Pier 4, Ø3, Felt 1B og 2-3 Arealudvikling Aarhus De Bynære Havnearealer 1. maj 2012 REVIDERET og udsendt med rettelsesbrev 2 dateret 22.05.2012 Aarhus Kommune Arealudvikling Aarhus Pakhus 27 Nordhavnsgade 12 8000 Aarhus C Bascon A/S Åboulevarden 21 Postbox 510 DK-8100 Aarhus C
Indholdsfortegnelse 1 Affaldsløsninger... 3 1.1 Husholdningsaffald... 3 2 Forsyningsforhold... 6 2.1 Entreprisegrænse for spildevand... 6 2.2 Entreprisegrænse for grundvand og overfladevand (regnvand)... 7 2.3 Entreprisegrænse for vand... 9 2.4 Entreprisegrænse for fjernvarme... 10 2.5 Entreprisegrænse for el og kommunikation...11 2.6 Fælles føringsveje for ledninger i terræn og kældre... 12 2.6.1 Midlertidige forsyningsledninger... 12 3 Geotekniske forhold... 13 4 Forureningsforhold... 15 5 Eksisterende konstruktioner i havnearealer... 16 6 Byggemodningsarbejder... 21 6.2 Bortskaffelse af forurenet jord... 22 6.3 Bortskaffelse af resterne af tidligere kystværn... 22 6.4 Etableret byggegrube... 22 6.5 Etablering af veje og øvrige offentlige færdselsarealer på Ø3, Felt 1B, 2 og 3... 23 6.6 Etablering af kanaler og bugtpromenade... 23 6.7 Etablering af broer... 25 6.8 Integrering af PEL og ledefyr for skibstrafikken... 25 7 Byggepladsplan... 31 7.1 Forudsætninger for arealanvendelse... 31 7.1.1 Byggepladsveje... 31 7.2 Skibstransport og kajanlæg... 32 7.3 Byggefelter... 33 7.4 Supplerende byggepladsarealer... 33 8 Parkering og tilkørselsforhold... 34 8.1 Parkering... 34 8.2 Tilkørselsforhold... 34 9 Miljøvenligt byggeri... 35 9.1 Aarhus Kommunes intentioner... 35 9.2 Krav til tilbud... 35 10 Særlige formkrav til købers projektmateriale... 36 2 / 36
1. Affaldsløsninger 1 Affaldsløsninger 1.1 Husholdningsaffald Da den udbudte ejendom Ø3,Felt 1B, 2 og 3, alene skal anvendes til beboelse, skal der etableres husholdningsaffaldsordning i henhold til Aarhus Kommunes regulativ for husholdningsaffald. Affaldsordningerne for husholdningerne skal være i overensstemmelse med det til en hver tid gældende regulativ for husholdningsaffald i Aarhus Kommune. Affaldsregulativet er vedlagt i bilag 2.1. For boligerne på De Bynære Havnearealer etableres en fælles affaldsløsning i form af et stationært affaldssugeanlæg. Affaldsløsningen omfatter restaffald og papir. Boligerne er omfattet af en tilslutningspligt til anlægget. Den fælles affaldsløsning etableres og drives af De Bynære Havnearealers Affaldsværk A/S (DBHA). Selskabet drives på hvile i sig selv vilkår. DBHA afholder som udgangspunkt alle investering i rørføring og teknisk udstyr frem til skakttilslutning. Der betales et tilslutningsbidrag pr. bolig på 0 kr. ved idrifttagelse i 2012 eller 2013, 500 kr. pr. bolig ved idrifttagelse i 2014, 1.000 kr. pr. bolig ved idrifttagelse i 2015, osv. stigende med 500 kr. indtil maks. 5.000,00 kr. Tilslutningsafgiften er beregnet alene for General Net frem til tilslutningspunkt ved brofæstet. General Net og Inlet Net projekteres og udføres af DBHA fra tilslutningspunkt, når forudsætningerne kendes. DBHA tilbyder en omkostningsbestemt lejeløsning herfor. Fordelingen sker efter en accepteret fordelingsnøgle (antal boliger). Tilslutningsbidrag, lejebeløb og lignende opkræves af DBHA. Renovationsgebyret, der fastsættes af Aarhus Byråd, og som består af et boligbidrag samt et gebyr for indsamling og bortskaffelse af dagrenovation, opkræves af AffaldVarme Aarhus hos den, der har tinglyst adkomst på ejendommen. Grundkøber skal acceptere en deklaration vedrørende ejendommens tilslutning til dagrenovationsordningen. Grundejeren skal tåle, at der på ejendommen foretages de til etablering af anlægget fornødne installationer, at der på ejendommen nedgraves stikledninger til brug for tilslutning af omkringliggende ejendomme til affaldsanlægget, samt at der i givet fald tinglyses en servitut om forpligtelsen til at tåle en sådan stikledning på ejendommen. DBHA er desuden berettiget til at efterse, vedligeholde og forny disse installationer. Øvrige betingelser og vilkår kan rekvireres på selskabets adresse Bautavej 1a, 8210 Aarhus V, eller via selskabets hjemmeside www.dbha.dk Teknisk Beskrivelse af stationært affaldssug. (Krav i kursiv) Kort om princippet Dagrenovationslignende affald falder gennem en traditionel affaldsskakt ned i et magasinrør i kælderniveau. Et stålrør med en afspærringsventil er tilsluttet magasinrøret. Affaldet suges bort gennem stålrøret, når ventilen åbnes, og ender på bydelspladsen i en fælles opsamlingscontainer. Dette sker automatisk. Terminal Etableres midlertidigt på bydelspladsen. Består af et antal opsamlingscontainere til dagrenovation og papir og en maskincontainer med styring. Affald fra skaktene og papir fra papirindkastene ender her. 3 / 36
1. Affaldsløsninger General Net (Hovedrøret) Langs nordsiden af Bernhardt Jensens Boulevard er udlagt et ø406 mm stålrør med afgreninger til de enkelte byggerier. Afgreninger til øerne føres under Boulevarden via bro. Ø3, Felt 1A, afsluttes forberedt for tilslutning i skel ved broen. Ø3, Felt 1B, 2 og 3 forsynes ved hovedrøret ført gennem felt 1B frem til skel. Sandsynligheden for at Felt 1A først bebygges senere end Felt 1B, 2 og 3 gør, at der er etableres et interim hovedrør. Dette er ført i kanalen nord for Ø3 og har sit tilslutningspunkt i kanalen. Interims general net Figur 1: Affaldssug Inlet net ført til skakte i bygninger Rørsystemet består udover stålrøret af styrekabel og pneumatikslange. Inlet Net Betegnelsen for det ventil- og rørsystem, der etableres "internt" for de enkelte byggerier. Inlet net udføres i ø355 mm stålrør dimensioneret til min. 30 års levetid. Ventiler er trykluftaktuerede og styringen skal være kompatibel med terminalens styresystem. Inlet Net tilsluttes General Net på anvist sted. Sektionsventiler Strategiske steder på rørsystemet placeres afspærringsventiler for at sektionere anlægget med det formål at mindske indtag af falsk luft fra ikke-tætsluttende ventiler. Det må tåles, at der etableres en sektionsventil på matriklen enten i brønd i jord eller, hvor det er muligt, ophængt i kælder. Transportluftventiler Yderst på de enkelte rørafgreninger etableres en transportluftventil, der sikrer tilstrækkeligt med luftindtag. Transportluftventilen er synlig og ca. 1 m i diameter inkl. lyddæmpning. 4 / 36
