Februar 2014 Sag 12/76023 Salgsvilkår for Nørregade 33, 6464 Galten - ejendom til institutionsformål - Side 1 af 6
Betaling for ejendommen Ejendommen sælges for højeste bud over mindsteprisen. Mindsteprisen for ejendommen er fastsat til 1.200.000 kr. Kommunen skriver skødet og betaler udstykningsomkostningerne. Afgift til digital tinglysning af skøde deles lige mellem parterne. Hver part afholder omkostningerne til egen advokat. Ejendommen Ejendommen er beliggende på Nørregade 33 i Galten. Beliggenheden er helt central og med kort afstand til såvel gode offentlige transportmuligheder som parkering. I øjeblikket er ejendommen indrettet som børnehave. Ejendommen har et samlet erhvervsareal på 547m 2 og rummer mange spændende muligheder. Det bebyggede areal er ifølge BBR på 413m 2. Hertil er der en tagetage på 303m 2, hvoraf de 134m 2 er udnyttet. Ejendommen er beliggende på matr.nr. 11k Galten By, Galten med et areal på 2.240 m 2.Foran ejendommen er beliggende en offentlig parkeringsplads, hvorfra der er og fortsat skal være fri og uhindret adgang til ejendommen 11bp. Adgangsarealet er beliggende mellem ejendommens nordlige gavl og det eksisterende hegn (se vejledende kortbilag). Det præciseres overfor køber, at ejendommen gennem en længere årrække ikke er blevet fyldestgørende renoveret, vedligeholdt og fornyet, hvorfor køber må forvente, at skulle anvende betydelige midler på renovering, vedligeholdelse og fornyelse af bygninger og inventar. Det præciseres tillige overfor køber, at sælger ikke har kendskab til bygningernes funktionalitet og stand, herunder funktionalitet og stand af synlige og skjulte rør indlagt i bygningerne og på grunden, ejendommens varmeinstallationer, elektriske installationer indlagt i bygningerne og på grunden, samt VVSinstallationer. Videre præciseres det overfor køber, at sælger ikke har kendskab til, hvorvidt bygningernes klimaskærm er funktionsdygtig, ligesom sælger ikke har kendskab til, hvorvidt bygningernes indeklima er behæftet med mangler. Køber opfordres derfor til med egne sagkyndige rådgivere, nøje at gennemgå bygningerne, disses installationer, samt installationer på grunden, herunder rør m.v., idet køber ikke kan gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor køber i forbindelse hermed, og idet der i købesummen er taget højde for sælgers ansvarsfraskrivelse. Ifølge de for sælger tilgængelige oplysninger er grunden ikke forurenet. Såfremt køber tillægger dette forhold betydning for købers fremtidige anvendelse af ejendommen, opfordres køber til, for egen regning, at foretage de efter købers vurdering relevante undersøgelser, idet køber ikke kan rejse krav overfor sælger som følge af en eventuel konstateret forurening af grunden. Side 2 af 6
Endelig præciseres det, at sælger ikke har kendskab til ejendommens jordbundsforhold. Såfremt køber tillægger dette forhold betydning for købers fremtidige anvendelse af ejendommen, opfordres køber derfor til, for egen regning, at foretage de efter købers vurdering fornødne undersøgelser idet køber ikke kan rejse krav overfor sælger som følge af ejendommens jordbundsforhold, herunder manglende bæreevne. Køber gøres opmærksom på, at ejendommen sælges med ansvarsfraskrivelse for alle fejl og mangler, synlige som usynlige, retlige som faktiske, vedrørende grunden og grundens bestanddele, de på grunden beliggende bygninger og bygningsbestanddele og disses installationer, inventar og øvrige løsøre. Køber opfordres til, forinden afgivelse af tilbud, nøje at gennemgå ejendommen med egne rådgivere, idet køber ikke kan gøre misligholdelsesbeføjelse gældende mod sælger. Hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag, ophævelse af handlen eller andet. Der er ved prisfastsættelsen af ejendommen taget højde for sælgers ansvarsfraskrivelse, idet ejendommen udbydes kr. 900.000 under den offentlige ejendomsvurdering. Køber gøres ligeledes opmærksom på, at ejendommen er udlejet til en selvejende institution og anvendes som daginstitution. Det forventes, at den nuværende driftsoverenskomst bringes til ophør, hvorefter ejendommens benyttelse overgår til privat daginstitution. Huslejen