LOKALPLAN. nr.37 RINGE KOMMUNE. område til BOLI GFORMAL ve.d SVINGET RINGE

Transkript

1 LOKALPLAN nr.37 område til BOLI GFORMAL ve.d SVINGET RINGE RINGE KOMMUNE

2 RINGE KOMMUNE.. LOKALPLAN NR. 37 INDHOLDSFORTEGNELSE Lokaiplanens redegørel ser Beskrivelse af lokalpianens indhold Bilag A Lokalpianens forhold til anden planlægning Bilag B Kort beskrivelse af lokaiplanens retsvirkninger Bilag C Lokaiplanens bestemmelser 1.0 Lokaiplanens formål side Områdets afgrænsning og zonestatus side Områdets anvendelse side Vej og stiforhold side Bebyggelsens omfang og placering side Ledningsanlæg side Bebyggelsens ydre fremtræden side Ubebyggede arealer side Forudsætninger for ibrugtagen side Vedtagelsespåtegning side 3

3 KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD BILAG A Lokaiplanen åbner mulighed for, at der på et ca in 2 stort areal imellem Svinget, Fruelundsvej og Jernbanegade kan opføres 22 boliger. Boligerne må opføres. som tæt-lav byggeri - rækkehuse i i eller 1½ etage. Ligeledes skal der indrettes en offentlig legeplads på ca m. Der bliver vejadgang til området fra Svinget og gående får desuden adgang fra Fruelundsvej via den offentlige sti ved Fruelundskollegiet. LOKALPLANENS FOI~HOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING BILAG B 15 rammer for Ringe kommune Lokalplanornrådet er i overensstemmelse med kommuneplanen for Ringe kommune, som blev vedtaget den 17. december varmeforsyni~g Den 16. marts 1983 godkendt énergiministeriet delvarmeplan for Ringe kommune, heraf fremgår det at lokaiplanområdet skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg. I lokaiplanen er der en bestemmelse om at ny bebyggelse skal forsynes med varme fra Ringe Fjernvarmeselskab ~ Spildevand Lokaiplanområdet er medtaget i kommunens spildevandsplan, som blev godkendt den 5. oktober Området skal have separat kloaksystem med tilslutning til Ringe renseanlæg. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER - -~ BILAG C Efter byråde~ts endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge korninuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokal planens område kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

4 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsëntlige lempelser af lokaiplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt.ved lokaiplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalpian.

5 RINGE KOMMUNE LOKALPLAN NR LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at området udlægges til boligformål for tæt-lav bebyggelse, at området udformes, således at bebyggelsen på harmonisk måde tilpasses den omgivende bebyggelse, at der udlægges areal til en offentlig legeplads. 2.0 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OGZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 2 og omfatter matr. nr. 11-at Ringe by og sogn samt alle parceller der efter den 1. juni 1985 udstykkes fra nævnte ejendom. 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE -~ 3.1 Området må kun anvendes til boligformål.og legeplads. Bebyggelsen må kun bestå af lav, tæt bebyggelse (række-, kæde-, klyngehuse og ligende). 3.2 Inden for.området kan opføres transformerstationer til kvarte 2 rets forsyning, nar de ikke har mere end 30 m bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3.3 Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der beboer den pågældende bolig, og når virksomheden ef~er byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, (herunder ved skiltning og lignende). Det indgår også heri, at områdets præg af boligområde ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder behov for ekstra parkeringsmuligheder i området Uanset foranstående bestemmelse kan der i området efter byrådets~nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse t~il formål, som er fælles for områdets beboere. 4.0 VEJ- OG STIFORHOLD 4.1 Vejadgang til området skal ske fra Svinget som vist på bilag nr Interne stier i området skal anlægges så de kan tilsluttes den offentlige sti fra Fruelundsvej som vist på bilag nr. 2. i