1. Affaldsløsninger Placeres transportluftventilen i et lukket rum, skal der sikres min. 0,6 m² frit tilluftareal samt servicemuligheder. Affaldsrum Affaldsskakte skal afsluttes i niveau med loft over kælder, så teknisk udstyr for affaldssug kan monteres herunder. Direkte under de enkelte affaldsskakte projekteres et affaldsrum der kan rumme magasinrør, ventil og styring. Dette rum skal være min. 2 x 1 x 2 m (l x b x h) med magasinrør under affaldsskat i den ene ende og rørføring ud i den anden ende af affaldsrummet. Bygherren skal sikre nem adgang for servicefolk og tilstrækkelig med plads til at kunne servicere anlægget. Bygherren skal sikre min. 0,2 m² frit tilluftareal ind til affaldsrummet. Rørføring ud af bygning kan ske under gulv i jord eller ophængt under loft. Der må maksimalt være 50 boliger på en affaldsskakt. Hvis der projekteres flere boliger pr. skakt, skal der etableres en skruetank under skakten for at øge opsamlingskapaciteten. Papirindkast Der skal etableres papirindkast for beboerne enten som vægindkast gennem f.eks. kældervæg eller som fritstående standere i terræn eller i parkeringskælder. Papirindkastene tilsluttes det øvrige Inlet Net via grenrør. Der må maksimalt være 50 boliger til et papirindkast. Generelt Alle ventiler skal kunne serviceres. Derfor skal bygherren sikre frie adgangsforhold for servicepersonalet. 5 / 36
2. Forsyningsforhold 2 Forsyningsforhold Nærværende afsnit beskriver entreprisegrænser i forhold til Aarhus Kommune, forsyningsselskaberne og køber i relation til byggemodningen. Figur 2. Ø3, Felt 1B, 2 og 3 Afsnittet behandler entreprisegrænserne for følgende forsyninger: 1. Spildevand 2. Grundvand og overfladevand 3. Vand 4. Fjernvarme 5. El og kommunikation 6. Fælles føringsveje for ledninger i terræn og kældre Teknikskabe af alle slags (el, tele, byens belysning, osv.) skal integreres i bygningerne: 1. Indtil bygningerne er opført, placeres teknikskabene som midlertidige løsninger. 2. Når bygningerne er opført, flyttes teknikskabene fra det offentlige rum til reserveret sokkel i privat matrikel. Jf. Delområdeplaner 1-4 for de nordlige områder, side 149. 2.1 Entreprisegrænse for spildevand Grundarealerne erhverves med tilslutningsbidrag betalt til spildevandsanlæg. 6 / 36
2. Forsyningsforhold Havnearealerne har i dag et privat kloakanlæg, hvor spildevand er tilsluttet den offentlige kloak, mens regnvand afledes direkte til havnebassinerne. Køberen af Ø3, Felt 2 og 3, anlægger og bekoster et - for alle byggefelter på Ø3 fælles, privat hovedspildevandspumpeanlæg. Hovedspildevandspumpeanlægget placeres i Kvarterspladsen mellem Felt 1B og Felt 2. Placering aftales med Aarhus Kommune. Køber af Felt 1B og 2 sørger for tilslutning til pumpeledning i interim situationen. Den permanente situation etableres af grundkøber, Felt 1B, når dette bebygges. Pumpestationen skal have tilstrækkelig pumpekapacitet til at pumpe spildevandet fra Felt 1A - B, 2 og 3 på Ø3 til Aarhus Kommunes brønd i Havneboulevarden. Herfra transporteres spildevandet af Aarhus Kommune ved gravitation frem til en central pumpestation ud for bassin 7. Afstanden fra Kvarterspladsen og til brønd i Bernhard Jensen Boulevard er ca. 255m. Der henvises til Bygherrevejledning Retningslinjer for udarbejdelse af kloakprojekter. Sælger udfører i interim situationen en spildevandstrykledning i nordlige kanal og frem til Kvarterspladsen på udvendig side af kanalspuns. Dette udføres inden ibrugtagningen af Felt 2 og 3. Køber af Felt 2 og 3 etablerer interim spildevandstrykledning fra hovedspildevandspumpestation frem til den af Sælger etablerede interim spildevandstrykledning. Køberne af Felt 1B, 2 og 3 anlægger og bekoster hver for sig spildevandsledninger til opsamling af spildevand fra eget felt frem til hovedtilslutningsbrønd på Kvarterspladsen. Køberen af Felt 2 og 3 skal etablere tilslutningspunkt for spildevand fra Felt 1A og 1B i hovedspildevandspumpeanlæg i Kvarterspladsen. I øvrigt henvises til gældende betalingsvedtægt for Aarhus Vand A/S. Interim trykledning for spildevand Trykledning til Kommunalt tilslutningspunkt Hovedspildevandspumpeanlæg fælles for Felt 1, 2 og 3 Figur 3: Spildevand 2.2 Entreprisegrænse for grundvand og overfladevand (regnvand) Under udførelsen af de kommende anlægsarbejder for Ø3 vil det blive nødvendigt at bortlede større vandmængder i forbindelse med tørholdelse af byggegruben. 7 / 36
2. Forsyningsforhold Endvidere skal overfladevand fra tagflader og terrænbelægninger fra de fremtidige, bynære havnearealer bortledes. Jf. notat om byggemodningsarbejder, der varetages af Aarhus Kommune, er der af Aarhus Kommune etableret et udløbsbygværk med tilslutningsbrønd placeret i kystpromenaden ud for den sydøstlige side af Ø3. Køber af Felt 2 og 3 etablerer og bekoster et overfladeafløbssystem for eget byggefelt, der tilsluttes udløbsbygværket i kystpromenaden. Køber af Felt 2 og 3 etablerer og bekoster endvidere en tilslutningspunkt til trykledning placeret i Kvarterspladsen, hvortil køber af Felt 1A og 1B bortleder sit overfladevand. Tilslutningspunktet forbindes af køber af Felt 2 og 3 til udløbsbygværket i kystpromenaden. Tilslutningspunkter for hhv. Felt 1A og 1B Fælles udløbsværkbygværk Figur 4: Bortledning af grund- og regnvand For bortledning af grund- og overfladevand gælder følgende: Grundvand, der oppumpes og udledes til havet eller til havnebassinet, vil ikke blive pålagt vandafledningsafgift. Hvis det oppumpede vand tilledes afløbssystemet, opkræves derimod vandafledningsafgift. Oppumpet, rent grundvand skal som udgangspunkt ikke behandles administrativt som spildevand, og det kan derfor udledes uden tilladelse efter miljøbeskyttelsesloven. Det er en forudsætning, at der ikke er forurenende stoffer, f.eks. okker, miljøfremmede stoffer mv. i væsentligt omfang i vandet. Det må på denne baggrund forventes, at der skal udtages vandprøve(r) til analyse på akkrediteret laboratorium til indikation af, om der skulle være problemer med det bortledte vand. Det skal endvidere sikres, at der ikke udledes meget store mængder suspenderet stof til havet eller havnebassinet. Overfladevand, der udledes til havet eller havnebassin, vil ikke blive pålagt vandafledningsafgift. Hvis overfladevandet tilledes afløbssystemet, opkræves derimod vandafledningsafgift. 8 / 36
