Udbudsmateriale Dynamovej Søborg

Transkript

1 Udbudsmateriale Dynamovej Søborg J. nr S00 1

2 Udbudsmaterialet indeholder følgende: Offentligt udbud af grunden Dynamovej 5, 2860 Søborg Udbudsbetingelser og oplysninger om ejendommen Bilag 1: Bekendtgørelse nr. 799 af om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis Regionens faste ejendomme. Bilag 2: Ejendomsdatarapport Bilag 3: BBR-meddelelse Bilag 4: Ejendomsskattebillet 2016 Bilag 5: Vurderingsmeddelelse Bilag 6: Forureningsattest Bilag 7: Kort over vejforsyning Bilag 8: Elektronisk tingbogsattest Bilag 9. Byplanvedtægt 11 med tillæg Bilag 10: Grundlejekontrakt med tillæg Bilag 11: København Amts brev om kortlægning med bilag af 19. juni 2006 Bilag 12: Tilsynsnotat af Jord & Miljø A/S med bilag af Bilag 13: Afrapportering af 8tilladelse på Dynamovej 5 af J. nr S00 2

3 Udbudsbetingelser og oplysninger om ejendommen Grundarealet matr. nr. 7dy, Mørkhøj, beliggende Dynamovej 5, 2860 Søborg udbydes til salg i offentligt udbud i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24/06/2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Oplysninger om ejendommen: Ejendommen er en grund med et areal på m 2, og der er på ejendommen opført 3 bygninger med et samlet areal på m 2, som anvendes til udstillingshal, autoværksted m.v. for Volkswagen A/S. Ejendommen er udlejet, og de på ejendommen opførte bygninger ejes alle af lejer, og er således ikke en del af den udbudte ejendom. Den offentlige ejendomsvurdering for bygninger og grund samlet er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr ansat til kr., heraf grundværdi kr. Ejendommen udbydes i øvrigt til salg som den er og forefindes. Planforhold Ejendommen er omfattet af byplanvedtægt 11 med tillæg, vedlagt som bilag 9. Området er i tillæg 2 til byplanvedtægten udlagt til større industri-formål. Lejeforhold Ejendommen er udlejet til grundlejer på lejekontrakt af oktober 1994 og senest reguleret ved tillæg af juli Årlig lejeindtægt i 2016 for grunden udgør kr. Lejen reguleres i henhold til lejekontrakten hvert 4. år, næste gang Lejeforholdet er uopsigeligt fra udlejers side indtil , hvorefter udlejer kan kræve sig bygningerne overdraget i ubehæftet stand uden vederlag. Såfremt udlejer ikke ønsker at overtage bygningerne, skal grunden afleveres af lejer i ryddeliggjort stand. For lejeforholdets betingelser og vilkår i øvrigt henvises til grundlejekontrakt med tillæg, vedlagt som bilag 10. Køber overtager samtlige forpligtelser og rettigheder i henhold til lejeaftalen. Eventuelle tvister som måtte opstå som følge af lejeforholdet, herunder krav af såvel økonomisk som af anden art, er sælger uvedkommende. Tinglyste servitutter og byrder Ejendommen overtages fri for pantehæftelser, men med de rettigheder og byrder, som fremgår af tingbogen. Elektronisk tingbogsattest af er vedlagt nærværende udbudsmateriale som bilag 8, og køber opfordres til at gøre sig bekendt med de tinglyste servitutter og byrder som hviler på ejendommen. J. nr S00 3

