Til Anders Madsen. Sagen vil ikke blive sat i bero.

From: Rasmus Vium Fristed Sent: 6 May 2015 11:31:54 +0000 To: 'Anders Madsen' Cc: 'Anne-Marie Lauritsen';'Hanne Klovborg Christiansen' Subject: SV: Søren Andersen under rekonstruktion - Udbedring af forhold på Høje Bøge Vej 12, lejlighed 9, sag nr. 14/39373 - vort j.nr. 7906-0002 Til Anders Madsen Sagen vil ikke blive sat i bero. Udbedring af det sundhedsfarlige forhold er søgt løst gennem aftale om tids- og handlingsplan med ejer, men henset til sagsforløbet kan dette ikke forventes at føre til en løsning inden for rimelig fremtid. Det understreges, at ejer har været bekendt med problemet siden den 5. februar 2015. Der gøres opmærksom på, at der er mulighed for at fremsætte bemærkninger i forbindelse med partshøringen, og at kondemnering kan undgås, hvis problemet er løst endeligt inden mødet i Erhvervs-, Beskæftigelses- og Kulturudvalget den 11. juni 2015, hvor beslutningen om kondemnering skal træffes. Venlig hilsen Rasmus Vium Fristed Civilingeniør Svendborg Kommune Byg Plan og Erhverv Ramsherred 5, 2. sal 5700 Svendborg Tlf: +4562233317 Email: rasmus.fristed@svendborg.dk Fra: Anders Madsen [mailto:am@borch-advokater.dk] Sendt: 30. april 2015 16:40 Til: Rasmus Vium Fristed Cc: Hanne Klovborg Christiansen; Anne-Marie (sa@oerkild.com)

Emne: Søren Andersen under rekonstruktion - Udbedring af forhold på Høje Bøge Vej 12, lejlighed 9, sag nr. 14/39373 - vort j.nr. 7906-0002 Til Rasmus Vium Fristed Som rekonstruktør har jeg modtaget kopi af din mail af g.d. til Søren Andersen samt Sørens mail af 16. april 2015 til dig. Jeg kan i den forbindelse oplyse, at der er sat gang i arbejdet, hvorfor jeg henstiller til, at processen om nedlæggelse af forbud mod beboelse sættes i bero. Jeg kan endvidere oplyse, at Søren Andersen har været i dialog med tømrerfirmaet Hartvigsen & Ko. ApS, der kan udskifte køkkenet i løbet af 2-3 uger, idet der forventes minimum en uges leveringstid på køkkenet. Kopi af denne mail er samtidig hermed sendt til Søren Andersen og Hanne Klovborg Christiansen. Med venlig hilsen f. Michael Vestergaard Advokat Anders Madsen Advokatfuldmægtig 78 79 79 16 am@borch-advokater.dk www.borch-advokater.dk Fra: Rasmus Vium Fristed [mailto:rasmus.fristed@svendborg.dk] Sendt: 29. april 2015 13:53 Til: Anne-Marie Lauritsen Cc: Hanne Klovborg Christiansen; Malene Bendix Emne: SV: Udbedring af forhold på Høje Bøge Vej 12, lejlighed 9, sag nr. 14/39373 Til Søren Andersen Det er min vurdering, at der ikke er en tilstrækkeligt vægtig grund til at forlænge fristen set i lyset af sagens sundhedsmæssige karakter. Det bemærkes i den anledning, at du har været bekendt med problemet siden den 05-02-2015.

Såfremt arbejdet ikke er færdiggjort og færdigmeldt inden den 1. maj 2015, vil jeg påbegynde processen til nedlæggelse af forbud mod beboelse og ophold i lejligheden. Denne vil i givet fald indbefatte en partshøring, hvor du får mulighed for at fremføre dine synspunkter. Venlig hilsen Rasmus Vium Fristed Civilingeniør Svendborg Kommune Byg Plan og Erhverv Ramsherred 5, 2. sal 5700 Svendborg Tlf: +4562233317 Email: rasmus.fristed@svendborg.dk

Søren Andersen Skårupøre Strandvej 108 5881 Skårup Fyn (Sendt pr. E-mail til sa@oerkild.com) Byg, Plan og Erhverv Ramsherred 5 5700 Svendborg Tlf. 62 23 30 00 byg@svendborg.dk www.svendborg.dk PARTSHØRING 06-05-2015 HØJE BØGE VEJ 12 LEJL 9 (5700) - BOLIGHYGIEJNE / SKIMMELSVAMP Sagsid: 14/39373 Ref.: RVF Sagsnr.: 14/39373 Ejendommen: Høje Bøge Vej 12 Ejendomsnr.: 42888 Matr. nr.: 10-v, Skt. Jørgens, Svendborg Jorder Ejer: Ejerforeningen Høje Bøge Vej 12 Svendborg Kommune agter at træffe afgørelse om kondemnering af lejligheden Høje Bøge Vej 12, lejlighed nr. 9, 5700 Svendborg. Før afgørelsen træffes, skal ejer og lejer varsles med mulighed for at afgive en udtalelse. Såfremt du som ejer ønsker at afgive en udtalelse, skal den være os i hænde senest den 22. maj 2015. Når fristen er udløbet, vil der blive truffet afgørelse i sagen. Eventuelle bemærkninger vil blive medtaget i den samlede vurdering. Varslede afgørelser Under henvisning til Byfornyelseslovens 76, stk. 1 nedlægges der forbud mod anvendelse af lejligheden til ophold eller beboelse. Forbuddet medfører, at anvendelsen af lejligheden til ophold eller beboelse skal ophøre snarest muligt og senest den 7. juli 2015. Under henvisning til Byfornyelseslovens 61 anvises lejer en permanent genhusningsbolig. Åbningstider Mandag-onsdag 9.00-15.00 Torsdag 10.00-16.30 Fredag 9.00-14.00