2. Forsyningsforhold For udledning af overfladevand gælder generelt: Der skal etableres sandfang lokalt så tæt som muligt på kilden/tilløbet. Alle nedløbsbrønde i terræn skal etableres med sandfang. På delarealer, hvor der er særlig risiko for olie- og benzinspild, skal etableres olie/benzinudskiller. For øvrige arealer er det ikke nødvendigt at etablere særlige renseforanstaltninger, men det forudsættes, at arealerne renholdes ved fejning og lignende. Umiddelbart foran tilslutningspunktet til udløbsbygværket for Ø3 skal der sikres mulighed for at etablere renseforanstaltning for det samlede overfladeafløbssystem, hvis dette findes nødvendigt. Fælles udløbsværkbygværk Figur 5: Oversigt over spildevandsplan og udløbsbygværk 2.3 Entreprisegrænse for vand Betingelser for tilslutning til vandforsyningen under Aarhus Vand A/S er gældende for området. Aarhus Vand har etableret tilslutningssted i promenaden for Ø3. Fremføring for vand til Felt 1B føres frem i samme tracé som Felt 2. Sælger skal acceptere en deklaration og E-rids udarbejdet af Aarhus Vand, der sikrer, at Aarhus Vand efterfølgende kan komme til at foretage skadeudbedringer i promenaden. Køber af Felt 2 skal acceptere en deklaration og E-rids udarbejdet af Aarhus Vand, der sikrer forsyning med vand og sprinkler vand til Ø3, Felt 1A. Dette gælder ved etablering, renovering og ved brud. Vandledningen skal have min. 1,2 m i jorddække. 9 / 36
2. Forsyningsforhold Ringledning Aarhus Vand Stikledning forbrugsvand og sprinklervand til Felt 3 Stikledning forbrugsvand og sprinklervand til Felt 1A Figur 6. Brugsvand / sprinklervand Stikledning forbrugsvand og sprinklervand til Felt 1A, B og 2 Af hensyn til forsyningssikkerheden er der etableret ringledninger for hver Ø, således at forsyningen til grundarealerne sker via to uafhængige broforbindelser. Med hensyn til betalingsregler mv. henvises til Aarhus Vands hjemmeside, www.aarhusvand.dk. 2.4 Entreprisegrænse for fjernvarme De Bynære Havnearealer er omfattet af fjernvarmetilslutningspligten i området. Tilslutningspligten vil blive anført i den lokalplan, der kommer til at gælde for området. Betingelserne for tilslutning til fjernvarmeforsyningen under Aarhus Kommune, Affald Varme, er gældende for området. Opmærksomheden henledes blandt andet på gældende version af dokumenterne Bestemmelser for Fjernvarmelevering og Tekniske bestemmelser for fjernvarmelevering. Bestemmelser for Fjernvarmelevering og Tekniske bestemmelser for Fjernvarmelevering er gældende forud for nærværende notat i tilfælde af eventuelle uoverensstemmelser. Forsyningsselskabet projekterer og etablerer såvel hovedledning, fælles stikledning fra stiktilslutningspunkt i vej via vejbro og gade mellem Felt 1B og 1A. Der udføres individuelle stikledninger frem til grundkøberes teknikrum for Felt 1B, 1A, 2 og/eller Felt 3. Forsyningsselskabet sikrer stikledning i sydlig kanal i interim situationen så betids, at udtørring ved lukket hus kan ske. Den permanente hovedstikleding vil først blive etableret under udførelse af byggeriet på Felt 1B. Forbrugeren (Køberen) betaler investeringsbidrag samt et stikledningsbidrag for at blive tilsluttet fjernvarmeforsyningen. Investeringsbidragets størrelse kan beregnes på baggrund af takstblad fra forsyningsselskabet. Vedr. stikledningsbidragets størrelse henvises til Aarhus Kommune, Affald Varme, for yderligere oplysninger. investeringsbidrag stikledningsbidrag 10 / 36
2. Forsyningsforhold forholdsmæssig andel af den fælles stikledning Interim forsyning fjernvarme Forsyning fjernvarme Figur 7. Fjernvarmeforsyning 2.5 Entreprisegrænse for el og kommunikation Betingelser for tilslutning til elforsyningen under NRGi er gældende for området. Der henvises til Tilslutningsbestemmelser for EL, NRGi Net A/S. Det anføres, at Tilslutningsbestemmelser for EL er gældende forud for nærværende notat i tilfælde af eventuelle uoverensstemmelser. Forsyningsselskabet vil i relation til Ø3, Felt 2, placere en midlertidig transformerstation på promenaden mod øst. Denne vil som udgangspunkt skulle anvendes som tilslutningspunkt for byggestrøm. En permanent transformerstation skal integreres i bygningen på Ø3, Felt 2. Transformerstationer og kabelskabe må i henhold til Delområdeplan og Lokalplan for området ikke placeres i det fri eller på offentlige arealer. Transformerstationer, kabelskabe og målerskabe skal integreres i bygningerne, herunder også kabel- og målerskabe til tekniske installationer på bugtpromenaden. Placering og indretning aftales mellem grundkøber og NRGi i projekteringsfasen. Kontakt NRGi Netservice Planlægning og Projektering på tlf. 87 39 04 04. Stikledning er indeholdt i det opkrævede tilslutningsbidrag. Tilslutningsbidraget størrelse fremgår af takstblad, der indeksreguleres en gang årligt. Takstbladet er frit tilgængeligt på NRGi s hjemmeside. NRGi Net etablerer fællesstikledning fra transformerstationen; typisk én fællesstikledning pr. bygning. Alle føringsveje i bygningen inklusiv spuns- og/eller sokkelgennemføring mod offentligt areal skal etableres af bygherre. Føringsvejene skal godkendes af NRGi Netservice. Indgangsfeltet i hovedtavlen skal ligeledes godkendes af NRGi Netservice. Køber skal være opmærksom på, at NRGi Net har ret til at benytte den integrerede transformerstation til forsyning af andre netkunder. I praksis betyder det, at NRGi vil overveje mulighederne for at etablere én integreret transformerstation til forsyning af Ø3 felterne 1B, 2 og 3. Ø3, Felt 1A, vurderes umiddelbart at skulle have egen integreret transformerstation. Men effektbehovet er ikke kendt for nuværende. Det vil således ikke kunne udelukkes, at NRGi vil anvende én transformerstation til forsyningen af Ø3, Felt 1A-B, 2 og 3. 11 / 36
