Sagkyndige beslutninger, jf. AB92 46 Ingeniørforeningen, 26. oktober 2016 1
Parterne GARANTIMODTAGER Bygherre, jf. AB 92 6 Entreprenør, jf. AB92 7 Garantiløfte Entrepriseaftale GARANTISTILLER Entreprenør, jf. AB92 6 Bygherre, jf. AB 92 7 Garantiaftale GARANTEN 2
Baggrund og formål HVORFOR STILLE GARANTI? Usikkerheds- og risikofaktorer uden for kontrolsfæren Udelukkelse eller begrænsning af risiko Pressionsmiddel Tryghedsskabende Baggrund og hensyn Hensyn til BH Sikkerhed for alle krav, der måtte opstå som følge af mangler ved byggeriet Kreditsikring, idet BH først får rådighed over byggeriet ved aflevering, men typisk foretager løbende udbetalinger til E. Opfyldelsessikring Hurtigt udbetaling Hensyn til E E trækker sjældent på den stillede sikkerhed. Betalingssikring, idet E løbende præstere ydelser, førend han modtager betaling Kompromis BH har i U en interesse i, at sikkerheden udbetales på anfordring. E har i U en interesse i, at sikkerheden er en opfyldelsesgaranti. Mellemvejen er systemet i AB92 46, om sagkyndige beslutninger. REGELSÆTTET Entreprenørens sikkerhedsstillelse, AB92 6 Obligatorisk med mindre andet aftalt Inden 8 dage Indtil aflevering 15% af entreprisesummen Herefter 10% 1 år efter aflevering nedskrivning til 2% jf. 36, stk. 3 nr.1. Hvad med ændringer i entreprisesummen? Bygherrens sikkerhedsstillelse, AB92 7 Kun når dette kræves af entreprenøren 3 mdrs. gennemsnitsbetaling, dog min. 10% a entreprisesummen Eventuel forøgelse af sikkerhed ved ekstraarbejde ABF 10 og 11 Bygherrens tilbagehold, jf. AB92 22 3
Hvordan er systemet skruet sammen? E s sikkerhedsstillelse E stiller altid sikkerhed, når AB92 er en del af talen, medmindre andet er aftalt, jf. 6. Sikkerheden stilles senest 8 arbejdsdage efter entrepriseaftalens indgåelse ikke arbejdets påbegyndelse. Indtil aflevering Sikkerhedsstillelsen skal udgøre 15% af entreprisesummen Efter aflevering Nedskrivning af sikkerheden til 10% af entreprisesummen 1 år efter aflevering Nedskrivning til 2%, medmindre BH forinden skriftligt har fremsat krav om mangler 5 år efter afleveringstidspunkt Frigivelse af sikkerheden, medmindre BH forinden skriftligt har fremsat krav om mangler. BH s sikkerhedsstillelse BH stiller sikkerhed, hvis E kræver det, jf. AB 92 7. Ved private arbejder. Sikkerheden stilles seneste 8 arbejdsdage efter kravet fremsættes. Sikkerhed for opfyldelse af betalingsforpligtelse. Sikkerheden skal svare til 3 måneders gennemsnitsbetaling, dog min. 10% af entreprisesummen. Ved ekstraarbejder kan E i visse tilfælde kræve sikkerheden forøget. Udbetaling: Skriftlig meddelelse om ønsket udbetaling, både til garanten og BH, med specifikation af det krævede beløb. Udbetaling inden 10 arbejdsdage fra meddelelsens fremkomst, medmindre der forinden er fremsat begæring om sagkyndig beslutning jf. AB 92, 46. Ellers frigivelse når afhjælpning har fundet sted. 4
AB92 46 sagkyndige beslutninger Præsentation Formål og hensyn bag regelsættet Anvendelsesområdet Kompetence Procesformen Indholdet Retsvirkningerne Offentliggørelse VBA-regler Begæring om sagkyndig beslutning Formelle krav til begæringen Inden 10 arbejdsdage (ABF 20 dage) Hvem kan fremsætte begæringen? Hvem skal modtage (kopi af ) begæringen? Garantens kompetence Virkninger af tilsidesættelse af beslutning? Flere udbetalingskrav under samme sag? begæring fortsat Materielle krav til begæring Udformning? Påstand og sagsfremstilling? Syns- og skønsspørgmål? Sager om garantinedskrivning / - frigivelse Sager om tilbagehold / modregning Sagens behandling 5
Konsekvenser for parterne og for garanten Retsvirkninger mellem parterne Den sagkyndige beslutning har som udgangspunkt ingen retsvirkninger mellem parterne. Den sagkyndiges beslutning kan ikke tvangsfuldbyrdes inter partes. Er 46-proceduren overflødig, hvis det på forhånd er klart, at tvisten skal forelægges en voldgiftsret? Retsvirkninger i forhold til garanten såfremt den sagkyndiges beslutning går ud på, at der skal ske udbetaling under garantien, skal beløbet udbetales senest 3 arbejdsdage efter, at parterne og garanten har fået skriftlig meddelelse om beslutningen jf. AB92 46, stk. 7. Jf. bilag 4 og 5 til standarddokumenterne for entreprenør- og bygherregarantier. Den sagkyndige beslutning kan få retsvirkning mellem parterne, hvis garanten ikke udbetaler til garantimodtageren i overensstemmelse med den sagkyndige beslutning, da dette er misligholdelse i retsforholdet mellem BH og E. BH kan på denne baggrund iværksætte voldgiftssag mod garanten men også tilbageholde betalinger til E, indtil garanten betaler BH i overensstemmelse med den sagkyndige beslutning. Garantens løfte om at betale er et 3.mandsløfte, som garantimodtageren umiddelbart kan påberåbe sig og gøre gældende. Opfylder garanten ikke den sagkyndige beslutning, kan garantimodtageren tvangsfuldbyrde den sagkyndige beslutning i kraft af garantens løfte over for garantimodtageren i garantidokumentet. Garanten er umiddelbart forpligtet til at betale, når det fremgår af den sagkyndige beslutning. Indsigelser mod den sagkyndige beslutning kan ikke fremføres direkte for garantimodtageren, men må gøres gældende i en efterfølgende voldgiftssag. 6
Kontaktdetaljer Christian Johansen Fast ejendom og entreprise Direkte tlf.: 33 34 52 29 E-mail: chj@bruunhjejle.dk Christian Johansen er partner hos Bruun & Hjejle og er specialiseret inden for entrepriseret. Han har mere end 15 års erfaring som rådgiver for danske og internationale parter i danske og internationale projekter, og han har stor erfaring med rådgivning om forhold under byggeprocessen og i eventuelt efterfølgende tvister, herunder tvister om garantiforhold. Christian giver ofte møde i voldgiftssager m.m. ved Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægsvirksomhed. Christian Johansen er forfatter til en række bøger og artikler om entrepriseret, herunder entreprisegarantier. Han har mange års undervisningserfaring og holder ofte foredrag og kurser om entrepriseret. Christian Johansen er endvidere uddannet og har erfaring som voldgiftsdommer.. 7