Ab Hørsholm Kokkedal Afdeling 13 Hørsholm - Kokkedal H U S O R D E N AFDELING 13 - GARVERVÆNGET 1 TIL 6. Afdelingsbestyrelsen vil hermed gerne benytte lejligheden til at byde Dem velkommen som ny beboer iblandt os. Vi håber, at De vil føle dem godt tilpas, og at Deres nye lejlighed og omgivelser må blive til glæde for Dem og Deres familie. Til Deres orientering følger herefter afdelingens husorden, som vi anmoder Dem om at overholde til fælles gavn for samtlige beboere i afdelingen for, at tilsikre opretholdelse af rolige og ordentlige forhold inden for selskabets bebyggelser under samtidig hensyntagen til beboernes rimelige krav på frie udfoldelsesmuligheder. Ifølge lejeloven påhviler det boligselskabet efter bedste evne at sørge for, at der hersker god orden i ejendommen. Lejeren er pligtig at efterkomme de af udlejeren i så henseende givne almindelige ordensregler og andre rimelige påbud, ligesom lejeren har pligt til at sørge for, at hvad der således påhviler ham, også iagttages af de personer, som af ham har fået adgang til det lejede. Ved overtrædelse af denne hus- og haveorden, sundhedsvedtægten eller politianordninger må beboerne selv stå til ansvar og holde boligselskabet skadesløs herfor. Ændring af lejligheden. Lejligheden skal bibeholdes i sin oprindelige form. Afvigelser herfra må ikke finde sted uden skriftlig tilladelse fra afdelingsbestyrelsen samt godkendelse fra bygningsmyndighederne. HUSORDENEN HAR GYLDIGHED SOM TILLÆG TIL HUSLEJEKONTRAKTEN. 1
Affald Al affald skal, før det lægges i affaldsbeholderen være omhyggeligt indpakket planteaffald og småt affald i sække. Større genstande kan stilles bag hegnet ved cykelskur/skralderum (ved nr. 5) Flasker og glas bringes til flaskecontaineren - ligesom aviser og blade kommes i aviscontaineren. Containerne er placeret ved Ellevej/Frennevænget. Altaner m.v. Det er ikke tilladt at opsætte altankasser, solsejl og markiser uden bestyrelsens godkendelse. Antenner Antenner - uden for lejligheden - må ikke opsættes. Husdyr Husdyrtilladelse til ét husdyr dvs. enten en hund eller en kat, kan opnås efter ansøgning og godkendelse via Boligkontoret Danmark. Undtaget er visse hunderacer der er kendt for at have særlige aggressive egenskaber og derfor ikke må holdes som husdyr i Garvervænget. Det er de såkaldte Kamphunde racer såsom Amerikansk bulldog og Bull-Mastiff, Pitbull terrier, Staffordshire terrier, Tosa, Dogo Argentino og Fila Braziliero, samt hunde af blandingsracer hvor nogen af disse indgår. Avl på de ovennævnte hunderacer er ikke tilladt i Garvervænget. En overtrædelse af disse regler vil omgående blive indbragt for beboerklagenævnet i kommunen. Der er i afdelingen vedtaget, at der kun kan opnås tilladelse til at holde 1 husdyr, og kun under betingelse af at nedenstående betingelser overholdes: 1. Udenfor det private område, skal husdyret føres i bånd. Husdyret må ikke overlades til personer/børn, der ikke har fuld kontrol over det. 2. Den private have skal være indhegnet på en sådan måde, at husdyret ikke kan forcere hegnet - dog skal haveordenen overholdes. Private haver må ikke benyttes til hunde/katte toilet. Sker et uheld er ejeren forpligtet til omgående at fjerne hundens/kattens efterladenskaber. 3. Bebyggelsens stier og fællesarealer må ikke tilgrises af husdyret. Det er ikke tilladt at lufte husdyr dvs. hund/kat på legepladser, stier og øvrige fællesarealer. Sker der et uheld er ejeren af husdyret forpligtet til omgående at fjerne efterladenskaber. 4. Husdyret må ikke genere ved hyppig eller langvarig gøen eller hylen og må ikke hindre, at personer i lovligt ærinde (f.eks. postbude) får adgang til huset. 5. Husdyret skal være afrettet således, at dets ejer kan kalde det til sig og få det til at være roligt. Husdyret skal holdes i helbredsmæssig god stand og må ikke udsættes for unødige lidelser. 6. Dyret skal holdes forsikret, således at afdelingen & Andelsforeningen holdes skadesløs overfor alle skader, som dyret direkte eller indirekte måtte forvolde. 2
7. Ved berettigede klager fra andre beboere, eller overtrædelse af ovenstående, kan retten til at holde husdyr inddrages med omgående virkning. 8. Husdyrhold uden tilladelse indbringes for beboerklagenævnet i kommunen og kan medføre opsigelse af lejemålet. Cykler m.v. Cykler, knallerter og barnevogne må kun hensættes i dertil indrettede indhegninger, disse må ikke tjene som oplagring for kassable genstande. Forurening Forurener en beboer anlæg, legepladser, trapper, kældergange skal rengøring omgående foretages af vedkommende. Undlades dette, vil rengøring blive udført for vedkommendes regning. Af hensyn til griseri fra måger, duer og rottefaren, er udkastning af fuglefoder og andet ikke tilladt. Fællesarealer Beboerne bedes værne om vore grønne fællesarealer. Såfremt der bliver lavet hærværk eller lign. på disse, skal dette meldes til ejendomsmesteren, der så vil foretage det videre nødvendige. Haver og terrasser Haverne skal