2. Forsyningsforhold 2.6 Fælles føringsveje for ledninger i terræn og kældre Køber af Ø3, Felt 2 og 3, skal give plads til nødvendige føringsveje i terræn/kælder for forsyningsledninger, vand og sprinklervand til Ø3, Felt 1A-B. 2.6.1 Midlertidige forsyningsledninger Såfremt Ø3, Felt 2 og 3, ibrugtages, inden de øvrige byggefelter på Ø3 er færdiggjort med bl.a. forsyningsledninger til Ø3, Felt 1A og 1B, vil der blive etableret midlertidige forsyningsledninger antagelig med tracé i kanalarealet nord for Ø3. De ekstraomkostninger, der er forbundet med etablering og efterfølgende nedlæggelse af midlertidig forsyningsledninger, afholdes af Aarhus Kommune. Bilag: TILLÆG NR. 4 Spildevandsplan 2006 2009, dateret 29. oktober 2007 er vedlagt i bilag 2.1 Aarhus Kommune, De Bynære Havnearealer, Afløbsstruktur, dateret den 17.09.2007 er vedlagt i bilag 2.1 12 / 36
3. Geotekniske forhold 3 Geotekniske forhold Nærværende afsnit omhandler geotekniske forhold på Ø3, Felt 1A - B, 2 og 3. Aarhus Kommune, De Bynære Havnearealer, har ladet udføre placeringsundersøgelser, hvis resultater fremgår af Rapport nr. 11, dateret 2008-12-1, GEO projekt nr. 28705. Rapporternes afsnit resumeres kort nedenfor. 1. Baggrund og formål Baggrund og formål med undersøgelserne beskrives. 2. Undersøgelser Der redegøres for undersøgelsernes omfang samt undersøgelsesmetoder. Placering af undersøgelsespunkter fremgår af bilag 21 i rapport nr. 1 og bilag 107 i rapport nr. 6. 3. Eksisterende forhold De eksisterende forhold og områdets historik beskrives, herunder art af fyld, der er anvendt i forskellige områder. Skønnet placering af forskellige typer fyld fremgår af rapportens bilag 22, hvor også skønnet placering af gamle moler m.m. er vist. Rapport nr. 5A redegør for de eksisterende konstruktioner i terræn og giver en vurdering af indfatningsvæggenes tilstand. 1. Bund- og grundvandsforhold De trufne bundforhold beskrives. Overalt på land findes et fyldlag, som hovedsaglig består af sandfyld, men også af blandet sandfyld, byfyld m.m., herunder postglaciale aflejringer og fed, tertiær ler. På vand findes fyldlag, postglaciale aflejringer, glaciale aflejringer og fed, tertiær ler. Skønnet overside af det tertiære ler fremgår af bilag 2.1. 2. Fundering På grund af det fede, tertiære ler skal funderingsprojektet behandles i skærpet funderingsklasse. Alt byggeri af nogen betydning skal pælefunderes. Afsnittet angiver pælebæreevner for enkeltpæle for forskellige pælestørrelser og længder og i de forskellige områder. Pælefunderingen skal planlægges under hensyntagen til de eksisterende kajkonstruktioner med pælefunderede aflastningsplader mv. Det må endvidere påregnes, at resterende dele af de tidligere molekonstruktioner skal bortgraves, inden pæleramning kan udføres. Der skal tages hensyn til fortrængning af jordvolumener ved pæleramning i ler. 3. Sætningsforhold Parametre, som kan danne grundlag for sætningsberegning af de fremtidige bygningsværker, er oplyst. Sætninger fra belastninger fra fremtidige bygninger på området er ikke vurderet. Sætninger på terrænarealerne hidrørende fra hævning af terrænet til kote +2,5 m forventes at variere betydeligt. På land forventes sætninger i den vestlige del i størrelsen 10 60 mm og i den østlige del < 100 mm. For opfyldning på vand kan sætningerne blive betydelige. Området og størrelse af sætningerne er nærmere beskrevet i rapport nr. 6. 1. Jordtryk og indfatningsvægge Opfyldning på området vil give øget jordtryk på eksisterende kajindfatninger, hvilket der skal tages højde for ved vurdering af konstruktionerne. Afsnittet oplyser styrkeparametre til brug for dimensionering af indfatningsvægge samt eksempler på 13 / 36
3. Geotekniske forhold ankerkræfter og snitkræfter i nye indfatningsvægge ved kanaler samt ved det nye havnebassin mellem Bastion Nord og Pier 2. 2. Tørholdelse af byggegruber mv. Udgravning under grundvandsspejlet vil kræve grundvandssænkning. Omfanget af grundvandssænkningen afhænger af valg af byggegrubeindfatning, udgravningsdybden og lokaliteten. Der kan enten blive tale om pumpning fra gravede filterbrønde suppleret med dræn, sugespidsanlæg og/eller borede filterbrønde. Permanent tørholdelse af kældre foreslås udført ved at udføre kælderkonstruktionerne vandtætte. 3. Bemærkninger Det oplyses, at de beregninger, som ligger til grund for bæreevner og jordtryk, er udført på et konservativt grundlag. Specielt ved jordtryksberegningen på indfatningsvægge er der mulighed for at opnå mere gunstige resultater ved mere nøjagtige, supplerende undersøgelser. I forbindelse med projekteringen af kystsikringsarbejderne for Pier 4 er der udført supplerende geotekniske undersøgelser i havbunden langs kystværnet mod N og Ø. Rapport nr. 8. 2007-06-07 fra GEO vedlægges til orientering, men er næppe af større relevans for nærværende lokalitet. Bilag: Rapport nr. 11, dateret 2008-12-01, GEO Projekt nr. 28705, vedlagt i bilag 2.1 Rapport nr. 8, dateret 2007-06-27, GEO Projekt nr. 28705, vedlagt i bilag 2.1. 14 / 36
4. Forureningsforhold 4 Forureningsforhold I forbindelse med udbud af Ø3, Felt 1B, 2 og 3, i det nordlige område er der foretaget en overordnet klassifikation af fyldet i området. Den overordnede vurdering af miljøforholdene er udført af COWI med henblik på at give tilbudsgiverne et overordnet indtryk af fyldets forureningstilstand og dermed forbedre mulighederne for tilbudsgiverne til at vurdere bortskaffelsesomkostningerne. De nærmere vilkår for dokumentation og bortskaffelse af overskudsjord skal efterfølgende aftales med Aarhus Kommune, Virksomheder og Jord. Bilag: Miljøvurdering af jordbundsforholdene i Pier 2, Felt 2, dateret 8. januar 2009, revision 2, vedlagt i bilag 2.1 15 / 36
