Sorø Kommune udbyder nu storparcel til opførelse af tæt-lav bebyggelse i det nye boligområde ved Slettebjerggård
Overordnet planlægning Den udbudte storparcel indgår i et nyt planlagt boligområde med både parcelhusgrunde og tæt-lav byggeri, beliggende i det nordvestlige hjørne af Stenlille By, mellem Sandlyng Å og Galtebjerggrøften, og afslutter byen ud mod det åbne land. Det nye beboelseskvarter er opbygget med mindre boliggrupper, adskilt af grønne områder og beplantningsbælter. Der er gode sti forbindelser til indkøbsmuligheder, skole & institutioner og til Stenlille Station. Hele det nye boligområde ved Slettebjerggård er disponeret i lokalplan 33, og detailplanlagt i lokalplan 34 og 35. Storparcellen Storparcellen i lokalplan 34 benævnt IId er udlagt til boligbebyggelse i form af grupper af tætlav bebyggelse som f.eks. rækkehuse, dobbelthuse, punkthuse o. lign. Bebyggelsesprocenten for storparcellen er 35, og byggeri kan opføres i 1 2 etager. Storparcellen er omfattet af lokalplan nr. 34, der fastlægger nærmere retningslinier for bebyggelsens udformning, udseende og placering på grunden. Det forudsættes, at tilbudsgiver har sat sig ind i de restriktioner, krav og forudsætninger, der fremgår af lokalplanens bestemmelser. Arealstørrelse størrelse: Storparcellen - matr.nr. 5ec Stenlille By, Stenlille har en bruttostørrelse inkl. grønne friarealer på 7.342 m², Adgangsforhold: Adgang til området sker via stamvejen Slettebjergvej. Adgangsvej samt hovedstier er udlagt som offentlige veje. Interne boligveje og stier anlægges og vedligeholdes af køber. Overtagelse: Storparcellen er til omgående overtagelse, og byggeriet igangsættes senest 1 år efter overtagelsesdatoen. Storparcellen sælges som den forefindes og er med de beplantninger, træer m.v. der er på området. Parcellen overtages med de byrder, rettigheder, servitutter og forpligtelser der har tilhørt sælger.
UDBUDSVILKÅR: Grunden udbydes i henhold til Bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 Offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Det står Sorø Kommune frit for at vælge mellem de indkomne projekter, idet kvalitet og kreativitet, arkitektonisk indpasning i området og til lokalplanens bestemmelser samt mulighed for realisering af projektet vægtes på lige fod med tilbudspris ved vurdering af indkomne tilbud. Tilbudene skal afgives i henhold til nærværende udbudsvilkår. Køber skal forestå og udføre den interne byggemodning og afholde alle omkostningerne hertil, herunder projektering, anlæg af grønne friarealer m.v. Sorø Kommune udfører den overordnede byggemodning af området, herunder stamvej frem til storparcellen. Køber forestår og afholder vedligeholdelse af eksterne arealer i den købte storparcel til 1 år efter sidste ejendom på storparcellen er opført og skal sikre den fremtidige drift og vedligeholdelse af alle eksterne arealer og forsyningsanlæg fremover, herunder dannelse af ejerforening eller andelsboligforening indenfor førnævnte tidsgrænse. Køber skal dels udarbejde byggeprojekt for storparcellen, dels redegøre for projektets finansiering og realisering (tidsplan) samt redegøre for købers organisation. Det er en forudsætning for tilbudsgivningen at der ved handlen anvendes advokatbistand. Arealerne/et kan ikke overdrages eller sælges til tredje part, idet Sorø Kommune forbeholder sig ret til en tilbagekøbsklausul indført i skødet. Alle af nærværende handels, dens berigtigelse ved skøde, stempling, tinglysning m.v. flydende omkostninger betales af køberen. Udstykningsomkostningerne er dog inkluderet i grundprisen. PRIS: Storparcellen udbydes som råjord, idet minimumsprisen er inkl. vejbidrag samt tilslutningsbidrag til kloak ved 1 sæt stik indlagt til storparcellens skel. Der kan ikke gives tilbud på del af storparcellen MINIMUMSPRIS for Storparcel S IId kr. 3.000.000 BETALING: Hvad angår betaling stiller køber ved købsaftalens underskrift en bankgaranti på det samlede købstilbud. Købesummen forfalder til betaling på overtagelsesdatoen, hvorefter bankgarantien vil blive frigivet.