Baggrund I henhold til byfornyelseslovens 75, stk. 1 skal vi føre tilsyn med ejendomme, som benyttes til beboelse og ophold, når det vurderes, at disse ejendomme ved deres beliggenhed, indretning eller andre forhold er sundhedsfarlige eller brandfarlige. Vi modtog den 26-11-2014 en telefonisk henvendelse fra lejer, Hanne Klovborg Christiansen, vedrørende skimmelsvamp i lejligheden. På baggrund af ovenstående vurderede vi, at det var nødvendigt at rekvirere en specialist til undersøgelse af forholdet. Den 12-12-2014 udsendte vi et varsel vedrørende tilsyn i boligen. Den 07-01-2015 blev der foretaget en undersøgelse af boligen ved Jens Ilum Bock fra Søren Garde Rådgivning. Undersøgelsens resultat er beskrevet i vedlagte rapport. Uddrag fra besigtigelsesrapporten fra Søren Garde Rådgivning: Konklusion Der er konstateret fugt- og skimmelangreb og andre forhold i et omfang i den besigtigede bolig, som skønnes at udgøre sundhedsfare ved ophold og beboelse i strid med 75 i Byfornyelsesloven (Lovbekendtgørelse nr. 863 af 3. juli 2014). Det vurderes, at sundhedsfaren ikke er nærliggende. Det vurderes, at de registrerede mangler kan udbedres, mens boligen er beboet, De registrerede forhold kan udbedres en gennemgribende renovering af ejendommen. Ejendommen skønnes på nuværende tidspunkt ikke at skæmme for omgivelserne. Anbefaling Det anbefales, at ejer meddeles en frist på ikke mere end 1 måned for at fremsende en handlings- og tidsplan for udbedring af de sundhedsfarlige forhold. Såfremt denne kan godkendes af Svendborg Kommune bør der aftales udbedring, udført inden for Side 2 af 6

en frist fastsat af Svendborg Kommune. Fristed bør ikke overskride 4 måneder. Det vurderes at lejemålet kan bebos under renoveringen, såfremt der iagttages forholdsregler mod spredning af skimmelsporer under renoveringen. Ved endt renovering skal ejer fremsende kvalitetssikringsmateriale til Svendborg Kommune som dokumentation for udført arbejde. Såfremt renovering udføres som aftalt og til af Svendborg kommune fastsat tid, kan sagen afsluttes. Såfremt ejer ikke udarbejder handlingsplan inden for den af Svendborg kommune fastsatte frist eller ikke følger op på aftalte handlings- og tidsplan, bør der nedlægges et forbud mod ophold som træder i kraft ved 6 måneder fra besigtigelsesdato pga. sundhedsfare jf. Byfornyelseslovens 76 stk. 2. Anbefaling begrundes med sundhedsfare som følge af: Skimmelvækst af sundhedsfarlig karakter i opholdsrum i boligen. På baggrund af rapporten fra Søren Garde Rådgivning anmodede vi den 05-02-2015 om en handlings- og tidsplan for udbedring af forholdet. Vi modtog den 05-03-2015 ejers svar vedrørende udbedring. Vi skrev den 05-03-2015 til ejer og udbad os en konkret tidsplan. Ejer svarede den 10-03-2015 tilbage, at Cj Klausen ville udføre deres arbejde i april, og at køkkenet ikke var helt afklaret endnu. Vi skrev den 15-04-2015 til ejer med accept af det oplyste udbedringsarbejde og understregning af, at deadline pr. 1. maj 2015 skulle overholdes, og at manglende overholdelse ville medføre forbud mod beboelse og ophold i lejligheden. Ejer anmodede den 16-04-2015 om to måneders udsættelse af frist for udbedring. Vi afviste ved mail af 29-04-2015 at udsætte fristen. Borch Advokater anmodede ved mail af 30-04-2015 om, at processen vedrørende nedlæggelse af forbud blev sat i bero. Vi afviste ved mail af 06-05-2015 at sætte sagen i bero. Side 3 af 6

Vurdering: På baggrund af de foreliggende oplysninger, og med væsentlig vægt på de i rapporten fra Søren Garde Rådgivning beskrevne forhold, er det vores vurdering, at der er sundhedsfare forbundet med ophold i boligen som følge af skimmelsvamp. Heraf følger, at vi har pligt til at nedlægge et forbud mod anvendelse af denne til ophold eller beboelse jf byfornyelseslovens 76, stk. 1. Fastsættelsen af fristen for fraflytning til 6 måneder fra besigtigelsestidspunktet er sket ud fra en vurdering af sundhedsfarens karakter på baggrund af de foreliggende oplysninger og med væsentlig vægt på anbefalingen fra Søren Garde Rådgivning. Udbedring af det sundhedsfarlige forhold er søgt løst gennem aftale om tids- og handlingsplan med ejer, men henset til sagsforløbet kan dette ikke forventes at føre til en løsning inden for rimelig fremtid. Permanent genhusning: Når en bolig skal fraflyttes som følge af en beslutning i medfør af byfornyelsesloven, skal kommunalbestyrelsen anvise husstanden en anden bolig jf. byfornyelsesloven 61, stk. 1. På den baggrund vil lejer blive tilbudt permanent genhusning efter reglerne i byfornyelseslovens 61 Retten til at få anvist erstatningsbolig indtræder, hvis der træffes beslutning om kondemnering af boligen Tilbuddet om konkret erstatningsbolig vil blive fremsendt i et særskilt brev til lejer. Vi gør i brevet opmærksom på klagemuligheden vedrørende den tilbudte erstatningsbolig. Beboerens støttemuligheder: Lejer har efter byfornyelseslovens 68, stk. 1 ret til godtgørelse af flytteudgifter. Hvis lejer tilbyder selv at skaffe en anden bolig, kan vi give tilsagn om en rimelig godtgørelse jf. byfornyelseslovens 68, stk. 2. Dette vurderes konkret, hvis det bliver aktuelt. Ejers mulighed for støtte og erstatning: Ejere af ejerboliger samt andelsboligforeninger, boligaktieselskaber, boliganpartsselskaber og anpartshavere, som er omhandlet i kapitel II- IV i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, har efter Side 4 af 6

