Sønder Alle 43-47, Middelfart Boligudlejningsejendom i Middelfart sælges Samlet etageareal: 1.504 m² 15 boliglejemål, 8 stk. 2-vær. lejligheder og 7 stk. 3-vær. lejligheder - fremragende udsigt Mulighed for at erhverve ejendommen i selskab Årlige indtægter: kr. 1.066.213,- Afkast 1. år: 6,6 % Pris: kr. 13.950.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Startforrentning på kontantbasis... 9 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Lejespecifikation... 11 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Sønder Alle 43-47 5500 Middelfart Matr. nr. Kommune 1 t Strib Færgegård, Strib-Røjleskov, 1 u Strib Færgegård, Strib-Røjleskov Middelfart. Grundareal 1.051 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 1 t Strib Færgegård, Strib-Røjleskov Grundareal: 495 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 1 u Strib Færgegård, Strib-Røjleskov Grundareal: 556 m² - heraf vej 0 m² Område/kvarter Ejendommen er beliggende i et stille og roligt kvarter, tæt på centrum. Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende ved Lillebælt og med udsigt over Lillebælt fra i realiteten alle lejligheder. Ejendommen er i henhold til BBR opført i 1900 med væsentlig om- og tilbygning i 1984 med jernbetonskelet og ydervægge af mursten eller andre stenblokke. Facaderne er beklædt med plader efter foretagen udvendig efterisolering. Tagkonstruktionen er med taghældning, belagt med tagpap. Der er ikke tagetage, der kan udnyttes. Ejendommen er forsynet med kælder, der er indrettet som vaskekælder med industrivaskemaskiner samt 2 depotrum til hver af lejerne. Ejendommen anvendes i dag til boligudlejning. I ejendommen er indrettet i alt 15 beboelseslejligheder. Udenomsarealer Udenomsarealer er udlagt dels som velplejet have, dels som fortovsareal. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 378 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 366 m² (kælder) Boligareal: 1.138 m² Etageareal i alt: 1.504 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1900/1984 Bebygget areal: 378 m² Antal etager: 3 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 1.138 m² Bolig Nej Kælder 366 m² Bolig Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 8.750.000,- Heraf grundværdi kr. 932.900,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 13.950.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 13.950.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 92.680,- - Refusion deposita kr. -113.403,- - Refusion forudbetalt leje kr. -44.659,- Anslået kapitalbehov: kr. 13.884.618,- Startforrentning 6,64 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 4 af 16
Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 664 m² kr. 643.813,- Anslåede lejeindtægter - 474 m² kr. 422.400,- I alt kr. 1.066.213,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 113.403,- Forudbetalt leje kr. 44.659,- Vedligeholdelseskonti Øvrige oplysninger Tilbudspligt Saldo for udvendig vedligeholdelseskonto i.h.t. BRL 18 pr. 31-12-2012 Beløbet refunderes ikke kr. -33.854,- Saldo for hensættelseskonto i Grundejernes Investeringsfond i.h.t. BRL 18 b pr. 31-12-2012 Beløbet refunderes ikke kr. -4.205.357,- Ejendommen er i princippet omfattet af reglerne om hensættelse til Grundejernes Investeringfond iht. Boligreguleringslovens 18 B. Da saldoen er negativ med ikke mindre end kr. 4.205.356,68,- pr. 31.12.2012, er der set bort fra de årlige hensættelser i driftsbudgettet. Ejendommen er omfattet af reglerne i lejelovens kapitel 16, hvorefter ejendommen skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden ejendommen overdrages til anden side. Øvrige forhold Tinglyste hæftelser Kreditor Hovedstol Rente RD 336.100 EUR 1,648 % Ejerpantebrev 2.000.000 DKK side 5 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 144.961,- kr. 144.961,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 643.813,- kr. 643.813,- Lejeindtægter, anslåede kr. 422.400,- kr. 422.400,- 1. år før afskrivning/skat kr. 921.253,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 52.414,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 868.838,- Likviditet 1. år før skat kr. 921.253,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 217.210,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 704.043,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde B.02.01 Ekstrakt: Boligområde. Boligområde med åben/lav og tæt/lav. Der må desuden placeres enkelte institutioner til betjening af boligområdet. Maks. bebyggelsesprocent: 30. Maks. etageantal: 2. Maks. højde i meter: 8,5. Bebyggelsesprocenten kan fastsættes til 40 ved tæt/lav og institutionsbyggeri. Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 6 af 16
Miljø Ifølge oplysninger indhentet fra Kort- og Matrikelstyrelsens hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst, at da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Der forefindes en nedgravet olietank på under 6.000 liter. Servitutter 1 t Strib Færgegård, Strib-Røjleskov m.fl. Der er ikke lyst nogen servitutter på denne ejendom. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Tre-For. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg. Lejemålene opvarmes ved hjælp af oliefyr. Driftsudgifter Ejendomsskat2013 kr. 19.861,- Renovation, ifølge sælgers oplysninger kr. 12.186,- Administration, anslået kr. 30.000,- Skorstensfejning 2012, anslået kr. 1.500,- Forsikring, anslået kr. 12.897,- Fælles el, anslået kr. 10.396,- Rottebekæmpelse 2012, anslået kr. 600,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 12.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 45.520,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 144.961,- Ejendommen er ikke momsregistreret, hvorfor den del af udgifterne, der indeholder moms, er inklusive moms. side 7 af 16
