ejendommen matr.nr. 1aa, Feldballe By, Feldballe Feldballe Skole

Transkript

1 Syddjurs Kommune udbyder ejendommen matr.nr. 1aa, Feldballe By, Feldballe Feldballe Skole til salg

2 Ejendommen kan fremvises efter aftale med Syddjurs Kommune, direktionssekretariatet v/ Jonas Valhøj Kleffel Nielsen på telefon eller e- mail, ligesom spørgsmål i øvrigt kan rettes hertil. U D B U D S V I L K Å R Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Fristen for indlevering af tilbud er den 30. november 2010, kl Indkomne tilbud forventes behandlet på møde i økonomiudvalget den 7. december 2010 og i byrådet den 16. december Tilbudsgivere vil blive orienteret indenfor 3 hverdage efter byrådsmødet. Tilbudsgiver skal stå ved sit tilbud i 90 dage efter budfristen, medmindre Syddjurs Kommune inden da afviser tilbuddet. Sælger er berettiget til at kræve bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 1. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af økonomiudvalgets og byrådets godkendelse. E J E N D O M S B E S K R I V E L S E Ejendommen har matr.nr. 1aa, Feldballe By, Feldballe. Der er på nuværende tidspunkt ved at ske matrikulære ændringer, som udvider matriklen. Der vedlægges som bilag 2 tinglysningsrids, som viser ejendommen efter ændringernes gennemførelse, og det er dette areal, som udbydes (pt. er ejendommen fordelt over 3 matrikler, 1l (Ebeltoftvej 56), 1aa (Ebeltoftvej 58) og 54 (Ravnebjergvej 2b). Beliggenhed: Ebeltoftvej samt til dels Ravnebjergvej 2a, Feldballe, 8410 Rønde Ejendommen: Grundareal udgør ca m2. Bebyggelse: Bygningerne tilknyttet den tidligere Feldballe Skole sælges samlet. Det drejer sig om en hovedbygning, en pavillon med 2 klasseværelser, en tidligere inspektørbolig med garage og en pavillon benyttet til SFO. 1) Hovedbygningen er opført i 1954 og ombygget i Hovedbygningen har ifølge BBR et samlet bebygget areal på m2. Hertil kommer et udnyttet areal af tagetagen på 492 m2 og en kælder på 196 m2. Det samlede erhvervsareal (førnævnte ekskl. kælder) udgør m2.

3 2) Pavillonen med de to klasseværelser er opført i 1978 og har ifølge BBR et samlet bebygget areal på 125 m2. Det samlede erhvervsareal udgør tilsvarende 125 m2. Kopi af BBR-meddelelse for Ebeltoftvej 56 vedlægges som bilag 3. Det bemærkes, at hallen, som fremgår af BBR-meddelelsen, ikke indgår i det udbudte. 3) Den tidligere inspektørbolig er opført i Den har et bebygget areal på 94 m2. Hertil kommer et udnyttet areal af tagetagen på 61 m2 og en kælder på 94 m2. Det samlede erhvervsareal (førnævnte ekskl. kælder) udgør 155 m2. 4) Garagen er opført i 1954 og har et bebygget areal på 28 m2. Kopi af BBR-meddelelse for Ebeltoftvej 58 vedlægges som bilag 4. 5) Pavillon til SFO er opført i Bygningen har et bebygget areal på 160 m2. Overdækket areal udgør 50 m2. Det samlede erhvervsareal udgør 160 m2. Kopi af BBR meddelelse for Ravnebjergvej 2b vedlægges som bilag 5. Det bemærkes, at bålhytten, som fremgår af BBR-meddelelsen, ikke indgår i det udbudte. Plantegninger vedlægges som bilag 6. Beskrivelse Bygningerne er i rimelig vedligeholdsmæssig stand. Interesserede opfordres til selv at besigtige bygningerne for at konstatere deres konkrete stand. Pris Ejendommen har en skønnet salgsværdi på kr , og dette beløb udgør derfor mindsteprisen ved udbuddet. Salg vil som udgangspunkt ske til højestbydende, men sælger er som nævnt indledningsvis berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Hvis den endelige opmåling af arealet viser en afvigelse fra det ovenfor angivne, foretages der ingen forholdsmæssig regulering af budsummen, medmindre arealafvigelsen er på mere end 10 %. Offentlig ejendomsværdi: Der foreligger endnu ikke en særskilt vurdering af det areal og de bygninger, som udbydes til salg, men kun af de nuværende matrikler 1l, 1aa og 55. Offentlige ejendomsvurderinger for de tre matrikler vedlægges samlet som bilag 7. Servitutter mv. Tingbogsattest for Ebeltoftvej 56 vedlægges om bilag 8. Der er angivet følgende servitutter: 1. Dok. lyst den om byggelinje se bilag 11a 2. Dok. lyst den om oversigt mv. se bilag 11b 3. Dok lyst den om hegn se bilag 11c 4. Dok. lyst den om højde over 25 meter vedr. Tirstrup se bilag 11d 5. Dok. lyst den om Lokalplan nr. 56 se bilag 11e Tingbogsattest for Ebeltoftvej 58 vedlægges som bilag 9. Der er angivet følgende servitutter: 1. Dok. lyst den om byggelinje se bilag 11a 2. Dok. lyst den om oversigt mv. se bilag 11b 3. Dok lyst den om hegn se bilag 11c