ansøgning ret til et særligt tilskud, hvis deres bolig omfattes af et forbud mod beboelse eller ophold efter 76, stk. 1. Dette tilskud kan imidlertid ikke ydes, såfremt misligholdelse af bygningen eller det kondemnerede har været af væsentlig betydning for kondemneringen. Mulighed for ophævelse af kondemneringen: Du kan som ejer kan søge kondemneringen ophævet ved at fremsætte forslag til ombygning, som afhjælper forholdene, der har begrundet kondemneringen, jf. byfornyelseslovens 79, stk. 1. Fristen for fremsendelse af sådanne forslag fastsættes til 10 måneder fra afgørelsens meddelelse. Prioriteringsforbud I forbindelse med en kondemnering indtræder der et prioriteringsforbud jf. 76, stk. 7-9 i byfornyelsesloven. Øvrigt Vi gør opmærksom på, at nedlæggelse af forbud mod beboelse og ophold i boligen kan forhindres, hvis udbedringen er gennemført, inden den politiske beslutning træffes den 11. juni 2015. Hvis du har spørgsmål, er du velkommen til at skrive på E-mail rasmus.fristed@svendborg.dk eller ringe på tlf. 6223 3317. Det understreges, at der ikke ved dette brev er truffet en afgørelse. Med venlig hilsen Rasmus Vium Fristed Civilingeniør Bilag: 1. Rapport fra Søren Garde Rådgivning af 07-01-2015. Side 5 af 6

Kopi til: Borch Advokater Ramsherred 2 5700 Svendborg Att.: Michael Vestergaard v/ Anders Madsen (Sendt pr. E-mail til mb@borch-advokater.dk) Hanne Klovborg Christiansen Høje Bøge Vej 12, lejl. 9 5700 Svendborg (Sendt pr. E-mail til klovborg2009@hotmail.com) Side 6 af 6

Hanne Klovborg Christiansen Høje Bøge Vej 12, lejl. 9 5700 Svendborg (Sendt pr. E-mail til klovborg2009@hotmail.com) Byg, Plan og Erhverv Ramsherred 5 5700 Svendborg Tlf. 62 23 30 00 byg@svendborg.dk www.svendborg.dk PARTSHØRING 06-05-2015 HØJE BØGE VEJ 12 LEJL 9 (5700) - BOLIGHYGIEJNE / SKIMMELSVAMP Sagsid: 14/39373 Ref.: RVF Sagsnr.: 14/39373 Ejendommen: Høje Bøge Vej 12 Ejendomsnr.: 42888 Matr. nr.: 10-v, Skt. Jørgens, Svendborg Jorder Ejer: Ejerforeningen Høje Bøge Vej 12 Svendborg Kommune agter at træffe afgørelse om kondemnering af lejligheden Høje Bøge Vej 12, lejlighed nr. 9, 5700 Svendborg. Før afgørelsen træffes, skal ejer og lejer varsles med mulighed for at afgive en udtalelse. Såfremt du som lejer ønsker at afgive en udtalelse, skal den være os i hænde senest den 22. maj 2015. Når fristen er udløbet, vil der blive truffet afgørelse i sagen. Eventuelle bemærkninger vil blive medtaget i den samlede vurdering. Varslede afgørelser Under henvisning til Byfornyelseslovens 76, stk. 1 nedlægges der forbud mod anvendelse af lejligheden til ophold eller beboelse. Forbuddet medfører, at anvendelsen af lejligheden til ophold eller beboelse skal ophøre snarest muligt og senest den 7. juli 2015. Under henvisning til Byfornyelseslovens 61 anvises lejer en permanent genhusningsbolig. Åbningstider Mandag-onsdag 9.00-15.00 Torsdag 10.00-16.30 Fredag 9.00-14.00

Baggrund I henhold til byfornyelseslovens 75, stk. 1 skal vi føre tilsyn med ejendomme, som benyttes til beboelse og ophold, når det vurderes, at disse ejendomme ved deres beliggenhed, indretning eller andre forhold er sundhedsfarlige eller brandfarlige. Vi modtog den 26-11-2014 en telefonisk henvendelse fra lejer, Hanne Klovborg Christiansen, vedrørende skimmelsvamp i lejligheden. På baggrund af ovenstående vurderede vi, at det var nødvendigt at rekvirere en specialist til undersøgelse af forholdet. Den 12-12-2014 udsendte vi et varsel vedrørende tilsyn i boligen. Den 07-01-2015 blev der foretaget en undersøgelse af boligen ved Jens Ilum Bock fra Søren Garde Rådgivning. Undersøgelsens resultat er beskrevet i vedlagte rapport. Uddrag fra besigtigelsesrapporten fra Søren Garde Rådgivning: Konklusion Der er konstateret fugt- og skimmelangreb og andre forhold i et omfang i den besigtigede bolig, som skønnes at udgøre sundhedsfare ved ophold og beboelse i strid med 75 i Byfornyelsesloven (Lovbekendtgørelse nr. 863 af 3. juli 2014). Det vurderes, at sundhedsfaren ikke er nærliggende. Det vurderes, at de registrerede mangler kan udbedres, mens boligen er beboet, De registrerede forhold kan udbedres en gennemgribende renovering af ejendommen. Ejendommen skønnes på nuværende tidspunkt ikke at skæmme for omgivelserne. Anbefaling Det anbefales, at ejer meddeles en frist på ikke mere end 1 måned for at fremsende en handlings- og tidsplan for udbedring af de sundhedsfarlige forhold. Såfremt denne kan godkendes af Svendborg Kommune bør der aftales udbedring, udført inden for Side 2 af 5

