Billund kommune LOKALPLAN NR. 64

Transkript

1 Billund kommune LOKALPLAN NR. 64

2

3 Hvad er en lokalplan Planloven fastlægger, at et forslag til lokalplan skal udarbejdes og offentligg~res, inden et større bygge- og anlaegsarbejde sættes igang, og inden der foretages væsentlige nedrivninger, eller der sker ændringer i anvendelsen af en ejendom. En lokalplan kan i ~vrigt udarbejdes, n&. byradet sk~mer, at det er n~dvendigt eller hensigtsmæssigt. I en lokalplan kan byradet fastsaette naermere bestemmelser for et omrades anvendelse og der kan blandt andet fastsættes bestemmelser for hvordan nye bygninger, grgnne faellesarealer, veje og stier skal placeres og udformes. Lokalplanen skal sikre, at et omrade far en udfomning, som tager mest mulig hensyn til de bestaende omgivelser samt til den Øvrige planlægning i kommunen. Offentligg~relsen af lokalplanforslaget skal sikre, at borgerne far kendskab til forslaget. P5 den made er det muligt at Øve indflydelse p3 lokalplanen, inden byradet vedtager den endeligt. For at sikre borgerne en rimelig tid til at vurdere og diskutere lokalplanforslaget skal det fremlægges offentligt i mindst 8 uger. Inden for disse 8 uger har borgerne mulighed for skriftligt at sende bemzrkninger og aendringsforslag til lokalplanforslaget. Lokalplanen er faktisk det vaerkt~j, som byddet skal anvende for at sikre kommuneplanens gememf~relse. Kommuneplanen. Planloven palægger endvidere byradet at udarbejde en samlet, overordnet plan for hele kommunen. Den 12. november 1985 vedtog byradet kommuneplan for Billund kommune. Tidsbisten er siden forlænget til Kommuneplanen indeholder de overordnede linjer for udviklingen i hele kommunen (hovedstrukturdelen) og de mere detaljerede bestemmelser for udviklingen i mindre delomrader (rammedelen). Lokalplanen skal være i overensstemmelse med komrnmuneplanens bestemmelser. I nogle tilfaelde vil indholdet i en lokalplan afvige fia det, som kommuneplanens bestemmelser fastlægger. For at f5 tilvejebragt overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan vil det derfor vaere n~dvendigt at lave et tillzg til kornmuneplanen og eventuelt et tillæg til regionplanen. En sadan situation kræver, at byradet optager forhandlinger med Ribe amtsrad og måske ogsa med Miljoministeriet. Byradet kan da vedtage lokalplanen endeligt, men under forudsætning af, at planen f~rst kan træde i kraft, nar de overordnede myndigheder har godkendt ovennævnte tillæg. 2 Lokilplan nr. 64

4 Lokalplanen omfatter et eksisterende område til offentligt formal. Formalet er at give mulighed for at opfore yderligere en idrætshal i tilknytning til Billund Hallen. BAGGRUND Baggrunden for, at der nu er lavet lokalplan, skal soges i folgende forhold: 1. De eksisterende lokalplaner tillader kun etablering af idrætsbaner foruden, at byggeri kun m3 opfores i en h~jde af 8,s meter. 2. Nærværende lokalplan skal abne mulighed for en udbygning af hallen ind over de arealer, der i dag anvendes til idrætsbaner, og bygningshejden hæves til l l meter. BESKRIVELSE AF OM-ET Eksisterende forhold LokalplanomrAdet omfatter en del af det store offentlige og rekreative område omkring S~nderkær bæk. Omradet grænser mod vest op til Billund Varmeværk og M~llevej, mod nord til S~ndermarkskolen, mod ost til det rekreative omrade (legeplads og BMX-banen) og mod syd til idrætsbaner og S~nderkær bæk. Fremtidige forhold Den hidtidige anvendelse fortsætter uændret. BESKRIVELSE AF LOKALPLANEN Der er ikke lavet lokalplan for hele det store idrætsomrade omkring S~nderkær bæk. Begrundelsen herfor er, at der ikke sker ændringer i områdets anvendelse, men kun i den bygningsmæssige udformning ved hallen. Anvendelse Lokalplanen er delt op i 2 delomrader, A og B. I delområde A m5 etableres idrætshaller, idrætsbaner og legeplads. Den eneste ændring, der sker, er, at der nu opf~res en ny hal. Dette betyder, at arealerne til idrætsbaner indskrænkes, men brugen af omradet kan fortsætte som hidtil. Lokalplan nr. 64 3