4 Skatter og afgifter I henhold til ejendomsskattebilletten vedlagt som bilag 4, udgør ejendomsskat for år 2016 i alt kr. Sælger oplyser, at I henhold til grundlejekontraktens pkt. 5 betaler lejeren alle de på ejendommen nu eller senere pålignede skatter og afgifter. Miljøforhold Ejendommen er beliggende i Byzone, og derved områdeklassificeret som lettere forurenet. En del af ejendommen er i henhold til jordforureningsloven kortlagt som forurenet på vidensniveau 1 såvel som på vidensniveau 2, jf. København Amts brev om kortlægning af 19. juni 2006, vedlagt som bilag 11. I forbindelse med lejers opførelse af udstillingshal på ejendommen i 2006, blev der bortgravet forurenet jord uden for det kortlagte område jf. tilsynsnotat udarbejdet af Jord & Miljø A/S med bilag af , vedlagt som bilag 12. Endvidere blev der i forbindelse med gravearbejde ved indlæggelse af fjernvarme på ejendommen i 2013 påvist en olieforurening inden for det V1-kortlagte område, jf. Afrapportering af 8tilladelse på Dynamovej 5 af , vedlagt som bilag 13. Den konstaterede forurening har ikke ændret på kortlægningen af arealet. Gladsaxe Kommunes miljømyndighed har ved tilsyn i maj 2016 konstateret uoverensstemmelse mellem planen over olieudskillere på ejendommen og de faktiske forhold. Tilsynsmyndigheden oplyser, at der er en igangværende miljøsag på ejendommen vedrørende dette forhold. Af ejendomsdatarapporten fremgår, at der forefindes 8 nedgravede olietanke på ejendommen. Sælger har i henhold til BBR og ejendommens byggesag oplysninger om op til 13 nedgravede olietanke på ejendommen, heraf er 2 olietanke efter det oplyste opgravet. Sælger opfordrer til, at køber søger dette forhold nærmere afklaret hos relevante myndigheder. Sælger har udover hvad der fremgår af nærværende udbudsbetingelser samt bilag ikke kendskab til øvrig forurening på eller hidrørende fra ejendommen. Køber accepterer ved budafgivelsen, at der ikke kan gøres krav mod sælger om erstatning eller forholdsmæssigt afslag i forbindelse med kendte såvel som senere konstaterede forureningsmæssige forhold på eller hidrørende fra ejendommen, herunder eventuel forurening stammende fra nedgravede installationer og tanke, såvel som miljøsagen vedrørende olieudskillerne. Købers købstilbud skal fastlægges under hensyntagen hertil, således at køber fuldt ud bærer risikoen for eventuelle nødvendige oprensnings- og afværgeforanstaltninger, samt andre miljørelaterede foranstaltninger. Køber bærer herunder risikoen for ethvert myndighedskrav i sådan anledning. Sælger fraskriver sig således ethvert ansvar for omkostninger relateret til oprensnings- og afværgeforanstaltninger samt andre miljørelaterede foranstaltninger. Se endvidere nedenfor om købers udvidede undersøgelsesret og ret til at træde tilbage fra handlen under visse nærmere omstændigheder. J. nr S00 4

5 Ledningsforhold Sælger har ikke kendskab til ledningsejere på ejendommen, og har ikke indhentet oplysninger herom. Der kan på ejendommen være udeklarerede ledninger som sælger ikke har kendskab til. Sælger påtager sig intet ansvar for ledninger på ejendommene, og køber opfordres til at søge ledningsmæssige forhold afklaret med relevante ledningsejere. Sælger skal i den forbindelse dog bemærke, at såfremt købers fremtidige planer med ejendommen måtte give anledning til eventuel opgravning, omlægning eller fornyelse af ledninger og rør på grunden, og dette medfører omkostninger for køber, er dette sælger uvedkommende. Kloak- og afløbsforhold Af ejendomsdatarapporten fremgår, at ejendommen er fælleskloakeret. Sælger kan oplyse at dette er ikke korrekt, og at ejendommen er tilsluttet separatkloakeringen i området. Ejendommen har en afløbskoefficient på 1/3. Ejendommen er for nuværende fuldt befæstet. Sælger indestår ikke for, at nuværende afledningsforhold er lovlige. Uanset de nuværende forhold skal afløbskoefficienten i henhold til gældende spildevandsplan for området overholdes ved købers fremtidige dispositioner over ejendommen. Købers undersøgelser Køber har efter sælgers accept af købstilbuddet mulighed for at foretage jordbunds- og forureningsundersøgelser af ejendommen. Såfremt køber senest 4 uger efter sælgers accept af købstilbuddet overfor sælger, ved rapport fra anerkendt geoteknisk virksomhed, dokumenterer, at jorden er yderligere forurenet end det oplyste, med ikke uvæsentlige omkostninger til følge, kan køber træde tilbage fra handlen. Tilsvarende gælder, hvis eventuel ombygning vil kræve pilotering i væsentligt omfang. Rapporten skal indeholde overslag over, hvad udgiften til oprensning og/eller pilotering vil udgøre. Handlens vilkår Ejendommen overdrages uden ansvar for mangler, uanset om disse måtte være synlige eller skjulte, herunder også eventuelle mangler vedrørende grundens bundforhold, funderingsforhold, lednings- og kloakforhold, jord- og grundvandsforurening, øvrige miljøforhold og beskaffenhed i øvrigt. Sælger indestår ikke for oplysningerne i BBR og Ejendomsdatarapporten. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger, som følge af konstatering af en hvilken som helst mangel ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag, krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte såvel som senere konstaterede forhold ved ejendommen, deres tekniske installationer samt faktiske såvel som retlige mangler. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav i relation til fremtidig anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige myndighedstilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. J. nr S00 5