en frist fastsat af Svendborg Kommune. Fristed bør ikke overskride 4 måneder. Det vurderes at lejemålet kan bebos under renoveringen, såfremt der iagttages forholdsregler mod spredning af skimmelsporer under renoveringen. Ved endt renovering skal ejer fremsende kvalitetssikringsmateriale til Svendborg Kommune som dokumentation for udført arbejde. Såfremt renovering udføres som aftalt og til af Svendborg kommune fastsat tid, kan sagen afsluttes. Såfremt ejer ikke udarbejder handlingsplan inden for den af Svendborg kommune fastsatte frist eller ikke følger op på aftalte handlings- og tidsplan, bør der nedlægges et forbud mod ophold som træder i kraft ved 6 måneder fra besigtigelsesdato pga. sundhedsfare jf. Byfornyelseslovens 76 stk. 2. Anbefaling begrundes med sundhedsfare som følge af: Skimmelvækst af sundhedsfarlig karakter i opholdsrum i boligen. På baggrund af rapporten fra Søren Garde Rådgivning anmodede vi den 05-02-2015 om en handlings- og tidsplan for udbedring af forholdet. Vi modtog den 05-03-2015 ejers svar vedrørende udbedring. Vi skrev den 05-03-2015 til ejer og udbad os en konkret tidsplan. Ejer svarede den 10-03-2015 tilbage, at Cj Klausen ville udføre deres arbejde i april, og at køkkenet ikke var helt afklaret endnu. Vi skrev den 15-04-2015 til ejer med accept af det oplyste udbedringsarbejde og understregning af, at deadline pr. 1. maj 2015 skulle overholdes, og at manglende overholdelse ville medføre forbud mod beboelse og ophold i lejligheden. Ejer anmodede den 16-04-2015 om to måneders udsættelse af frist for udbedring. Vi afviste ved mail af 29-04-2015 at udsætte fristen. Borch Advokater anmodede ved mail af 30-04-2015 om, at processen vedrørende nedlæggelse af forbud blev sat i bero. Vi afviste ved mail af 06-05-2015 at sætte sagen i bero. Side 3 af 5

Vurdering: På baggrund af de foreliggende oplysninger, og med væsentlig vægt på de i rapporten fra Søren Garde Rådgivning beskrevne forhold, er det vores vurdering, at der er sundhedsfare forbundet med ophold i boligen som følge af skimmelsvamp. Heraf følger, at vi har pligt til at nedlægge et forbud mod anvendelse af denne til ophold eller beboelse jf byfornyelseslovens 76, stk. 1. Fastsættelsen af fristen for fraflytning til 6 måneder fra besigtigelsestidspunktet er sket ud fra en vurdering af sundhedsfarens karakter på baggrund af de foreliggende oplysninger og med væsentlig vægt på anbefalingen fra Søren Garde Rådgivning. Udbedring af det sundhedsfarlige forhold er søgt løst gennem aftale om tids- og handlingsplan med ejer, men henset til sagsforløbet kan dette ikke forventes at føre til en løsning inden for rimelig fremtid. Permanent genhusning: Når en bolig skal fraflyttes som følge af en beslutning i medfør af byfornyelsesloven, skal kommunalbestyrelsen anvise husstanden en anden bolig jf. byfornyelsesloven 61, stk. 1. På den baggrund vil lejer blive tilbudt permanent genhusning efter reglerne i byfornyelseslovens 61 Retten til at få anvist erstatningsbolig indtræder, hvis der træffes beslutning om kondemnering af boligen Tilbuddet om konkret erstatningsbolig vil blive fremsendt i et særskilt brev til lejer. Vi gør i brevet opmærksom på klagemuligheden vedrørende den tilbudte erstatningsbolig. Beboerens støttemuligheder: Lejer har efter byfornyelseslovens 68, stk. 1 ret til godtgørelse af flytteudgifter. Hvis lejer tilbyder selv at skaffe en anden bolig, kan vi give tilsagn om en rimelig godtgørelse jf. byfornyelseslovens 68, stk. 2. Dette vurderes konkret, hvis det bliver aktuelt. Øvrigt Vi gør opmærksom på, at nedlæggelse af forbud mod beboelse og ophold i boligen kan forhindres, hvis udbedringen er gennemført, inden den politiske beslutning træffes den 11. juni 2015. Side 4 af 5

Hvis du har spørgsmål, er du velkommen til at skrive på E-mail rasmus.fristed@svendborg.dk eller ringe på tlf. 6223 3317. Det understreges, at der ikke ved dette brev er truffet en afgørelse. Med venlig hilsen Rasmus Vium Fristed Civilingeniør Bilag: 1. Rapport fra Søren Garde Rådgivning af 07-01-2015. Kopi til: Borch Advokater Ramsherred 2 5700 Svendborg Att.: Michael Vestergaard v/ Anders Madsen (Sendt pr. E-mail til mb@borch-advokater.dk) Søren Andersen Skårupøre Strandvej 108 5881 Skårup Fyn (Sendt pr. E-mail til sa@oerkild.com) Side 5 af 5