5. Eksisterende konstruktioner i havnearealer 5 Eksisterende konstruktioner i havnearealer Aarhus Havn har gennem årene undergået en større udvikling med talrige udvidelser og udbygninger. I de nuværende havnearealer vil man derfor i undergrunden støde på rester af gamle kystværn, skjulte kajindfatninger med aflastningsplader i beton understøttet af pælefundamenter til afstivning af kajkonstruktionerne, fundamenter fra tidligere bygninger samt diverse installationer mv. Forventet lokalisering af begravet gl. molekonstruktion/kystværn Figur 8. Omfang af forventet gl. molekonstruktion/kystværn I nærværende illustration og vedlagte bilag er vist eksempler på tidligere kystværn og kajindfatninger, der skal tages hensyn til i forbindelse med projektudviklingen af De Bynære Havnearealer. 16 / 36
5. Eksisterende konstruktioner i havnearealer Eksisterende terræn Kote 2.0 Det må forventes, at søsten og håndsten ikke er fjernet! 17 / 36
5. Eksisterende konstruktioner i havnearealer Figur 9. Havnenes tegning dateret 1964, (Udsnit af tegning nr. 9592) Af viste figur 7 og 8 fremgår omfang af gl. kystværn i forbindelse med udvidelse af Pier 4 i 1964. Af havnens gl. tegninger fremgår det, at søsten og håndsten er fjernet i hele strækningen. Sælger er ikke bekendt med, at alle søsten og håndsten er fjernet og derfor vil der forekomme rammehindringer. For at tilvejebringe et overblik over omfang og lokalisering af tidligere kystværn, eksisterende kajindfatninger, aflastningsplader, pælefundamenter, efterladte fundamenter og større installationer i Nordhavnens arealer har Bascon udarbejdet: Tegn. 3.000 - Oversigtsplan Nordhavnen Eksisterende kystværn, konstruktioner og installationer under terræn Oversigtsplanen er baseret på oplysninger indhentet hos Aarhus Havn i form af tegninger, rapporter mv. Oversigt over Havnens tegninger mv. er vedlagt som bilag. Der gøres opmærksom på, at Tegn. 3.000 og Havnens tegninger kun viser havnens egne el- og kloakledninger i terræn. Ledningsoplysninger for alle øvrige installationer skal derfor indhentes hos forsyningsselskaberne i Århus. Bilag: Havnens tegninger; tegninger ses af vedlagte cd-rom Tegn. 3.000 Oversigtsplan Nordhavnen, vedlagt i bilag 2.1 18 / 36
5. Eksisterende konstruktioner i havnearealer Tegningsoversigt Aarhus Havns tegninger 6.41 Mastefundament (princip) 1835a Kaj 13-15 3408 Gl. kystværn for lystbådehavn 3618 Kaj 27-29 4687 Kystværn Pier 2 4744 Kaj 45 4918 Kaj 35-37 5588 Kaj 31-33 5955 Kystværn Pier 3 6131 Borrebæk kloak, Kaj 45 6685 Kaj 45, 47 7273 Kajmure, Pier 1 7673 Kaj 49 7879 Kaj 49-51 8284 Kaj 1-3 8297 Kaj 5, 7, 9 og 11 8746 8747 8748 8825 Kaj 37 8841 Kaj 51, 53 8846 Kaj 63 8847 Kaj 61 og 57 8848 Kaj 65-67 8850 Kaj 59 8851 Kaj 51-67 8853 Kaj 55 9225 Kaj 39-43 9591 Kystværn Pier 4 og Vestre mole 9592 9593 9624 9647 Vestre mole 9668 Kaj 79-83, samt 77 9690 Kaj 75-77 9693 Kaj 69-71 9726 Kaj 77-79 og 81-83, udløb 9799 10165 10166 10167 10168 10169 10170 10172 10175 10594 10656 19 / 36
5. Eksisterende konstruktioner i havnearealer Tegningsoversigt Aarhus Havns tegninger 10659 Kaj 69 11264 11265 11266 11268 11277 11278 Detail udløbsledning 11307 Kaj 85-87 - 89 11621 11621-1 11625 11626 12072 12073 13161-1.101 Færgeleje Pier 3, oversigtsplan 13164-1.200 Færgeleje Pier 3, Konstruktionsplan 13166-1.202 Færgeleje Pier 3, Kajindfatning 13851 Opfyldningsmaterialer 13852 Gamle kystværn, Nordhavn 13853 Nedbrydning af bygninger 13854 Opbrydning på Pier 4 13855 Opbrydning på Pier 3 13856 Opbrydning på Pier 2 13857 Opbrydning på Pier 1 El Nordhavn X Havnekort marts 2006 Kloaknordhavn X Ledningsplan for Nordhavnen (Uddrag af Havnens grundkort med kloak og el, 3 Nordhavn 20 / 36
6. Byggemodningsarbejder 6 Byggemodningsarbejder Nærværende afsnit beskriver, hvilke arbejder i relation til byggemodningen, der skal varetages på Ø3, Felt 1B, 2 og 3, i forbindelse med udbygningen af De Bynære Havnearealer i Nordhavnen. Byggemodningsarbejder, der varetages af sælger, Aarhus Kommune, markeres med Byggemodningsarbejder, der varetages af køber, markeres med Felt 5.1 Figur 10. Oversigt Afsnittet begrænser sig til grundarealerne Ø3 inden for entreprisegrænsen, Felt 1B, 2 og 3. Afsnittet behandler følgende emner: 1. Fjernelse af eksisterende belægninger, installationer og konstruktioner 2. Bortskaffelse af forurenet jord 3. Bortskaffelse af resterne af tidligere kystværn 4. Etableret byggegrube 5. Etablering af veje og øvrige offentlige færdselsarealer på Ø3, Felt 1B, 2 og 3 6. Etablering af kanaler og bugtpromenaden 7. Etablering af broer 8. Integrering af eksisterende PEL og ledefyr for skibstrafikken 6.1 Fjernelse af eksisterende belægninger, installationer og konstruktioner I forbindelse med salget af grundarealerne vil følgende arbejder og anlæg være udført, inden grundarealet overdrages til køber eller efter nærmere aftale: Nuværende bygninger inkl. fundamenter er fjernet. Lysmaster ekskl. mastefundamenter er fjernet. Portaler, skilte og tavler er fjernet. Elinstallationer over og under terræn er frakoblet. Ovenstående arbejder er udført af Aarhus Havn i forbindelse med deres rømning af området. 21 / 36
6. Byggemodningsarbejder Etablering af kanaler omkring Ø3. Jf. Pkt. 6.6. Det pålægges køberne af Ø3, Felt 1B, 2 og 3, at stå for alle øvrige byggemodnings- og anlægsarbejder i forbindelse med klargøring af Felt 1B, 2 og 3. Klargøringen omfatter blandt andet: Fjernelse af belægninger. Bortskaffelse af konstruktioner og bygværker under terræn. Bortskaffelse af mastefundamenter. Fjernelse af regnvands- og spildevandsledninger inkl. brønde. Fjernelse af alle øvrige installationer, anlæg og hindringer i og under terræn, herunder rester af gl. kystværn. 6.2 Bortskaffelse af forurenet jord Køberen af Ø3, Felt1B, 2 og 3, forestår al håndtering og bortskaffelse af forurenet jord inden for eget matrikkel/entreprisegrænse. Omfanget af dette fremgår af Geotekniske og forureningsundersøgelser som er den del af tekniske specifikationer og tilhørende bilag. 6.3 Bortskaffelse af resterne af tidligere kystværn Køber på Ø3, Felt 1B og 2, skal påregne rammehindring ved gl. kystværn i omfang som nedenstående figur og i henhold til Bilag 2.6 Eksisterende konstruktioner. Forventet lokalisering af begravet gl. molekonstruktion/kystværn Figur 11. Udstrækning af forventet, nedgravet gl. kystsikring 6.4 Etableret byggegrube Køber skal ved kælderbyggeri og etablering af evt. byggegrube samt pilotering forvente at skulle fjerne gl. kystværn på byggefeltet. Der er i Havnens tegninger redegjort for, at søsten og håndsten er fjernet. Sælger kan ikke garantere, at alle søsten og håndsten er fjernet, og derfor kan der forekomme ramme- 22 / 36
