Århus Kommune Lokalplan nr. 502 Erhvervsområde ved Axel Gruhns Vej i Holme KONGSBAK INFORMATIK Augus 1993
hhus kommune Lokalplan nr.: Erhvervsomrade ved Axel Gruhns Vej i Holme. Indeholder illæg nr. 81 il kommuneplanen 1988-1996. 502 Sairikomride/disrik nr.: 2.7 Regirreringskorbld nr.: 65 Magisraens 2. afdeling Sadsarkiekens konor Augus 1993
Om dee hæfes indhold Der indledes med e afsni om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom måle med planen og planens hovedræk også beskrives. Til afsnie hører illusraioner, der viser en af de måder, planen gør de mulig a udnye område på. Derefer følger afsnie med de bindende besemmelser for den fremidige udnyelse af lokalplanområde, bygningers udseende, veje og siers forløb m.v. Herefer følger e afsni som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig il kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. De drejer sig f.eks. om veje, sier, skoler, insiuioner, søj, eknisk forsyning m.v. De sidse afsni omhandler hvilke resvirkninger forslage il lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endelig vedage og offenliggjor. Næs bages i hæfe sidder lokalplankore som visuel supplerer besemmelserne i de ande afsni og il sids kommer siden med underskrifer og dao for offenliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområde Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Sadsarkiekens Konor, Byplanafdelingen Rådhuse, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Informaion Rådhuse 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Korgrundlag Grundlage for planens korbilag i mål 1:10.000 og mindre målesoksforhold er Kor- og Marikelsy-relsens 4 cm-kor. Supplerende emaisk informaion er påfør af Århus Kommune. Korene udgives af Århus Kommune med Kor- og Marikelsyrelsens illadelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejde af Sadsarkiekens Konor, Byplanafdelingen
ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 502 ErhvervsomrAde ved Axel Gruhnsvej i Holme INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af omrade. baggrund og mal med planen. planens hovedræk m.v.... Side 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER $ 1. Formal... $ 2. OmrAde og opdeling... $ 3. Anvendelse... $ 4. Udsykning... $ 5. Teknisk forsyning... $ 6. Bebyggelsens omfang og placering... $ 7. Bebyggelsens udseende... $ 8. Hegn og beplanning... $ 9. Srajforhold... 910. Særlige forudsæninger for ibrugagen af ny bebyggelse... $1 1. Ophævelse af byplanvedæg... 6 6 7 7 7 7 8 8 8 9 9 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold il kommuneplanen. og anden planlaegning. somvedrnrrerlokalplanen... 10 TILLÆG NR. 81 TIL KOMMUNEPLANEN FOR ARHUS KOMMUNE 1988-96 Tillæg il kommuneplanen med udvidelse af kommuneplanens anvendelsesbesemmelser... 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Resvirkninger af lokalplanen... 14 VIRKSOMHEDSLISTE... 15 LOKALPLANKORT Vedagelsespilegninger... 16
4 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, male med planen sam planens hovedræk. Eksiserende forhold Denne lokalplan gælder for e omrade ved Axel Gruhnsvej / Hrajbovej i Holme. LokalplanomrAde, der er ca. 7.500 m* sor, var ved planens udarbejdelse kommunal eje og beliggende i byzone. Beskrivelse af omrbde og planens indhold Lokalplanomrade omfaer 3 ejendomme. P& den ene findes e vandværk med e vandreservoir adminisrere af Arhus Kommunale Værker. Pa de o andre ejendomme har der idligere være sillingsplads og maerielgard for frars Holme-Tranbjerg kommune og senere Sadsingenirarens Konor. Da sillingspladsen i sin id blev nedlag, blev ejendommen overdrage Magisraens 4. Afdeling ved Friids- og Kulurforvalningen. PA ejendommen er en garagebygning og en værksedsbygning, sam e sarre fri areal. I e æ samarbejde mellem Magisraens 3. og 4. Afdeling, nrnsker man a iværksæe savel socialpædagogisk som arbejds- og friidsmæssige akivieer i forhold il barn og unge i Holmeomrade. Der onskes iværksa projeker, bbde for pii kor sig a lnrse her- og nu opgaver, men ogsa for pii længere sig a give ungdommen i omriide e bredere klubilbud, siivel akiviesmæssig som aldersmæssig. De ranskede ilbud i den gamle maerielgard vil blive eablere med e kriminalpræveniv sige. I den forbindelse er der eablere e samarbejde med de lokale foreninger insiuio- og ner.
