Klik her for at angive tekst. 1-76 Portugalsgade 5. september 2013 A = Istandsættelse ikke nødvend B = Istandsættelse nødvendig. Afdelingen betaler. C = Istandsættelse nødvendig. Fraflytter betaler 1
2 2
3 3
4 4
5 5
6 6
7 7
8 8
9 9
10 1
11 1
Boligens stand når du overtager den Afdelingens beskrivelse af, hvordan lejemålet fremtræder Boligen stilles ved lejemålets begyndelse til rådighed i god og forsvarlig stand. Vægge og lofter fremtræder nyistandsatte. Øvrige bygningsdele kan ikke påregnes at være nyistandsatte. Træværk, inventar, tekniske installationer og gulve vil kun være istandsat, hvor der efter udlejerens skøn har været behov for det. Lofter fremtræder hvide. Afdelingens beskrivelse af tilstanden samt slid og ælde på træværk, inventar og tekniske installationer Træværk, inventar, tekniske installationer og gulve kan bære præg af almindeligt slid og ælde svarende til type og alder. Når lejeren overtager boligen, fremtræder træværk: malet træværk fremstår med hvidlige nuancer og er intakt, malingen kan være falmet, fodpaneler kan fremstå med sorte streger efter støvsugeren. Inventar: fremtræder intakt og er funktionelt, men bærer præg af mange års brug Tekniske installationer: fremtræder intakt og er funktionelt, men bærer præg af mange års brug Gulve: fremtræder intakte, men bærer præg af slid og ælde og kan have med små ridser i lakken. Laklaget kan være nedslidt (uden at gulvet har taget skade) Afdelingens beskrivelse af, om der er særlige krav til farvevalg på lofter og vægge Farvevalg lofter: fremtræder hvide Farvevalg vægge: Der kan ikke stilles særlige krav om farvevalg. 12 1
Særlige regler for boligens vedligeholdelse Afdelingens krav til fremgangsmåder og materialer, fx vægbehandling, loftbehandling, eventuelt individuelt for hvert rum Stuer, værelser og entré 1. vægbehandling Vægge er ved indflytningen tapetseret med rutex uden overlæg eller malet med plast vægmaling glans 0-10, som kan vedligeholdes således: Tapet: nedtagning af gammelt tapet udspartling afslibning grunding med microdispers (limes) ved opsætning af rutex skal det være uden overlæg. Maling af malede overflader: afvaskning udspartling afslibning pletgrunding maling med plastmaling, glans 0 til 10. Følgende tapet- og malingstyper eller vægbeklædninger må ikke benyttes: Strukturmalinger, fotosatspapir, hessian, træbeklædning og murskaller. 2. Loftbehandling Lofter er ved indflytning behandlet med hvid plastloftmaling, som vedligeholdes med: afvaskning udspartling pletgrunding maling med hvid plastloftmaling. Det er tilladt at opsætte glasfilt på lofter inden malerbehandling. Køkken 3. vægbehandling Vægge med tapet, glasvæv eller rutex er behandlet med acrylplastmaling glans 10-40 og vedligeholdes med: afvaskning pletspartling af evt. huller grunding maling med acrylplastmaling glans 10-40. Fliser må ikke males. Der må ikke bores huller i fliser. Bores der huller i fuger, skal disse fuges ved fraflytning. 4. Loftbehandling Som punkt 2. 13 1
Badeværelse 5. vægbehandling Vægge med og uden glasvæv er behandlet med acrylplastmaling glans 40 80 og vedligeholdes med: afkalkning afvaskning pletspartling med cementfiller pletgrundes mellemmales med vådrums acrylmaling males 2 gange acrylplastmaling glans 40 80 overvægge kan være behandlet som loft se punkt 2. Fliser må ikke males. Der må ikke bores huller i fliser. Bores der i fuger, skal disse fuges ved fraflytning. 6. Loftbehandling Som punkt 2. Huller udspartles med cementfiller. 14 1
Lofter A B C Bemærkninger Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Det accepteres, at man skal male 2 gange for at dække farven Afskalning forårsaget af ikke håndværksmæssig korrekt behandling Lofter som ikke fremtræder hvide Trægulve A B C Bemærkninger Lakering uden om tæpper eller møbler Opkogning af gulvlak Gennemslidning af laklag Gennemslidning af laklag på dørtrin Ikke håndværksmæssigt korrekt lakering (fx søer eller kager ) Farveforskelle i laklag efter tæppe pga. sol Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse Farveafsmitning fra tæppe Lud og oliebehandlede gulve 15 1
Malede gulve Vinylbelægning Trægulve belagt med dæklamel/laminat Lakerede trægulve Dybe ridser Brændemærker Fugtskader Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse Vægge og overflader A B C Bemærkninger Tapetsering på en overflade, der oprindeligt var malet (ikke badeværelser) Maling af tapetserede vægge Ukorrekt behandling af vægge, hvor der er foretaget skimmelsvampforebyggende behandling - se tillæg Tillægget er under udarbejdelse Hessianbeklædte vægge (ubehandlede med farveforskelle) Malede hessianbeklædte vægge 16 1
Malet savsmuldstapet skal være stødt sammen (uden overlapninger) Malet glasvæv/glasfilt (uden overlapninger) Strukturmaling på vægge Maling på ikke tidligere behandlede overflader (fx berapning eller blank mur, dog ikke på altaner) Tapetserede vinduesbrystninger/lysninger Tapetserede overvægge i køkken (oprindeligt malede) Løst tapet eller vægbeklædning Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse Tapet i baderum Flisebeklædte vægge og gulve A B C Bemærkninger Limrester fra opsatte holdere o. lign. Opsat udstyr ud over standard, fx sæbeholdere Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse Borehuller i fliser Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse Borehuller i fuger 17 1