være rene og velholdte, og må ikke benyttes som oplagsplads. Dette gælder også arealet foran huset. Hækkenes højde må ikke overstige 180 cm, ligesom de skal plejes i henhold til tinglyste servitutter - dvs. at de skal klippes mindst 2 gange årligt. Beplantningen i haverne må ikke være til gene for naboer og andre beboere, og skal indgå naturligt i bebyggelsen. Træer og buske må maksimalt være 3 meter høje. Det er lejernes pligt at beskære disse. Græs og beplantning må ikke forekomme indenfor 10 cm fra hækkene. Opsætning af hegn skal ske efter ansøgning og godkendelse af bestyrelsen. Trådhegn må ikke være til gene for den eksisterende hæk. Trådhegn kan accepteres indenfor hækken, men må på intet tidspunkt overstige hækkens højde. Opsætning af plankeværk skal udføres i samme system samt farve som hegnene omkring affaldsgårdene. Farven skal som minimum påføres ydersiden af hegnet. Muret grill og pejs må ikke forefindes. Leg Leg henvises til legepladsen. Leg og ophold på trapper og kældergange er ikke tilladt. Leg med flitsbuer, knive, slangebøsser og andet farligt legetøj, som kan medføre risiko for andre personer (børn og voksne), er forbudt. Legesager, tricykler m. m. skal fjernes, og al støjende leg skal ophøre ved mørkets frembrud, dog senest kl. 20.00. Pladsen er til børn og ikke opholdssted. Lån af fællesgrill 3
Såfremt en beboer tilsidesætter udlånsreglerne - der er opsat sammen med grillkalenderen på opslagstavlen i vaskeriet -, vil pågældende skriftligt få meddelelse om, at vedkommende ikke kan låne grill i fremtiden medmindre, at beboeren indbetaler kr. 500,- i depositum. Dette depositum tilbagebetales, når grillen er tilbageleveret efter nævnte regler samt, at grillen fremstår i ordentlig og rengjort stand. Musik og sang Musiceren i erhvervsøjemed er forbudt. Benyttelse af radio, fjernsyn, grammofon, disc m.v. samt enhver form for brug af musikinstrumenter skal ske med hensyntagen til øvrige beboere. Parkering, motorkørsel og cykling. Motorkørsel på stamvejen inden for bebyggelsen skal ske efter politivedtægtens bestemmelse. Parkering i Garvervænget er udelukkende tilladt på parkeringspladserne, ligesom parkering på græsarealerne ved gavlen til nr. 5 og 6 ikke er tilladt. Parkering af motorkøretøjer - herunder knallerter - er tilladt på P-pladserne. Last- og campingvogne, trailere samt øvrige køretøjer over 3.500 kg. må ikke parkeres på P-pladserne. Cykler og knallerter må ikke parkeres på stier. Cykel-, knallert- og motorkørsel er forbudt på fællesarealerne og gangstier. Parkering på stamvejen frabedes. Støj Generende støj - herunder motorstøj indenfor bebyggelsen - er ikke tilladt. Boring i vægge og andet støjende arbejde må kun finde sted på hverdage fra kl. 09.00 til kl. 19.00 samt søn- og helligdage fra kl. 10.00 til 12.00. Trapper, gange m.v. På trapper må intet hensættes, da det er flugtveje. Skiltning Opsætning af skilte og reklamer kan normalt ikke forventes tilladt - og forudsætter i hvert enkelt tilfælde en skriftlig tilladelse fra Boligkontoret. Udluftning Et godt klima er meget værd... For at undgå fugt i boligen skal der dagligt foretages en effektiv udluftning. Helst flere gange dagligt - blot 5-10 minutters gennemtræk ad gangen. Utætheder Utætheder og indslag af regn og sne samt enhver beskadigelse ejendommens inventar skal straks anmeldes til ejendomsmesteren. Vandhaner og toilet 4
Såfremt vandhaner eller toilet løber, skal dette straks meldes til ejendomsmesteren, der så vil sørge for det videre fornødne. Vask, tørring af tøj, bankning og lignende Enhver beboer har adgang til vaskerum efter de gældende regler. Husk at filter i tørretumbler og at sæbeskålen i vaskemaskinen skal rengøres efter brug. Vaskeriet må aldrig benyttes af andre end beboere, der er tilmeldt folkeregisteret i Garvervænget. Tøjvask for andre end ovennævnte i Garvervænget folkeregistertilmeldte er strengt forbudt. Undtaget er dog hjemmehjælp, som vasker for en beboer og tøjvask for en beboers eventuelle besøgende weekendbørn. Børn under 15 år må ikke benytte vaskemaskinen og tørretumbleren. Vinduer og døre Alle vinduer - og døre med glas - skal være forsynet med hele glasruder (selskabet har glasforsikring). Der kan for egen regning opsættes et udhæng/skråtag over hoveddøren. Det drejer sig om et færdigprodukt i metal og acryl/glas, der kan købes i Harald Nyborg. Ødelæggelse, hærværk og lignende Enhver beboer er ansvarlig for ødelæggelser - forårsaget af ham selv eller de personer, der af ham har fået adgang til det lejede, herunder enhver beskadigelse - med fortsæt eller grov uagtsomhed - der bliver påført ejendommen, fællesanlæg og haver. Ejendommens funktionærer har pligt til og beboerrepræsentanterne ret til at påtale overtrædelser af disse bestemmelser, for at vi i fællesskab kan få et hyggeligt og rart miljø - og for - i alles interesse - at holde vedligeholdelsesomkostningen så langt nede som muligt. Godkendt på beboermødet den 21. august 2013. 5