6. Byggemodningsarbejder hindringer. Byggegruppe spuns er i det østligste hjørne jf. figur 13, udført uden spunslås og må påregnes tætnet i forbindelse med udgravning af byggegruppe. 6.5 Etablering af veje og øvrige offentlige færdselsarealer på Ø3, Felt 1B, 2 og 3 Alle veje, pladser og offentlige færdselsarealer inden for Felt 1B, 2 og 3 etableres af køber i omfang vist på nedenstående figur 11. Ligeledes afholder køber samtlige omkostninger hertil. I forbindelse hermed etableres belysning og afvanding. Kvarterspladsen skal udføres i henhold til kvalitetskrav/niveau stillet af Sægers. Bilag 1.6 - Bindende retningslinjer Ø3 Felt 1B, 2 og 3. Der er i nedenstående figur markeret entreprisegrænser for Felterne. Pladser og veje inden for viste entreprisegrænser etableres af respektive grundkøbere. Grænseflader mellem de enkelte køberes veje/pladser oa. skal koordineres og sammentænkes. Vejadgang for Felt 2 og 3. Fælles rampeanlæg til parkeringskælder under Felt 2 og 3 Figur 12. Vejadgang og entreprisegrænse 6.6 Etablering af kanaler og bugtpromenade Sælger etablerer kanaler i takt med områdets udbygning og i henhold til Delområdeplanens retningslinjer. Nordlig kanal 2 vil være u-udgravet i 1/3 mod byggefelt Ø3, Felt 3, frem til bygningen er ibrugtaget af hensyn til bygningsarbejder. Nordlig kanal 1 vil være u-udgravet og fungere som adgangsvej for Isbjerget på Ø2 i en periode, hvor foranstående Felt 1 4, Ø2, ikke er fuldt udbygget. Der kan ikke sættes en deadline for udgravningen af denne kanal. Sydlig kanal 2 vil være u-udgravet i perioden frem til ibrugtagning af Ø4, Felt 2, er sket. Sydlig kanal 1 vil være u-udgravet i perioden frem til ibrugtagningen af Ø4, Felt 1, er sket. Vestlig kanal mod Bernhard Jensens Boulevard kan forventes udgravet, efter nordlig kanal 1 kan etableres. Kanalerne udføres med en vanddybde på 2,0 meter i forhold til Kote 0. 23 / 36
6. Byggemodningsarbejder Følgende forhold og forudsætninger gør sig gældende for etablering af spuns: Der udføres nødvendige spunsvægge for etableringen af byggegrubeindfatning med mulighed for hensigtsmæssig grundvandssænkning i forbindelse med etablering af kældre. Spunsvægge langs kanaler skal tjene to formål: Primært skal spunsvægge fungere som kajindfatninger i den permanente situation med kanalbund i kote -2.0. Sekundært skal spunsvægge fungere som byggegrubeindfatninger i anlægssituationen, mens etablering af kældre (maks. 2 niveauer) pågår. I det omfang, der er behov for at etablere yderligere forankring mellem spunsvægge i forbindelse med byggegruber, er dette at betragte som en del af arbejdet med etablering af spunsvægge og varetages således i køberens byggemodning. Forankringen skal udformes, så den ikke begrænser muligheden for at anvende de fremtidige kanalarealer som byggepladsvej. Det er købers ansvar, at ved etablering af kælder, at sikrer kanal-/byggegrubespuns med forankring til kældervæg. Vælger køber ikke at udfører kælder helt frem til kanal-/byggegrubespuns vil det være købers ansvar, at sikrer kanal-/byggegrubespunsen bliver stabil ved forankring ind på grundejers matrikkel. Kajhammer langs nordlige, sydlige samt vestlige kanal etableres af køber såvel som udvendig belysning i forbindelse hermed. Køber skal forvente en overhøjde på etablerede spuns og skal indregne nedskæring af spunsindfatningsvægge. Figur 13: Kanalspuns / hammer mv. Vedlagt som bilag I forbindelse med færdiggørelse af kanalerne etablerer sælger vej- og gangbroer i henhold til Delområdeplanens angivelser. Bugtpromenaden vil i takt med byggeriernes færdiggørelse blive etableret af sælger, herunder: Etablering af promenaden langs kystværnet Etablering af broer for promenaden over kanalerne 24 / 36
6. Byggemodningsarbejder Bugtpromenade Felt 5.1 Kanalspuns er etableret af Sælger Felt 5.2 Spunssamling er udført uden spunslås Figur 14. Kanaludstrækninger, kanalspuns og bugtpromenade 6.7 Etablering af broer I forbindelse med færdiggørelsen af kanalerne etablerer sælger køre- og gangbroer i henhold til områdeplanens angivelser. Broforbindelserne fra Bernhard Jensen Boulevard til grundarealerne etableres med en bæreevne, der tillader kørsel med tunge køretøjer, herunder brandslukningsmateriel. Køber af Felt 1B etablerer brovederlag på Ø3. I det omfang Felt 1B at etablerer kælder helt ind under kørevej etableret vederlaget i kælderydervæggen. Bygges der ikke kælder ud under vejen etablerer Køber brovederlag på pæleværk bag kanalspunsen Broforbindelserne mellem grundarealerne kræves alene dimensioneret for let trafik. Broforbindelserne udformes således, at de kan fungere som fremføringsveje for forsyninger/installationer til grundarealerne, jf. Bilag 2.3 Forsyningsforhold. 6.8 Integrering af PEL og ledefyr for skibstrafikken Der er på bugtpromenaden placeret et PEL-fyr (vist på nedenstående figur). 25 / 36
6. Byggemodningsarbejder Figur 15: Bugtpromenade ud for Ø3, PEL-fyr 26 / 36
Bilag 2 - Tekniske specifikationer 6. Byggemodningsarbejder Figur 16:Bugtpromenade ud for Ø3, ledefyr PEL-fyret er placeret her som en interimsløsning indtil byggeriet på Felt 2 og 3 er så fremskredent, at det vil kunne lade sig gøre, at indbygge dem i bygningen. 27 / 36