6 Parkeringsforhold: 4.3 Der skal udføres parkeringspladser svarende til mindst en bilpiads for hver bolig (lejlighed). 4.4 På veje og pladser må køretøjer på over 2500 kg totalvægt og campingvogne ikke være hjemmehørende på eller til stadighed henstilles. 5.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5. 1 Bebyggelsesprocenten for boligområdet må ikke, overstige Der må i boligområdet max. opføres 22 boliger. 5.3 Bygninger må kun opføres efter en samlet plan for hele området. 5.4 For at en b~bygge1sesplàn kan godkendes af byrådet, skal der på tilfredsstillende måde redegøres for følgende forhold: bygningernes placering og størrelse udvendige materialer og farver, indretning og disponering af boligernes uderum, hegn og beplantning, interne boligveje, stier og pladser, niveauplan, indretning og disponering af fællesarealer (legepladser, P-pladser m.m.) Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagf lade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over te±rænmålt efter reglerne i bygningsreglementet. 5.6 Bygninger må ikke opføres med mereend én etage med udnyttelig tage tage. 5.7 Garager, carporte og redskabsskure samt eventuelle fremtidige tilbygninger vil kun kunne opføres med byrådets tilladelse, såfremt der foreligger en samlet plan med hensyn til placering og udformning for alle boliger i den pågældende bebyggelse. 6.0 LEDNINGSANLÆG 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, samt ledninger for fællesantenneanlæg må alene udføres som jordkabel. 7.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDE N~ 7.1 Til udvendige bygningss ider samt tagf lader må ikke anvendes ina- 2

7 terialer, som efter byrådets skøn virker skærnmende. 7.2 Alle bygninger skal tækkes med røde teglsten. 7.3 Skiltning og reklamering af enhver art må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.4 Der må ikke opsættes antenner i området uden byrådets tilladelse. 7.5 AffaldspladSer, skarnkasser og lign, skal anbringes eller afskærmes, således at de ikke er synlige fra veje eller fællesarealer. 8.0 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Der skal indrettes offentlig legeplads for kvarterets børn og unge. Legepladsen skal placeres mod syd som vist på bilag 2 og Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lign. gives et ordentligt udseende. 8.3 Oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede tæt indhegnede arealer må ikke finde sted. 8.4 Terrænregulering på mere end ±0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 8.5 I boligområdet skal der indrettes nærlegeplads. Nærlegepladsens areal skal svare til min. 5% af grundarealet. 9.0 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9.1 Før området tages i brug, skal det ser være etableret. Pladserne skal på frostsikker bund. fornødne antal parkeringspladudføres af stabile materialer 9.2 Området skal forsynes med varme fra Ringe Fjernvarmeselskab A.m.b.A VEDTAGELSE SPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstå ende lokalpian endeligt. Ringe, den 17. december på byrådets ~ Erik H nsen / Kai Nielsen borgmester konirnunaldir. 3

8 !NLFC.RTf r;~occ3en F~ c~:r~., ~ I ~:, \~ ~,) u c7~ dl 4

9 LOKALPLAN NR. 37. Boligområde ved Eksist. forhold Svinget, Ringe. RINGE KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING, RÅDHUSET, TINGHØJ ALLE 2, 5750 RINGE. Tlf

10 I BOLIG M.RÅDE Vejadgang til området Lokalplanområdet matr. nr. 11 at projekt: LOKALPLAN NR. 37. emne: BoIigomr~ide ved Svinget, Ringe. tegn.nr. Afgr~nsning af (okcitplcin. 4) arkiv nr. ~ 1:1000 dàto rev. I RINGE KOMMUNE, TEKNISK FORVALTMNG, RÅDHUSET, TINGHØJ ALLE 2, 5750 RINGE. Tlf

11 projekt: LOKALPLAN NR. 37. emne: Botigomrt~tde ved Svinget, Ringe. tegfl.flr. IUustrotionsp(an m~i. - dato I ~v arkiv nr. RINGE KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING, RÅDHUSET, TINGHØJ ALLE 2, 5750 RINGE. Tlf