Udskiftning af altaner Istandsættelse af murværk Udskiftning af vinduer og kælderdøre Maleristandsættelse af vinduer og indgangspartier
Baggrund På baggrund af forslaget om udskiftning af altaner på det ordinært obligatoriske afdelingsmøde den 6. marts 2012, har boligorganisationen efterfølgende, i samarbejde med Rådgivende ingeniørfirma Dominia A/S, udarbejdet et projektforslag vedrørende udskiftning af altaner. I projektforslaget er der yderligere udarbejdet et forslag på istandsættelse af murværk, udskiftning af vinduer og kælderdøre samt maleristandsættelse af vinduer og døre. Der er ligeledes foretaget diverse miljøundersøgelser. Renoveringen Altanudskiftning: Afdelingens eksisterende tunge betonaltaner i gård 1 8 (Randkløve Allé 52-160, Tårnbypark Allé 1-73 og 12-16) samt på Irlandsvej 130-138, st.-2.sal nedtages og bortskaffes. Der opsættes nye, lette og større altaner. Bagest i brohuren kan du se eksempler på de nye altaner. Det skal påpeges, at eksemplerne på de fremtidige altaner kun er vejledende og der ikke er truffet endelig afgørelse om materialevalget, samt at størrelsen ikke er målfast. De steder, hvor der er mindre altaner end de viste, vil vi så vidt muligt gøre den nye altan større.
Istandsættelse af murværk I de seneste par år har der været en løbende renovering af murværket i Tårnbyparken. Vi har afsluttet renoveringen på Tårnbypark Allé, og mangler derfor kun faaderne på Randkløve Allé 52-160 og Tårnbypark Allé 12-16. De dårlige fuger udkradses og murværket omfuges. Dette sker primært på de østvendte faader, da de er mest modtagelige for vind og vejr. Gamle fuger, Randkløve Allé Istandsatte fuger, Tårnbypark Allé
Udskiftning af vinduer og kælderdøre Vinduer udskiftes til nye 3 lags træ/alu vinduer på Randkløve Allé 52-160 og Tårnbypark Allé 1-73 og 12-16. Der vil være hvid malet træ ramme indvendigt, og en mørk epoxy smuds afvisende aluramme udvendigt. De nye vinduer vil give et bedre indeklima, da de har en bedre isoleringsevne både varme- og lydmæssigt. Kælderdøre vil blive udskiftet til alu døre i samme farve som de udvendige vinduesrammer. Indgangspartierne på ovenstående adresser vil blive malerbehandlet. Desuden kræver de nye vinduer og kælderdøre mindre vedligeholdelse da de ikke skal males som de eksisterende. Maleristandsættelse af vinduer og indgangsdøre På Irlandsvej 130-138, st.-2.sal vil de eksisterende vinduer, kælder- og indgangsdøre samt rækværk på svalegangene blive malerbehandlet. Miljøundersøgelser Der er udført miljøundersøgelser for konstatering af PCB i bløde fuger og blyholdig maling på altanerne. Dette skyldes, at altaner og vinduer er fra en periode, hvor der blev brugt PCB i byggematerialer. Resultater af undersøgelserne: Der er ikke konstateret PCB eller klorerede paraffiner i de undersøgte fuger omkring vinduer. Der er konstateret bly og PCB i de forskellige malinger som beboerne, der har valgt at male deres altaner, har anvendt. Der er udtaget en enkelt prøve af termorudekit udvendigt. Denne prøve viser et indhold af PCB, hvilket indikerer at termorude forseglingslimen indeholder PCB. Der skal i forbindelse med en renovering af de nævnte bygningsdele sørges for at ovenstående konstaterede miljøfremmede stoffer håndteres korrekt, i henhold til kommunens gældende retningslinjer. Energibesparelse I forbindelse med vinduesudskiftningen vil der også forekomme nogle energimæssige besparelser svarende til 5-10 % af varmeudgifterne. Erfaringsmæssigt vil mange beboere dog ikke kunne mærke det på varmeregningen, da man bibeholder den samme temperatur på radiatorerne som før vinduesudskiftningen. Det vil dog give et bedre indeklimaniveau med højere temperatur og mindre kuldestråling.