6. Byggemodningsarbejder Køberen forpligter sig til at integrere placering af PEL-fyret og ledefyret i byggeriet jf. nedenstående kriterier. PEL-fyr og ledefyr indbygges og monteres på den fremtidige bebyggelse på Felt 2 og 3. Køber af Felt 2 og 3 skal forestå og bekoste følgende opgaver i forbindelse med flytning og placering af PEL-fyret og ledefyret på den fremtidige bebyggelse: 1. Fjernelse af det eksisterende mastefundament for fyrene. 2. Projektering af ny fyrplacering på bygningen i fremtidig placering på planen (kote +25,0, med mulighed for at forrykke placeringen lodret+/-2m. Placeringen kotemæssigt skal svare til PEL-fyret på Ø2. Ledefyret med nuværende placering). Projekteringen omfatter den arkitektoniske bearbejdning af opgaven sammen med den fysiske fastgørelse af fyret på bygningen, tilvejebringelse af føringsveje til elforsyning og styring mv. fra interimsposition til fremtidig position samt planlægning af uhindret adgang til servicering af fyrinstallationen for Århus Havns personale. 3. Omlægning af elforsyning mv. til fyret fra placering på promenaden til placering på bygning 4. Etablering af fastgørelsesbeslag på tag og/eller facade for montage af PEL-fyret og ledefyret 5. Flytning af fyrene i forbindelse med byggeriets afslutning 6. Bortskaffelse af gittermasten på promenaden. Opgaven med flytning af PEL-fyret og ledefyret fra mast til bygning skal ske i nært samarbejde med Århus Havn. Projekt og procedure ved flytningen skal forelægges for, og godkendes af Århus Havn. 28 / 36
6. Byggemodningsarbejder Oplysning om omkostninger og procedurer forbundet med flytning, fastgørelse og montage af PEL-fyret samt ledefyret på bygningen herunder omlægning af installationer mv. (pkt. 2 5 ovenfor) kan tilvejebringes ved henvendelse til blandt andre: Maritim Consult Holmstrupgårdvej 104 8210 Århus V Tlf. 8745 1122 Vejledende mål for PEL-fyrene med montageprincipper er anført i det følgende. 29 / 36
6. Byggemodningsarbejder Bilag: Normalsnit og opstalt kanalsider med DOT, dateret 10.10.2011 30 / 36
7. Byggepladsplan 7 Byggepladsplan Aarhus Kommune overtager ejendoms- og brugsretten til de tidligere havnearealer etapevis, således at byggefelterne kan udbydes til salg i en nærmere fastsat, løbende proces. I takt med grundsalget overdrages ejendoms- og brugsretten af byggefelterne fra Aarhus Kommune til køberne. Da Aarhus Kommune er i forskud mht. køb af havnearealer, vil der i perioder være større arealer, som er midlertidigt disponible. Det er Aarhus Kommunes opgave i videst mulig omfang at anvende de disponible arealer til indtægtsgivende formål. I første række vil arealerne blive tilbudt anvendt til byggepladsformål, således at køberne har mulighed for at leje byggepladsnære arealer til skurby, materieloplag, parkering osv. Herudover vil arealer blive søgt udlejet til andre midlertidige formål. Havnearealerne udlægges med byggepladsveje, således at adgangen til alle byggefelter bliver bedst mulig. Det er endvidere et stort ønske hos Aarhus Kommune, at transport til og fra byggepladserne i videst mulig omfang sker ad søvejen, hvorfor der reserveres et areal på Pier 4 langs kaj 85 89 til lodsning og lastning af skibe. I det følgende er der redegjort for forudsætninger og betingelser for arealanvendelsen. Planen vil løbende blive opdateret med de midlertidige lejeaftaler, der indgås. 7.1 Forudsætninger for arealanvendelse 7.1.1 Byggepladsveje For at sikre adgangen til de enkelte byggefelter reserveres arealer til byggepladsveje. I det omfang, Felt 1A ikke er solgt, vil det være muligt at benytte feltet som byggeplads mod alm. arealleje. Sælges Felt 1A, og grundmodning opstarter inden færdiggørelse af Felt 1B, kan køber af Felt 1B ikke påregne brugen af denne som byggeplads. Byggepladsvej I vil være en permanent byggeplads vejadgang i hele byggeperioden dog skal det påregnes en omlægning i perioden hvor vestlige kanal udføres og primær bro etebleres herunder brofundamenter. Vælger Køber af 1B,at udføre kælder under vejen mod skel til 1A. Og Byggeriet på 1A ikke er opstartet vil det være muligt, at ligge byggepladsvejen henover Felt 1B. Det er køberen af Felt 1B der skal afholde omkostningerne til interim foranstaltninger herfor. I det tilfælde at byggeriet på Felt 1A er opstartet, må det påregnes at udføre byggepladsvejen i den sydlige kanal. Det er køberen af Felt hhv. 1B og 2/3 der afholder omkostningerne til interim foranstaltningerne. Byggepladsareal II vil være til rådighed i hele byggeperioden. 31 / 36
7. Byggepladsplan Byggepladsvej I Byggepladsareal I Byggepladsareal II Byggepladsareal III Ø3 Felt 2, Entreprisegrænse Figur 17, Byggepladsdisponering for Ø3 Felt 1B, 2 og 3 Byggepladsareal III vil være tilgængeligt i hele byggeperioden. Vejbelægningen er det eksisterende terræn, som det foreligger. Byggepladsvejene må ikke anvendes til parkering eller til oplag af materialer. Køber af Felt 1B, 2 og 3 etablerer selv nødvendige interimsoverkørsler til eget byggefelt. Overkørslerne nødvendiggøres af, at spunsvæggene afsluttes i niveau med de fremtidige kajindfatninger, svarende til ca. kote +2.5 for de indre dele af kanalerne og stigende til kote ca. +3.7 ved kanaludmundingen. Interimsoverkørslerne skal placeres under hensyntagen til de permanente broforbindelser. Det skal således være muligt at etablere de permanente broforbindelser og fremføre forsyningsledninger til grundarealerne, uden at det påvirker interimsoverkørslen. Snerydning og renholdelse af byggepladsvejene varetages af brugerne. 7.2 Skibstransport og kajanlæg Det er et stort ønske fra Aarhus Kommune, at transporten af byggematerialer til/fra byggepladserne sker med skib via kajanlægget på den nordlige side af bassin 7, Pier 4. Der reserveres et areal til lodsning/lastning ud for kaj 85, 87 og 89. Brug af nævnte kajanlæg til lastning og lodsning af materialer til byggeri på De Bynære Havnearealer er fritaget for skibs- eller kajafgifter. Leverancer til videre forarbejdning før levering til byggeri på De Bynære Havnearealer er ikke omfattet af fritagelsen." Evt. trodseføring, bugsering etc. skal aftales med Aarhus Havn, hvortil betaling sker iht. gældende takster. Skib eller fartøj skal lastes/lodses umiddelbart efter ankomst og igen forlade kaj, når lastning/lodsning er afsluttet. Der gøres opmærksom på, at der ikke forefindes krananlæg, forsyninger eller installationer af nogen art til brug for lodsning/lastning. 32 / 36