kan herefter fastlægges i henhold til reglerne for erhvervslejemål. Den månedlige leje udgør p.t. 2.500 kr. Ejendommen ligger i et område, der i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål. Køber gøres opmærksom på, at ejendommen vil blive solgt med en tilbagekøbsklausul, der træder i kraft, såfremt køber ønsker at afhænde ejendommen eller i øvrigt at lade den overgå til andre formål end institutionsformål. BBR Adresse Matr.nr. Nørregade 33, 8464 Galten 11k, Galten By, Galten Opførelsesår 1897 Areal Grund 2.240 m 2 Bebygget areal 413 m 2 Tagetage 303 m 2 - heraf udnyttet 134 Kælder 79 m 2 Etageareal i alt: 547 m 2 Side 3 af 6
Varmeinstallation: Vandforsyning: Afløbsforhold: Bemærkninger for bygning: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer eller varmluftanlæg) privat, alment vandforsyningsanlæg/ Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Børnehave Tilbygning i form af vindfang Energimærke Energimærke for ejendommen angiver bygningen til at være i klassificeringen F. Rapporten er dateret den 23.03.2009. Offentlig vurdering Den offentlige ejendomsvurdering er ansat til 2.100.000 kr., hvoraf grundværdien udgør 986.200 kr. Forurening Der er ikke registreret nogen forurening på grunden. Skanderborg Kommune har ikke kendskab til nogen form for jordforurening af det pågældende areal. Servitutter Ejendommen overdrages med de rettigheder og forpligtelser, hvormed den tilhører kommunen. Køber opfordres til at rådgive sig med egen rådgiver. Servituterklæring er vedlagt materialet. Offentlige planer / anvendelse Ejendommen er omfattet af Kommuneplanramme 30.O.09 Institutionsområde ved Låsbyvej/Nørregade. Området er udlagt til offentlige formål. Forespørgsler vedrørende udbuddet Materiale og tilbudsblanket kan downloades fra hjemmesiden: Side 4 af 6
www.skanderborg.dk/erhvervsgrunde eller rekvireres ved henvendelse til: Henriette Lund Momme Byråds- og Direktionssekretariatet Skanderborg Kommune. E-mail: Henriette.lund.momme@skanderborg.dk. Tlf.: 8794 7006 Besigtigelse For fremvisning af ejendommen kontaktes Henriette Lund Momme (se kontaktoplysninger ovenfor). Overtagelsesdag Fra overtagelsesdatoen henligger ejendommen i enhver henseende for købers regning og risiko. Overtagelsesdagen, der er den 1. marts 2014, er tillige skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende ejendommen. Købesummen betales med 30.000 kr. senest 3 dage efter sælgers accept af købstilbuddet, medens restkøbesummen betales kontant senest på overtagelsesdagen. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats (nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jf. Rentelovens 5 (pr. 1. juli 2012: 7,45 % p.a.), fra overtagelsesdagen til betaling sker, eller efter sælgers valg enten til handlen evt. ophæves af sælger eller til den overtagelsesdag, som efter en ophævelse af handlen måtte blive fastsat i forbindelse med sælgers videresalg af ejendommen. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde sælger skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse. Betingelser Salget sker efter Indenrigs- og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Ejendommen udbydes til salg under forbehold af Byrådets godkendelse Sælger forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud. Side 5 af 6
Tilbudsafgivelse: Ejendommen sælges for højeste bud over mindsteprisen på 1.200.000 kr. Tilbud skal afgives på særskilt blanket til købstilbud i lukket kuvert, som Byråds- og Direktionssekretariatet skal have modtaget senest torsdag den 20. februar 2014, kl. 10.00. Mærk kuverten Nørregade 33. Sendes til: Byråds- og Direktionssekretariatet Skanderborg Kommune Adelgade 44 8660 Skanderborg Afgivne tilbud er bindende. Tilbud afvises, hvis budsummen er mindre end den angivne mindstepris, eller hvis det indeholder forbehold. Indkomne bud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Der kan derfor ikke oplyses noget om udfaldet, før salget er endeligt. Bilag: Vejledende oversigtskort BBR Tingbogsattest Kommuneplanramme 30.O.09 Energimærke Energiscreening Lejekontrakt med Galten Børnehave Luftfoto (sommer 2012) Købsblanket Side 6 af 6