Besigtigelsesrapport Besigtigelse onsdag d. 7. januar 2015 Høje Bøge Vej 12, værelse 9, 5700 Svendborg Matr. nr. 10v, Skt. Jørgens, Svendborg Jorder Udført for Svendborg Kommune 29. januar 2015 Søren Garde Rådgivning Voldbyvej 8B 8450 Hammel

Indledning - formål med besigtigelsen A.1 Formål Ejendommen blev besigtiget med henblik på at vurdere: Om der ved ophold og anvendelse af boligen er sundheds- eller brandfare for beboerne, jf. byfornyelseslovens 76, og hvor alvorlig sundheds- eller brandfaren skønnes at være. Om eventuelt farlige forhold kan afhjælpes umiddelbart og uden sundheds- eller brandmæssig risiko for ejendommens beboere. Besigtigelse, målinger og rapport er gennemført af Jens Ilum Bock fra Søren Garde Rådgivning. Det skal bemærkes at rapport og besigtigelse kun beskæftiger sig med sundheds- og brandfarlige forhold og ikke afdækker alle eventuelle svigt og mangler i bygningen. Varsling af besigtigelse er udsendt af Svendborg Kommune. Ved besigtigelsen deltog: Hanne Klovborg, lejer Jens Ilum Bock, Søren Garde Rådgivning A.2 Generelle oplysninger. Der er tale om et beboet lejemål, der er registreret som ejet af Ejerforeningen Høje Bøge Vej 12. Bygningen er opført i 1935, tilbygget i 1976, i 1 etage med udnyttet tagetage med et samlet boligareal på 692 m ² jf. BBR. Besigtiget lejemål er angivet til 86 m 2 i BBR. Bygningens facader er udført i overfladebehandlet murværk, og tagbelægning er udført med skiferplader på skråtag og sandsynligvis tagpap på fladt tag. Konklusion og anbefaling. B.1. Konklusion Der er konstateret fugt- og skimmelangreb og andre forhold i et omfang i den besigtigede bolig, som skønnes at udgøre sundhedsfare ved ophold og beboelse i strid med 75 i Byfornyelsesloven (Lovbekendtgørelse nr. 863 af 3. juli 2014). Det vurderes, at sundhedsfaren ikke er nærliggende Det vurderes, at de registrerede mangler kan udbedres, mens boligen er beboet, De registrerede forhold kan udbedres en gennemgribende renovering af ejendommen. Søren Garde Rådgivning Voldbyvej 8B 8450 Hammel

Ejendommen skønnes på nuværende tidpunkt ikke at skæmme for omgivelserne. B.2. Anbefaling Det anbefales, At ejer meddeles en frist på ikke mere end 1 måned for at fremsende en handlings- og tidsplan for udbedring af de sundhedsfarlige forhold. Såfremt denne kan godkendes af Svendborg Kommune bør der aftales udbedring, udført inden for en frist fastsat af Svendborg Kommune. Fristen bør ikke overskride 4 måneder. Det vurderes at lejemålet kan bebos under renoveringen, såfremt der iagttages forholdsregler mod spredning af skimmelsporer under renoveringen. Ved endt renovering skal ejer fremsende kvalitetssikringsmateriale til Svendborg Kommune som dokumentation for udført arbejde. Såfremt renovering udføres som aftalt og til af Svendborg Kommune fastsat tid, kan sagen afsluttes. Såfremt ejer ikke udarbejder handlingsplan inden for den af Svendborg Kommune fastsatte frist eller ikke følger op på aftalte handlings- og tidsplan, bør der nedlægges et forbud mod ophold som træder i kraft ved 6 måneder fra besigtigelsesdato pga. sundhedsfare jf. Byfornyelseslovens 76 stk. 2. Anbefaling begrundes med sundhedsfare som følge af: Skimmelvækst af sundhedsfarlig karakter i opholdsrum i boligen. Observationer ved besigtigelsen C.1 Beliggenhed og udearealer Bygningen er beliggende i byzone ud til fra offentlig vej. C.2 Udvendig besigtigelse. Ved besigtigelsen registreres der manglende afstand mellem terræn og overkant sokkel. Afstand bør minimum være 10 cm for at modvirke opfugtning af murværk. Ved lejemålets facadevæg ved køkken er sokkel begravet under terræn. C.3 Indvendig besigtigelse. Søren Garde Rådgivning Voldbyvej 8B 8450 Hammel

