H.C. Ørsteds Vej 53 st., 1879 Frederiksberg C Butikserhvervsandel med god eksponering Etageareal: 114 m² butik & 106 m² kælder Synlig placering med 23.900 forbipasserende dagligt Stort salgsareal med direkte adgang til tør kælder Erhvervsafgift: kr. 8.625,- pr. md. Pris: kr. 1.850.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Udgifter årligt... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 8 Anslået lejeværdi ved udlejning... 8 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Plantegning... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Kommune Anvendelse Særdeles velegnet til Område/kvarter H.C. Ørsteds Vej 53, st.mf. og st.tv. 1879 Frederiksberg C (er tidligere sammenlagt, så de fremstår som en samlet butik) 18aø Frederiksberg Frederiksberg Salg af interiør og møbler Alle former for butik H.C. Ørstedsvej er en af de større handelsgader på Frederiksberg med et stort og varieret udvalg af forskellige butikker. Som nabo er thai-restaurant med takeaway og The Bagel Co. Der er 10 meter til nærmeste busstoppested og 200 meter til Forum metro. Ejendomsbeskrivelse Erhvervsandel beliggende H.C. Ørstedsvej 53 - mellem Rosenørns Allé og Åboulevard - med store synlige facadevinduer. Erhvervsandelen er registreret som to andele - hhv. st.tv. på 61 m² og st. mf. på 53 m², men er slået sammen så de udgør en samlet butik på 114 m², hvor der forefindes et stort salgsareal, samt mindre baglokale med tilhørende toilet. Det er muligt at fjerne væggen mellem salgslokalet og baglokalet, hvis der ønskes et større salgsareal. Desuden stor tør kælder, med adgang fra gården. Der er desuden adgang fra butikken til kælderen, via lem i gulvet. Der er velholdt gårdhave, med mulighed for at nyde frokosten og holde sine pauser. Gårdhaven deles med de øvrige beboere i ejendommen. Der er store synlige vinduer ud mod H.C. Ørstedsvej, med rigtig gode muligheder for eksponering - ikke mindst til de mange biler og busser, der ofte holder i kø langs H.C. Ørstedsvej. Erhvervsandelen fremstår i udemærket stand og en ny ejer vil kunne flytte direkte ind. Der vil dog med fordel kunne investeres lidt i forbedringer, så erhvervsandelen kommer til at fremstå i tip-top stand. Hvis en ny ejer ønsker at videreføre nuværende koncept, vil der være mulighed for at overtage inventar, varelager, skilte mv. Nuværende ejere sælger erhvervsandelen, da de skal nyde deres otium. Der må ikke sælges varm mad eller el-artikler fra andelen. side 3 af 16
Overtagelsesstand Erhvervsandelen overtages som den er og forefindes. Der er mulighed for at overtage den igangsværende butik med varelager mv. P-forhold 2-timers gratis parkering på de omkringliggende gader (dog 30 min. på handelsgader). 1 dags p-billet koster kr. 35,-. Erhvervslicens koster kr. 1.200,- årligt. Bygningsarealer Arealer Erhvervsareal u/ afskrivning: 114 m² Etageareal i alt: 114 m² Sekundære arealer: 106 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1942 Anvendelse: Afskrivning: Salgsareal, St.tv. 61 m² Butik Nej Salgsareal, St.mf. 53 m² Butik Nej Kælder, Kælder 106 m² Kælder Nej De to erhvervsandele er sammenligt, så de fremstår som en samlet erhvervsandel. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 1.850.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 1.850.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 20.000,- Anslået kapitalbehov: kr. 1.870.000,- side 4 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan Lokalplan nr. 1 Ekstrakt: "3.2.2. Stk. 1. På ejendomme langs H.C. Ørsteds Vej mellem Åboulevard og Steenwinkelsvej må de to nederste etager (stue og 1. sal) i bebyggelse langs vejen benyttes til beboelse af enhver art og til forretningsvirksomhed." Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er energimærket med karakteren C. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 18aø Frederiksberg 14-11-1866 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 16-10-1935 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 19-12-1935 Dok om afgivelse af areal til fortov, Se akt 01-11-1947 Dok om luftfartshindringer mv 01-02-1962 Dok om udslettelse af vej og kloak afgift mv 31-08-1962 Dok om byggelinier mv 06-09-1977 Lokalplan nr. 1 21-02-1980 Dok om ventilationsanlæg ikke føres over tag mv. 16-08-1989 Betingelser for etablering af cykelskur mv, 19-11-1990 Dok om fjernvarme mv, Se akt, Ikke til hinder for prioritering Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 5 af 16
Tekniske installationer Vand Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Varme Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Udgifter årligt Erhvervsafgift st.tv. kr. 55.380,- Erhvervsafgift st.mf. kr. 48.120,- A conto varme kr. 7.800,- Udgifter inkl. a conto varme, i alt anslået kr. 111.300,- Svarende til: Kr. 8.625,- månedligt for erhvervsafgift Kr. 650,- månedligt for a conto varme side 6 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 1.850.000,- Kontantomregnet købesum kr. 1.850.000,- Handelsomkostninger anslået Advokatsalær køber kr. 12.500,-* Overdragelsesgebyr til administrator kr. 7.500,-* Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.870.000,- *Inkl. moms. Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Advokatsalær køber kr. 10.000,- Overdragelsesgebyr til administrator kr. 6.000,- Moms kr. 4.000,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 20.000,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 4.000,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 16.000,- side 7 af 16
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 1.850.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 20.000,- Investeret kapital omregnet kr. 1.870.000,- Anslået lejeværdi Bemærk: Nedenstående er en anslået leje ved eventuel udlejning og er ikke en udgift køber skal afholde! Lejeværdien kan evt. bruges som sammenligning. Vurderet leje Anslået leje, butik ca. 114 m² á kr. 1.800,- kr. 205.200,- Anslået leje, kælder ca. 106 m² á kr. 430,- kr. 45.580,- Årlig leje i alt kr. 250.780,- Svarende til kr. 20.898,- pr. måned. side 8 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Line Højvang Christiansen, Commercial Property Manager - Head of Retail Mobil 20453054 E-mail LHC@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 279376 side 9 af 16
Fotos side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Plantegning (Ikke målfast) Stue Kælder side 14 af 16
Kort Frederiksberg Kommune er Danmarks arealmæssigt mindste kommune, men landets tættest befolkede. I forbindelse med Kommunalreformen forblev kommunen selvstændig, men er nu en del af Region Hoved-staden og har i lighed med København mistet sin dobbeltstatus som amt og kommune. Frederiksberg Kommune har magistratsstyre. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79