7. Byggepladsplan Lastnings-/lodsningsarealerne må alene benyttes til kortvarig opbevaring af materialer umiddelbart før og efter skibsanløb. Arealet skal efterlades i rengjort/ryddet stand efter brug. Arealet må ikke anvendes til parkering. Snerydning og renholdelse af arealerne varetages af brugerne. 7.3 Byggefelter Byggefelterne overdrages til køberne, jf. salgsaftale med sælgeren. 7.4 Supplerende byggepladsarealer Såfremt køberen har behov for yderligere byggepladsareal til skurby, parkering eller materialeoplag, vil der i et vist omfang være mulighed for at leje et areal til byggepladsformål i en nærmere aftalt periode. Areallejen udgør 5 kr./m² pr. måned. Snerydning og renholdelse af arealerne varetages af brugerne. 33 / 36
8. Parkering og tilkørselsforhold 8 Parkering og tilkørselsforhold 8.1 Parkering I De Bynære Havnearealer - Trafikplan for de nordlige områder er angivet, hvordan antallet af p- pladser beregnes for hvert byggefelt. Det fremgår heraf, at der ved beregningen tages udgangspunkt i én p-plads pr. 200 m² bolig og én p- plads pr. 100 m² erhverv. Etableres der parkeringspladser udover de efter beregningsmodellen antal pladser vil de være, at betragte som eksklusive p. pladser. Cykelparkering etableres på matriklen iht. krav og retningslinjer, der fastlægges i lokalplanen. 8.2 Tilkørselsforhold Den færdige terrænkote på de arealer, der omgiver matriklen/byggegrunden, vil blive ca. +2,50. Der henvises til tegningsmaterialet bilagt beskrivelsen af eksisterende forhold for præcis koteangivelse. Vejadgang til den fremtidige bebyggelse på Ø3, Felt 1B, 2 og 3, foregår via broforbindelse fra Boulevarden og i skel til Felt 1A. Tilkørsel til parkeringskælder under Felt 1B og 1A søges løst ved fælles rampeanlæg. Rampeanlægget er forudsat bekostet og anlagt af køber af felt 1B. Køber af Felt 2 og 3 etablerer tilkørsel til fælles p-kælder ved fælles rampeanlæg. Rampeanlægget er forudsat bekostet og anlagt af køber af Felt 2 og 3 Køber, Felt 1B, skal projektere og udføre rampen, så der er forberedt for sammenbygning til fremtidig kælder under Felt 1A. Permanent tilkørselsforhold Figur 18. Illustration vedr. tilkørselsforhold til parkeringskældre 34 / 36
9. Miljøvenligt byggeri 9 Miljøvenligt byggeri 9.1 Aarhus Kommunes intentioner Aarhus Kommune ønsker at inspirere til samt fremme miljørigtigt byggeri. Derfor vil tilbudsgivernes inddragelse af miljøvenlige løsninger i byggeriet indgå som en del af den samlede vurdering af tilbuddene, idet det vil vægte positivt, at der bliver tale om et miljøvenligt, ressourcebesparende byggeri. Det er således et ønske, at der i forbindelse med nybyggeri anvendes skærpede energikrav i forhold til bygningsreglementets bestemmelser, ligesom inddragelse af vedvarende energikilder vil blive prioriteret. Eksempelvis kan peges på solvarme og solenergi, herunder anvendelse af passiv solvarme samt anvendelse af varmegenvinding, naturlig ventilation og i øvrigt anvendelse af lavenergiløsninger i materialevalg og indretning. Endelig vil der blive lagt vægt på ressourcebesparende foranstaltninger som eksempelvis opsamling og anvendelse af regnvand samt ressourcebesparende byggeteknikker. 9.2 Krav til tilbud Tilbudsgiver skal redegøre for, hvilke energikrav der vil blive opfyldet i byggeriet, og det skal oplyses, i hvilket omfang der vil blive anvendt vedvarende energi, herunder hvor stor en del af det samlede energiforbrug der dækkes af vedvarende energi. Ovennævnte redegørelse skal udformes og vedlægges i form af en foreløbig energirammeberegning baseret på det foreslåede byggeri, og der skal specifikt redegøres for, hvilke energi- og ressourcebesparende tiltag der vil blive taget i anvendelse. Endeligt ønskes redegjort for, hvilke øvrige ressourcebesparende tiltag der tages i anvendelse. Den foreløbige energirammeberegning samt øvrige redegørelser for miljøtiltag vil blive inddraget i bedømmelsen af projektet og vil således have væsentlig indflydelse på det endelige valg af tilbud på lige fod med arkitektur, funktion og øvrige kriterier som eksempelvis variation i boligudbud, ejerformer m.v. 35 / 36
10. Særlige formkrav til købers projektmateriale 10 Særlige formkrav til købers projektmateriale Aarhus Kommune, Sekretariatet for De Bynære Havnearealer, opdaterer løbende tegnings- og modelmaterialet i forbindelse med udviklingen af De Bynære Havnearealer. Der stilles derfor krav til køber om, at levere nedenstående, forventningen til 3D-modellen vil være, at projektmaterialet vil være færdigt umiddelbart efter godkendelse i bedømmelsesudvalget. 2D skal afleveres som en del af tilbuddet. Derfor er det et krav, at følgende projektmateriale udleveres af køberen for hvert enkelt byggefelt på De Bynære Havnearealer: 2D: Situationsplan, opstalter og snit af det aktuelle projekt/konkurrenceområde. - Situationsplanen skal være placeret i de korrekte koordinater (system 34). - Tegningerne skal leveres som DWG-filer. 3D: 3D-model af det aktuelle projekt/konkurrenceområde. Modellen skal indgå i den samlede 3Dhavnemodel og vil derfor primært blive brugt som volumenmodel. Det er hensigten, at 3Dhavnemodellen skal kunne anvendes i flere forskellige programmer, herunder Realtimeprogrammer. - Modellen skal leveres i et format, som kan åbnes eller importeres i 3dsMax uden ekstra ekstensions eller plug-ins (max, dwg, eller 3ds). - Modellen skal som udgangspunkt være indsat i de korrekte koordinater (system 34) og kotehøjder, og måleenheden skal være meter. - Anvendes en anden placering, skal referencepunktet til absolut 0,0,0 i system 34 være indsat/angivet. - Modellen skal fremstå i forholdsvis realistiske farver og/eller materialer. Materialer skal navngives, og alle anvendte bit-maps skal medfølge. - Modellens geometri skal være optimeret ( low-polygon ) og opbygget sådan, at den kan vises/aflæses uden brug af 2-sidede materialer og uden brug af bitmaps. - Evt. indvendige bygningsdele og interiør skal grupperes eller separeres, så man let kan tænde og slukke for dem. Ovennævnte materiale skal opdateres, hvis/når der sker væsentlige ændringer af projektets ydre ramme og/eller fremtoning, og ligeledes når projektet står færdigt. Der vil derfor minimum blive tale om 2 afleveringer ( konkurrenceprojekt i forbindelse m. købet af grunden og færdigt projekt ). c:\users\tnp\appdata\local\microsoft\windows\temporary internet files\content.outlook\46e2mi2a\tekniske specifikationer revideret.docx 36 / 36