ved Karlslunde Parkvej/Langagergård

Greve Kommune udbyder ca. 11.700 m 2 -grund til 10 rækkehuse ved Karlslunde Parkvej/Langagergård Greve Kommune Juli 2014 Side 1 af 6

1. Grundarealet og bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden Greve Kommune udbyder et grundareal ved Langagergård, Karlslunde, hvorpå der kan opføres 10 rækkehuse. Langagergårdområdet er et stort byudviklingsområde, der i den sydøstlige ende ligger ved Karlslunde Strandvej. Selve Langagergård skal bebygges med boliger på øer med et udbygget stinet og er påbegyndt med delvis bebyggelse på den ene ø med et etageboligbyggeri af høj kvalitet, nærmest Strandvejen. Området er desuden karakteriseret af et stationscenter med forretninger og bibliotek mv. samt Karlslunde Plejecenter ved Karlslunde station. Det grundareal, der nu udbydes, ligger lige syd for Langagergårdområdet ved Karlslunde Parkvej og rækkehusbebyggelsen Grevens Fejde på Annasvej. Det udbudte grundareal er på ca. 11.700 m 2, og der kan opføres 10 rækkehuse. Bebyggelsens placering på grunden er fastlagt i lokalplan 13.30. Rækkehusene placeres i en hesteskoform omkring en grønning. Der kan opføres 10 boliger på hver ca. 110 m 2 og i alt på max. 1.200 m 2. Bebyggelsesprocenten for arealet som helhed er på 25 %. Rækkehusene kan udstykkes i henhold til lokalplanens 4.1. Byggeriet skal efter gældende lokalplan svare til nabobebyggelsen Grevens Fejde, således at der sikres en visuel sammenhæng mellem de to bebyggelser. Bebyggelsen skal opføres i én etage, dog med enkelte boliger i 1½ etage. Bebyggelsen skal opføres i røde teglsten med røde tegltage udført som sadeltage. Udformning, materialer og farver er beskrevet nærmere i lokalplanen. Ønskes der en anden udformning, kan der søges om dispensation fra gældende lokalplan. Alternativt skal der udarbejdes en ny lokalplan. Vest for byggefeltet i henhold til lokalplanen ligger et vandhul, som er naturbeskyttet, og som ikke må berøres af byggeriet. 2. Udbudsform og rammebetingelser Udbuddet sker efter reglerne i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme (udbudsbekendtgørelsen). Offentliggørelse af udbuddet er annonceret på Greve Kommunes hjemmeside og i Sydkysten. Greve Kommune har ophavsret til tegnings- og bilagsmaterialet, og materialet må kun anvendes i forbindelse med tilbudsgivning på dette udbud. Udbudsmateriale kan rekvireres på Greve Kommunes hjemmeside www.greve.dk/byggeri. Tilbud, inkl. bilag, skal senest den 26. august 2014 kl. 16.00 mailes som pdf-fil til: Greve Kommune, Center for Byråd & Økonomi, att. Mark Villingshøj Nielsen, mail: mvn@greve.dk Tilbuddet skal vedstås i 6 måneder. Side 2 af 6

