Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Flot nyere badeværelse med sep brus, køkken / alrum og "egen" haveandel Finlandsgade 27, st. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris...1.240.000 Boligydelse/md....5.253 Boligareal... 103 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling...1.240.000 Anvendelsesudg./md...1.450 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1918 Side 1
Beskrivelse Sjældent udbudt andelslejlighed i pæn stand fordelt på 103 kvm og med "egen" haveandel i det centraltbeliggende og attraktive Amagerbro Kvarter. Et stenkast fra Københavns Universitet, få meter fra Metro Station og spændende special forretninger og Byens Bedste Brunch caféer lige rundt om hjørnet, ligger denne spændende andelslejlighed - med kort gåafstand til Christianshavns Volde og tæt på DR-byen. Den ligger ligeledes i gåafstand til indre by og det attraktive Islands Brygge. Lejligheden er beliggende i en meget charmerende nyrenoveret ejendom med bl.a nyere tag, faldstammer, renoverede opgange og med godt naboskab, pænt og virkelig hyggeligt gårdmiljø, dørtelefonanlæg, termovinduer, fjernvarme samt godt fællesvaskeri. Lejligheden er indrettet med fordelingsentre med dørtelefon, pæne afhøvlede bræddegulve og forsænket gipsloft. Rummeligt badeværelse med seperat brus, gulvvarme, sorte granitklinker på gulv og italianske marmorklinker på væg samt vaskemaskine. Endvidere byder lejligheden et rummeligt soveværelse samt mindre værelse, evt. med mulighed for at udvide i et tilstødende "walk-in closet" hvorfra der er indgang fra fordelingsgangen. Sidst men ikke mindst finder vi køkken/alrummet som er istandsat med nyere køkkenelementer samt div. hårde hvidevarer, bl.a. integreret opvaskemaskine og Amerkansk køleskab. Fra køkken / alrum er isandsat med fuldspartlede vægge og plads til 8-10 personer, har man åbnet op til skøn stue. Stuen fremstår med pæne ludbehandlede bræddegulve og adgang til flisebelagt haveandel. Alt i alt en yderst spændende og sjældent udbudt lejlighed som bør opleves. Det er tilladt at holde hund i foreningen. Side 1a.
Side 1b.
Antal enheder i forening: 0 boliger og 0 Erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Jf. Vurderingsrapport Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Jf. Vurderingsrapport. Brugsret og fællesfaciliteter Lofttum / der er mulighed for at leje kælderrum i foreningen for kr. 100,- pr måned. Side 1c.
Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Sag nr. 606C490 Dato: 27. april 2011 Købspris 1.240.000 Boligydelse/md. 5.253 Anvendelsesudgifter/md. 1.450 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 311 Amagerbros Kvarter, København Zonestatus... : Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: Vedtægter Oplysning om energimærkning Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Boligareal ifølge BBR... : 103 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1918 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Side 2
Adresse Sag nr. 606C490 Dato: 27. april 2011 Købspris 1.240.000 Boligydelse/md. 5.253 Anvendelsesudgifter/md. 1.450 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. kr. 63.042 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 0 kr. Vedligeholdelsesfond kr. 0 kr. Vinduer kr. 0 kr. Boligydelse i alt kr. 63.042 kr. A conto varme kr. 12.600 kr. A conto vand / vandafledning kr. 4.800 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 17.400 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Bruttoudgift i alt pr. år kr. 80.442 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.703 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,60 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatteprocenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen RD 4,4 % 25 år Kontantlån kr. 18.504.087 pr. 31.12.2010 RD Var. rente flexgaranti u. afdrag kr. 2.605.434 pr. 31.12.2010 - Do - kr. 4.460.486 pr. 31.12.2010 RD Flex u. afdrag. kr. 6.416.898 pr. 31.12.2010 Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse X Ja Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. kr. 956.336 Forbedringer i andelen kr. 327.046 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.283.382 Evt. nedslag i formueandelen kr. 43.382 Samlet købspris kr. 1.240.000 Købspris / udbetaling kr. 1.240.000 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 12.013 kr. Berigtigelse, anslået kr. 2.500 kr. Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.000 kr. I alt kr. 1.255.513 kr. Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.240.000 Side 3