DBH / DOP 4 / Ø3 FELT1+2+3

Transkript

1 DBH / DOP 4 / Ø3 FELT1+2+3 Aarhus Kommune / DBH / BINDENDE RETNINGSLINJER FOR PIER 4, Ø3 FELT1-2-3 / Arkitektfi rmaet Knud Fladeland Nielsen , REV

2 Indhold - Lokation side 1 - Forudsætninger side Bygningshøjder side 4 - Udearealer side 5 - Adgang side Parkeringskælder side 8 Aarhus Kommune / DBH / BINDENDE RETNINGSLINJER FOR PIER 4, Ø3 FELT1-2-3 / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen , REV

3 Lokation Områdets karakter Byggefelter og udearealer på Ø3 indgår i en række attraktive sammenhænge, med mulighed for både adgangsmæssigt og visuelt direkte at inddrage de tilstødende områders kajarealer, vandrum og byrum. Mod vest boulevardens gennemgående grønne byrum, sammen med de eksisterende bykvaliteter: Lystbådehavnens pittoreske miljø i lille skala, med Skovvejbebyggelsen, Træskibshavnen og Riisskov som bagtæppe. I den anden retning, mod øst, leder kanalerne mod Bugtpromenaden og det store havnebassin længere ude, som de yderste byggefelter direkte henvender sig til. En sjælden attraktiv placering som bør udnyttes i størst mulig grad. To pladser relaterer sig direkte Byggefelt 1 - mod vest Lokalpladsen, mod øst Kvarterspladsen. Byggefelt 2 og 3 henvender sig ligeledes til to uderum - mod vest Kvarterspladsen, mod øst havnepladsen som støder op til Bugtpromenaden. Byggefelterne vil således have direkte visuel kontakt til kanalerne langs Ø3, lokale pladsdannelser og havneindsejlingen. På terrænplan skal udadvendte, publikumsrettede aktiviteter tilføre området liv og identitet. Et aktiv som vil virke begge veje. Aarhus Kommune / DBH / BINDENDE RETNINGSLINJER FOR PIER 4, Ø3 FELT1-2-3 / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen , REV /

4 Funktionelle forudsætninger Vedr. ældreboliger på Ø3, Felt 1A: Disponeringen af ældreboliger skal ske i overesstemmelse med kommende gældende retningslinier, udarbejdet af Arhus Kommune. Aarhus Kommune / DBH / BINDENDE RETNINGSLINJER FOR PIER 4, Ø3 FELT1-2-3 / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen , REV / 2

5 Forudsætninger Arealfordeling, Byggeret i alt Samlet grundareal, Ø3 ca etm2 ca m2 Byggegrænse Lokalplads Byggfelt 1 A m2 Grundareal m2 Felt 1A Entrepriseareal (lysegråt) ca m2 Byggefelt ca m2 Etageareal ca etm2 fordelt på: - Plejeboliger etm2 - Servicearealer hertil etm2 - Daginstitution etm2 - Udearealer herudover Grundareal m2 Byggefelt 1 B m2 Felt 1B Entrepriseareal (mellemgråt) Byggefelt Etageareal ca m2 ca m2 ca etm2 Kajpromenade Kvartersplads Bygefelt 2* Byggefelt 3* Felt 2 og 3 Entrepriseareal, samlet (mørkegråt) Byggefelt Etageareal, Felt I alt, boliger Felt 1B, 2 og 3 ca m2 ca m2 ca etm2 ca etm2 Grundareal m2 Det er et krav fra grundsælger at udnytte samtlige byggerets etm2, jf. Delområdeplan 1-4. Byggefelterne 2 og 3 er som samlet grundareal udvidet mod Bugtpromenaden. Bydende på byggeriet stilles frit til at disponere byggerets etm2 inden for Felt 1B, 2 og 3 i det omfang, byggeriet holder sig inden for nærværende Bindende retningslinier. På Felt 1B åbnes for alternativt at opføre punkthuse. *) Opdelingen af Byggefelt 2 og 3 er et eksempel. Sivegaden kan placeres frit, forudsat den forbinder Bugtpromenaden og Kvarterspladsen. Primært for at betjene brand- og redningskøretøjer. Hvor sivegade måtte bryde periferien skal dette ikke medregnes i bebyggelsens ydre facade. Aarhus Kommune / DBH / BINDENDE RETNINGSLINJER FOR PIER 4, Ø3 FELT1-2-3 / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen , REV / 3

