Fussingsvej 29, 8700 Horsens Velholdt boligudlejningsejendom sælges Samlet etageareal: 267 m² + kælder og tagetage 5 gode lejligheder Pænt nyt gårdmiljø og nye facadevinduer. Årlig lejeindtægt: kr. 232.680,- Afkast 1. år: 5,9 % / 19,2 % ved finansieret handel Pris: kr. 2.975.000,- kontant / udbetaling kr. 614.774,-
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 8 Planforhold/offentlige forhold... 9 Tekniske installationer... 9 Driftsudgifter... 10 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 10 Handelsomkostninger... 11 Købers kapitalbehov... 11 Startforrentning på kontantbasis... 11 Besigtigelse... 12 Mellemsalg... 13 Lejespecifikation... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Fussingsvej 29 8700 Horsens Matr. nr. Kommune 272 e Horsens Bygrunde Horsens. Grundareal 296 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 272 e Horsens Bygrunde Grundareal: 296 m² - heraf vej 0 m² Område/kvarter Ejendommen er beliggende i den vestlige del af Horsens. Ejendomsbeskrivelse Klassisk boligudlejningsejendom med 5 boliglejemål i form af 4 stk. 2-værelses lejligheder og 1 stk. 3-værelses lejlighed. Der er til hver lejlighed etableret nyt redskabs-/cykel-/knallertrum. Der er tilhørende vaskeri med vaskemaskine og tørremaskine. Ejendommen er beliggende i den vestlige del af Horsens, som gennem de senere år har gennemgået et omfattende kvarterløft, blandt andet med gårdsaneringer m.v. Ydermurene er opført i røde facadeteglsten med sadeltag belagt med bølgeeternit og forsynet med kviste. Vinduer er udført med rammer i henholdsvis plast og træ, isat termoruder. Der er indsat nye vinduer i facaden mod Fussingsvej i 2012, mens nogle af vinduerne i gårdsiden er udskiftet i henholdsvis 2012 og 2014. Overtagelsesstand Ejendommen fremtræder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 99 m² Boligareal: 267 m² Etageareal i alt: 267 m² Sekundære arealer: 168 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1912/1981 Bebygget areal: 99 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 267 m² Bolig Nej Kælder 93 m² Kælder Nej Udnyttet tagetage 75 m² Tagetage Nej side 3 af 16
Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 2.550.000,- Heraf grundværdi kr. 313.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 2.975.000,- Finansieret handelspris: kr. 2.970.774,- Udbetaling: kr. 614.774,- Kapitalbehov Udbetaling kr. 614.774,- Handelsomkostninger anslået kr. 47.280,- - Refusion deposita kr. -55.350,- - Refusion forudbetalt leje kr. -18.450,- Anslået kapitalbehov: kr. 588.254,- Finansiering Prioritering Rente % Restgæld kr. Dato Ydelse Afdrag Kontantværdi Realkredit 0,4512 2.000.000,- 01-07-14 117.940,- 67.404,- 2.003.239,- Danmark Realkredit Danmark 0,4512 356.000,- 01-07-14 9.047,- 0,- 356.988,- Salgspris kr. 2.970.774,- Prioritetsydelser kr. 126.987,- Renter og bidrag første år kr. 59.583,- Afdrag første år kr. 67.404,- Indtil tilsagn om gældsovertagelse og lånetilbud foreligger, er den anførte finansiering alene vejledende Prioriteter til overtagelse Prioritet nr. 1. Som Kontant Hovedstol 2.000.000,- Restgæld 2.000.000,- Obligationsrestgæld 1.969.628,- Antal terminer p.a. 4 Restgældsdato 01-07-14 Rente 0,4512 Obligationsrente 0% Restløbetid i terminer 0 Særlige indfrielsesvilkår: Ejerskiftevilkår: Prioriteter til overtagelse Prioritet nr. 2. Som Kontant Hovedstol 356.000,- Restgæld 356.000,- Obligationsrestgæld 350.594,- Antal terminer p.a. 4 side 5 af 16
Restgældsdato 01-07-14 Rente 0,4512 Obligationsrente 0% Restløbetid i terminer 0 Særlige indfrielsesvilkår: Ejerskiftevilkår: Startforrentning Kontanthandel: 5,85 %. Finansieret handel: 19,21 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Fredet bygning Ejendommen er i henhold til www.kulturarv fredet med bevaringsværdi 5. Denne fredning er foretaget med henblik på at værne om landets ældre bygninger af arkitektonisk, kulturhistorisk eller miljømæssig værdi. Fredningen gælder for hele bygningen, såvel det ydre som det indre. Fredningen betyder, at Kulturarvsstyrelsen kræver, at ejeren vedligeholder den fredede bygning rigtigt (det vil sige, at man skal vælge de originale byggematerialer, der bevarer bygningens karakter og vedligeholdelsesarbejder skal tage hensyn til den håndværksmæssige tradition, som bygningen repræsenterer). På grund af fredningen kan ejeren trække de faktiske driftsudgifter til bygningens drift og vedligeholdelse (ikke forbedringer) fra i skat. Herudover er der forskellige ordninger, som kan støtte ejeren både økonomisk og praktisk. Læs eventuelt mere på Kulturarvsstyrelsens hjemmeside: www.kulturarv.dk. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 267 m² kr. 232.680,- I alt kr. 232.680,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. side 6 af 16
Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 55.350,- Forudbetalt leje kr. 18.450,- Tinglyste hæftelser Kreditor Valuta Hovedstol Rente Realkredit Danmark Realkredit Danmark DKK DKK 2.000.000,00 kontantlån 356.000,00 kontantlån Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. Forsikringsforhold Bygningsforsikring, Købstædernes Forsikring, Policenr.:01-12B-0181969. side 7 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Prioritetsydelser kr. 126.987,- Renter og bidrag kr. 59.583,- Driftsudgifter kr. 60.094,- kr. 60.094,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 232.680,- kr. 232.680,- 1. år før afskrivning/skat kr. 113.003,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 10.817,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 102.186,- Likviditet 1. år før skat kr. 45.600,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 25.546,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 20.053,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 8 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan nr. 200 Ekstrakt: Delområde A, B, C og D må anvendes til boligformål og offentlige formål. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 02.10.2013 hos Region Midtjylland er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Ejendommen er energimærket med karakteren G. Olietank Olietank 1.200 liter, jf. BBR, sælger oplyser dog, at det er forudsat, at denne er fjernet i forbindelse med etablering af fjernvarme. Servitutter 272 e Horsens Bygrunde 11-07-1907 Dokument om fælles brandmur/gavl m.v. 19-08-2009 Deklaration om fællesareal, ejerlav m.v. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Ejendommen forsynes med el fra NRGI. Der er indlagt 25 Ampere pr. lejlighed, tillige med 25 Ampere som fællesinstallation, jf. oplysninger fra NRGI. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere side 9 af 16
offentligt). Varme Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr. 5.829,- Administration, anslået kr. 10.000,- Rottebekæmpelse kr. 102,- Forsikring kr. 3.537,- Fælles el, anslået kr. 1.400,- Driftsudgifter, gårdanlæg, anslået kr. 6.000,- Renovation, jf. ejendomsskattebillet 2014 kr. 6.329,- Vand og vandafledning, anslået kr. 12.000,- Varmeregnskab kr. 1.846,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 13.051,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 60.094,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 0,00. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen pr. kr. kurs kr. Realkredit Danmark 01-07-14 2.000.000,- 100,76 2.003.239,- Realkredit Danmark 01-07-14 356.000,- 100,76 356.988,- Udbetaling kr. 614.774,- Kontantomregnet købesum kr. 2.975.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.780,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 7.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.022.280,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 266.200,- Grundens værdi kr. 313.000,- side 10 af 16
Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.395.800,- Kontantomregnet købesum kr. 2.975.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 270.431,- = kr. 10.817,- Afskrivning 1. år kr. 10.817,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.780,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 47.280,- Købers kapitalbehov Finansieret køb - købers kapitalbehov Kontant udbetaling kr. 614.774,- Handelsomkostninger anslået kr. 47.280,- - Refusion deposita kr. -55.350,- - Refusion forudbetalt leje kr. -18.450,- Investeret kapital omregnet kr. 588.254,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 232.680,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 60.094,- Nettoleje til forrentning kr. 172.586,- 172.586,- x 100 2.948.480,- = 5,85 % (anslået) Startforrentning på finansieret køb Startforrentning på finansieret køb, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 232.680,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 60.094,- side 11 af 16
kr. Renter og bidrag 59.583,- Nettoleje til forrentning kr. 113.003,- 113.003,- x 100 588.254,- = 19,21 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Klaus Holmstoel, Erhvervsmægler Valuar, MRICS Mobil 20453058 E-mail kh@colliers.dk side 12 af 16
Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276796 side 13 af 16
Lejespecifikation pr. 01-01-2014 for ejendommen Fussingsvej 29, 8700 Horsens Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Mik Nielsen St.tv. 52 45.120,- 868,- Andet 3.700,- 11.100,- 2 Amieh A. Panjeh 3 Andreas Merrald St.th. 47 42.720,- 909,- Andet 3.500,- 10.500,- 1. tv. 46 42.720,- 929,- Andet 3.500,- 10.500,- 4 Hanna Mucha 1. th. 47 42.720,- 909,- Andet 3.400,- 10.200,- 5 Ivars Paglitis m.fl. 2. sal 75 59.400,- 792,- Andet 4.350,- 13.050,- 267 232.680,- 18.450,- 55.350,- side 14 af 16
Kort Region Midtjylland er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering midt i Jylland. Regionen strækker sig fra Vesterhavet til Kattegat, det vil sige en strækning på omkring 200 km fra kyst til kyst. Regionen strækker sig nord for Randers og nord for Viborg/Skive - i syd er det syd for Horsens. Der er ca. 1,27 mio. indbyggere i regionen, hvor landets næststørste by Aarhus ligeledes er beliggende. Horsens er en by med ca. 55.000 indbyggere beliggende i Østjylland og placeret for enden af Horsens Fjord på den jyske østkyst. I dag er byen inde i en udviklingsfase med ny industri, der flytter til byområdet eller udvider allerede eksisterende aktiviteter. Transportcentrum er i de sidste par år flyttet fra Trekantområdet til Horsens. Byen har stor elektronikindustri og en del grafiske firmaer. Horsens har endvidere Danmarks eneste industrimuseum. Den østjyske fjordby har i Søndergade Danmarks bredeste hovedstrøg. Horsens er hovedby i Horsens Kommune med ca. 84.500 indbyggere og hører til Region Midtjylland. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79