4 4. Dok. lyst den om højde over 25 meter vedr. Tirstrup se bilag 11d 5. Dok. lyst den om forkøbsret til matriklen for Rønde Kommune (nu Syddjurs Kommune) ved et videresalg. Denne servitut vil blive aflyst se bilag 11f 6. Dok. lyst den om Lokalplan nr. 56 se bilag 11e Tingbogsattest for Ravnebjergvej 2b vedlægges som bilag 10. Der er angivet følgende servitutter: 1. Dok. lyst den om byggelinje se bilag 11a 2. Dok. lyst den , akt. 891 om byggelinje se bilag 11g 3. Dok. lyst den , akt. 892 om byggelinje se bilag 11h 4. Dok registreret som værende lyst den Det er angivet i attesten, at rette tinglysningsdato er den , hvilket kan tyde på, at det er samme dokument som dokument 1. Køber skal selv kontrollere dette. 5. Dok lyst den om adgangsbegrænsning se bilag 11i 6. Dok. lyst den om højde over 25 meter vedr. Tirstrup se bilag 11d 7. Dok. Lyst den om kabeltrace se bilag 11j 8. Dok. lyst den om Lokalplan nr. 56 se bilag 11e Kopi af servitutterne vedlægges som bilag 11. Det er købers eget ansvar at kontrollere, hvilke servitutter der er tinglyst på ejendommen. Ovenstående er en vejledende oplistning af de servitutter, der er tinglyst på de matrikler, som ejendommen pt. er fordelt over. Det må forventes, at visse af de angivne servitutter ikke vil blive overført ved den ændrede matrikulering. Planforhold: Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 56 for Rønde Kommune. Lokalplanen udgør en del af bilag 11. Ejendommen er omfattet af det område, som i lokalplanen, benævnes delområde III. Ifølge lokalplanens 3, stk. 3, må området kun anvendes til offentlige formål i form af skole, børnehave, idrætshal, idrætsanlæg, mv. samt enkelte boliger i tilknytning til de pågældende institutioner. Efter lokalplanens 7, stk. 2, må bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 40. Ubebyggede områder kan anvendes til offentlige formål, f.eks. grønt område, atletikbaner, bueskydning, legeland, skøjtebane, terrænbane eller andre aktiviteter. Mod Ebeltoftvej kan etableres et afskærmende plantebælte, jf. lokalplanens 9, stk. 4. Miljøforhold: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ledninger: Der henvises til Ledningsejerregistret på Forsikring: Ejendommen er forsikret hos Gjensidige Forsikring, police nr Køber foranlediger selv indhentet tilbud på forsikring af ejendommen. Ejendomsskat: Ejendomsskatter udgør for år 2010 i alt kr. 0, da bygningerne har været brugt til skole og tilsvarende. Kopi af ejendomsskattebiller for bygninger og grunde for år 2010 vedlægges som bilag 12.

