Sag nr. 96366/PJJ Reg.afgift. Var. tinglysningsafgift 0,6 % af købesummen *kr. Tinglysningsafgift, fast beløb 1.400,00 kr. I alt * kr. Delnr. * af Matr.nr. 12 a, Karlstrup By, Karlstrup Beliggende: Cementvej 2, 2680 Solrød Strand Anmelder: Advokatfirmaet Jost Jensen, Thomasen & Partnere A/S Glostrup Torv 6-10 2600 Glostrup Tlf.nr. 43 96 25 80 Cvr.nr. 28 84 87 06 B E T I N G E T S K Ø D E Solrød Kommune, Solrød Center 1, 2680 Solrød, overdrager og betinget skøder herved til 1. Navn Adresse den under udstykning værende ejendom betegnet som delnr. * af matr.nr. 12 a, Karlstrup By, Karlstrup, med foreløbigt areal af XX m² som vist på ændringskort af 1. oktober 2007 udarbejdet af landinspektør Carl Helge Pedersen. Ejendommen er beliggende på adressen, 2680 Solrød. Ved den endelig opmåling af ejendommen kan der forekomme mindre afgivelser på op til 2 % af ejendommens samlede areal, hvilket køber må acceptere uden, at der derved kan rejses krav om en regulering af købesummen. Advokatfirmaet Jost Jensen, Thomasen & Partnere A/S 1
2. Vilkårene for handlen er fastlagt i det af sælger udarbejdede Udbudsmateriale for salg af grunde i ny bydel Trylleskov Strand. Dette skøde medfører ingen ændringer i udbudsmaterialets vilkår, hvortil der henvises Handlen finder desuden sted på baggrund af Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 samt Indenrigs- og Sundhedsministeriets vejledning nr. 60 af 28. juli 2004 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme 3. Ejendommen overtages af køber den, fra hvilken dato den henligger for købers regning og risiko i enhver henseende. Sælger har ret til at udskyde overtagelsesdagen for det tilfælde, at udstykningen eller byggemodningen forsinkes uden at køber i den forbindelse kan gøre et økonomisk krav gældende. Udskydelse af overtagelsesdagen kan ske med op til i alt seks måneder og meddelelse herom skal tilgå køber med mindst to måneders varsel til den senest meddelte overtagelsesdag. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges refusionsopgørelse over ejendommens udgifter, hvis saldo berigtiges kontant på anfordring. Indtil ejendommen er selvstændigt vurderet og samtlige ejendomsskatter, forbrugsafgifter m.m. er pålignet, betaler køber en forholdsmæssig andel af de på hovedejendommen, inkl. vej- og fællesarealer, påhvilende skatter og afgifter. 4. Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtigelser, hvormed den har tilhørt sælgeren og tidligere ejere. Køber er bekendt med og respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter i det omfang, at de ved en landinspektørerklæring vil være at overføre fra den ejendom, hvorfra ejendommen udstykkes. Køber har fået udleveret en udskrift af tingbogen inden aftalens indgåelse. Køber er under henvisning til udbudsmaterialet bekendt med de deklarationer, som tinglyses efterfølgende. Køber er desuden pligtig til at respektere de offentlige og private servitutter, som det i øvrigt måtte blive nødvendigt at pålægge og tinglyse på ejendommen i forbindelse med sælgers udstykning af denne. Køber meddeler ved sin underskrift af nærværende betingede skøde sælger uigenkaldelig fuldmagt til at underskrive respektpåtegning, således at købers betingede/endelige adkomst respekterer sådanne servitutter. 2