5 Delomrade B skal fortsat ligge hen som rekreativt omrade i tilknytning til Senderkær bæk. Udbygning af hallen Lokalplanen fastlægger ikke hvor i området, den nye hal skal placeres. Af praktiske hensyn forventes det, at hallen placeres i direkte tilknytning til den eksisterende hal. Dette kan ske ved en udbygning mod syd, vest eller sydvest. Lokalplanomradet er et stort, abent omrade, som landskabeligt kan bære opferelsen af yderligere en stor bygningskrop. ' FORHOLDET Udformningen af den nye hal skal i hejde og udseende indpasses i forhold til den eksisterende hal og S~ndermarkskolen. Adgangsforhold Tilk~rsel sker fra Kærvej. Der vil ikke blive etableret nye parkeringspladser i forbindelse med en udbygning af hallen. Selve parkeringsanlzgget ligger uden for lokalplanomriidet og anvendes af bade hallen og Sendermarkskolen. Gaende og cyklister har adgang via det eksisterende stisystem fra boligkvartererne S~nderkær, Kærvej og Stagh~j. TIL ANDEN. PLANLÆGNING Kommuneplanen Området er udlagt til offentligt formål og er omfattet af rammebestemmelserne for Rammebestemmelserne tillader kun en bygningsh~jde på 8,5 m. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Der er derfor udarbejdet et tillxg til kommuneplanen, som tillader en bygningshejde p3 11 m. Samtidig fjernes energiforsyningsanlæg fra anvendelsesbestemmelsen, da der er taget hejde herfor i lokalplan nr. 63 og kommuneplantillæg nr. 15 for Billund Varmeværk.

6 Lokalplaner Lokalplan nr. 3 og 9 ophæves inden for lokalplanens omriide. Varme forsyning Området forsynes med fjernvarme. Spildevand LokalplanomrAdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. TILLADELSER/DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Ændringer i delområde B (det rekreative omrade) forudsætter en dispensation fra Ribe amtsriid, jvf. $5 3 og 65, stk. 4 i naturbeskyttelsesloven. Øst for lokalplanomradet, mellem Kærhuset og Plougslundvej, ligger en kommunal fredskov. Skovbyggelinien er pa 300 m og strækker sig lige akkurat nogle f5 meter ind over 1okalplanomrAdet. Skov- og naturstyrelsen anmodes om at ophæve skovbyggelinien inden for lokalplanområdet. Lokidplan nr. 64 5

7

8 Lokalplan nr. 64 Lokalplan nr. 64 for et omrade til offentligt formal. I henhold til lov om planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes folgende bestemmelser for lokalplanomradet, som er beskrevet i Lokalplanen har til formiil at udlægge omriidet til offentligt formal Lokalplanomriidet afgrænses som vist p3 kortbilag 1 og omfatter del af matrikelnummer 2b, Billund by, Grene sogn. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den 11. februar 1993 udstykkes fra den nzvnte ejendom Lokalplanomradet ligger i byzone Lokalplanomriidet opdeles i omriideme A og B (Se ogsa kortbilag 2) Delomrade A må anvendes til offentligt fodil i form af idrætshaller, idrætsbaner og legeplads Delomrade B må anvendes til offentligt rekreativt omrade. 33. Der m5 ikke opfores eller indrettes boliger Inden for lokalplanens område kan der opfores transformerstationer og lignende tekniske anlæg, der er n~dvendige for omriidets forsyning. Anlæggene skal placeres og udformes under hensyntagen til områdets karakter UDSTYKNINGER 4.1. Udstykninger m5 kun foretages i det omfang, de sigter mod en opdeling svarende til omradets anvendelse Udstykninger m5 kun finde sted med byradets godkendelse BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1. Bebyggelsesprocenten m5 være 15 for omradet under et Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tag må hæves mere end 11 m over det omgivende terrim. Lokaiplm nr. 64 7

