Århus Kommune Lokalplan nr. 608

Århus Kommune Lokalplan nr. 608 Boligområde ved Kirkebakken i Beder Oktober 2006

Skoleparken Århus Kommune Lokalplan nr.: 608 Boligområde ved Vestervang i Beder Indeholder tillæg nr. 33 til Kommuneplan 2001 Beder Landevej Kirkebakken Svendgårdsvej Statistikområde/distrikt nr.: 07.00 Registreringskortblad nr.: 75 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Oktober 2006

Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10 8100 Århus C http://www.aarhus.dk/kommune/lokalplaner Tlf. 8940 2640, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset og Åby Bibliotek Tlf. 8940 2222 Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med NIRAS Konsulenterne A/S Åboulevarden 80 8000 Århus C

ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 608 Boligområde ved Kirkebakken i Beder INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund for og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 5 2. Område og opdeling... 5 3. Anvendelse... 6 4. Udstykning... 6 5. Trafikforhold... 7 6. Teknisk forsyning... 7 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m... 7 8. Bebyggelsens udseende... 9 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning... 10 10. Støjforhold... 10 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 10 12. Grundejerforening... 11 13. Tilladelser fra andre myndigheder... 11 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... 16 TILLÆG NR. 33 TIL KOMMUNEPLAN 2001... 17 LOKALPLANKORT.Bilag 1 Vedtagelsespåtegninger... 21 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 608

2 LOKALPLANENS INDHOLD Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område nord for Kirkebakken i Beder, der i dag anvendes til gartneriet Vestervang og tre fritliggende enfamiliehuse. Lokalplanområdet, der er ca. 1,6 ha stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af området Tidligere var området med skolen, gartneriet og biblioteket, sammen med kirken, byens afslutning mod øst. Området betragtes i dag som en del af Beder bymidte. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Beder Skole, mod øst af grønne arealer til skolen samt Beder Bibliotek, mod syd af Kirkebakken og mod vest af et grønt areal og parkeringsanlæg til Beder Skole. I skel mod nord, øst og vest er lokalplanområdet omkranset af høje træer. Området fremstår i dag som gartneri med drivhuse, der med sine store gavle danner facade til Kirkebakken. Planens baggrund, mål og hovedtræk Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er ejers ønske om at flytte gartneriet ud af byen og omdanne gartnerigrunden til boligformål. Gartneriets facade til Kirkebakken - set mod vest. L Lokalplan nr. 608

3 Lokalplanen inddeler området i tre delområder. Område I udlægges til tæt-lav boligbebyggelse i form af rækkehuse, kædehuse eller lignende. Det maksimale etageareal for området er 4775 m 2. Område II udlægges til fælles friarealer for område I. Område III udlægges til åben - lav boligbebyggelse for to fritliggende enfamiliehuse, i overensstemmelse med eksisterende anvendelse. Boligerne inden for lokalplanområdet kan opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder, tilpasset områdets terræn. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at boligerne i området for tæt lav boligbebyggelse skal opføres i ens materialer i dæmpede farver og med ens taghældning, så der opstår en god helhedsvirkning inden for området. I Kommuneplan 2001 er området udlagt til offentlige formål. For at planerne om et nyt boligområde kan realiseres, er det nødvendigt at udarbejde et kommuneplantillæg, der overfører området til boligområde. Illustrationsplan og principsnit. Et eksempel på, hvordan lokalplanområdet kan udformes og bebygges. L Lokalplan nr. 608

4 Beplantning Mod Beder Skole i nord, står en række af klippet seljerøn. Disse træer er bevaringsværdige, da de danner en visuel og markant afgrænsning mod skolens område. Trærækken kan eventuelt suppleres med bøgehæk eller lave buske ind mod boligområdet. Den klippede række af seljerøn mod vest vurderes ikke at være bevaringsværdig. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der sikrer, at valnøddetræet i det sydvestlige hjørne af lokalplanområdet bevares og vedligeholdes. Hegn mellem de enkelte haver og mellem haver og fællesarealer skal bestå af levende hegn. På grund af trafikstøj fra Kirkebakken etableres en støjskærm mellem vej og boligområde. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at støjskærmen udføres, så den visuelt fremstår som en bred levende hæk med bymæssig karakter. Veje og stier Der etableres en vejadgang til område I og II og særskilte vejadgange til de to fritliggende enfamiliehuse i område III. Lokalplanen sikrer i området for tæt lav boligbebyggelse stiadgang til Beder Skole, parkeringsanlægget i vest og det overordnede stinet i Beder. Endvidere sikres der areal til en mulig fremtidig sti langs Kirkebakken. Stiudlægget langs Kirkebakken vil være en naturlig forlængelse af den eksisterende sti øst for lokalplanområdet. Sti nord for lokalplanområdet L Lokalplan nr. 608