For ikke a indsnævre anvendelsen af omrade for mege, men i sede g0re dee s& aben og fleksibel som mulig, udformes lokalplanen som en erhvervslokalplan, hvor der ogsa kan placeres offenlige formal, hel efer de forslag il kommuneplan som i ojeblikke er under udarbejdelse. De beyder, a lokalplanen besemmer, hvilke yper erhvervsvirksomheder, der i give fald kan placere sig i omrade, og der er her ale om mindre virksomheder, som ikke eller kun i mindre omfang vil kunne pavirke omgivelserne. Lokalplanen indeholder ikke specielle bygningsregulerende besemmelser, men fnrrer alene kommuneplanens besemmelser om bebyggelsesprocen, hajder m.v. videre. Dog er der en besemmelse om, a ny bebyggelse langs Hajbovej skal placeres med en facade i en linie som vis p& lokalplankore, shfrem den eksiserende garagebygning nedrives. Denne besemmelse er medage for a ny bebyggelses placering skal "spille" op il genbobygningen Sengarden, sam være med il a undersrege H0jbovejs forlab. 5
~~~~ 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dee afsni indeholder bindende besemmelser om arealernes anvendelse, bygningers udformning m.v. Q 1. Formiil Lokalplanen har il hovedformal a sikre: a omrade kan anvendes il forskellige yper af erhverv, a der fassæes besemmelser for, hvilke erhvervsyper der rna findes i omrade, a erhvervsanvendelsen inden for omrade ikke er il ulempe for de nærliggende boligomrader, aomradeogsakananvendes il placeres i omrade. offenligeformalsomnaurligkan Q 2. Omriide og opdeling Sk. 1. Lokalplanomrade er afgrænse som vis marikelkore, falgende marikelnumre: pa lokalplankore og omfaer, jf. 122, 12æ, 120, Holme by, Holme, sam alle parceller, der efer den 15.3. 1993 udsykkes i omrade, Se fodnoe. 1 I vivlsilfælde defineres den wjagige grænse af Sadsingeniarens Forvalningsafdeling.
Q 3. Anvendelse 7 Sk. 1. Lokalplanomrade er udlag il erhvervsformal. Sk. 2. I omradem&kunopfnrres ellerindreesbebyggelse il eller udnrves erhverv som fnrlgende: Værkseds- og servicevirksomhed sam engros-, lager og deailhandelsvirksomhed. Deailhandel omfaer ikke handel med dagligvarer, undagen i forbindelse med kioskvirksomhed. Virksomheder ma kun eablere sig i omrade, hvis de er medage p& lisen side 15. Magisraens 2. Afdeling kan efer en konkre vurdering illade, a andre virksomheder eablerer sig i omrade end forudsa i sk. 2. Sk. 3. Omradekandesudenanvendes il offenlige formal, insiuioner og lignende, der med hensyn il miljnrfnrlsomhed og belasning ikke adskiller sig fra anden illad virksomhed. Sk. 4. Der ma ikkeeableresselvsændigekonorvirksomheder i omrade. Sk. 5. Der ma ikke opfnrresellerindrees boliger i omrade. Sk. 6. Placering af mindrebygninger il kvareresekniskeforsyning skal godkendes af Magisraens 2. Afdeling. 5 4. Udsykning Ingen grund i omrade ma udsykkes med en sarrrelse mindre end 1.O00 m2. Q 5. Teknisk forsyning Nybyggeri skal ilslues Holme Lundshnrj Fjernvarme a.m.b.a. p& værkes il enhver id gældende beingelser. Se fodnoe2. Q 6. Bebyggelsensomfangogplacering m.v. Sk. 1. Bebyggelsesprocenenfordenenkeleejendomm&ikkeoversige 40. I henhold il varmeforsyningsloven kan der dispenseres fra ilsluningspligen il en kollekiv varmeforsyning, safrem minds 50% af varmebehove kan dækkes af procesvarme. En evenuel dispensaionsansragning skal indsendes il Arhus Kommunale Værker.
