Butik Sag 25224 TIL LEJE Odense C - Vestergade 82 Attraktiv placering Stort regulært butikslokale Mulighed for anvendelse af passage Årlig leje kr. 768.100 Etageareal m 2 389 + kld.
BESKRIVELSE BELIGGENHED: Adresse Vestergade 82 5000 Odense C Matr.nr. 668 A Odense Bygrunde Kommune: Odense BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Godt og regulært butikslejemål mellem hjørnet af Kongensgade/Vestergade (AAA-placering) og Brandts Passage, udbydes til leje. De omkringliggende butikker er Intersport, Inspiration, Superbrugsen, Cuckoo's Nest, Normal, Apotek m.fl. Ejendommen, hvori lejemålet ligger, fremtræder som en flot velvedligeholdt ejendom beliggende på en af Odense midtbys bedste handelstrækninger tæt på hjørnet hvor Odenses to hovedgågader mødes. Der er en god kundestrøm forbi ejendommen grundet de stærke lejere, der findes omkring ejendommen, samt ejendommens placering lige over for indgangen til Brandts Passage. Lejemålet har en god facade med store vinduespartier og præsentabelt indgangsparti mod Vestergade, og har også mulighed for mange vinduespartier langs Zincks passage, der forbinder Vestergade med Filosofhaven, hvor parkeringshuset Filosoffen ligger. Zincks passage kan eventuel benyttes af lejemålets nye lejer til udstilling eller omdannes til udendørs serveringsareal, idet passagen vender mod syd/vest. De ledige lokaler indeholder regulært, aflangt butikslokale med højt til loftet. Den bagerste tredjedel ligger 2 trin oppe i forhold til den forreste del butikken. Der vil som nævnt være mulighed for dagslys ind i lejemålet langs størstedelen af den vestlige side af lejemålet. Fra butikken er der direkte adgang til tør kælder. Bag butikslokalet forefindes 2 toiletter i forbindelse med personaleindgang, mindre lager i forbindelse med fælles varemodtagelsesområde (varemodtagelsesområdet deles med nabolejeren) samt stort, lyst og regulært personalekøkken/kontor. Hvis der er behov for yderligere lagerplads, vil der eventuelt være mulighed for tilleje af lagerlokaler på ejendommens 2. sal. Der vil eventuelt være mulighed for skiltning på facade mod Filosofgangen. ANVENDELSE: Anvendelsesmuligheder Butik AREALER m.m.: Etageareal 564 m 2 Anvendelse m 2 Butik 268 Baglokale/lager 121 Kælder 175 Sagsnr. 25224/150715/4 Side 2 af 14
LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje kr. 768.100 Depositum 6 måneders leje kr. 384.050 Momsregistrering Ja DRIFTS-/FORBRUGSUDGIFTER á conto: Varme kr. 36.000 El kr. 40.000 Fællesudgifter kr. 24.893 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. Fællesudgifterne omfatter vicevært, snerydning, renovation, vand og vandafledning, ejendomsforsikring, fælles el, renholdelse- og vedligeholdelse af fællesarealer, udarbejdelse af varmeregnskab, energimærke og administration. ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet Ja Gyldig energimærkning foreligger af d. 03.11.2013 med energiklassifikation: C. REGULERING: Lejeregulering Lejen reguleres hvert år med 100% af nettoprisindeks. Lejen reguleres dog med min. 3% p.a. af den aktuelle leje. Regulering stigning skatter/afgifter Regulering depositum Ja Ja OPSIGELSE: Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 12 måneder 6 måneder 10 år 5 år AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Ja Ja VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Udlejer Lejer Sagsnr. 25224/150715/4 Side 3 af 14
SUPPLERENDE OPLYSNINGER INSTALLATIONER m.m. Varme Vand Fjernvarme Offentlig PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Vejforhold Byzone Offentlig HENVENDELSE - BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. sal 5000 Odense C Att.: Simon Sepstrup Sørensen, erhvervsmægler, cand.polit. Tlf.: 6613 8060, mobil: 5182 7494, e-mail: sis@nybolig.dk Sagsnr. 25224/150715/4 Side 4 af 14
BILLEDER OG TEGNING Sagsnr. 25224/150715/4 Side 5 af 14
Sagsnr. 25224/150715/4 Side 6 af 14
Sagsnr. 25224/150715/4 Side 7 af 14
Sagsnr. 25224/150715/4 Side 8 af 14
Sagsnr. 25224/150715/4 Side 9 af 14
Sagsnr. 25224/150715/4 Side 10 af 14
Tegning stueplan Sagsnr. 25224/150715/4 Side 11 af 14
Sagsnr. 25224/150715/4 Side 12 af 14
Tegning kælderplan Sagsnr. 25224/150715/4 Side 13 af 14
KORT Sagsnr. 25224/150715/4 Side 14 af 14