5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende fælles friarealer, tilpasset det eksisterende niveau og åben lav boligbebyggelse, eksisterende karaktergivende beplantning bevares og vedligeholdes og der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 6n og 6q Beder By, Beder samt alle parceller, der efter 1. marts 2005 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II og III som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Matrikelkort 1: 4000 Lokalplangrænse 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø L Lokalplan nr. 608

6 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Området er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse til helårsbebyggelse i form af række-, kæde-, gård-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Område II Stk. 2. Området er udlagt til fælles friareal for samtlige beboere i område I. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål, såsom supplerende beplantning, legeplads m.m. Område III Området er udlagt til åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende enfamiliehuse. Fælles bestemmelser for lokalplanområdet Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboere fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- og klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omkringboende ved væsentlig øget parkering eller trafik eller på anden måde er til gene. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 4. Udstykning Område I Stk. 1. Ved udstykning gælder småhusreglementets bestemmelser om mindste grundstørrelser på 700 m 2 ikke. Område III Stk. 2. Ingen grund må udstykkes med en mindre grundstørrelse end 700 m 2. L Lokalplan nr. 608

7 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Kirkebakken med en placering som vist på lokalplankortet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Veje A-B, B-C, C-D og C-E Cykel- og gangstier a-b, c-d, e-f og g-h Cykelsti i-j 8 m brede 4 m brede 2 m bred Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. Inden for delområde I er der etableret vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.) ved vej C. Til sikring af lokalplanens bestemmelser skal der til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje fremsendes en plan for udformning og indretning af de interne færdselsarealer. 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Område I Al bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Carporte kan dog placeres udenfor byggefelterne, mellem bolig og vej. Stk. 2. Det maksimale etageareal må ikke overstige 4775 m 2. Se fodnote 2. Stk. 3. Bebyggelsen må opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. 2 Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent på 35, beregnet af området under et fratrukket færdselsareal. L Lokalplan nr. 608

8 Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastlagt niveauplan). Inden for byggefelterne kan der opføres et fælleshus med en placering, der skal godkendes af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Bebyggelsen skal i rimelig omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Herudover gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. I tilknytning til hver bolig skal der være et udendørs opholdsareal på mindst 30 m 2. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse kun ske på grundlag af en af Århus Kommune, Teknik og Miljø godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 3. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Eventuel udstykning. Placering af et eventuelt fælleshus. Placering af garager/carporte. Placering af småbygninger og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Eventuel etablering af ny beplantning jf. 9 og bevaring af eksisterende beplantning, samt etablering af ny beplantning jf. 9, som angivet på lokalplankortet. Storparcellens interne vej-, parkerings-, og stiforhold, herunder tilslutning til de tilgrænsende veje, stier, fællesarealer og lignende. Stk. 9. Stk. 10. Område II I området kan der opføres et fællesantenneanlæg med placering godkendt af Århus Kommune, Teknik og Miljø samt enkelte andre mindre bygninger til fælles formål for området. I området mod Kirkebakken og mod det grønne græsareal i vest skal der placeres en støjskærm i form af støjhegn udført med kerne af mineraluld og beplantet på begge sider, med en placering som vist på lokalplankortet, i en højde på mellem 1,5 m og 1,8 m. Område III Stk. 11. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. 3 Bebyggelsesplanen sikres ved tinglysning L Lokalplan nr. 608