Øvrige forhold Administration Colliers Ejendomsadministration A/S udarbejder gerne et uforpligtende tilbud på administration af ejendommen. Dette giver også et indblik i hvilke services, der kan tilbydes, f.eks. huslejeopkrævning, regnskabsudarbejdelse, alt det praktiske ved lejerskifte, viceværtordning, byggestyring ved ombygning m.v. Kontakt Colliers Ejendomsadministration på tlf. 70 23 00 78 eller kontakt en af vores mæglere! Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 13.950.000,- Kontantomregnet købesum kr. 13.950.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 42.680,- Advokatsalær - skøde kr. 40.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 10.000,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 14.042.680,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.301.710,- Grundens værdi kr. 932.900,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 11.715.390,- Kontantomregnet købesum kr. 13.950.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 1.310.358,- = kr. 52.414,- Afskrivning 1. år kr. 52.414,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 8 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 42.680,- Advokatsalær - skøde kr. 40.000,- Moms kr. 10.000,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 92.680,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 13.950.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 92.680,- - Refusion deposita kr. -113.403,- - Refusion forudbetalt leje kr. -44.659,- Investeret kapital omregnet kr. 13.884.618,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 1.066.213,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 144.961,- Nettoleje til forrentning kr. 921.253,- 921.253,- x 100 13.884.618,- = 6,64 % (anslået) side 9 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Ole Vestergaard, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 40737724 E-mail ov@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 271884 side 10 af 16
Lejespecifikation pr. 01-01-2014 for Sønder Alle 43-47, 5500 Middelfart Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 G. Hippler 43, st.tv. 67 61.200,- 913,- Trappeleje 01-01-15 5.709,- 14.400,- 2.4.2012 LL 2 T. og K. Larsen 43, st.th. 67 68.400,- 1.021,- Trappeleje 01-01-15 5.505,- 14.700,- LL LL 3 Silhouets.com 43, 1.tv. 4 T. Hansen 43, 1.th. 77 96.000,- 1.247,- Ingen 1.500,- 1.4.2016 67 68.413,- 1.021,- Trappeleje 01-01-15 6.157,- 15.903,- LL LL 5 Michael Nielsen 6 Ledigt boliglejemål 43, 2.tv. 43, 2. th. 77 58.800,- 764,- Trappeleje 01-01-15 5.356,- 13.500,- 67 58.800,- 878,- LL LL 7 K. Vilstrup 45, st. 98 68.400,- 698,- Trappeleje 01-01-15 6.509,- 16.200,- 2.8.2012 LL 8 Ledigt boliglejemål 9 Ledigt boliglejemål 45, 1. sal 45, 2. sal 98 72.000,- 735,- LL LL 98 70.800,- 722,- LL LL 10 T. Jensen 47, st.tv. 67 58.800,- 878,- Trappeleje 01-01-15 5.506,- 13.800,- 2.6.2012 LL 11 Ledigt boliglejemål 47, 1.th. 67 49.200,- 734,- 2.1.2012 LL 12 I. Sommer 47, st.th. 13 J. Honoré 47, 1.tv. 67 39.000,- 582,- Trappeleje 01-01-15 4.059,- 8.850,- 2.2.2012 LL 77 61.800,- 803,- Trappeleje 01-01-15 5.859,- 14.550,- 2.6.2012 LL 14 Ledigt boliglejemål 15 Ledigt boliglejemål 16 Vaskeriindtægter 47, 2.tv. 47, 2. th. 77 96.000,- 1.247,- 67 58.800,- 878,- 16.800,- 17 Antenneindtægt 18 Internet - indtægt *) 18.000,- *) 45.000,- 1.138 1.066.213,- 44.659,- 113.403,- Ifølge det oplyste, leveres signalet via paraboler opsat og betalt af udlejer, men som ikke medfører driftsudgifter løbende, heller ikke vedrørende internet, ligesom der ikke udarbejdes antennebudget/- regnskab m.v. i henhold til lejelovens kap. VII A. side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Middelfart har en strategisk god beliggenhed for alle typer erhverv inden for industri-, logistik og kontor. Nærheden til motorvejen, dybvandshavnen i Fredericia og den nære tilknytning til 3-kantområdet er væsentlige parametre i denne sammenhæng, idet dette sikrer ikke alene stor mobilitet, men også gode muligheder for at tiltrække veluddannet arbejdskraft og træk på gode netværk, blandt andre virksomheder. Oplandet og bosætningsmulighederne her gør det attraktivt, at placere sin virksomhed i området. Middelfart er en driftig handelsby, med mange butikker der giver kunder et alsidigt udvalg, inden for næsten alle brancher. Byen er kendetegnet ved mange enkeltmands ejede butikker og færre butikker med kædetilknytning. Med mere end 80 specialbutikker, supermarkeder og de vidt berømte slagterbutikker i byen, er her næsten alt hvad hjertet begærer når det gælder en god indkøbsoplevelse. Butikkerne lægger vægt på en god og personlig service, så kig ind og lad jer friste. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79