FANTASTISK FLOT VILLA Eriksvej 1, 2690 Karlslunde ET HUS I MEGET FIN STAND OG MED MASSER AF MULIGHEDER Men det skal faktisk "ses" - for det er svært at yde det fuld retfærdighed uden! Kælderarealet på 136 m2 er en ekstra bolig med fine lysforhold, og det selvstændige anneks kan anvendes til kontorklinik - så både bofællesskab og hjemmeerhverv er oplagte muligheder! Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 4.500.000........ Udbetaling................ 225.000...... Brutto................... 26.621..... Netto.................... 22.159..... Boligareal................ 136.. m² Kælder................... 136.. m² Grundareal............... 990.. m² Byggeår............... 19561959....... Sag.. nr.................... 1628... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
ET HUS I MEGET FIN STAND OG MED MASSER AF MULIGHEDER Men det skal faktisk "ses" - for det er svært at yde det fuld retfærdighed uden! Kælderarealet på 136 m2 er en ekstra bolig med fine lysforhold, og det selvstændige anneks kan anvendes til kontorklinik - så både bofællesskab og hjemmeerhverv er oplagte muligheder! Og den dejlige swimmingpool giver sommerhalvåret ekstra bonuspoints, og læg mærke til at man bestemt ikke drukner i havearbejde - der bliver tid til virkelig at nyde livet! Der er så mange fine detaljer ved huset - det er også lige til at flytte ind i, og så er det bestemt ikke et hus der ligner alle andre. Beliggheden er supercentral for både shopping- og transportmuligheder, og den dejlige sandstrand ligger lige ovre på den anden side af gaden. Som sagt er det svært at beskrive det hele, men sælger viser gerne ejendommen frem og fortæller historien - så ring på 20 76 84 34 og aftal tid for en besigtigelse! Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1. sal: ovn, microovn og emhætte - alt Scholtes samt Voss kogeplade og kølefryseskab (Gram) Kælder: vaskemaskinetørretumbler (Miele) - ovn, kogeplade, emhætte og opvaskemaskine (Whirlpool) samt kølefrys (Whirlpool). Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Eriksvej 1, 2690 Karlslunde Sag nr. 1628 Dato 03-12-2010 Kontantpris 4.500.000 Udbetaling 225.000 Bruttomd. 26.621 Nettomd. 22.159 v 32,63%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Greve Matr.nr....: 10 HV Karlslunde By, Karlsunde Må benyttes til...: beboelse ifølge...: BBR Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: byzone Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 2.100.000 af dato...: 09-03-2010 heraf grundværdi...: 801.000 Hovedbygn. bebyg. areal..: 136 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 136 Grundlag ejd.værdiskat...: 1.800.000 Udnyttet tagetage...: 0 Grundskatteloftværdi...: 0 Boligareal i alt...: 136 Andre bygninger...: 82 Grundareal ifølge...: tingbog heraf garagecarport...: 82 Grundareal udgør...: 990 heraf udhus...: 0 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 19561959 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Willis & Dansk Boligforsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis & Dansk Boligforsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 199 m3199 m3 10.356,20 Naturgas 3.035 m3 23.814,98 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Eriksvej 1, 2690 Karlslunde Sag nr. 1628 Dato 03-12-2010 Kontantpris 4.500.000 Udbetaling 225.000 Bruttomd. 26.621 Nettomd. 22.159 v 32,63%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser renovation m.m. Ejendomsskatter 2010 Strand- og vejlaug skorstensfejning forsikring Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,63 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret 0,00 294.846,74 4.062,09 4.062,09 14.466,06 14.466,06 700,00 700,00 285,25 285,25 5.095,87 5.095,87 24.609,27 319.456,01 Kontant Finansieret 0,00-219.283,29 0,00-71.552,14 18.000,00 18.000,00 18.000,00-53.552,14 24.609,27 319.456,01 42.609,27 265.903,87 Kontant Finansieret 4.500.000,00 225.000,00 28.400,00 29.800,00 0,00 0,00 Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), he 4.528.400,00 254.800,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3
Side 4