5 Moms: Ejendommen er ikke momsregisteret. Ejendomsoplysningsskema: Kommunalt ejendomsoplysningsskema vedlægges som bilag 13. Energimærke: Energimærke vedlægges som bilag 14. Lejeforhold: Én del af ejendommen er udlejet, nærmere bestemt hovedbygningen og pavillonen med de to klasseværelser. Lejemålet er tidsbegrænset og ophører uden varsel den 30. juni Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens lejer. Lejekontrakt vedlægges som bilag 15. Øvrige forhold: Det bemærkes, at ejendommen på nuværende tidspunkt via fjernvarmerør leverer varme til en nærliggende institution. Syddjurs Kommune vil sløjfe disse fjernvarmerør, og køber må tåle eventuelt arbejde som følge heraf, i det omfang det ikke er færdiggjort inden overtagelsen. S A L G S V I L K Å R Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. Servitutter mv. Ejendommen overtages af køber fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen, jf. bilag Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den 23. december 2010.

6 Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Da ejendommen ikke er selvstændigt vurderet, beregnes skatter og afgifter, indtil selvstændig beskatning sker, forholdsmæssigt ud fra stamparcellens areal. Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Købesummen indbetales til Syddjurs Kommunes konto i Danske Bank, Reg.nr. 4920, konto nr Ved eventuel betaling efter overtagelsesdagen, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitut(ter) til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter Byrådets godkendelse af salget. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. T I L B U D S A F G I V E L S E Tilbud skal afgives skriftligt og underskrevet ved anvendelse af blanketten på næste side. Blanketten sendes i kuvert, mærket udbud/fortroligt, til: Syddjurs Kommune Direktionssekretariatet Hovedgaden Rønde eller scannes og sendes som med angivelse af ordene udbud/fortroligt i emnefeltet til: direktionssekretariat@syddjurs.dk. Tilbuddet skal være kommet frem senest den 30. november 2010, kl Hvis du sender dit tilbud pr. , skal du huske at bede kommunen bekræfte modtagelsen af din .

7 Tilbud på Feldballe Skole Undertegnede: Underskrift Navn Adresse CPR / Cvr nr. Tlf. byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen benævnt Feldballe Skole Kr. Skriver kr. Når meddelelse om Byrådets godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør disse tilsammen en købsaftale vedr. ejendommen. Det afgivne tilbud er bindende i 90 dage efter budfristen, medmindre Syddjurs Kommune inden da afviser tilbuddet. Bemærk at tilbuddet ikke kan gøres betinget. Hvis du/i mener, at visse vilkår skal præciseres/ændres, bedes du/i rette henvendelse til Syddjurs Kommune inden budfristen, og derefter vil Syddjurs Kommune meddele, om det giver anledning til at ændre udbudsvilkårene.

8 B I L A G 01. Tekst til bankgaranti. 02. Matrikelkort 03. BBR-meddelelse for Ebeltoftvej BBR-meddelelse for Ebeltoftvej BBR meddelelse for Ravnebjergvej 2b 06. Plantegninger 07. Vurderingsattester 08. Tingbogsattest for Ebeltoftvej Tingbogsattest for Ebeltoftvej Tingbogsattest for Ravnebjervej 2b 11. Kopi af tinglyste byrder 12. Skatter og afgifter m.m. af fast ejendom 13. Kommunale ejendomsoplysninger 14. Energimærke 15. Lejekontrakt