Tilbud skal fremtræde som fuldstændige tilbud. Tilbud, der indeholder forbehold, som efter Greve Kommunes vurdering vil tilsidesætte væsentlige krav i udbudsmaterialet, vil ikke blive taget i betragtning. Tilbud vil ikke blive åbnet i overværelse af de bydende. Købstilbud vil blive behandlet fortroligt, jf. 4 i udbudsbekendtgørelsen, indtil salg har fundet sted. Der udbetales ikke vederlag til de bydende. Byrådet er ikke forpligtet til at sælge til den fastsatte pris og forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne købstilbud, jf. 6 i udbudsbekendtgørelsen. Salg er betinget af Greve Byråds godkendelse. 3. Bedømmelse af udbuddet Greve Kommune udbyder matrikel nr. 2a, Mosede By, Karlslunde til en mindstepris på 3.000 kr. pr. byggeretsmeter inkl. moms. Køber afholder - tilslutningsafgifter. - Byggemodning af arealet - anlæg af en grussti fra bebyggelsen ud til hovedstien gennem Langagergårdområdet. Hovedstien har forbindelse til center- og stationsområdet via tunnel under Karlslunde Parkvej. Greve Kommune - har byggemodnet frem til skel - står for udstykning - har foretaget forureningsmæssige og geotekniske undersøgelser (bilag 4 og 5) - har fået foretaget arkæologisk undersøgelse af ejendommen (bilag 6 og 9) Bygherre skal anmode Køge Museum om at gennemføre en udgravning af de fundne arkæologiske levn. Udgifter hertil fratrækkes den købesum, som bygherre skal betale, således at det er Greve Kommune, der afholder omkostningerne til udgravning og registrering, se afsnit 7c. a. Tildelingskriterier De indkomne bud vil blive vurderet efter følgende kriterier: 1. Grundpris 2. Bygherres økonomiske og tekniske formåen til at opføre projektet. Tildelingskriterierne vægtes med 60 % på grundprisen og med 40 % på bygherres økonomiske og tekniske formåen. b. Bedømmelsesgrundlag Tilbudsgiver skal sammen med tilbuddet udarbejde og aflevere nedennævnte oplysninger og bilag til brug for vurdering af tilbuddet: Til kriterium 1: Tilbuddet skal angive et fast beløb. Den tilbudte pris angives inkl. moms. Side 3 af 6

Til kriterium 2: Følgende oplysninger afgives (leveres som pdf): Skitseforslag med tegninger Beskrivelse af projekt med angivelse af materialer mm. Tidsplan for opførelsen af projektet Såfremt køber er en juridisk person, afgives endvidere følgende oplysninger Generelle oplysninger om tilbudsgiver, herunder ejerforhold. Økonomiske oplysninger om tilbudsgiver: resultat, omsætning og egenkapital i de seneste 3 regnskabsår samt bankoplysninger (dokumentation vedlægges). Greve Kommunes attest vedrørende gæld til det offentlige for bygherre. Attesten, som er vedlagt udbudsmaterialet udfyldes og underskrives, se bilag 8. Vedrørende forsikring skal tilbudsgiver vedlægge bekræftelse fra forsikringsselskab om, at der kan tegnes bygningsforsikring og all-risk forsikring samt oplyse, hvilke forsikringsaftaler, som tilbudsgiver har med egne rådgivere. 4. Jordforurening og øvrige jordforhold Greve Kommune har foretaget jordbundsundersøgelse og miljøscreening på arealet, se bilag 4 og 5. 5. Overtagelse og berigtigelse Grundarealet overtages, som det er og forefindes samt som beset af køber. Grunden henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Det pålægges bygherren at anlægge en grussti fra bebyggelsen ud til hovedstien gennem Langagergårdområdet. Hovedstien har forbindelse til center- og stationsområdet via tunnel under Karlslunde Parkvej. Bygherre skal stå for byggemodning af arealet. Byggestart er inden for 1 år efter accept af tilbud. Frist for færdigopført byggeri er 3 år efter byggestart. Der anvendes kommunens standardkontrakt, tilpasset det konkrete salg, jf. dette udbud. 6. Krav under opførelse Betingelserne i lokalplan 13.30 skal overholdes. Byggepladsen skal indrettes, således at der ikke opstår gener på de omkringliggende arealer, herunder vejog fortov-/cykelstiarealer. Indkørsel til byggepladsen skal være befæstet på forsvarlig måde og holdes i forsvarlig stand, jævnfør Bygningsreglement 10, kapitel 4.7. Side 4 af 6