8 Sk. 2. Bygninger mii ikkeopfnrresmedmereend 2 eager. Sk. 3. Ine punk afen bygning mii være hnrjere end 8,5 m over erræn (mal i forhold il eksiserende erræn, il e i forbindelse med byggemodningen regulere erræn eller il e i henhold il bygningslovgivningen faslag niveauplan). En sarre hnrjde kan illades p& dele af virksomheden, shfrem særlige hensyn il virksomhedens indrening eller drif nnrdvendiggnrr de. Dee gælder f.eks. skorsene, siloer, kraner og lignende. Sk. 4. Sk. 5. Sk. 6. Ved nedrivning af eksiserende og opfnrrelse af ny bebyggelse langs Hnrjbovej, skal bebyggelsen opfnrres med en facade i den pil lokalplankore vise linie. Terrænreguleringer mii kunforeageseferilladelsefrabygningsmyndigheden. Regulering p& indil 030 m i forhold il eksiserende erræn eller il e i forbindelse med byggemodningen regulere erræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sed uden illadelse. Pii hver grund i lokalplanomriide skal reserveres areal il parkering i overenssemmelse med "Reningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Arhus Kommune". Q 7. Bebyggelsens udseende Skilning med navn og bomærke mii kun finde sed i e omfang og med en placering afsem efer bygningernes karaker, afsem efer omgivelserne. I særlige ilfælde kan Magisraens 2. Afdeling give illadelse il yderligere skilning. Q 8. Hegn og beplanning Oplagring uden for bygninger eller uden for deril indreede æ hegnede giirdarealer mii ikke finde sed. Q 9. Sgjforhold Ved eablering af virksomheder eller insiuioner skal de sikres, a disse ikke piifnrrer omgivelserne e sajniveau, der oversiger de grænseværdier, der er gældende i henhold il kommuneplanens snrjbesemmelser.
Q 10. Særlige forudsæninger for ibrugagen af ny bebyggelse 9 Ny bebyggelse m& ikke ages i brug far: Den i 9 6 nævne ilsluning il Holme Lundshnrj Fjernvarme a.m.b.a. har funde sed. 5 11 Ophævelse af byplanvedæg Den under d. 29. februar 1960 af Boligminiserie godkende byplanvedæg nr. 5 for Holme-Tranbjerg ophæves for den del der vedrnrrer lokalplanomrade.
10 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold il kommuneplanen og anden planlægning som vedrarrer lokalplanen. Kommuneplanen Grundlage for udarbejdelsen af lokalplanen har være den kommuneplan, som byrade har godkend. Nedensaende kor er e udsni af kommuneplanens rammekor for den akuelle bydel, og lokalplanomrade er, som vis, beliggende i rammernes omrade 11.05.01 ER. Lokalplanen er ikke i overenssemmelse med kommuneplanen, ide kommuneplanen ikke i sin nuværende udformning giver mulighed for, a omrade ogsa kan anvendes il offenlige formal. Lokalplanen kan derfor kun gennemfares i den foreliggende udformning efer byrades godkendelse af e illaeg il kommuneplanen. Den nnrdvendige ændring af kommuneplanen snrges gennemfar ved Tillæg nr. 81 il Kommuneplan for Arhus Kommune 1988-96. Tillægge er gengive p& side 13.
