Boligudlejningsejendom i Kgs. Lyngby

Transkript

1 Boligudlejningsejendom i Kgs. Lyngby Boligudlejningsejendom Sag AB6366S TIL SALG Kgs. Lyngby - Gedvad 5 Ejendom med udviklingspotentiale Nabo til roligt villakvarter Attraktiv beliggenhed Kontantpris kr års nettoafkast % 3,06 Etageareal m 2 460

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen består af 12 lejligheder i størrelsen m². Dette er fordelt på et samlet boligareal på i alt 460 m². Der findes desuden et kælderareal på i alt 230 m². Det skal bemærkes, at der i prissætningen af denne ejendom indgår høje driftsudgifter, hvilket i takt med 5.2 renoveringerne kan nedsættes. Ejendommen er beliggende i et attraktivt kvarter med villa og andet etagebebyggelse. Der er tale om et roligt område med adgang til grønne arealer. Derudover ligger i ejendommen i cykelafstand til DTU Lyngby. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 18 NX Gladsaxe Gladsaxe Opført / Ombygget Opførelsesår 1943 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 230 m 2 Boligareal 460 m 2 Etageareal i alt 460 m 2 Sekundære arealer 230 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1943 Bebygget areal 230 m 2 Sekundære arealer 230 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Gedvad 5, st.tv. 31 m 2 Boligareal Gedvad 5, st. mf. 42 m 2 Boligareal Gedvad 5, st. th. 42 m 2 Boligareal Gedvad 5, 1. tv. 31 m 2 Boligareal Gedvad 5, 1. mf. 42 m 2 Boligareal Gedvad 5, 1.th. 42 m 2 Boligareal Gedvad 7, st. tv. 42 m 2 Boligareal Gedvad 7, st. mf. 42 m 2 Boligareal Gedvad 7, st. th. 31 m 2 Boligareal Gedvad 7, 1. tv. 42 m 2 Boligareal Gedvad 7, 1. mf. 42 m 2 Boligareal Gedvad 7, 1. th. 31 m 2 Boligareal Kælder 230 m 2 Sekundært areal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr

3 Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er omfattet af Gladsaxe Kommunes Kommuneplan. Partiel byplan nr. 16 er gældende for området. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af lyst Dok om bebyggelse, benyttelse m.v. 02 lyst Byplanvedtægt Tilbudspligt Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Ifølge Danmarks Miljøportal af den er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 3

4 5.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) Grundskyld, rottebekæmpelse og renovering kr Vand / Vandafledning El Vandafgift kr El og gas kr Renholdelse / Vicevært Vicevært og renholdelse kr Vedligeholdelse (i.h.t. lejelove) Regnskabskonto: BRL 18: Bolig 460 á kr. 80 kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Der er ikke afsat til BRL 18 B pga. modregningsret i saldo. 5.4 Vedligeholdelseskonti Bindingskonto GI BRL 18 B pr kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. Budget kr Driftsudgifter iht. Budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 3,06% (anslået) 4

5 5.7 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5.8 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Tlf.:

6 FOTOS OG KORT 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje 1 Boliglejer Gedvad 5, st.tv. Bolig Boliglejer Gedvad 5, st.mf. Bolig Boliglejer Gedvad 5, st.th. Bolig Boliglejer Gedvad 5, 1.tv. Bolig Boliglejer Gedvad 5, 1.mf. Bolig Boliglejer Gedvad 5, 1.th. Bolig Boliglejer Gedvad 7, st.tv. Bolig Boliglejer Gedvad 7, st.mf. Bolig Boliglejer Gedvad 7, st.th. Bolig Tomgang Boliglejer Gedvad 7, 1.tv. Bolig Boliglejer Gedvad 7, 1.mf. Bolig Boliglejer Gedvad 7, 1.th. Bolig Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået

9 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 1 Boliglejer Nej Faktisk 2 Boliglejer Nej Faktisk 3 Boliglejer Nej Faktisk 4 Boliglejer Nej Faktisk 5 Boliglejer Nej Faktisk 6 Boliglejer Nej Faktisk 7 Boliglejer Nej Faktisk 8 Boliglejer Nej Faktisk 9 Boliglejer Nej Anslået 10 Boliglejer Nej Faktisk 11 Boliglejer Nej Faktisk 12 Boliglejer Nej Faktisk Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed Udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 4 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 5 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 6 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 7 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 8 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 9 Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 10 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 11 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej 12 Boliglejer Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 9