1 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

1 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

N Ejendommens placering Et område med fornyelse og udvikling Området består af blandet industri og erhverv, som grænser op til boliger, og Sydhavnsgade har en spændende placering mellem det ældre Sydhavn med Mozarts plads som centrum og den ny bydel ved Slusehomen med boliger og Aalborg universitet. Ifølge Kvarterplan Områdefornyelse Sydhavnen er der udpeget en række muligheder for broforbindelse over Sydhavnsgade, hvoraf hjørnet ved Sydhavnsgade 16 bliver undersøgt som et muligt sted for en broforbindelse. Optimal trafikal beliggenhed Med få minutters kørsel fra city og motorvejsnet kan medarbejdere og kunder kører direkte til ejendommens parkeringspladser på terræn eller i parkeringskælder. Når den ny metroring åbner, kommer Sydhavnsgade 16 til at ligge 4-500 m fra metrostationerne Mozarts Plads og Sluseholmen. Der er ca. 500 m til S-togstationen Sydhavn med linierne A og E. Lokalplan 324 /område E I den gældende lokalplan 324 er området fastlagt til lettere industri-, værksteds-, håndværks-, lager-, engros- og transportvirksomhed med administration og lignende samt til servicerhverv, såsom administration, liberale erhverv, erhvervs- og fritidsundervisning samt andre virksomheder. 2 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

2016 Domicil /Multibrugerhus Domicil Et utroligt flot domicil med karakter og plads til en spændende indretning. Oplagt til den større virksomhed med behov for et permanent udstillingslokale, som også kan fungere separat, for eksempel aften og weekends. Bygningens fleksibilitet muliggør et multibrugerhus med flere lejemål, som kan tilpasses den enkelte virksomheds behov. Showroom Det helt unikke og store showroom med de smukke glasfacader til tre sider betyder en ekstraordinær synlighed til de mere end 50.000 potentielle kunder, som passerer hver dag. Indvendigt er showroomet storslået med en loftshøjde på to fulde etager med lysindfald fra de store vinduer. Bagerst i lokalet er der et indskudt dæk i 1. sals højde til kontorpladser med en god loftshøjde, en fantastisk udsigt og nedgang til showroom. Tagterrasser De store tagterrasser med trædæk og rækværk i glas sørger for lys og en fri udsigt over hele sydhavnsområdet. Terrassernes størrelse gør dem velegnede til ophold for både større arrangementer og dagens små pauser. 1929 Restaurant med produktionskøkken Der er tale om mere end blot en kantine på 1. sal. Vinduer fra gulv til loft på 3 sider giver lys og udsigt, så med den rette indretning får man et attraktivt spisested for medarbejderne og et smukt lokale til repræsentative formål. Produktionskøkkenet vil både kunne servicere restaurant og mødecenter. Underetage Fra terræn er der nedkørsel via rampe med høj port til parkeringskælder og en service-/værkstedsafdeling med vaskehal og kontorer. Værkstedet får masser af dagslys fra de store vinduespartier i begge sidder. Et effektivt udsugnings- og ventilationsanlæg bidrager også til, at arbejdsmiljøet er i top. Citroënfabrikken i København. Fabrikshal og en velegnet bygning, der kunne rumme både administration og udstilling Underetagen kan med sin særlige indretning og faciliteter anvendes til andre typer pladskrævende aktiviteter, så som laboratorium, showroom, testcenter, udstilling og meget mere. Kilde: sydhavnenshistorie.dk 3 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

I p-kælder og på terræn Parkering Parkeringskælder 88 pladser Direkte adgang via rampe på området med indkørsel fra Sydhavnsgade Lejes separat Parkering på terræn 38 pladser Indkørsel fra Sydhavnsgade Lejes separat 4 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

Kantine/køkken Frokost- og stormøder 406 m² på 1. sal 100-150 siddepladser Område velegnet til stormøder Produktionskøkken med vaskerum og depot Toiletter og garderobe 5 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

4 etager Domicil - 4 etager B eller A+B - 2. sal 863-1834 m2 50-120 arbejdspladser 2 tagterrasser Elevator C - 1. sal 1.458 m2 80-120 pladser 6 mødelokaler Elevator E - 1. sal Indskudt dæk Showroom D - stuen 1.280 m2 70-90 pladser 6 mødelokaler E - stuen 736 m² Showroom inkl. indskudt dæk på 1. sal F - underetage 2.302 m2 Værkstedsafdeling med vaskehal Udsugnings- og ventilationsanlæg Omklædnings- og badefaciliteter 6 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