Økonomi På baggrund af projektforslaget er renoveringen af Tårnbyparken budgetteret til at koste kr. 115.000.000,00. Der er på langtidsplanen afsat kr. 35.000.000,00 til renoveringen, hvilket betyder at afdelingen skal have et realkreditlån på kr. 80.000.000,00 med en årlig låneydelse på kr. 4.455.000,00. Dette svarer til 15,7 % i huslejestigning. I nedenstående skema kan man se de gennemsnitlige økonomiske konsekvenser for de forskellige lejlighedstyper ud fra de budgetteret overslagspriser. For god ordens skyld skal det nævnes at stigningen ikke vedrører Tårnbypark Allé 73-95 og boligerne på 3. sal på Irlandsvej. Stigningen vil være gældende fra 1. juli 2014. Lejl. størrelse 1 værelse 2 værelser 3 værelser 4 værelser 5 værelser m2 44 65 77 92 103 Nuværende husleje kr. 2.122,00 kr. 2.748,00 kr. 3.345,00 kr. 4.301,00 kr. 4.578,00 Stigning kr. 340,00 kr. 505,00 kr. 615,00 kr. 715,00 kr. 800,00 Kommende husleje kr. 2.462,00 kr. 3.253,00 kr. 3.960,00 kr. 5.016,00 kr. 5.378,00
Boligtilskud Når huslejen sættes op i forbindelse med en renovering, vil der også være mulighed for at få forhøjet boligtilskud i form af boligstøtte eller boligydelse. Da boligtilskuddet afhænger af beboernes indkomst, antal børn og lejlighedsstørrelse m.v., har vi ikke mulighed for at lave en beregning der gælder for alle lejere. Nedenfor kan man se et beregnet eksempel for en 3 værelseslejlighed på 77m2 for en enlig pensionist: Nuværende husleje: kr. 3.345,00 Boligstøtte: kr. 1.498,00 Egen betaling: kr. 1.847,00 Fremtidig husleje: kr. 3.960,00 Boligstøtte: kr. 2.017,00 Egen betaling: kr. 1.943,00 For ovenstående eksempel vil det betyde en ekstra egenbetaling på kr. 96,00 om måneden. Vi skal endnu engang understrege, at dette kun er et eksempel og dette kan variere fra beboer til beboer. Boligorganisationen vil dog sørge for at der bliver mulighed for at få beregnet sin egen støtte, og der vil blive udsendt nærmere information om dette efter det ordinære afdelingsmøde. Der er også mulighed for at læse mere om boligstøtte på www.borger.dk. Såfremt du ikke modtager boligstøtte på nuværende tidspunkt, kan du på samme hjemmeside undersøge, om du er berettiget til boligstøtte som følge af huslejestigningen. Du kan også kontakte Udbetaling Danmark på 7010 1881 for yderligere information.
Altan og nye vinduer Der vil blive opsat en altan og udskiftet vinduer i en prøvelejlighed. Det vil herefter være muligt for beboerne i Tårnbyparken at komme forbi og besigtige den nye altan, som den kan komme til at se ud i fremtiden og få en fornemmelse af størrelsen, samt se de nye vinduer. Det skal understreges, at altanen og vinduerne der opsættes kun er prøver. Vi forventer at prøverne vil være færdige lige efter påske, og der vil blive udsendt yderligere information om, hvornår det vil være muligt at besigtige altanen og vinduerne. Eksisterende altan Ny altan
Bestyrelsen foreslår På baggrund af ovenstående projektforslag og økonomisk konsekvensberegning anbefaler Tårnbyparkens afdelingsbestyrelse, at der gives tilsagn til afholdelse af en urafstemning på projektforslaget omhandlende, som beskrevet i brohuren: Udskiftning af altaner, Istandsættelse af murværk, Udskiftning af vinduer og kælderdøre og, Maleristandsættelse af vinduer og indgangsdøre. Dette vil give større og mere brugervenlige altaner til udeliv, bedre lyd- og varmeisolerede vinduer, som giver et bedre indeklima og en energibesparelse. Derudover vil det samtidig betyde en besparelse på langtidsplanen. Vi forventer, at der vil være en afgørelse på urafstemningen primo maj 2013. Tidsplan Såfremt ovenstående projektforslag vedtages, vil forventede byggeopstart være i løbet af foråret 2014. Vi kan på nuværende tidspunkt ikke sige noget om byggeperiodens længde, men vi håber at være færdig 1½ - 2 år efter renoveringens opstart.
Nuværende altaner på Randkløve Allé Rendering af nye altaner på Randkløve Allé
Nuværende altaner på Tårnbypark Allé Rendering af nye altaner på Tårnbypark Allé
Nuværende altaner på Irlandsvej Rendering af nye altaner på Irlandsvej