Inden flytning af jord over ejendomsskel, skal dette anmeldes til Center for Teknik & Miljø. Yderligere oplysninger fås hos Miljøgruppen, tlf. 43 97 96 18. Hvis der, i forbindelse med jord og anlægsarbejder, konstateres jordforureninger, skal arbejdet standses og kommunen underrettes, jf. 71 i lov om forurenet jord (lovbekendtgørelse nr. 1427 af 4.12.2009). Støv- og støvfrembringende bygge- og anlægsarbejder skal anmeldes til Center for Teknik & Miljø, tlf. 43 97 94 05. Fortove, cykelstier og veje, inkl. skilte, som beskadiges i forbindelse med byggeriets opførelse, skal retableres for købers regning. Køber forpligter sig til at tegne en bygningsforsikring og all-risk forsikring samt oplyse, hvilke forsikringsaftaler køber har med egne rådgivere. 7. Lokalplan 13.30 a. Indkørsler, parkering, befæstelse, hegning mv. Der skal etableres indkørsel til grundarealet fra Karlslunde Parkvej og der skal anlægges 2 p-pladser pr. bolig ved adgangsvejen, heraf skal den ene være overdækket som carport, se lokalplan nr. 13.30 5.3 og 7.10. Der anlægges private haver omkring boligerne, som afgrænses med levende hegn samt fælles friarealer med mulighed for ophold. Veje, stier, private haver og fællesarealer skal anlægges som vist i lokalplanens bilag 2. b. Forsyningsforhold Området varmeforsynes med kraftvarme/fjernvarme i overensstemmelse med gældende varmeplan. c. Arkæologi Køge Museum har gennemført en arkæologisk forundersøgelse og oplyser, at der er fremkommet arkæologiske levn i form af et gårdanlæg i et par byggefaser fra romersk eller germansk jernalder (1. 5. årh.). De arkæologiske levn er efter museets opfattelse beskyttet af museumslovens 27 og skal udgraves, hvis der i det pågældende område skal gennemføres jordarbejder i forbindelse med byggeri. Placeringen af de arkæologiske levn fremgår af det som bilag 6 vedlagte kort. Bygherren skal anmode Køge Museum om at gennemføre en udgravning af de arkæologiske levn. Museet har udarbejdet et budget for en udgravning på 238.534,40 kr. ekskl. moms, som er godkendt af Kulturstyrelsen. Der er tale om et maksimumbudget, som angiver det maksimale beløb som udgravningen og registreringen kan komme til at koste. Udgifterne til undersøgelsen skal afholdes af bygherre eller den for hvis regning et jordarbejde udføres jf. museumslovens 27, stk. 4. Side 5 af 6

Udgifterne til udgravning og registrering vil blive afholdt af Greve Kommune på anfordring. a. Klima, energi og miljø samt forudsætninger for ibrugtagning For at undgå oversvømmelse ved særlig kraftige regnskyl er det fastlagt i lokalplanen, at der på egen grund skal etableres forsinkelsesbassin til overfladevand med en forsinkelse på 1 l/s reduceret areal, CDS 10 års regn og en klimafaktor på 1,3. b. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal oprettes, når halvdelen af boligerne er solgt, eller når kommunen kræver det. Grundejerforeningen forestår drift og vedligeholdelse af fællesarealer, veje, stier og øvrige fællesanlæg. Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henhører under foreningen. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af kommunen. c. Renovation Der skal etableres renovation i overensstemmelse med Greve Kommunes Regulativ for husholdningsaffald. Regulativet findes på www.greveforsyning.dk/affald. Vedrørende dagrenovation: se særligt 9 i regulativet. Vedrørende storskraldsordning: se særligt 22 i regulativet. d. Bebyggelsens omfang og placering Overkant sokkel skal udføres, så der ikke opstår fare for oversvømmelse. Der skal ved ansøgning om byggetilladelse fremsendes dokumentation for, at der ikke er fare for oversvømmelse ved den projekterede sokkelkote. Bilag 1. Lokalplan nr. 13.30 2. Tingbogsoplysninger 3. Luftfoto 4. Rapport om jordbundsforhold 5. Miljøscreening 6. Kort over placering af arkæologiske levn 7. Standard købsaftale 8. Attest om gældfrihed 9. Kulturstyrelsens godkendelse af budget til udgravning. Side 6 af 6