9 Stk. 12. Stk. 13. Stk. 14. Stk. 15. Bygninger må opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til byggelovgivningen fastlagt niveauplan). Af støjhensyn, (jf. krav 10) skal opholdsarealer og bebyggelse i en etage placeres i en afstand på mindst 25 m fra midten af Kirkebakken. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Bebyggelsen og dens udeareal skal i størst mulig omfang tilpasses det eksisterende terræn. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Område I Boligbebyggelse og eventuelt fælleshus skal udføres i ens materialer og med ens taghældning. Vinterhaver, udestuer, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre ens materialer og med anden ens taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Ydervægge skal udføres som enten murede facader, herunder vandskurede eller pudsede, eller i træ. Ydervæggen skal fremstå i dæmpede farver. Mindre partier af ydervæggen kan udføres i andre materialer, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygningen, indgå som en integreret del af tagflade eller ydervæg. Se fodnote 4. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 4 Der er med bestemmelsen ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi. L Lokalplan nr. 608

10 Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Område I og II Fælles friarealer for området, jf. 3, stk. 2, skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. Der udlægges areal til etablering af støjafskærmning langs Kirkebakken og langs del af skel mod vest og øst indenfor område II, som vist på lokalplankortet. Afskærmningen skal udføres som støjhegn udført med kerne af mineraluld og beplantes på syd- og vestsiden af bøgehæk, i princippet som vist på illustrationsplanen. Hegnet skal have en minimumshøjde på 1,5 m og må maksimalt være 1,8 m. Hegnet skal fremstå som almindelig hæk. Den eksisterende række seljerøn langs lokalplanens grænse mod nord skal bevares og vedligeholdes. Valnøddetræet i den sydvestlige del af lokalplanområdet skal bevares. Der må ikke foregå terrænbearbejdning inden for en afstand af minimum 5 m fra træets stamme. Hegn må kun opføres som levende hegn. 10. Støjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj på Kirkebakken. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse inden for område I ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted. L Lokalplan nr. 608

11 Veje, stier og parkeringspladser er anlagt, samt friarealer er planeret og tilsået med græs. Den i 9 nævnte støjskærm er etableret. 12. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser inden for lokalplanområdets område I og II. Se fodnote 5. Ejere af ejendomme inden for område I skal være medlemmer af grundejerforeningen. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 13. Tilladelser fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra: - Tilladelse fra Århus Amt til bygge- og anlægsarbejde på arealer, der er kortlagt i henhold til jordforureningsloven. - Tilladelse fra Århus Amt, såfremt kortlagt areal ønskes anvendt til beboelse, børneinstitution, offentlige legepladser, rekreativt eller alment tilgængeligt område, samt anden følsom anvendelse. 5 Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforening findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. L Lokalplan nr. 608

12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område 31.02.08 OF og fastlagt til offentlige formål som skole, bibliotek, idrætsanlæg m.v. Lokalplanområdet ligger i byzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens anvendelsesbestemmelser, idet området er udlagt til offentlige formål. Lokalplanen kan derfor kun vedtages, hvis byrådet samtidig vedtager et tillæg til kommuneplanen, hvori der åbnes mulighed for opførelse af boliger. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 33 til kommuneplan for Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side 17. Kommuneplanens rammekort Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 608

13 Overordnede vej- og stiforhold Fra lokalplanområdet er der via Kirkebakken forbindelse til Beder Landevej og videre til det overordnede vejnet og til den øvrige del af lokalsamfundet. Der sikres - via stier - adgang til eksisterende stier, til Beder Skole og andre betydende mål i lokalsamfundet. Endvidere reserveres areal til en mulig fremtidig sti langs Kirkebakken, der vil kunne anlægges som enkeltrettede delte stier i begge sider af Kirkebakken Særligt drikkevandsområde Lokalplanen ligger i OSD område, Område med Særlige Drikkevandsinteresser. En stor del af lokalplanområdet ligger inden for 300 m kildepladszonen fra nærmeste indvindingsboring til Bederværket. I en deklaration der vil blive tinglyst på området, vil det blive bestemt, at der ikke må anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Beboerne bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer så som opløsningsmidler, olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har den 11. august 2003 foretaget antikvarisk kontrol og kan i den forbindelse oplyse, at der ikke er registreret arkæologiske fund i det pågældende område. Hvis der ved kommende byggearbejde påtræffes fortidslevn, f.eks. bopladsspor eller grave, skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens 27. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af trafikstøj fra Kirkebakken og Skoleparken. For at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes, er der i lokalplanen optaget bestemmelser om, at boligbebyggelse og opholdsarealer skal placeres mindst 25 m fra vejmidten af Kirkebakken. Der er i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen foretaget støjberegninger der viser at udendørs opholdsarealer og boligbebyggelse kan placeres som vist på lokalplankortet, såfremt der etableres en støjafskærmning med en højde på minimum 1,5 meter. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 608

