27.02.12 Projekt Den nye bane København-Ringsted Fagområde: Mødereferat for informationsmøde den 21. februar 2012 på Kilden, Nygårds Plads 31, 2605 Brøndby. Mødedeltagere Brøndby Haveforening Afdeling III og Banedanmark. Mødedato/tid 21/02-2012 Næste mødedato/tid: Ikke fastlagt Referent Casper Haugaard Mødedeltagere BDK Rikke Elise Mortensen, Carsten Voltzmann, Casper Haugaard, Jesper Sejl, Trine Meulengracht og Ene Esgaard. Mødedeltagere fra Brøndby Haveforening Afd. 3 Jens Ditmar Hansen - Formand Brøndby Haveby Afd. III & næstformand for Kreds III, Repræsentanter fra bestyrelsen og de tilmeldte kolonihavemedlemmer. Øvrige mødedeltagere Preben Jacobsen - Formand for Haveforbundet Ole Michel Formand for Kreds III Mødets dagsorden Mødet havde følgende dagsorden: 1. Status siden sidst. 2. Tidsplan for det kommende arbejde. 3. Etablering af nyt kolonihaveområde. 4. Erstatningsmuligheder for berørte haveejere. 5. Erstatningshuse. 6. Eventuelt / Spørgsmål. Powerpointpræsentationen findes vedhæftet dette referat. 1. Status siden sidst Den tidligere regering frigjorde august 2011 200 mio. kr. til fremskyndelse af banen. Et af de steder, hvor man allerede nu kan begynde anlægsarbejdet, er i området fra Sdr. Ringvej til Vejlegårdsvej. Dette skyldes primært, at Banedanmark i dette område er langt fremme med de geotekniske undersøgelser. Arbejdet påbegyndes i oktober 2012, hvilket er tidligere end den tidsplan, som blev fremlagt på det sidste informationsmøde i juni 2011. Den nye bane København-Ringsted Telefon E-Mail På nettet Amerika Plads 15 8234 0502 kobenhavn-ringsted@bane.dk www.banedanmark.dk/københavn-ringsted 2100 København Ø
For haveejerne i Afd. III bliver konsekvensen af fremrykningen, at de eksisterende huse allerede skal nedrives i 2012 og at flytningen af de eksisterende huse ikke vil være mulig, idet husene ellers skulle flyttes to gange. Siden sidste møde har Banedanmark i samarbejde med Afd. III s arbejdsgruppe og Brøndby Kommune udarbejdet en plan for hvordan Afd. III skal se ud efter anlægget af den nye bane. Banedanmark har derudover arbejdet med forskellige løsningsmodeller for de enkelte kolonihaveejere, herunder muligheden for at modtage et erstatningshus i det nye område. Slutteligt er Banedanmark ved at lægge sidste hånd på de aftaler, som Banedanmark vil indgå med de enkelte kolonihaveejere. 2. Tidsplan for det kommende arbejde Som nævnt medfører den forrige regerings fremskyndelse af den nye bane, at tidsplanen for arbejdet omkring Afd. III ligeledes fremrykkes. Tidsplanen er som følger: Møder med haveejerne Første punkt på tidsplanen er individuelle møder med de berørte kolonihaveejere omkring hvilken løsningsmodel de ønsker. Mere herom under afsnit 4. Møderne forventes afholdt i april måned. Inden møderne vil det nødvendige materiale blive fremsendt og hvis det ønskes er de enkelte ejere velkomne til medbringe en bisidder. Jens Ditmar vil ligeledes stå til rådighed. Besigtigelse I midten af maj måned afholder Ekspropriationskommissionen besigtigelsesforretning. Ved besigtigelsesforretningen gennemgår Kommissarius banens indgreb ved Brøndby Haveby Afd. III, og det vil være muligt at stille spørgsmål til Banedanmark om den nye bane samt at komme med forslag til ændringer. Side 2(7)