Anden fysisk planlægning 11 Lokalplanomrade er omfae af byplanvedæg nr. 5 for Holme-Tranbjerg. Byplanvedægen udlægger omrade speciel il vejvaesenes maerielplads og il vandværk med vandreservoir. Da maerielpladsen er nedlag, og da disse anvendelser anses for mege snævre, aflyses byplanvedægen for den del, der vedrarer lokalplanomrade. Lokalplanomrade grænser op il lokalplan nr. 174 for en del af den gamle Holme bymide. Hensigen med denne plan var bl.a. en fredeliggarelse af byen. Sengarden - som er nabo il nærværende lokalplan - er udlag og indree il offenlige formal. Med nærværende lokalplan opnb en naurlig overgang fra de ungere erhvervsomrade ved Axel Gruhns Vej og Holme by. Miljnrforhold Lokalplanens regulering af miljaforhold - i lokalplanomrade og i forhold il omgivelserne - er fars og fremmes udryk i 3, hvor de faslægges, hvad erhvervsomrade ma anvendes il. Anvendelsesbesemmelserne er bland ande faslag efer virksomhedernes miljabelasning af omgivelserne. Anvendelsesbesemmelserne er endvidere konkreisere i en lise over de virksomhedsyper, der m& være i lokalplanomrilde. Lisen bygger pa indsamlede erfaringer med virksomheders miljaforhold, hvor miljabelasningen er udryk ved forskellige anbefalede beskyelsesafsande il forureningsfalsomme funkioner og arealanvendelser. Lisen bygger pa nuværende og normale forhold med hensyn il udslip fra virksomheder, produkionsmeoder og forureningsbegrænsning. Der kan saledes være konkree og specielle forhold, der bereiger il a andre virksomheder kan placeres i omrade. Generel vil lisen med visse mellemrum blive revidere. Ud over anvendelsesbesemmelser og ilharende virksomhedslise gælder de for visse virksomheder, a en beingelse for eablering er, a der opnb miljagodkendelse efer kapiel 5 i miljabeskyelsesloven. Disse virksomheder er markere med e lisenummer pa virksomhedslisen. Andre forhold af beydning for regulering af de enkele virksomheders miljaforhold er ogsa markere pa virksomhedslisen. I forbindelse med nybyggeri oghller resaurering af eksiserende bygninger p& mar. nr. 120 og 12z, vil de være anskelig a ubenyede olieanke fjernes og a der udfares en orienerende undersagelse i forbindelse med de gamle kloaksysem, sam pa de omrader, hvor der har være jæreoplag for a sikre, a der ikke senere opsar indeklimaproblemer i bygningerne. Nærmere oplysninger kan fas ved Sadsingeniarens Konor, Renovaionsafdelingen. Virksomhedssnrj Virksomheder eller insiuioner, der eablerer sig i omrade, ma ifnrlge lokalplanens 0 9 ikke pafarre omgivelserne e srajniveau, der oversiger visse grænseværdier, som er afhængige af den planlage og eksiserende anvendelse af omrade og naboomraderne.
12 Grænseværdierne for virksomhedssarj er vis i skemae. Værdierne er i db(a) og angiver de maksimale ssjniveau, som den enkele virksomhed skal overholde i forhold il bade lokalplanomrade og naboomraderne. I lokalplanomrade I naboomrader umiddelbar nord, syd og os for lokalplanomrade Hverdage kl. 07-1 8 Larrdage kl. 07-1 4 60 c Hverdage kl. 18-22 Ssn- og helligdage kl. 07-22 Larrdag kl. 1 4-22 45 I 40 Alle dage kl. 22-07 60 35 Maksimalværdi Na kl. 22-07 Nærmere oplysninger om grænseværdierne m.v. er angive i Miljasyrelsens vejledning nr. 5, 1985, om eksern ssj fra virksomheder. 50 Kollekiv rafik Ved lokalplanens udarbejdelse bejenes omrade af busruerne 4 og 18 pa Holme Byvej og busrue 11 pa Holme Byvej/Bjardsrupvej. Teknisk forsyning El-forsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: 0sjydsk El-forsyning Knudsminde 1 O0 8300 Odder Arhus Kommunale Værker Bauavej 1 8210Arhus V Holme-Lundshaj Fjernvarme a.m.b.a. Holme Byvej 14 8270 Harjbjerg Sadsingeniarrens Konor Hygiejnisk Afdeling Thorsvej 2 8230 Abyharj Regn- og spildevand separeres p& ejendommen og saledes, a spildevand afledes via den eksiserende fællesledning p& ejendommen il Viby Renseanlæg, hvor den fornardne kapacie er il sede. Regnvand afledes via den eksiserende fællesledning pa ejendommen il amsvandlarbe Darde A og Brabrand Sar.