Malede fliser eller fuger Dørflader og skabslåger, malede A B C Bemærkninger Mindre skrammer Hjemmemalede (fx løbere eller helligdage ) Nedslidt, men intakt malinglag Ridser i større omfang Skader efter klæbemærker - herunder farveændring Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug Manglende eller skadede dørgreb og eller lågegreb Eget malerarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Dørflader og skabslåger af naturtræ, lakeret med klar lak A B C Bemærkninger Mindre afskalninger Hjemmelakerede (fx løbere eller helligdage ) 18 1
Nedslidt, men intakt laklag Ridser i større omfang Malede overflader Skader efter klæbemærker (herunder farveændring) Gennemslidning af laklag grundet almindeligt brug Skal vurderes fra gang til gang Manglende eller skadede dørgreb og/eller møbelgreb Eget malerarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Malede fodpaneler, karme og indfatninger A B C Bemærkninger Mindre antal afskalninger Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse Hjemmemalede (fx løbere eller helligdage ) Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Ridser efter støvsugning o. lign. Skal vurderes fra gang til gang Skæremærker efter gulv/tæppepålægning 19 1
Slidt, men intakt malinglag Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennembrydning af malinglag grundet almindeligt brug Fodpaneler, karme og indfatninger, lakeret med klar lak A B C Bemærkninger Hjemmelakerede ( løbere eller helligdage ) Ridsede, snavsede efter støvsugning o. lign. Skal vurderes fra gang til gang Slidt, men intakt malinglag Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennembrydning af laklag pga. almindeligt brug Skæremærker efter gulv/tæppepålægning Skabe, indvendig A B C Bemærkninger Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes forkert brug Gennemslidning af malinglag mv. på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes almindeligt brug 20 2
Skabssider A B C Bemærkninger Hjemmelakerede/hjemmemalede ( løbere eller helligdage ) Mindre afskalninger/skrammer Slidt, men intakt laklag/malinglag Tapetseret overflade Skader efter klæbemærker (herunder farveændring) Gennembrydning af laklag/malinglag grundet almindeligt brug Sømhuller eller skruehuller Ridser i større omfang Køkkenbordplader og vægplader, plastbelægning A B C Bemærkninger Matslidt overflade Brune eller mørke ringe efter varme genstande (fx gryder) Mindre skæremærker i belægningen 21 2
Dybe skæremærker i belægningen Huller i belægningen Dybere skæremærker i kantliste Skader af større omfang i kantliste Brandmærker i kantlister (fx fra cigaretgløder) Misligholdelse af køkkenbordplade fx vandskade (undtagen ved rørgennemføring) Malede bordplader Terrazzo- og flisegulve A B C Bemærkninger Omfattende kalkbelægninger Rensning pga. utilstrækkelig renholdelse Ru overflade (fx efter afrensning med syre) Manglende eller beskadigede fuger (fx efter afrensning med syre) Malede gulve 22 2
Håndvask, wc-kumme og cisterne A B C Bemærkninger Beskadiget overflade pga. manglende renholdelse herunder misfarvning Beskadiget overflade fx pga. syrepåvirkning eller lignende Skade i overflade pga. misbrug Farvet sanitetsporcelæn Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse Krakeleret overflade Skader, der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret, fx en dryppende vandhane eller løse fliser Mærker på vinduesglas efter klæbemærker Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og bruser A B C Bemærkninger Skader, der skyldes fejlagtig vedligeholdelse Skader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret eller misligholdelse, fx en vandhane der drypper/er utæt El-installationer A B C Bemærkninger Uautoriserede indgreb i elinstallationer 23 2
Beskadigede, herunder overmalede kontakter, dæksler eller kupler Uautoriserede elinstallationer (fx skjult bag loft- eller vægbeklædning) Manglende eller defekt ringeklokke Nøgler og låse A B C Bemærkninger Afleveres med 3 nøgler, nummererede 1,2,3 Cylinder og nøgler skiftes altid, hvis der ikke afleveres 3 nøgler Låsecylinder med tilhørende nøgler udenfor låsesystem Mangler at aflevere nøgler Cylinder og nøgler skiftes altid Radiatorer og varmemålere A B C Bemærkninger Fastsiddende radiatorventiler Skader som følge af ukorrekt brug Skader og følgeskader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling 24 2
Særlige regler for udendørs vedligeholdelse Afdelingens krav til den udendørs vedligeholdelse, hvis det er aktuelt, fx rengøring af altaner Særlig udvendig vedligeholdelse 3. Det vil i vedligeholdelsesreglementets afsnit V være bestemt, om lejeren vedligeholder og renholder nærmere angivne adgangs- og opholdsarealer, udvendigt træværk og lignende i umiddelbar tilknytning til boligen. 4. Udlejeren kan indgå individuel skriftlig aftale med lejeren om særlig udvendig vedligeholdelse, hvis der ikke i øvrigt er fastsat sådanne bestemmelser i vedligeholdelsesreglementet. Udlejerens vedligeholdelsespligt 5. Det påhviler udlejer at holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige. Udlejeren vedligeholder og foretager nødvendig udskiftning af ruder, vandhaner, el-afbrydere, wc-kummer, cisterner, vaskekummer, badekar, og lignende, der er installeret af udlejeren eller af en lejer som led i dennes råderet. 6. Afdelingen sørger for vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af låse og nøgler. Afdelingen afholder alle udgifter i denne forbindelse. Råderet uden for boligen I afdelingen er det tilladt at: Etablere trappe og fliser til terræn efter de regler, der er vedtaget på afdelingsmødet. Du kan hente tegninger, specifikationer og krav til vedligeholdelse på ejendomskontoret. 25 2