6 Som følge af sælgers totale ansvarsfraskrivelse opfordres køber til at foretage en nøje gennemgang af ejendommen og ejendommens forhold, med egne tekniske, økonomiske og juridiske rådgivere. Handlens berigtigelse Handlen berigtiges af køber, der afholder alle udgifter herved, herunder udgifter til udarbejdelse af skøde og tinglysning af handlen. Køber er forpligtet til at lade handlen berigtige ved bestallingshavende advokat. I forbindelse med berigtigelsen skal køber foranledige at ikke-aktuelle servitutter aflyses. Gladsaxe Byråd skal godkende handlen i sin helhed. Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter Byrådets godkendelse af salget. Køber skal tage skøde inden 6 uger efter kommunens accept af købstilbuddet. Nærværende udbudsbetingelser og oplysninger om ejendommen, købers tilbud og kommunens acceptskrivelse skal tinglyses som bilag til skødet. Refusionsopgørelse skal foreligge til parternes godkendelse senest 8 uger efter overtagelsesdagen. Betaling Køber er forpligtet til at stille bankgaranti (anfordringsgaranti) for den samlede købesums betaling senest 10 dage efter kommunens accept af købstilbuddet. Bankgarantien skal på overtagelsesdagen afløses af en kontant betaling. Garantien skal omfatte denne betaling, og løber indtil dagen efter overtagelsesdagen. Kontant betaling skal ske uanset om endeligt skøde kan tinglyses på dette tidspunkt. Ved senere betaling forrentes købesummen med en rente svarende til den i rentelovens 5 fastsatte, beregnet fra forfaldsdatoen til betaling sker. Tilbudsafgivelse m.m. Ejendommen udbydes til salg til højestbydende. Ejendommen udbydes til salg til en vejledende mindstepris på kr. Efter udløbet af fristen vil alle indkomne bud blive behandlet samlet. Tilbud med forbehold eller tilbud der på anden vis er uoverensstemmende vil ikke blive taget i betragtning. Tilbud skal afgives skriftligt og være ledsaget af tegningsudskrift, såfremt den bydende er et selskab. Tegningsudskriften må maksimalt være 1 måned gammel. Købstilbud skal angive et fast beløb. J. nr S00 6

7 Salget er betinget af godkendelse af Byrådet i Gladsaxe Kommune. Sælger forbeholder sig retten til at vælge frit mellem tilbuddene og eventuelt forkaste dem alle. Tilbud skal afgives i lukket kuvert mærket Dynamovej 5 til Byrådssekretariatet, Gladsaxe Kommune, personligt mod kvittering eller ved anbefalet post, således at det er Byrådssekretariatet i hænde senest onsdag den 2. november 2016 klokken 12. Tilbuddet skal være gældende til og med den 3. maj Yderligere oplysninger Henvendelse kan ske til Gladsaxe Kommune Byrådssekretariatet Rådhus Allé 2860 Søborg Att.: Ditte Reinstrup Bihlet Tlf.: bys@gladsaxe.dk J. nr S00 7