Ved besigtigelsen af lejemålet kan generelt måles forhøjet fugtindhold i ydervægge i dør og vindueshuller samt i ydervæg bag køkken. Der ses mindre områder af skimmelvækst omkring vinduer og på bagbeklædning af køkkenmoduler. Der blev udtaget aftryksprøve til laboratorieanalyse på vindueslysning i soveværelse. Analysen viste begrænset koncentration af levedygtige svampesporer i prøven. I døråbning i lejemålets 2 terrassedøre kan betondæk måles som kraftig opfugtet i tilstødende vægs tykkelse. Tæppe på betonlag mærkes fugtigt og der ses begroninger med skimmel. Der blev udtaget aftryksprøve til laboratorieanalyse på ydervæg bag tapet. Analysen viste høj koncentration af levedygtige svampesporer i prøven. I prøven forekommer arter med høj individuel forekomst af skimmelsvampe med sundhedsfarlige karakteristika. Ydervæg i badeværelse mod nabolejemål kan måles kraftigt opfugtet op til ca. 180 cm over gulvniveau. Der blev udtaget aftryksprøve til laboratorieanalyse på tilstødende skillevæg bag tapet. Analysen viste moderat koncentration af levedygtige svampesporer i prøven. I prøven forekommer art med moderat individuel forekomst af skimmelsvampe med sundhedsfarlige karakteristika. Skelvæg i entre mod nabolejemål måles nedkølet med ca. 5 C. Der kan ikke måles forhøjet fugtighed i væggen. Det vurderes at der vil være skimmelvækst til stede skjult bag køkken. Ved besigtigelsen kan der måles en relativ luftfugtighed på 63-65%. C.4 Årsag Den konstaterede fugt i boligens gavlydervægge vurderes at skyldes opstigende grundfugt i ydervægge og betondæk i dørlysninger. Hvor der er opsat køkken kan fugten ikke ventileres bort korrekt og akkumulerer i stedet. Herved opstår der skimmelvækst. Den opstigende grundfugt er koncentreret hvor sokkelhøjde er lavest. Forhøjet luftfugtighed i lejemålet må tilskrives at boligen tilføres fugt ud over det normale fra fugtige vægkonstruktioner. Den forhøjede luftfugtighed vurderes at være årsag til skimmelbegroninger i dør og vindueslysninger. C.5 Muligheder for udbedring Ved fremsendelse af forslag til Kommunen til udbedring med henblik på at udbedre de registrerede svigt, bør en handlingsplan klart beskrive tiltag der udføres for at fjerne skimmelvækst og sikre den ikke opstår igen. Søren Garde Rådgivning Voldbyvej 8B 8450 Hammel

For at hindre fortsat opfugtning og skimmelvækst bør bygningen sokkel fritlægges omkring bygningen. Der bør nedgraves omfangsdræn til at nedsætte niveau af opstigende grundfugt. Den nuværende skimmelvækst skal desinficeres og fjernes i de angrebne områder på vægge, således at indeklimaet ikke fremover påvirkes af levende og døde sporer. Det anbefales at skimmelafrensning udføres af et dertil certificeret firma, der har kendskab til gældende arbejdsmiljøregler og korrekte foranstaltninger til modvirkning af spredning af sporer under arbejdets udførelse. Processen bør afsluttes med kontroltest som kvalitetssikring af det udførte arbejde. For at fjerne skimmel korrekt bør køkken nedtages og demonteres for desinficering og udtørring af ydervæggen. Det skal understreges at ovennævnte tiltag vil have begrænset virkning, hvis der i drift af lejemålet ikke holdes fokus på tilstrækkelig ventilation og opvarmning. Bygningen vil pga. sin placering og alder altid have et latent fugtproblem, som i driften skal afværges ved at sikre rumtemperaturer på ikke under 20 C og en relativ luftfugtighed, der ikke overgår udvendig luftfugtighed. NB: Det skal bemærkes at ovenstående råd til udbedring er givet ud fra forhåndværende oplysninger, målinger og visuelle observationer på besigtigelsestidspunktet, og oplyses uden projektansvar for Svendborg Kommune eller Søren Garde Rådgivning. Det er til fulde ejers eget ansvar at undersøgelser og udbedring er tilstrækkelige til at identificere og afhjælpe problemerne. Målinger ved besigtigelsen D.1. Registrerede fugtmålinger Rum/Bygningsdel Normal Let fugtig* Meget fugtig** Våd*** Ydervæg stue og køkken, ca. 20-30 cm over gulvniveau Dør- og vindueslysninger, op til ca. 5 cm fra ramme Betongulv i dørlysninger, ca. tilstødende vægs tykkelse X X X X X X X X X Søren Garde Rådgivning Voldbyvej 8B 8450 Hammel

* Let fugtbelastning indikerer muligt svigt i konstruktionen. **Meget høj fugtbelastning anses for at være sundhedsfarlig og medfører på kortere eller længere sigt betydelig risiko for skimmelangreb. ***Våd fugtbelastning med højere risiko sundhedsfare og organiske konstruktioner under nedbrydning. Note omkring målinger i murværk og beton: Ved fugtmålinger i tunge vægge måles et større areal med flere målinger. Dette gøres for at undgå enkeltstående målinger der viser fugt, men hvor fugtmåleren i virkeligheden giver udslag pga. af andre omstændigheder f.eks. indmurede armeringsjern mm. Derfor afkrydses den enkelte kategori ud fra en samlet vurdering af konstruktionen i stedet for at oplyse enkeltværdier. Derfor vil det kunne opleves at samme konstruktion har flere afkrydsninger. Fugtmålinger tjener til at give et samlet overblik over fugtbelastningen, til at påvise eventuelle svigt i konstruktionerne samt vise årsager til eventuelle skimmelangreb. De enkelte målinger er forbundet med en vis usikkerhed og fugtmålinger i sig selv kan ikke dokumentere sundhedsfare. D.2. Relativ luftfugtighed RH (%) Normal Fugtig Meget fugtig Våd Udvendig luftfugtighed 52% Boligrum 63-65% De registrerede luftfugtighedsværdier for lejligheden vurderes at være for høje i forhold til udvendig målt luftfugtighed. For høj luftfugtighed i en bolig er ikke i sig selv bevis på sjusket udluftning. Det er udelukkende tegn på utilstrækkelig udluftning ift. den fugtighed boligen tilføres ved menneskeophold, fugtige konstruktioner m.m. Den relative luftfugtighed i en bolig har stor betydning for indeklimaet. Sidestående tabel fra Arbejdstilsynet viser den optimale luftfugtighed i en bolig. Søren Garde Rådgivning Voldbyvej 8B 8450 Hammel