14 Forureningsforhold - jord Affald har pr. 14. august 2003 oplysninger om kortlagt grund inden for området, der omfattes af lokalplanforslaget. I forbindelse med kortlægning af potentielt forurenede grunde har Århus Amt kortlagt matr. nr. 6 n Beder By, Beder, på vidensniveau 1 som følge af aktiviteten, gartneri fra 1947 - i drift 2002. Den kommende arealanvendelse er boliger og da matriklen ligger inden for et drikkevandsområde, skal Amtet ansøges om en 8-tilladelse, jf. Lov om forurenet jord, inder der igangsættes byggeri. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunens regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for områdets grænser. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Planområdet er kollektiv trafikbetjent direkte med linie 102 på Kirkebakken. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Beder Skole distrikt. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Fritidshjemmet Fuldenvej Fuldenvej 140 Børnehuset Grønnebakken Præstetoften 1 Beder Byvej 21 Bekkasinen Byagervej 162 Bymosen Byagervej 164 Teknisk forsyning Elforsyning kan ske fra: Varme og vandforsyning sker fra: Østjysk Energi Knudsminde 10 8300 Odder Århus Kommunale Værker Bautavej 1 8210 Århus V. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 608

15 Tilslutning sker på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Kloakforsyning sker ved: Elforsyning Regnvand skal føres til: Spildevand skal føres til: Miljøkontoret Silkeborgvej 260 8230 Åbyhøj Østjysk Energi Knudsminde 10 Postboks 183 8300 Odder nedsivning via faskiner. eksisterende fællesledning i Kirkebakken til Beder Renseanlæg. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværkvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, tlf. 8940 2500. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 608

16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 608

17 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 33 til Kommuneplan 2001 Som det fremgår af beskrivelsen og af redegørelsen, udskilles en del af kommuneplanens delområde 31.02.08 OF som et nyt område til boligformål i form af lav boligbebyggelse. Det nye område, der har nummer 31.02.11 BO, er afgrænset som vist på nedenstående rammekort til tillæg nr. 33 til kommuneplanen. De nye rammebestemmelser for område 31.02.11 BO er anført nederst på siden. Rammekort til tillæg nr. 33 til kommuneplanen Rammebestemmelser ANVENDELSE OG SPECIELLE BE- STEMMELSER ETAGEANTAL BEBYGGELSENS OMFANG SUPPLERENDE BE- STEMMELSER 31.02.11 BO 1 ½ etage Maks. bebyggelseshøjde: 8,5 m Maks. bebyggelsesprocenten: For åben lav: 25 For tæt-lav: 35 Der skal sikres en skolesti fra Kirkebakken til Beder Skole. Der må ikke etableres butikker i området. Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 608

18 Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 608

46.5 NORD 45.0 B d c 45.5 46.0 44.5 2,5 m 2,5 m e f a b I SKOLEP ARKEN Signaturforklaring g h I A B Lokalplangrænse Områdegrænse Områdenummer Vejudlæg C 2,5 m E III a b Stiudlæg Byggefelt Eksisterende træ, der bevares Bevaringsværdigt beplantningsbælte i II A D 47.0 47.5 II 48.0 KIRKEBAKKEN j Støjafskærmning Cykelstiudlæg Støjbyggelinie Vejadgang PLANLÆGNING OG BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN Lokalplan nr. 608 Lokalplankort Bilag 1 TEGN.NR. 2298 MÅL 1: 1:1000 DATO: Maj 2006 TEGN. AF :