Butikslokaler beliggende ved City Syd Regulære lokaler med gode udstillingsmuligheder Sag B1605-24 TIL LEJE Aalborg SV - Hobrovej 461 Synlig beliggenhed ved trafikeret indfaldsvej Gode til- og frakørselsforhold til motorvejsnettet og Aalborg C Gode parkeringsforhold ved ejendommen Velegnet til adskillige former for detailhandel Årlig leje kr. 448.000 Etageareal m 2 640
BESKRIVELSE Beliggenhed Adresse Hobrovej 461 9200 Aalborg SV Matr.nr. Kommune: Beskrivelse af lejemålet 1 gæ Skalborg By, Skalborg. 1 ig Skalborg By, Skalborg. 1 ih Skalborg By, Skalborg Aalborg 640 m² butikslejemål beliggende ved City Syd udlejes. Lejemålet, der tidligere er anvendt af Blå Kors, er indrettet med ca. 410 m² regulært butikslokale med store facadevinduer mod Hobrovej, hvilket sikrer en stor synlighed. Der er mulighed for at opdele det store butikslokale i mindre sektioner. Derudover består lejemålet af et personaleafsnit på ca. 70 m² indeholdende køkken med spiseplads og to toiletter. Bagerst i lejemålet er der indrettet ca.160 m² lager tilgængelig via dobbeltdør, således at der er direkte adgang med palleløfter. Der er yderligere atriumgård til lejers disposition, hvilket skaber et godt lysindfald i lokalerne. Desuden er der gode parkeringsforhold ved ejendommen til både kunder og ansatte. Ejendommen har med sin attraktive beliggenhed, tæt på motorvejsnettet og med kort afstand til Aalborg C, facadebeliggenhed direkte mod Hobrovej, der er en af Aalborgs mest trafikerede indfaldsveje. En unik placering samt en fleksibel indretning gør dette lejemål anvendeligt til adskillige former for detailhandel. I nærheden af ejendommen findes Aalborg Storcenter, der med sine 49.000 m² er det største shoppingcenter i Nordjylland. Centret består af 75 butikker, har over 7 mio. gæster årligt, og rummer bl.a. Danmarks største Bilka. Af yderligere naboer i området kan nævnes Burger King, Restaurant Bones, Jensens Bøfhus, IKEA, Bauhaus samt områdets andet store shoppingcenter Shoppen, som bl.a. indeholder El-Giganten m.fl. Infrastruktur Afstand til regionaltog 1,5 km Afstand til motorvejsnettet 1,5 km Der er busstoppested tæt ved ejendommen Anvendelse Lejemålstype Anvendelsesmuligheder Butik / Detailhandel Butik, detail Arealer m.m. Etageareal 640 m 2 Parkering / Område Der er gode parkeringsforhold ved lejemålet. Anvendelse m 2 Leje pr. m 2 Butikslokaler 640 700 2
LEJEVILKÅR Leje / Depositum Årlig leje kr. 448.000 Depositum kr. 224.000 Depositum Svarende til 6 måneders aktuel husleje Momsregistrering Ja Drifts-/Forbrugsudgifter à conto Varme kr. 29.440 Vand kr. 3.000 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. Lejer betaler a'conto bidrag til udlejer for så vidt angår varme og vand. El samt egen renovation betales af lejer direkte til forsyningsselskaberne. Lejer sørger for den udvendige renholdelse. Energimærkning Energimærkning påkrævet Ja Gyldig energimærkning foreligger af d. 06.09.2013 med energiklassifikation: C. Regulering Lejeregulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Ja Regulering depositum Ja Lejen reguleres 1 gang årligt med stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2,0% af foregående års leje. Ja Leje / Lejeregulering Overtagelse / Opsigelse Lejestart Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Afståelse / Fremleje Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Huslejen erlægges kvartalsvis forud. Lejer er forpligtet til at tilmelde betalingen til PBS. Efter nærmere aftale 6 måneder 6 måneder 5 år 3 år Ja Nej Nej Nej Udlejer Lejer Lejer Lejer Lejer 3
SUPPLERENDE OPLYSNINGER Forsikringsforhold Dækning Installationer m.m. Varme Vand Elforsyning Plan- / Offentlige forhold Zonestatus Vejforhold Lejemålet er bygnings- og brandforsikret via udlejer. Alle øvrige forsikringer påhviler lejer, herunder driftstab-, glas og kummeforsikring. Fjernvarme Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) EnergiNord Byzone Offentlig Lejemålet er omfattet af følgende lokalplan: Lokalplan 05-003 Ny Dallvej m.v. Anvendelse, jvf. ovennævnte lokalplan er følgende: Engroshandel Lagervirksomhed Kontorvirksomhed Lettere industri- og værkstedsvirksomhed Der må inden for området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ringe grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Ifølge Aalborg Kommunes kommuneplan er nærværende lejemål beliggende i et område, hvor følgende rammebestemmelser er gældende: 3.6.H4 Hobrovej Øst Rammebestemmelser og lokalplan kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg, alternativt kan de downloades fra Aalborg Kommunes hjemmeside på internettet. Henvendelse - besigtigelse Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg Skibbrogade 3, 3. sal. 9000 Aalborg Tlf.: 9813 4000 4
5
6
7
8
9
10