Inden besigtigelsen vil grænserne for de arealer som hhv. eksproprieres permanent og midlertidigt blive markeret med afmærkningspinde. De berørte haveejere vil blive indvarslet til besigtigelsen i april (mindst 4 uger inden den afholdes). Ekspropriation Ved ekspropriationsforretningen overtager Banedanmark de kolonihaver, som skal nedrives. Ekspropriationen vil med stor sandsynlighed finde sted i slutningen af juni 2012. Ved ekspropriationen fastsætter Ekspropriationskommissionen den erstatning, som den enkelte kolonihaveejer er berettiget til. Erstatningen afhænger af hvilken løsning den enkelte haveejer har valgt, mere herom i afsnit 4. Selvom Banedanmark i princippet har overtaget kolonihavehuset, vil ejerne kunne blive boende frem til oktober, hvor anlægsarbejdet igangsættes. Nedpakning og opbevaring af ejendele Inden anlægsarbejdet starter skal kolonihaverne nedpakkes. Det er ikke afklaret hvordan det rent praktisk skal forløbe, men Banedanmark tilbyde bistand fra professionelle til flytteopgaven. De kolonihaveejere, som ønsker at flytte ned i de nye haver, vil få mulighed for at få opbevaret deres ejendele i den periode hvor de står uden hus. Ejendelene vil blive opbevaret aflåst. Det er ikke sikkert, at haveejerne vil have adgang til ejendelene under opbevaringsperioden. De nye huse bygges/indflytning Byggemodningen af det nye område forventes at starte i slutningen af maj 2012, hvor selve byggemodningen af de nye huse forventes at starte d. 1. januar. 2013. De nye huse forventes at være klare til indflytning d. 1. april 2013. 3. Etablering af nyt kolonihaveområde. Det nye kolonihaveområde etableres i fredskoven ud for kolonihaveområdets sydøstlige hjørne. Der etableres to cirkler med hver 16 haver. I alt bliver der 32 nye haver og samtlige haveejere, der berøres, har dermed mulighed for at få en ny have. Banedanmark står for byggemodningen af det nye område, hvilket omfatter: - Etablering af nye asfalterede veje og grusbelagte p-pladser i cirklernes midte. - Nedgravning af kloak, vand, el og teleledninger (ud til haveloddets skel). Side 3(7)
- Havelodderne sås til med græs og der etableres hæk rundt om hver enkelt havelod. 4. Erstatningsmuligheder for berørte haveejere. Alle berørte haveejere har følgende valgmuligheder: 1. Én kolonihave i det nye område. o Ejer får udbetalt erstatning for det gamle hus og tildeles en have i det nye område. 2. Ét nyopført kolonihavehus i det nye område o Ejer tildeles en erstatning der kan omsættes til et nyt kolonihavehus inden for 3 kategorier 3. Fraflytte Brøndby Haveby Afd. III. o Ejer får udbetalt erstatning for sit kolonihavehus. Hvad angår fordelingen af haverne i det nye område oplyste Jens Ditmar Hansen, at dette klares indbyrdes i foreningen. Banedanmark oplyste, at man finder det naturligt, at foreningen selv klarer dette. Banedanmark oplyste, at det er Kommissionen der fastsætter erstatningen for de enkelte huse. Banedanmark oplyste, at hvis man ønsker at fraflytte foreningen helt, modtager man et beløb til flytteomkostninger. Beløbet fastsættes af ekspropriationskommissionen. Beslutning om, hvilken løsning den enkelte haveejer ønsker, skal træffes inden ekspropriationen. Da beslutningen i høj grad afhænger af hvad der indgår i de 3 erstatningsmuligheder, vil Banedanmark udsende materiale herom og afholde individuelle møder (se afsnit 2). Når den enkelte haveejer har besluttet sig for hvilken løsning han/hun ønsker, indgås en aftale med Banedanmark om dette. Aftalen godkendes af Kommissarius ved ekspropriationen. 5. Erstatningshuse Banedanmark oplyste, at man har undersøgt markedet for kolonihavehuse. Konklusionen af undersøgelsen er, at det ikke er muligt for alle at få et komplet hus, der er lige så stort som det gamle hus, når man samtidigt må tage højde for, at Banedanmark ikke kan yde mere i erstatning end det gamles hus værdi. De berørte haveejere får mulighed for at erhverve et erstatningshus enten som basis, mellem eller total, eks: Side 4(7)
