Grundkapital til almene familieboliger Beskæftigelsesudvalget og Plan- og Ejendomsudvalget Fællesmøde 29. august 2016
Formål med fællesmødet Oplæg til budgetforhandlingerne: 24 mio. kr. til grundkapital (heraf 14 mio. kr. i indtægt fra staten) Præsentation af tilskudsordningen, behovet for boliger, forslag fra boligselskaberne m.v. Drøftelse af behovet for almene familieboliger, ønsker til størrelser, mix og placering. Drøftelse af fordeling af budgettet.
Statstilskud til grundkapital Kommune Til antal boliger % af ramme Næstved 229 128% Slagelse 139 100% Sorø 60 75% Faxe 89 100% 107 210% 0 0% 154 100% 80 100% Roskilde 233 127% Køge 105 100% Guldborgsund 155 100% Ringsted Vordingborg Holbæk Lejre
Om det statslige tilskud til grundkapital De 14 mio. kr. rækker til 229 boliger på 30 kvm. i snit. Tilsagn om støtte (skema A) - senest den 31. december 2017. For hvert Skema A tilsagn skal mindst halvdelen af boligerne være mindre end 55 kvm, for at der kan opnås statstilskud 100% kommunal anvisningsret som udgangspunkt (medfølger 100% risiko for tomgangshusleje og garanti for boligtagerens forpligtelser ved fraflytning) Anvisningsretten kan bruges til at sikre boliger til flygtninge og andre lavindkomstgrupper, fx kontanthjælpsmodtagere, unge og studerende. Anvisningsretten kan overdrages til boligorganisationerne efter aftale.
Antal almene boliger under 50 kvm. Kommune Antal boliger under 50 kvm. Procentdel af samlet antal Samlet antal Antal små pr. almene boliger 1000 indb. Næstved 398 7% 5636 4,9 Roskilde 1604 20% 8040 19,0 Køge 724 10% 7547 12,3 Vordingborg 330 11% 3108 7,3 1176 13% 9039 15,2 Sorø 240 13% 1843 8,2 Ringsted 343 13% 2670 10,2 Faxe 103 5% 1917 2,9 Slagelse Opgjort som antal almene familieboliger og almene ungdomsboliger (ældreboliger er ikke medregnet) Såfremt der bygges 229 nye små boliger, så der være ca. 7,7 små boliger pr. 1000 indb. i Næstved Kommune.
Behov for flere små og billige boliger Flygtninge: Ca. 280 flygtninge bor i midlertidige boliger, flest er enlige Forventer yderligere 100 flygtninge i 2016 og 240 i 2017. Forventer 140 familiesammenførte voksne og børn i 2016, samt ca. 210 i 2017. Det er særdeles vanskeligt at finde boliger til enlige Unge og studerende: Pt. ikke lange ventelister til ungdomsboligerne i Næstved Hurtige tog til København, CAMPUS, samt mulighed for at bo billigt i en lokal storby, forventes at øge efterspørgslen på billige boliger til unge og studerende. Kontanthjælpsmodtagere : Skønsmæssigt 900 borgere vil blive berørt af 225-timers reglen pr. 1. oktober 2016 - og at flere af dem vil ikke have råd til at bo i deres nuværende bolig. I aldersgruppen 18-65 år er ca. 2350 på kontanthjælp. Foretrækker målgruppen at bo småt og billigt (og have et økonomisk råderum) eller at bo godt og dyrt, og ikke have penge overs?
Domea/Trollebo 1-rums 36 kvm. Disponeret med et 17 kvm stort gennemgående opholdsrum Stor fleksibilitet - mulighed for at sammenlægge boliger 2-rums 48 kvm. Disponeret med to separate værelser Kan bruges af par og som delebolig Flytbare skabe som rumdelere
Lejerbo konceptet Startbo
Lejerbo Startbo Boliger i konceptet 1-værelses Ca. 33 kvm. Ca. 3.000 kr./md. til husleje og forbrug 2-værelses: Ca. 50 kvm. 1½ modul Ca. 4.500 kr./md. 3-værelses: Ca- 66 kvm. 2 moduler Ca. 6.000 kr./md. Lejerbo forventer, at det på sigt er lettest at udleje 1 og 2-vær. lejligheder
Bud på placeringer Lejerbo: Sneppevej Spirævej Domea/Trollebo: Figenvej (fortætning) Nygårdsvej Maglebjerget Fasanvej (felt I) BoligNæstved: Fasanvej (felt II-III) - Nybyggerne Fuglebjerg SB: Fortætning i byen
Eksempel 1 - brug af grundkapital BoligNæstved Nybyggerne 80 90 familieboliger på 60-130 m2 + 10 flygtningeboliger på 40 m2 55 m2. Skønnet 15 mio. kr. i grundkapital. 0 kr. i statstilskud Ved evt. opdeling i 2 afdelinger: 70 boliger på 70-130 m2. Omkring 12 mio. kr. i grundkapital. 30 boliger på 40-60 m2. Statstilskud på 1,8 mio. kr. til grundkapital. Kommunal grundkapital på ca. 1,2 mio.kr.
