlæg til områdets forsyning mv., parkering på terræn samt ikke generende erhverv, som eksempelvis ejendomsmægler, revisionskontor, advokatkontor mv. Miljøklasse for erhverv svarende til 1-3. Etager: 1-10 Bebyggelsesprocent: 60 arealet af 3-området, som eksisterer inden for delområde 11, er medtaget i beregningen af bebyggelsesprocenten. (Helhedsplanens bebyggelsesprocent 48)
Areal ca.: 31.783m 2 (heraf udgør 3-området 14.242m 2 ) Delområde 12 Generel anvendelse: Rekreative formål Specifik anvendelse: Kolonihaver Bebyggelsesprocent: 0 arealet indgår ikke i beregningen af bebyggelsesprocenten. (Helhedsplanens bebyggelsesprocent 0 arealet indgår ikke i beregningen af bebyggelsesprocenten.) Areal ca.: 33.654m 2 Delområde 13 Specifik anvendelse: Butiksformål i form af dagligvarebutik, etageboliger og tæt-lav boligbebyggelse. Desuden parkering på terræn og i parkeringshus. Dagligvarebutikker med en maks. butiksstørrelse på 2000m 2. Et samlet bruttoetageareal til butiksformål på 2.000 m2. Etager: 1-5 Bebyggelsesprocent: 80 (Helhedsplanens bebyggelsesprocent 54) Alt efter hvorledes infrastrukturen i delområdet endelig fastlægges, vil der være mulighed for ekstra etagemeter, hvorfor der skal skabes yderligere rummelighed i delområdets bebyggelsesprocent. Areal ca.: 14.654m 2