136 kvm. dejlig familiebolig Kamstrupvej 30, 2610 Rødovre Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 2.995.000........ Udbetaling................ 150.000...... Brutto................... 20.087..... Netto.................... 16.595..... Boligareal................ 136.. m² Kælder..................... 0 m² Grundareal............... 878.. m² Byggeår............... 19392000....... Sag.. nr.................... 6017... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Roligt beliggende 136 kvm. 1 plans gulstensvilla i eftertragtet kvarter nær Vestvolden og Nyager Skole og i kort cykelafstand fra Rødovre Centrum. Masser af gode muligheder for offentlig transport. Ejendommen er velholdt og indeholder: entre - soveværelse (p.t. indrettet som bar) - dejlig stor opholdsstue med brændeovn - kontorbørneværelse - pænt køkken - bryggers med næsten nyt naturgasfyr - gæstetoilet med vaskemaskine og tørretubler. Nyere afdeling med mellemgang, dejligt soveværelse med 2 store walk-inn closets (her er virkelig god plads) samt ualmindelig tiltalende, meget stort nyt badeværelse med spa, bruseniche o.m.a. Dejlig lukket have. Carport. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Electrolux kølfrys, Voss keramisk komfur, Whirlpool opvaskemaskine, Hoover vaskemaskine, Siemens tørretumbler. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Kamstrupvej 30, 2610 Rødovre Sag nr. 6017 Dato 19-04-2011 Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Bruttomd. 20.087 Nettomd. 16.595 v 34,42%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Rødovre Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: Må benyttes til...: 14hx Rødovre By, Grøndalslund ifølge...: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst af teknisk forvaltning Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: 2.550.000 af dato...: 04-12-2000 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: 897.700 Hovedbygn. bebyg. areal..: 136 Realkreditinstitut Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 0 Nej Hvilke: Pengeinstitut Nej Hvilke: Grundlag ejd.værdiskat...: 1.680.000 Udnyttet tagetage...: 0 Forsikringsselskab Ja Hvilke: TRYG Grundskatteloftværdi...: 647.900 Boligareal i alt...: 136 Andre Andre bygninger...: 15 Nej Hvilke: Grundareal ifølge...: heraf garagecarport...: 15 Grundareal udgør...: 878 heraf udhus...: 0 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 19392000 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning ansl. 3.000,00 0,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Kamstrupvej 30, 2610 Rødovre Sag nr. 6017 Dato 19-04-2011 Kontantpris 2.995.000 Udbetaling 150.000 Bruttomd. 20.087 Nettomd. 16.595 v 34,42%. Ialt 3.023.400,00 179.000,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 211.906,14 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 2.574,00 2.574,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2010 21.295,00 21.295,00 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 266,00 266,00 Grundejerforening 500,00 500,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Forsikring, anslået 4.500,00 4.500,00 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 29.135,00 241.041,14 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-170.558,44 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,42 % 0,00-58.706,22 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 16.800,00 16.800,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 16.800,00-41.906,22 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 29.135,00 241.041,14 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 45.935,00 199.134,93 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 2.995.000,00 150.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 19.400,00 20.000,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 9.000,00 9.000,00 Kontantregulering Side 3
Side 4