Eksempel 2 - brug af grundkapital Lejerbo Sneppevej 40 boliger på 33 m2 (alle 1-vær.) Ca. 2,5 mio. kr. i grundkapital (næsten 100% statstilskud) 40 boliger 41 m2 i snit (lige del 1-vær. og 2-vær.) Ca. 3,4 mio. kr. i grundkapital (ca. 2,5 mio. i statstilskud) Ca. 0,9 mio. kr. i kommunal grundkapital 40 boliger - 50 m2 i snit (10 á 1-vær., 20 á 2-vær. og 10 á 3-vær., ) Ca. 4,1 mio. kr. i grundkapital (heraf ca. 2,5 mio. i statstilskud) Ca. 1,6 mio. kr. i kommunal grundkapital Lejerbo vurderer, at placeringen på Sneppevej vil være velegnet til ungdomsboliger på sigt, dvs. primært små boliger.
Regneeksempel Antal boliger Sneppevej Spirævej Figenvej (fortætning) Nygårdsvej Maglebjerget Fasanvej (felt I) ved Skallegården FSB Antal boliger i alt Fasanvej (felt IIIII) 33m2 50m2 65m2 1-vær 40 80% 40 60% 2-vær 20% 20% 3-vær 20 100% 0 60 60% 0 20 60% 20% 10 100% 190 124 30 90 10% 80 120 3-4 vær 3-5 vær 20% 40% 20% 36 45% 45% Samlet sum Grund- Kommun kapital al andel Statslig andel 1-vær 33 67.249 6.114 61.135 2-vær 50 101.892 40.757 61.135 3-vær 65 132.459 71.324 61.135 80 m2 150.000 150.000 120 m2 222.000 220.000 - Grundkapital Kommunal (mio kr.) 3,0 3,5 Statslig (mio kr.) (mio kr.) 0,5 2,4 1,0 2,4 1,3 5,6 1,7 1,0 16,2 0,1 1,9 0,5 0,4 4,5 1,2 3,7 1,2 0,6 11,6 15,6 31,8 15,6 20,1 0,0 11,6
Almene boliger der har/får tilsagn Har fået tilsagn: Lejerbo, Fasanvej Domea på Ejlersvej Har fået lovning på tilsagn: Fuglebjerg SB på Dalsgårdsvej BoligNæstved - Ungdomsboliger ved Næstved Hallen. Yderligere ønsker: Lejerbo på Indre Vordingborgvej 11 på privat grund, kræver ny lokalplan. Til ældreboliger BoligNæstved: Nybyggerne på Fasanvej Regimentsvej (ikke til almene boliger)
Ved 24 mio. kr. i grundkapital Op til 229 boliger på 30 kvm. i snit Op til 229 boliger på 40 kvm. i snit Op til 229 boliger på 50 kvm. i snit Ca. 55 boliger på 80-120 kvm. * Ca. 28 boliger på 80-120 kvm. * Ca. 4 boliger på 80-120 kvm. * Grundkapital til de almindelige boliger er sat til 180.000 kr. pr. bolig.
Risici vs løbende udgifter Tomgangshusleje og garantiforpligtelse Skøn ved Tomgangshusleje ved 229 billige boliger (tkr.) Udgifter til midlertidige boliger til flygtninge Garanti ved 50% årlig fraflytning og x% misligholdelse (tkr.) 5% ~412 ~ 230 10% ~825 ~460 25% ~2.060 ~1.145 50% ~4.122 ~2.300 År Anlæg (tkr.) Drift (tkr.) 2013 1.813 2014 2.856 2015 12.485 5.420 2016* 434 5.000 2017* 2.000 7.400 Skønnet ved en husleje på 3.000 kr/md. *) Tal for 2016 og 2017 er pr. budgetkontrollen 1. 7.2016 Skønnet ved garanti på 40.000 kr. pr. misligholdt bolig. Pt. har vi ca. 280 værelser.
Drøftelse 1. 2. 3. 4. Hvor stort er behovet for yderligere boliger? Hvordan skal behovene vægtes (størrelser, kvalitet)? Skal der mikses eller være afdelinger med ensartede boliger Hvor skal der bygges (bynært, er det vigtigt, at det er på kommunalt ejet areal) 5. Hvor stort kommunalt budget? Fordeling af budgettet? 6. Tidsfølge (etaper?)