Særlige betalingsvilkår og forbehold udover ovennævnte skal fremsendes samtidig med tilbudsafgivningen, hvorefter der vil blive optaget forhandlinger, hvis tilbuddet er attraktivt i forhold til øvrige indkomne tilbud. TILBUD: Med tilbud skal medsendes følgende materiale i 2 eksemplarer (max. A3): Tilbudspris. Skitseprojekt med tilhørende bygningsbeskrivelse over den samlede bebyggelse. Skitseprojektet skal kunne opfylde de planlægnings- og byggetekniske udformninger og principper som de fremgår af den gældende lokalplan 34. Illustrationsplan facader Boligtyper og størrelser Tidsplan for gennemførelse af det samlede byggeri og tilhørende interne byggemodning. Redegørelse for henholdsvis købers organisation, finansiering og realisering af byggeriet samt forventet boligøkonomi. Tilbuddene forventes færdigbehandlet på først kommende Byrådets møde efter afgivelse af bud. Tilbud der ikke er konditionsmæssig korrekte vil umiddelbart blive kasseret. Ved vurdering af de indkomne tilbud vil følgende elementer bl.a. indgå i bedømmelsen: den afgivne pris på køb byggeprojektets kvalitet og arkitektur
byggeprojektets indpasning i området kvalitetsniveauet på den interne byggemodning tidsplan for realisering af byggeprojektet boligøkonomi købers økonomi, organisation og kompetence eventuelle afgivne alternative tilbud og afgivne forbehold Kommunen forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne tilbud eller kassere tilbuddene. INFORMATION: Eventuelle tvivlsspørgsmål kan rettes til Sorø Kommune, Stab Ejendom, på direkte tlf. 5787 6307. Oversigtskort: (ej målfast)
Tekniske forhold Funderingsforhold: Sælger har udført en overordnet jordbundsundersøgelse i området, uden tegn på særlige funderingsforhold. Køber har dog ret til omgående og for egen regning at lade jordbunden undersøge. Såfremt køber mod forventning efterfølgende inden 20 dage efter købsaftalens indgåelse konstaterer forhold, der ved en geoteknisk rapport med tilhørende økonomisk overslag kan dokumentere, at der til boligerne kræves væsentlige omkostninger til ekstrafundering /pilotering i et omfang, som overstiger den samlede råjordspris, er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen. Sælger er dog berettiget til at fastholde handlen såfremt denne inden for 10 dage efter modtagelse af den fornødne dokumentation og tilhørende forhandling, accepterer at afholde max. 50 % af de anslåede ekstraomkostninger. Forurening: Sælger er ikke bekendt med jordforureningen på ejendommen, der hidtil har henligget som landbrugsjord. Kloakanlæg: Sorø Kommune har udført spildevands- og regnvandsstik ind på parcellen. Tilslutningsafgift er indregnet i minimumsprisen. Køber udfører intern kloakforsyning i henhold til gældende forskrifter og efter godkendelse af Sorø Kommune. Vandforsyning: Boligerne skal tilsluttes privat almen vandforsyning fra Stenlille Vandværk. Elforsyning: Der henvises til SEAS/NVE for nærmere oplysninger. Varmeforsyning: Parcellerne skal forsynes med naturgas. Der henvises til DONG for nærmere oplysninger. Fællesantenne: Der er ikke fællesantenne i området.
Grundejerforening: Der henvises til lokalplan nr. 34, hvorefter grundejere har pligt til at være medlem af en fælles grundejerforening for Slettebjerggårdkvarterets boligetaper med tilhørende fællesarealer. Generelt: Der henvises til gældende takstblade og betalingsvedtægter. Anlægsarbejder skal udføres i henhold til gældende normer og forskrifter.