Holmen 7, Nykøbing Mors Investeringsejendom med lang uopsigelighed sælges Samlet etageareal: 785 m² - heraf 480 m² kontor/klinik og 305 m² salgsareal Årlige lejeindtægter: kr. 743.550,- Afkast 1. år: 7,04 % Afskrivningsgrundlag: kr. 4.438.941,- Pris: kr. 9.900.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 5 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 8 Startforrentning på kontantbasis... 8 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Lejespecifikation... 9 Fotos... 10 Kort... 11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Holmen 7 7900 Nykøbing M Matr. nr. Kommune 589 H Nykøbing M. Bygrunde Morsø. Grundareal 800 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsattest Ejendomsbeskrivelse Nyere investeringsejendom med unik beliggenhed. Bygningen er opført i år 2013 i de allerbedste materialer og fremtræder overalt i meget flot og indbydende stand. Morsø kommune har indgået en 15 årig uopsigelig lejekontrakt vedr. ca. 420 m² på bygningens 1. sal, som benyttes af Morsø Kunstforening. Stueplan er udlejet til Holmens slagter, som er byens eneste slagtermester. Slagteren har indgået en 10 årig uopsigelig lejekontrakt vedr. ca. 305 m². De resterende 60 m² i stueplan er udlejet til Tandtekniker Lars Bunch med en 10 årig uopsigelig lejekontrakt. Ejendommen ligger på en 800 m² stor grund direkte ved byens meget flotte lystbådehavn. Der er særdeles gode parkeringsforhold ved ejendommen. En særdeles flot og sikker investeringsejendom, der absolut bør ses og opleves. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 402 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 305 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 480 m² Etageareal i alt: 785 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 2013 Bebygget areal: 402 m² Anvendelse: Afskrivning: Salgsareal 305 m² Erhverv Ja Kontor 60 m² Erhverv Nej Kontor 420 m² Erhverv Nej Ovennævnte arealer er jf. lejekontrakter og stemmer ikke overens med BBRejermeddelelsen, som har et samlet areal på 799 m². side 3 af 12
Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 88.000,- Heraf grundværdi kr. 88.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Øvrige forhold Køber må forvente, at ovennævnte offentlig ejendomsvurdering ændres/stiger i forbindelse med ny ejendomsvurdering, idet ejendommen har været under udstykning. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 9.900.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 9.900.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 60.530,- - Refusion deposita kr. -88.125,- Anslået kapitalbehov: kr. 9.872.405,- Startforrentning 7,04 %. Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 785 m² kr. 743.550,- I alt kr. 743.550,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 88.125,- side 4 af 12
Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 Nykredit DKK 4.500.000,00 0,3836 2 Nykredit DKK 1.500.000,00 0,678 3 Bodilsen Totalbyg A/S DKK 3.700.000,00 5,00 Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 48.314,- kr. 48.314,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 743.550,- kr. 743.550,- 1. år før afskrivning/skat kr. 695.236,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 177.558,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 517.678,- Likviditet 1. år før skat kr. 695.236,- Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50% kr. 121.654,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50% kr. 573.582,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. side 5 af 12
Offentlige planer/forhold Lokalplan 17.126 Ekstrakt: Delområde C må anvendes til centerformål som butik, erhvervsformål som kontor, revision m.v. eller offentlige formål. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 26.01.2015 fra www.rn.dk, er nærværende matrikel kortlagt på vidensniveau 1. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren A2. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 589 H Nykøbing M. Bygrunde 22-05-2014 Forkøbsret/tilbagekøbsret Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Thy-Mors Energi. Der er indlagt 105 ampere fordelt på 35 ampere til hvert af de tre lejemål, jf. oplysninger fra Thy-Mors Energi. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 19.625,- Administration, anslået kr. 20.000,- Ejendomsskat 2014 kr. 839,- Forsikring, anslået kr. 7.850,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 48.314,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. side 6 af 12
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 9.900.000,- Kontantomregnet købesum kr. 9.900.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 30.530,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 9.960.530,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 981.200,- Grundens værdi kr. 88.000,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 3.430.766,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 5.400.034,- Kontantomregnet købesum kr. 9.900.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00 % x kr. 987.199,- = kr. 39.488,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00 % x kr. 3.451.742,- = kr. 138.070,- Afskrivning 1. år kr. 177.558,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 30.530,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 68.030,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 60.530,- side 7 af 12
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 9.900.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 60.530,- - Refusion deposita kr. -88.125,- Investeret kapital omregnet kr. 9.872.405,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 743.550,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 48.314,- Nettoleje til forrentning kr. 695.236,- 695.236,- x 100 9.872.405,- = 7,04 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Brian Toft, Erhvervsejendomsmægler, MDE Mobil 61555947 E-mail bt@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 278.691 side 8 af 12
Lejespecifikation pr. 01.01.2015 for ejendommen Holmen 7, 7900 Nykøbing M Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Tandtekniker Lars Bunch 2 Holmens Slagter ApS 3 Morsø Kommune st. 60 78.000,- 1.300,- NPI, min. 2% 01.01.2016 01.09.2014 19.500,- 31.08.2024 31.08.2024 st. 305 279.990,- 918,- NPI, min. 2% 01.01.2016 01.06.2013 68.625,- 31.05.2023 31.05.2023 1. sal 420 385.560,- 918,- NPI, min. 2% 01.01.2016 01.06.2013 31.05.2028 31.05.2028 785 743.550,- 88.125,- For alle 3 lejemål er der opsigelsesvarsel på 6 måneder. side 9 af 12
Fotos side 10 af 12
Kort Region Nordjylland går fra Thy til Skagen og fra Hanstholm til Hals, og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på 7.933 kvadratkilometer. Morsø Kommune har omkring 21.000 indbyggere og en af landets mindste kommuner. Ved kommunalreformen i 2007 forblev Morsø Kommune selvstændig og kom i den forbindelse til at høre under Region Nordjylland. Nykøbing er kommunens største by med ca. 10.000 indbyggere. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79