TILLEG NR. 81 TIL KOMMUNEPLANEN FOR ARHUS KOMMUNE 1988-1996 13 Tillæg nr. 81 il kommuneplanen 1988-1 996 for Arhus Kommune omfaer en udvidelse af anvendelsesbesemmelserne og planinenionerne saledes, a omrade ogsa kan anvendes il offenlige formal. Delomrade 11.05.01 ER Planinenioner De er hensigen, a omrade kun mil anvendes il erhverv i form af værkseds- og servicevirksomhed sam engros-, lager- og deailhandelsvirksomhed. Derudover kan omrade anvendes il offenlige formal som naurlig vil kunne placeres i omrade. Rammebesemmelser 1. Omrades anvendelse faslægges il erhvervsformal. Virksomhed i omrade m& kun medfare mindre eller ubeydelige gener for omgivelserne. Omrade kan desuden anvendes il offenlige formal, insiuioner o.lign., der med hensyn il miljafalsomhed og belasning ikke adskiller sig fra anden illad virksomhed. Der mi# ikke opfares eller indrees boliger eller dagligvarebuikker i omrade. 2. Bebyggelsesprocenen for den enkele ejendom ma ikke oversige 40. 3. Bebyggelsen ma ikke opfares med mere end 2 eager. 4. Bygningshajden m& ikke oversige 83 m.
14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Resvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, de er offenliggjor, a planen er vedage endelig. Dee indebærer, a hvis en ejendom onskes bebygge, udsykke eller anvend pil en anden made end hidil, skal de ske i overenssemmelse med planen. Lokalplanen medforer derimod ikke plig il a opfore de bygninger, anlæg m.v., der er indehold i planen, og en eksiserende lovlig anvendelse kan forsæe uændre. Hvis de er af væsenlig beydning for a f4 planen f0r ud i live, kan kommunen ekspropriere privaes ejendomme eller reigheder over ejendomme efer Lov om planlægning, 9 47. Besemmelser i privae byggeserviuer og andre sakalde ilsandsserviuer borfalder i de omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensaionen ikke er principperne i planen. i srid med Nar en dispensaion berorer omboendes ineresser, skal disse underrees om den paænke dispensaion og have 14 dages fris il a fremkomme med bemærkninger herom, for dispensaionen evenuel gives. Videregilende afvigelser fra lokalplanen kan kun foreages ved en ny lokalplan.
VIRKSOMHEDSLISTE 15 Forklaring il lisen Lisenr.: E bogsav + e al, f.eks. A8, beyder, a virksomheden er opage under punk A8 pa lisen over godkendelsespligig virksomhed, dvs. virksomhed som forudsæer godkendelse efer kapiel 5 i miljerbeskyelsesloven. (Bekendgerrelse nr. 794 af 9. dec. 1991). Ande: REG beyder, a virksomhedens forurening kan reguleres med hjemmel i 9 42 i miljerbeskyelsesloven. BRA beyder, a virksomheden er omfae af en branchebekendgerrelse, som fassæer nærmere besemmelser for indrening og drif af virksomheden. E bogsav + e al, f.eks. A54, beyder, a virksomheden er omfae af anmeldeordningen (Bekendgerrelse nr. 367 af 10. maj 1992). Lise Virksomhedens ar... Snrrrelser Lisenr. Ande Bogbinderier... Brerdfabrikker eller engrosbagerier... Bygningssnedkerier... Deailhandelsvirksomheder (dagligvarehandel dog kun i forbindelse med kiosker). Elekroekniske virksomheder... Foografisk indusri... Foografisk indusri... Foografisk indusri... Foografisk indusri... Guld-ogserlvsmedier... Gummivarefabrikker, herunder vulkanisering Kemikalierm.v.,afapningellerpakning.. Lager- og engroshandelsvirksomhed... Maskinfabrikker, maskinværkseder eller smedier... Offserykkerier og serigrafiske rykkerier.. Teksilblegerier og -farverier, sma... Transformaorer, fremsilling af... Trykekredslerb,fremsillingaf... Vaskerier eller renserier, sma... Anden værkseds- og servicevirksomhed der med hensyn il miljerferlsomhed og belasning ikke adskiller sig fra ervrige virksomheder i omriide... C 5.000 /Ar 200 m2 C 1 O00 m2 film c 4000 m2 billeder > 1.O00 m2 film > 4.000 m2 billeder C 100 Var C 100 m2 u/opl. midler * * E6 A8 A8 REG E56 REG REG A54 REG REG D55 D55 A5 1 REG D56 REG REG E51 E60 REG
ForansAende er vedage som forslag il lokalplan nr. 502 i made den d8 16 Lokalplanforslage er offenlig fremlag perioden i fra den J /gm@ 'il den 93 / - olaf p. Chrisensen Vedagelsen af lokalplanen er offenliggjor den