Køber erklærer sig bekendt med, at der på ejendommen tinglyses deklaration om byggepligt og forkøbsret ved videresalg i ubebygget stand. Sælger er desuden uden ansvar for, om der på grunden måtte være utinglyste rettigheder og/eller byrder, herunder hævd eller andet. Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke er sådanne rettigheder. 5. Købesummen andrager kr. *,00 skriver * og 00/100 øre. Herudover betaler køber tilslutningsbidrag til el, vand, kloak, forsyning for telefon m.m., fjernvarme eller naturgas i alt kr. * Senest 10 dage efter nærværende skødes underskrift stiller køber uigenkaldelig bankgaranti for købesummen kr. * samt tilslutningsbidrag kr. *, - i alt kr. * hvilken garanti på overtagelsesdagen erstattes af kontant deponering i sælgers bank, Danske Bank, Solrød Afdeling, Solrød Center 15, 2680 Solrød Strand kr. *,00 Berigtigende advokat er bemyndiget til af dette beløb at indfri evt. pantegæld, der ikke skal overtages Købesummen samt betaling for tilslutningsbidrag frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Købesum i alt kr. *,00 =========== Renter af deponerede beløb tilfalder sælger fra deponeringstidspunktet. Såfremt kontant deponering først finder sted efter overtagelsesdagen, skal garantibeløbet forrentes fra overtagelsesdagen i henhold til rentelovens 5. Garantien tjener tillige som sikkerhed for købers forpligtigelser i henhold til nærværende aftale, herunder som sikkerhed for sælgers eventuelle erstatningskrav i tilfælde af købers misligholdelse af aftalen. Købet er en kontanthandel. Køber bærer som følge heraf alle eventuelle omkostninger og risici ved finansiering af handlen. 6. 3
7. Nærværende handel er fra sælgers side betinget af: I) købesummens rigtige og prompte betaling. II) Kort og Matrikelstyrelsens approbation Og er fra købers side betinget af: lll) af køber ikke gør brug af sin tilsagte fortrydelsesret. Når betingelserne er endeligt opfyldt, udstedes endeligt skøde. Parterne meddeler ved deres underskrift på nærværende skøde advokat Poul Jost Jensen, subsidiært advokat Torben Thomasen, begge Glostrup Torv 6-10, 2600 Glostrup, fuldmagt til at underskrive endelighedspåtegning. Hvis køber vælger at fortryde handlen rettidigt og på de aftalte vilkår, meddeler parterne ved deres underskrift på nærværende skøde advokat Poul Jost Jensen, subsidiært advokat Torben Thomasen, begge Glostrup Torv 6-10, 2600 Glostrup, fuldmagt til at underskrive aflysningspåtegning på det betingede skøde. 8. Ejendommen er ikke særskilt vurderet. Værdien af ejendommen på anmeldelsestidspunktet udgør efter parternes bedste skøn den aftalte købesum kr. *,00. 9. Køber er orienteret om, at køber kan træde tilbage fra handlen i henhold til reglerne om fortrydelsesret kapital 3 i lov nr. 391 af 14. juni af 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, og har modtaget særskilt erklæring herom. Fortrydelsesfristen er i denne handel særskilt forlænget med op til 12 mdr. fra oprindelig valgt skæringsdag. Fristen løber fra købers modtagelse af meddelelse om, at sælger har godkendt købers købstilbud. Fortrydelse kan ske vederlagsfrit. 10. Der er ikke udarbejdet købsaftale i forbindelse med nærværende handel, idet handlen i det hele sker på de vilkår, der fremgår af Udbudsmateriale for salg af grunde i ny bydel Trylleskov Strand. Overdragelsen sker uden medvirken af mægler. 11. 4
Køber betaler alle omkostninger ved handlens berigtigelse, herunder tinglysningsafgift. Sælgers advokat forestår berigtigelsen og udarbejder skøde samt refusionsopgørelse. 12. Køber er gjort opmærksom på, at sælgers rådgiver ikke må være repræsentant for både sælger og køber i samme handel. Køber er opfordret til at lade sig repræsentere af egen rådgiver. Udgift hertil er sælger uvedkommende. 13. (Bestemmelsen kun relevant ved selskaber køb af ejendom) I medfør af lovbekendtgørelse nr. 920 af 22/12 1989, 8, jfr. bekendtgørelse nr. 182 af 29. marts 1973, erklærer undertegnede erhverver, at ejendommen skal anvendes til * og således anvendes i erhvervsøjemed, der ikke er omfattet af 1 i lov nr. 267 af 2002 om sommerhus og campering. ooo0ooo Solrød, den / 2008 For sælger, Solrød Byråd Niels Hörup Borgmester Lars Wilms Kommunaldirektør, den / 2008 Som køber(e): * 5
6