Lejemål A+B 1.834 m² på hele 2. sal 80-120 arbejdspladser Tagterrasser (274 m 2 ) Elevator Multibrugerhus 7 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

Lejemål B 660 m² på 2. sal 30-50 arbejdspladser Tagterrasse (166 m 2 ) Elevator Multibrugerhus 8 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

Lejemål C 1.458 m² på 1. sal 80-120 arbejdspladser 6 mødelokaler Elevatorer Multibrugerhus 9 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

Lejemål D 1.235 m² i stueetage 70-90 arbejdspladser 6 mødelokaler Multibrugerhus Lysgård 10 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

Lejemål E Showroom 574 m² Showroom med direkte trappe fra stuen til 1. sal Indskudt dæk med fuld loftshøjde Portadgang mod Scandiagade Showroom Kontor 11 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

Lejemål F Underetage 400-2.120 m² i underetage Værksted med vaskehal Direkte adgang via rampe Omklædnings- og badefaciliteter Udsugning og ventilation Undervisnings- og mødelokaler 12 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

Lejevilkår Etage Anvendelse Areal i m² Årlig leje pr. m 2 Årlig leje i alt Domicil eller lejemål pr. etage 2. sal (A+B) Kontor 1.843 kr. 1.150 kr. 2.119.450 2. sal Kontor 863 kr. 1.150 kr. 992.450 1. sal Kontor 1.458 kr. 1.150 kr. 1.676.700 Stuen Kontor 1.280 kr. 1.150 kr. 1.472.000 Stuen Showroom 736 kr. 1.500 kr. 1.104.000 Underetage værksted/lager 2.302 kr. 850 kr. 1.956.700 Domicil kr. 7.201.850 Skatter & afgifter Drift Ventilation og køl Varme Parkeringsplads kr. 162/m² kr. 182/m² kr. 22/m² kr. 127/m² kr. 1.000 pr. plads/md. i p-kælder (88 stk.) kr. 500 pr. plads/md. på terræn (38 stk.) Lejemål i kombination Etagerne kan kombineres på flere måder til selvstændige lejemål på ca. 2.000 m 2, 2.500 m 2, 3.000 m 2 og 4.500 m 2 med plads til 30-250 medarbejdere. Showroom og kontor kan samles i lejemål på 700 m 2, 2.000 m 2 og 3.000 m 2 Overtagelse Uopsigelighed Opsigelsesvarsel Efter aftale Efter aftale Gensidigt 6 måneder Eks.: Stuen + showroom Kontor/showroom 2.016 St. + 1. sal Kontor 2.738 1. + 2. sal Kontor 2.321 St. + show + 1. + 2. Kontor/showroom 4.337 Depositum 6 måneders kontant Lejeregulering Efter nettoprisindekset, dog min. 3 % Energi Vedligeholdelse Renholdelse Energimærkning D Indvendigt: Lejer /Udvendigt: Udlejer Udvendig ren- og vedligeholdelse udføres af udlejer og medtages over driftsudgifterne. St. + kælder + show Kontor/værksted/showroom 4.318 Aflevering Lejemålet indrettes i samråd med lejer og afleveres i samme stand, som det overtages. 13 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV

Om Aberdeen Aberdeen Property Funds SICAV-FIS er ejer af ejendommen Sydhavnsgade 16. Fonden er oprettet med det formål at investere i en diversificeret portefølje af erhvervsejendomme i de nordiske lande og er dermed at sammenligne med de øvrige og kendte ejendomsselskaber og pensionskasser med ejendomsbesiddelser. Projektteam hos Aberdeen Selskabet har indgået en forvaltningsaftale med Aberdeen Asset Management Denmark A/S. Som en af Danmarks førende forvaltere af ejendomme og ejendomsinvesteringer er Aberdeen Asset Management en langsigtet, professionel samarbejdspartner. Vi arbejder i tæt dialog med vores lejere, hvor vi har fokus på vores lejeres individuelle behov. Derfor står vi selv for udlejningen af vores ejendomme, så du som lejer får et effektivt og personligt lejeforløb. Som lejer hos os er du tilknyttet et fast, beslutningsdygtigt projektteam fra første henvendelse, til overtagelsen af det nye lejemål. Se mere på aberdeen.dk og aberdeen-asset.dk udlejningschef Henrik Kehlet Telefon: 33 44 40 37 E-mail:henrik.kehlet@aberdeen-asset.com property asset manager Bjarne Rasmussen Telefon: 33 44 40 41 E-mail: bjarne.rasmussen@aberdeen-asset.com 14 Sydhavnsgade 16, 2450 København SV