Nordborggade 29A, Aarhus C 5 garager i attraktivt boligområde sælges Samlet etageareal: 101 m² Opdelt i 5 ejerlejligheder Afkast 1. år: 6,3 % Afskrivningsgrundlag: kr. 232.500,- Pris: kr. 350.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 5 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 8 Startforrentning på kontantbasis... 8 Besigtigelse... 8 Mellemsalg... 8 Lejespecifikation... 9 Matrikelkort... 10 Kort... 11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Nordborggade 29, 8000 Aarhus C Matr. nr. 727 L Marselisborg, Århus Jorder Ejerlejlighed nr: 31, 32, 33, 34 og 35 Kommune Aarhus. Opført/ombygget Opførelsesår: 1960 Grundareal 2.128 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsoplysningen (samlet hele ejerforeningen) Ejendomsbeskrivelse Garageanlægget er beliggende på attraktive Langenæs, lige ved ringgadesystemet og med let adgang til hovedindfaldsveje og motorvej E45. Området er karakteriseret ved boligblokke opført i 1950'erne og 1960'erne for en dels vedkommende med store åbne og grønne områder mellem bygningerne. Der er tale om et underjordisk betonstøbt garageanlæg, alene med synlig facade ved ind-/udkørslen, og med adgang via skrånende rampe. Facaden er forsynet med aflåst rulleport, som åbnes med elektronisk nøglekort. Garageanlægget består af 5 ejerlejligheder. Området over og omkring garageanlægget fremstår med græsplæne og beplantning i form af træer og buske. Øvrige forhold Manuelt tilrette fordelingstal forside, samlet efter vurdering. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 101 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 101 m² Etageareal i alt: 101 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1960 Bebygget areal: 32 m² Anvendelse: Afskrivning: Garage 32 m² Erhverv Ja side 3 af 12
Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1960 Bebygget areal: 18 m² Anvendelse: Afskrivning: Garage 18 m² Erhverv Ja Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1960 Bebygget areal: 17 m² Anvendelse: Afskrivning: Garage 17 m² Ja Bygning nr. 4 Opført/ombygget år: 1960 Bebygget areal: 17 m² Anvendelse: Afskrivning: Garage 17 m² Ja Bygning nr. 5 Opført/ombygget år: 1960 Bebygget areal: 17 m² Anvendelse: Afskrivning: Garage 17 m² Ja Offentlig vurdering År 2011 Ejendomsværdi kr. 335.000,- Heraf grundværdi kr. 125.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 350.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 350.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 11.750,- - Refusion deposita kr. -1.500,- Anslået kapitalbehov: kr. 360.250,- Startforrentning 6,27 %. side 4 af 12
Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 35 m² kr. 9.000,- Anslåede lejeindtægter - 66 m² kr. 21.600,- I alt kr. 30.600,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 1.500,- Tinglyst hæftelser Der er ingen hæftelser. Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 7.996,- kr. 7.996,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 9.000,- kr. 9.000,- Lejeindtægter, anslåede kr. 21.600,- kr. 21.600,- 1. år før afskrivning/skat kr. 22.604,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 9.302,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 13.302,- Likviditet 1. år før skat kr. 22.604,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 3.325,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 19.279,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Ejendommen er beliggende i byzone. side 5 af 12
Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er ikke omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Servitutter 727 L Marselisborg, Århus Jorder, ejerlejl.nr. 31,32,33,3 12-08-1957 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. garageanlæg. 22-01-1959 Dok. om beboelse/delvist forbud herimode m.v. 13-09-1960 Dok. om kommunens ret til i året 2055 eller senere at overtage ejendommen. 02-01-1961 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. brønde. 13-02-1992 Vedtægter for ejerforening, bl.a. vedr. garageanlæg. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer Varme Uopvarmet, jfr. BBR-meddelelse. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 1.696,- Fællesudgifter kr. 6.300,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 7.996,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Øvrige forhold Det forudsættes, at køber selv administrerer ejendommen. Administration Colliers Ejendomsadministration A/S udarbejder gerne et uforpligtende tilbud på administration af ejendommen. Dette giver også et indblik i hvilke services, der kan tilbydes, f.eks. huslejeopkrævning, regnskabsudarbejdelse, alt det praktiske ved lejerskifte, viceværtordning, byggestyring ved ombygning m.v. Kontakt Colliers Ejendomsadministration på tlf. 70 23 00 78 eller kontakt en af vores mæglere. side 6 af 12
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 350.000,- Kontantomregnet købesum kr. 350.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 1.750,- Advokatsalær - skøde kr. 10.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 361.750,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 22.500,- Grundens værdi kr. 125.000,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 202.500,- Kontantomregnet købesum kr. 350.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 23.255,- = kr. 930,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 209.298,- = kr. 8.372,- Afskrivning 1. år kr. 9.302,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 1.750,- Advokatsalær - skøde kr. 10.000,- Moms kr. 2.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 14.250,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 2.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 11.750,- side 7 af 12
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 350.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 11.750,- - Refusion deposita kr. -1.500,- Investeret kapital omregnet kr. 360.250,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 30.600,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 7.996,- Nettoleje til forrentning kr. 22.604,- 22.604,- x 100 360.250,- = 6,27 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Torben Klitgaard, Erhvervsrådgiver Mobil 20453069 E-mail tok@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 273560 side 8 af 12
Lejespecifikation pr. 01-01-2013 for Nordborggade 29, 8000 Aarhus C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Ledig 32 9.600,- 300,- 2 Hanne Vikkelsø 3 Henrik Madsen 18 6.000,- 333,- 01-12-2011 1.500,- 17 3.000,- 176,- 15-07-2012 4 Ledig 17 6.000,- 353,- 5 Ledig 17 6.000,- 353,- 101 30.600,- 1.500,- side 9 af 12
Matrikelkort side 10 af 12
Kort side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79