Typiske tegn på for høj luftfugtighed er kondens på ruder. Det er at forvente at der vil opstå kondens på ruder i soveværelse i løbet af natten, men ved kondens på ruder i løbet af dagen, er der ikke tilstrækkeligt luftskifte og/eller varme i boligen. Når den relative fugtighed i boligen i længere tid overstiger 75-85% vil der med stor sikkerhed opstå skimmelvækst. D.3. Aftryksprøver, skimmelsvamp. Der blev udtaget 3 skimmelprøver på adressen. Goritas A/S har fremsendt resultatet af de udtagne skimmelprøver d. 14.01.2015. Laboratorierapport er vedlagt rapporten som bilag Prøve nr. 1, aftryksprøve, udtaget bag tapet på skillevæg i bad, viste at der er moderat aktiv sporeforekomst med moderat forekomst af arten Aspergillus versicolor til stede på udtagsstedet. Prøve nr. 2, aftryksprøve, udtaget i vindueslysning i soveværelse, viste at der er begrænset aktiv sporeforekomst til stede på udtagsstedet. Prøve nr. 3, aftryksprøve, udtaget på betongulv i yderdørlysning i stue, viste at der er høj aktiv sporeforekomst med høj individuel forekomst af arterne Aspergillus versicolor og Cladosporium til stede på udtagsstedet. Aspergillus versicolor er i stand til at danne helbredskadende mykotoksiner. Arten hører under de såkaldt særligt biologisk aktive skimmelsvampe, der kendetegnes ved kraftig sporespredning og produktion af sundhedsskadelige mykotoksiner. Jf. Statens Byggeforskningsinstituts By og Byg Anvisning 204 bør rum, hvor tilstedeværelsen af særligt biologisk aktive skimmelsvampe forekommer, ikke benyttes i perioden indtil renovering. Dette er gældende selv ved mindre forekomster. Der bør udvises særlig opmærksomhed og krav til sundhedsmæssig beskyttelse ved håndtering af materialer inficeret med denne skimmelart. Cladosporium sp. kendetegnes ved at have allergifremkaldende egenskaber. Arten er naturligt forekommende i vores omgivelser, men ved voldsomme sporekoncentrationer kan mennesker opleve allergiske symptomer. Dette gør sig specielt gældende hvis personer har nedsat immunforsvar og opholder sig meget i et inficeret areal. Søren Garde Rådgivning Voldbyvej 8B 8450 Hammel

Den 29. januar 2015 Søren Garde Rådgivning Udarbejdet af: Jens Ilum Bock Bygningskonstruktør Tlf. 22 76 47 55 e-mail: jib@garderaad.dk Rapport juridisk vurderet af: Søren Garde, SGR Bilag: 1. Besigtigelsesmetode 2. Skimmelundersøgelser 3. Billeder fra besigtigelsen 4. Laboratorieanalyse Søren Garde Rådgivning Voldbyvej 8B 8450 Hammel

Bilag 1. Besigtigelsesmetode Besigtigelsen er sket visuelt, og der er foretaget destruktive undersøgelser på adressen i form af opskæring af tapet i badeværelse. Der er taget fugt- og temperaturmålinger i alle tilgængelige opholdsrum. Der er anvendt: Gann Blueline Compact B kapacitiv fugtmåler Gann Blueline Compact træfugtighedsmåler Elmo 619 IR Videotermometer 2. Skimmelundersøgelser Der er taget aftryksprøver til laboratorieanalyse (skimmelundersøgelser) følgende steder: Skillevæg, badværelse - Prøve nr. 1 Vindueslysning, soveværelse - Prøve nr. 2 Betongulv, dørlysning, stue - Prøve nr. 3 Aftryksprøverne er analyseret af Goritas A/S. Laboratoriets rapport vedlægges. Søren Garde Rådgivning Voldbyvej 8B 8450 Hammel

3. Billeder fra besigtigelsen Manglende sokkelhøjde Manglende sokkelhøjde Søren Garde Rådgivning Voldbyvej 8B 8450 Hammel

Skimmelvækst i vindueslysning, soveværelse Aftrykssted nr. 2 Skimmelvækst i vindueslysning, soveværelse Søren Garde Rådgivning Voldbyvej 8B 8450 Hammel

Skimmelvækst på bagbeklædning af køkken Skimmelvækst på bagbeklædning af køkken Søren Garde Rådgivning Voldbyvej 8B 8450 Hammel

Fugtmåling på 91 digits i ydervæg, badeværelse Fugtmåling på 90 digits i tilstødende skillevæg, badeværelse Søren Garde Rådgivning Voldbyvej 8B 8450 Hammel

Mindre skimmelvækst bag tapet i badeværelse Aftrykssted nr. 1 Opfugtet betongulv med mindre område af skimmelvækst, stue Aftrykssted nr. 3 Søren Garde Rådgivning Voldbyvej 8B 8450 Hammel

Skimmelvækst i tæppe på betongulv, stue Fugtmåling på 90 digits i betongulv, stue Søren Garde Rådgivning Voldbyvej 8B 8450 Hammel

Skimmelvækst på tæppe på betongulv, børneværelse. Kondensstribe på dørkarm Relativ luftfugtighed i bolig på 65% Søren Garde Rådgivning Voldbyvej 8B 8450 Hammel

Søren Garde Rådgivning Søren Garde Rådgivning arbejder med juridisk, byggeteknisk og administrativ rådgivning for kommunerne omkring sundhedsfarlige og forfaldne huse - med kondemnering, nedrivningspåbud, oprydning m.v. Søren Garde Rådgivning Voldbyvej 8B 8450 Hammel