9 Lokalplan nr Mindre bygninger til opbevaring af sportsrekvisitter og lignende m5 kun opfares i en etage og i en hajde af 6 m over terræn BEBYGGELSENS UDFORMNING 6.1. Bebyggelsen skal gives en sadan udformning, at der opnås en god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne Skiltning, lysinstallationer og lignende m3 ikke være til ulempe eller virke ski-cmmende i forhold til omgivelserne. Byradet skal give tilladelse i hvert enkelt tilf~lde. B 7.0. ADGANGSFORHOLD 7.1. Der udlizgges areal til stier og adgangsvej som vist p5 kortbilag UBEBYGGEDE AREALER 8.1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende Hegn i skel m5 kun etableres som levende hegn og/eller jordvolde I delomrade B m5 der ikke foretages terrænreguleringer BELYSNING OG LEDNINGSANLÆG 9.1. Elledninger, telefonkabler og andre forsyningsledninger m5 kun fremfares som jordkabler KOLLEKTIV ENERGIFORSYNING P- --p Ny bebyggelse m5 ikke tages i brug, fer bebyggelsen er tilsluttet den kollektive forsyning med fjernvarme. Afvigelser herha kræver byr5dets tilladelse OPHÆVELSE AF LOKALPLAN F~lgende lokalplaner ophæves inden for lokalplanens omriide: - Lokalplan nr. 3, tinglyst den Lokalplan nr. 9, tinglyst den Lokalplan nr. 64

10 P- Lokalplan nr VARIGE RETSVIRKNINGER Efter byriidets endelige vedtagelse og offentligg~relse af lokalplanen m% det omriide, der er omfattet af planen, kun bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jzvnf~r planlovens Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsztte som hidtil. Lokalplanen medf~rer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlzg med videre, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis det ikke er i strid med principperne i planen. Storre afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemf~res ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Lokalplanen fortrimger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige hermed. Andre private servitutter kan eksproprieres, niir det vil vzre af vzsentlig betydning for virkeligg~relsen af planen. Den 27. april 1993 har Billund byrad vedtaget d k a w endeligt. 4 Lokalplan nr. 64 9

11 Lokalplannr O Lokalplan nr. 64

12 E3111und Kommune Teknisk Forvaltning Radhuscentret I3illund Tlf Plan -, milj~ - og byg. afdelingen hur-nr- : P16 udf~rtaf~ KD/KL Dato : 28. jan I Lokalplan nr: I Betegnelse : Matrikelkort i Revideret den. A: B: C: D:

13 13illuncI ICornmune Teknisk Forvaltr~ing Radhuscentret l 7190 Billund mf II c10 Plan -,»t ilj~ - og byg. n fdelingen Lokalplan ir: Betegnelse : Delomrader J P16 udfwaf: KDIKL..... Doro : 29. jan l Mål ' : 1:2000

14 Idrætsbane SIGNATURFORKLARING: Eksisterende bygninger Legeplads Hovedadgang Stier Beplantning r)illur~cl X < o n u n u n e Tcluiisk For val txiii1.g I;<fitihusce~itro t l 7190 i3111ii1id 'K'lf l 00 f : SP18 ( 9 KDJKL L>do : 29. jan Oversigtskort

15 Kommuneplantillæg nr. 16 Formalet med kommuneplantillzegget er at hzve bygningsh~jden til 11 meter. Samtidig fjernes energiforsyningsanlzg fra anvendelsesbestemmelsen, da der i forbindelse med planlzgningen af det decentrale kraftvarmevzrk p8 Mallevej er lavet et selvstzndigt rarnrneomrade herfor. Baggrunden for kommuneplantillzgget er, at der skal opf~res en ny hal i tilknytning til den eksisterende hal, Billund Hallen. Den 27. april 1993 har Billund byrad vedtaget lokalplanen endeligt. Tingiysning r Lokal lan nr. 64 begzres tinglyst p8 matrikelnummer 2 Billund by, Grene sogn. Aflysning Lokalplan nr. 3 tinglyst den og lokalpln nr 9 tinglyst den aflyses p8 matrikelnynimer 2; Billund by, Grene sogn. Indfart i dagbogen for Grindsted retskreds 2 8 MAJ 1993 Lokalplan nr. 54 I I

16 Billund by Rammeomrade Status pr. 1. februar 1993 Idrætsbaner og offentligt rekreativt omrade. Byzone Planer Lokalplan 3. Lokalplan 9. Anvendelse Bebyggelsesregulering Omradet skal anvendes til offentlige formal, herunder skoler, sociale eller kulturelle institutioner, sportsanlæg, rekreative anlæg og rekreative anvendelser i avrigt samt lignende formal. Starstedelen af omradet tilstrzbes udlagt som fzlles riareal for de omkringliggende boligomrader. Der ma kun undtagelsesvis indrettes boliger i omradet. Byggelovens almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser er gzldende. I en lokalplan kan bebyggelsesprocenten fastlægges op til 10 hajere. Bygningshejden fastszttes til 11 m. Eventuel bebyggelse m8 kun, undtagelsesvis og efter en nærmere planl~gning, opfares med mere end en etage. 12 Lo)E1]plan nr. 63

17 Fremtidigt rammeomriide Lokaiplan nr