Unik arkitekttegnet - Jordvarme Bomosevej 30, 2970 Hørsholm Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 3.990.000........ Udbetaling................ 200.000...... Brutto................... 22.488..... Netto.................... 20.027..... Boligareal................ 154.. m² Kælder..................... 0 m² Grundareal.............. 1000... m² Byggeår............... 19552006....... Sag.. nr.................... 0239... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Unik visionær arkitekttegnet villa med spændende åben planløsning, jordvarme, mange detaljer, ovenlys, gennemlys, stjernekik og loft til kip, alt sammen skabt i smuk harmoni med omgivelserne. Vil du bo et sted hvor børn leger i naturen, bygger huler i træerne og går i Danmarks smukkeste skole: Høsterkøb Skole. Hvor man kan løbe den smukkeste tur i skoven - lige om hjørnet - og hvor familien kan køre på stranden på 10 minutter? 25 min. I bil - så er du i København. Lukket område med ro, harmoni, grønne områder samt mange lege kammerater på vejen og alligevel kun ca. 5 minutter til Hørsholm Midtpunkt, skole, institution, golfbanen, idrætsanlæg, marker, Folehaveskoven samt Rungsted Havn og strand. Villaen byder på mange lækre detaljer og super kvalitet: Lækre Dinesen gulve i hele længder, kæmpe køkken-alrum med rundt køkken, stort badeværelse med jacuzzi og kæmpe terrasseareal. Åbn alle dørene og nyd en sommeraften, hvor man har følelsen af terrasse og stuer bliver en samlet helhed og går ud i et. Villaen opvarmes ved jordvarme, så man behøver ikke at spekulere på stigende oliepriser - eller på at få fyldt tanken op. Opvarmningen sker helt af sig selv, er miljørigtigt og til en fornuftig pris. Gennemtænkt planløsning med fokus på velvære, komfort og livskvalitet. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ovn Siemens, Induktion Siemens, Opvaskemaskine Siemens, Køleskab Siemens, Emhætte Thermex, Microovn Baukencht, Vaskemaskine Siemens, Tørretumbler Zanussi, Skabsfryser Elvita Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Bomosevej 30, 2970 Hørsholm Sag nr. 0239 Dato 19-04-2012 Kontantpris 3.990.000 Udbetaling 200.000 Bruttomd. 22.488 Nettomd. 20.027 v 30,26%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Rudersdal Matr.nr....: 2 EY Høsterkøb by, Birkerød Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-meddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2010 Bygningsarealer ifølge...: BBR-meddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.400.000 af dato...: 04-03-2011 heraf grundværdi...: 1.044.000 Hovedbygn. bebyg. areal..: 151 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 0 Grundlag ejd.værdiskat...: 2.100.000 Udnyttet tagetage...: 12 Grundskatteloftværdi...: 1.044.000 Boligareal i alt...: 154 Andre bygninger...: 48 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest heraf garagecarport...: 48 Grundareal udgør...: 1000 heraf udhus...: 0 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 19552006 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. ejendommens servitutter som udleveres sammen med købsaftalen. Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Kredit Hvilke: Sydbank Hvilke: willis Forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit, Sydbank Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Der henvises til forsikringspolicen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 114 m3 4.791,00 Jordvarme m3 15.000,00 Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Der er ikke handlet før sælger har accepteret et købstilbud: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Side 2
Adresse Bomosevej 30, 2970 Hørsholm Sag nr. 0239 Dato 19-04-2012 Kontantpris 3.990.000 Udbetaling 200.000 Bruttomd. 22.488 Nettomd. 20.027 v 30,26%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Renovation, anslået Ejendomsskatter 2012 Grundejerforening Forsikring, sælgers Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 30,26 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret 0,00 239.146,04 2.600,00 2.600,00 22.383,36 22.383,36 2.500,00 2.500,00 3.228,00 3.228,00 30.711,36 269.857,40 Kontant Finansieret 0,00-166.992,93 0,00-50.532,06 21.000,00 21.000,00 21.000,00-29.532,06 30.711,36 269.857,40 51.711,36 240.325,34 Kontant Finansieret 3.990.000,00 200.000,00 25.400,00 25.400,00 0,00 0,00 Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garant 4.015.400,00 225.400,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3
Side 4