Haderslevvej 108 DK 6000 Kolding AS/SA 14.01.15 Sag:80818-2 Telefon: + 45 75 52 21 00 Telefax: + 45 75 52 26 27 E-mail: lab@goritas.dk Søren Garde Rådgivning Jens Ilum Bock Voldbyvej 8B 8450 Hammel Vedr.: Høje Bøge Vej 12.9 Vi har den 09.01.15 modtaget 3 aftryksplader fra Dem til analyse på vort laboratorium. Metode Aftryksprøver udføres ved at trykke en aftryksplade mod overfladen, der skal undersøges. Herved opsamles svampesporer på pladen, der er et vækstmedie (V8-agar tilsat antibiotika) hvorpå sporer kan vokse. Aftrykspladerne inkuberes ved 25 C i ca. en uge, og herved kan mængden af levedygtige svampesporer (CFU) på prøvestedet bestemmes. Desuden kan skimmelsvampenes slægt og/eller art bestemmes ved mikroskopi. Identifikation Ved biologiske analyse af prøvematerialet kunne følgende konstateres: Ballerup: Lautrupvang 8 DK 2750 Ballerup Telefon: +45 44 85 86 00 Fax: +45 44 85 86 09 E-mail: goritas@goritas.dk Goritas A/S CVR nr.: 28114257 www.goritas.dk Danske Bank konto: 4183-3001549820 Swift kode: DABADKKK IBAN nummer: DK07 3000 3001 5498 20

AS/SA 14.01.15 Sag:80818-2 Side: 2 Prøve nr. Lokale/ Bygningsdel Konstaterede skimmelsvampe Antal levedygtige sporer / CFU 1 skillevæg i bad Penicillium chrysogenum Aspergillus versicolor 1 11 I alt 12 CFU 2 lysning i soveværelse Gær Penicillium chrysogenum Gær >50 9 I alt 9 CFU >200 3 gulv i stue Aspergillus versicolor Cladosporium sp. >100 >100 I alt >200 CFU O CFU : Mindre end 10 CFU : Mellem 10 og 50 CFU: Over 50 CFU. Ingen levedygtige svampesporer. Begrænset forekomst af levedygtige svampesporer. Moderat forekomst af levedygtige svampesporer. Høj forekomst af levedygtige svampesporer. Beskrivelse af konstaterede skimmelsvampe Penicillium kaldes på dansk penselskimmel, da deres opretstående, forgrenede konidiophorer har et pensellignende udseende. Penicillium-slægten består af et utal af arter, hvoraf mange er udbredt over hele jorden, dog hyppigst i tempererede egne. Penicillium kolonier er blågrønne, gulgrønne, gule eller helt hvide med pulveragtig overflade og dårligt udviklet luftmycelium. Penicillium foretrækker middeltemperaturer og kan tåle udtørring. Penicillium forekommer hyppigt indendørs bl.a. på fugtige bygningsoverflader så som tapet, lim, maling og træ. Sporerne lagres gerne i støv. Penicillium-arterne er i stand til ved givne betingelser at producere toxiner, som kan give anledning til sundhedsmæssige gener. Aspergillus er en slægt af skimmesvampe som kaldes vandkandeskimmel, da sporekæderne er placeret som strålerne fra bruseren på en vandkande. Der kendes over 200 arter, som findes

AS/SA 14.01.15 Sag:80818-2 Side: 3 verden over, især i det tropiske klima. Farven varierer afhængig af den enkelte art fra sort, brun og gul til grønt. Aspergillus er meget almindelig indendørs og findes oftest i husstøv. I bygninger vokser Aspergillus på celluloseholdige materialer, især på trækonstruktioner, på tapeter og pladematerialer samt især isoleringsmateriale og polyurethanskum. Cladosporium arter dominerer i de fleste analyser af udendørs luft. Slægten findes overalt, især i de klimatisk tempererede områder. Kolonierne af Cladosporium fremtræder som olivengrøn til grå grøn. De enkelte arter kan vokse ved op til 32 C. Da den ligeledes kan vokse ved 0 C ses vækst af Cladosporium ofte i køleskabe. Cladosporium vokser bedst, når overfladens vandaktivitet (aw) ligger omkring 0,8. Udover den meget almindelige forekomst udendørs, findes slægten på madvarer samt på døde celluloseholdige plantematerialer samt på papir og tekstiler. Sporene findes i store mængder i udeluften, især om sommeren. Gærsvampe består af udifferentierede celler, der kan hænge sammen i kæder. Disse celler formerer sig ved såkaldt knopskydning. Gærsvampenes anvendelse til ølbrygning og vinfremstilling skyldes gærsvampens evne til anaerobt at forgære sukker til alkohol og kuldioxid. De bliver betragtet som en egen primitiv gruppe inden for svampeverden. Der kendes ca. 500 arten, der forekommer almindeligt overalt i naturen, især i inde og udeluften og jord. Gærsvampe ses på fugtige bygningsmaterialer som vinduesrammer, siliconfuger, malede overflader mv. produktion af generede eller giftige stoffer er ikke beskrevet. Det skal bemærkes, at analyseresultaterne alene viser forholdene i prøvetagningsstederne. Vi er altså ikke i stand til at rapportere om forholdene andre steder, eller at give en samlet vurdering af skimmelforekomsterne i bygningen, herunder omfanget og eventuelle nødvendige udbedringsarbejder.

AS/SA 14.01.15 Sag:80818-2 Side: 4 Ønsker De yderligere oplysninger, er De fortsat velkommen til at kontakte os. Faktura vedlagt. Med venlig hilsen Goritas A/S Angela Steinfurth Cand.scient., mikrobiolog