Århus Kommune. Lokalplan nr. Tillæg: Rosensgadekarreen. Saneringsområde. Se endvidere lokalplan nr Marts 1995 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 403 Tillæg: Rosensgadekarreen. Saneringsområde i Århus Midtby Se endvidere lokalplan nr. 591 KONGSBAK INFORMATIK Marts 1995

2 hhus kommune Tillæg tilbkaiplannr. Rosensgadekarreen Saneringsområde i Århus Midtby 403 tat isti kornråde/dist ri kt nr.: Registreringskort blad nr.: I Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Marts 1995

3 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om tillægget indhold, hvor baggrunden for tillægget beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af området, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan tillægget forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører området. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til tillægget har, og hvad der vil gælde når tillægget er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder kortet til tillægget som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af tillægget. Her ligger området Yderligere oplysninger om tillægget fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Tillægget kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelsty-relsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Tillægget er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 LOKALPLANTILLÆGGETS INDHOLD Beskrivelse og baggrund for lokalplantillægget Dette tillæg til lokalplan nr Rosensgadekarreen, Saneringsomrade i Århus Midtby - omhandler en ophævelse af de bestemmelser i lokalplan nr. 403, der regulerer forholdene omkring etablering af nye restaurationer og udvidelse af eksisterende restaurationer inden for lokalplanomradet. Arhus Kommune har i 1995 udarbejdet en ny restaurationsplan, der med hjemmel i restaurationsloven bl.a. ogsa regulerer de byplanmæssige forhold omkring etablering af nye restaurationer eller udvidelse af eksisterende restaurationer i City-omradet, herunder Latinerkvarteret, som i dag for en dels vedkommende er omfattet af lokalplan nr Restaurationsplanen indeholder bl.a. en række lokaliseringsbestemmelser, og for Latinerkvarteret gælder, at der ikke her er mulighed for etablering af nye restaurationer, cafeer o. lign. Dog gives der mulighed for etablering af enkelte spiserestaurationer og for udvidelse af bestaende restaurationer, hvis udvidelsen er til gavn for en mere hensigtsmæssig drift af restaurationen og dens omgivelser. Lokalplan nr. 403 indeholder foruden bestemmelserne om forbud mod etablering og udvidelse af eksisterende restauranter ogsa bestemmelser om omradets anvendelse, udstykning, bebyggelsens ydre fremtræden og bestemmelser om ubebyggede arealer og sterjforhold. Disse bestemmelser vil fortsat gælde og fremgar af lokalplan nr. 403.

5 LOKALPLANTILLÆGGETS BESTEMMELSER Formhl Lokalplantillæggets formal er at ophæve bestemmelsen i lokalplan nr. 403 om: a etagemeterarealet til restaurationsvirksomhed m. v. ikke forrages. Ved restaurationsvirksomhed.m v. forstas i denne sammenhæng: Restaurant, bar, bodega, bistro og pub, cafe, diskotek, cafeteria, grill-bar og snack-store og andre erhvervsmæssigt drevne virksomheder, der kan sidestilles hermed. Omrhde Lokalplantillæggets omradeafgrænsning er identisk med omradeafgrænsningen i lokalplan nr Ophævelse af bestemmelser i lokalplan nr. 403 Lokalplanens $j 1, afsnittet om forbud mod forragelse af etagemeterarealet til restaurationsvirksomhed og $j 3, stk 5 og 6 om etablering samt udvidelse og ombygning af eksisterende restauranter, ophæves af nærværende lokalplantillæg.

6 LOKALPLANTILLÆGGET OG ANDRE PLANER Kommuneplanen Lokalplantillægget er udarbejdet i overensstemmelse med Kommuneplan for Midtbyen. Planomradet er beliggende i City-omradet, og af Kommuneplanens hovedstruktur fremgib det bl.a., at City skal fastholdes og videreudvikles som kommunens og regionens handelsmæssige, servicemæssige og kulturelle hovedcenter. I malsætningen for City hedder det saledes: "De arealmæssige dispositioner og prioriteringer skal understotte City's funktion som hovedcenter", og af strategierne herfor fremgar det, at ledige bygninger og arealer bl.a. skal bruges til forlystelser ( f.eks. restaurationer, cafeer, biografer ). Samtidigt fremgar det, at City skal være fleksibel saledes, at omradet kan tilpasse sig de fremtidige behov.

7 LOKALPLANTILLÆGGETS RETSVIRKNINGER Her beskrives de retslige virkninger, der vil gælde for det endeligt vedtagne og offentliggjorte lokalplantillæg. Retsvirkningerne af lokalplantillægget Lokalplantillægget gælder fra den dag, det er offentliggjort, at tillægget er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom onskes bebygget, udstykket eller anvendt p& en anden made end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre sakaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplantillægget. Kommunen kan dispensere fra lokalplantillægget, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i tillægget. Nar en dispensation berarer omboendes interesser, skal disse underrettes om den piltænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, for dispensationen eventuelt gives. Videregaende afvigelser fra lokalplantillægget kan kun foretages ved en ny lokalplan.

8 5 Foranstående er vedtaget som forslag til tillæg til lokalplan nr. 403 i merdet den 3.07 q$ 2 Lokalplantillægget er offentligt fremlagt i perioden fra den 2 f! m?' 93- til den /9 F' / 9 w Foranståends er vedtaget som tillæg til lokalplan nr. 403 i merdet den 38. d&- 95 Vedtagelsen af tillægget til plokalplanen er offentliggjort I '