I den forbindelse blev der spurgt om det er rimeligt, at en haveejer med et hus vurderet til mindre end basispakken ikke kan få et erstatningshus. Banedanmark svarede at ekspropriationslovgivningen ikke giver mulighed for at Banedanmark yder mere i erstatning end det eksproprierede er værd. Ejeren har dog mulighed for selv at betale det resterende beløb for at få et basishus. Banedanmark understregede, at der ikke er indhentet bindende tilbud på erstatningshuse, og at det derfor for nuværende ikke er muligt at fortælle, hvilken kategori de enkelte haveejere befinder sig i. Banedanmark bemærkede, at man i samarbejde med bestyrelsen for afd. III vil fastlægge indholdet af de enkelte pakker. Banedanmark vil have dette klarlagt, når der skal indgås aftaler med kolonihaveejerne om, hvorvidt de ønsker et nyt hus, en ny lod alene eller helt at fraflytte foreningen. Banedanmark vil ligeledes have klarlagt, hvad det vil koste for de enkelte kolonihavehusejere at opgradere sig til en bedre pakke. Banedanmark blev spurgt om hvem der betaler for at føre kloak-, vand-, el- og teleledninger det sidste stykke fra skellet ind til huset. Banedanmark svarede, at det indgår i erstatningshuset. Banedanmark oplyste, at haveejerne frit kan medbringe indbo, f.eks. køleskabe, blandingsbatterier, toiletter m.m. til det nye hus. I den forbindelse blev der spurgt om haveejerne kan sælge kolonihavehuset efter ekspropriationen (f.eks. til et andet medlem af foreningen der ønsker at skifte sit hus ud). Banedanmark oplyste, at man ikke kendte svaret på dette, men at man vil undersøge dette nærmere. Side 5(7)
Tilføjet efter mødet: Haveejerne kan frit medtage bygningsdele, men selve ejerskabet til det gamle hus bliver hos Banedanmark. Efter præsentationen af erstatningshuset gav flere haveejere udtryk for, at de hellere vil have et mindre komplet hus end et stort råhus. Banedanmark svarede, at man har tilstræbt at finde huse, der er lige så store som de der eksproprieres. Banedanmark oplyste dog også, at man vil i den videre undersøgelse af erstatningshusene vil se nærmere på mulighederne for at tilbyde et mindre hus med mere udstyr. Banedanmark bemærkede dog, at muligheden for at få mængderabat falder, jo flere forskellige hustyper der skal tilbydes. 6. Eventuelt / Spørgsmål Følgende spørgsmål blev behandlet under spørgestunden: Spm.: Hvilken vurderingspris baseres erstatningen ved ekspropriationen på? Sv.: Den baseres på vurderingsprisen. Salgsprisen inkluderer indbo og kan derfor ikke lægges til grund for erstatningen. Spm.: indgår en nedgravet faskine i vurderingen. Sv.: kun hvis ejeren kan fremvise en kvittering for den. Spm.: Betaler Banedanmark for etableringen af stikledninger til kloak, vand, gas og tele fra haveloddets skel og ind til huset? Sv.: Ja. Spm.: Hvorfor er det ikke muligt at byggemodne det nye område tidligere? Sv.: Da Banedanmark er en offentlig virksomhed, skal byggemodningen i udbud, hvilket tager tid. Inden arealet byggemodnes skal der desuden foretages arkæologiske udgravninger. Spm.: Hvad er risikoen for at de nye huse ikke når at blive klare til d. 1. april? Sv.: I tidsplanen er der taget højde for forsinkelser, men der vil naturligvis altid kunne opstå uforudsete hændelser, som medfører at tidsplanen ikke holder. Spm.: Er linjeføringen af den nye bane endelig Sv.: Selve linjeføringen af den nye bane ligger fast, dog er omfanget af arbejdsarealerne ikke helt fastlagt. Banedanmark arbejder desuden stadig med at tegne den nye adgangsvej fra Sydgårdsvej. Adgangsvejen skal i sidste ende godkendes af Brøndby Kommune. Side 6(7)
Ved besigtigelsesforretningen vil det permanente og det midlertidige arealbehov blive markeret i marken. Spm.: Bliver det nye område drænet. Sv.: Arealet bliver drænet i det omfang det er nødvendigt. Spm.: Stilles der flyttekasser og flyttehjælp til rådighed når haverne skal pakkes ned? Sv.: Ja, det gør der. Side 7(7)