6 Bygningshøjder Overordnet princip Generelle forudsætninger: - terræn, kote stueetage generelt, etagehøjde 4,5 m - normaletager for boliger, etagehøjde 3,1 m - normaletager for erhverv, etagehøjde 3,6 m Felt 1 A Højdegrænseplan, kt Med hensyn til etagehøjder / bygningshøjder / koteringsangivelse er som grundlag anvendt det gældende bygningsreglements krav til etagehøjde for boligbyggeri. For erhvervsbyggeri en etagehøjde med mulighed for mekanisk ventilation. For stueetagen en højde med mulighed for butikker, restauranter, institutioner, mv. Felt 1 B Bygefelt 2* Byggefelt 3* Højdegrænseplan, kt Bebyggelsens ydre facade mod de offentlige rum skal minimum udgøre 90% af byggefeltets periferi. Yderligere skal byggefelternes hjørner defi neres af bebyggelsen. Bebyggelsens højdegrænseplan er fastlagt til maksimum kt med mulighed for partiel højdeoverskridelse på maksimum 20% af bebyggelsens fodaftryk. På felt 1B åbnes for alternativt at opføre punkthuse. *) Opdelingen af Byggefelt 2 og 3 er et eksempel. Sivegaden kan placeres frit, forudsat den forbinder Bugtpromenaden og Kvarterspladsen. Primært for at betjene brand- og redningskøretøjer. Hvor sivegade måtte bryde periferien skal dette ikke medregnes i bebyggelsens ydre facade. Aarhus Kommune / DBH / BINDENDE RETNINGSLINJER FOR PIER 4, Ø3 FELT-2-3 / Arkitektfi rmaet Knud Fladeland Nielsen 0052, REV. 052 / 4

7 Udearealer Henvendelse Plejeboliger, Felt 1A Ankomstarealer skal udføres afgrænsede og overskuelige, give tryghed for den enkelte beboer. De skal inden for den overordnede ramme give mulighed for at skabe individuel identitet. I forbindelse med egen bolig og som del af det samlede miljø. Lokalplads Sivegade Felt 1 A Felt 1 B Daginstitution med udearealer mod Kvartersplads Daginstitution, Felt 1A Legepladser skal indrettes, så institutionens børn har afgrænsede og beskyttede udearealer, i tæt relation til bygningens indre. Det skal være muligt at kortidsparkere i forb. m. bringning / hentning. Som alternativ kan daginstitutionen med udearealer etableres på bygningens top, med sikrede taghaver/-terrasser, med samme faciliteter som på terræn. Kajpromenade Byggefelt 3* Sivegade* Bygefelt 2* Mulighed for publikumshendvendte funktioner Bugtpromenaden *) Sivegaden kan placeres frit, forudsat den forbinder Bugtpromenaden og Kvarterspladsen. Primært for at betjene brand- og redningskøretøjer. Aarhus Kommune / DBH / BINDENDE RETNINGSLINJER FOR PIER 4, Ø3 FELT-2-3 / Arkitektfi rmaet Knud Fladeland Nielsen 0052, REV. 052 / 5

8 Adgang til / gennem området Bløde trafikanter Gennem bebyggelserne og langs byggefeltets afgrænsning / kanalerne skal være offentlig adgang for gående og cyklister - mellem boulevarden og Bugtpromenaden. Felt 1A Sivegade fra boulevarden Felt 3 Felt 1B Felt 2 Aarhus Kommune / DBH / BINDENDE RETNINGSLINJER FOR PIER 4, Ø3 FELT-2-3 / Arkitektfi rmaet Knud Fladeland Nielsen 0052, REV. 052 / 6

9 Adgang til / gennem området Bilister Adgang til parkeringskældre skal ske fra sivegaden, ad rampe / ramper inden for eget byggefelt. Rampe for Felt 1 skal kunne betjene både Felt 1A og Felt 1B. Følgelig skal der være forberedt mulighed for sammenbygning af kældre. Felt 1A Rampe for Felt 2 og 3 skal ligeledes kunne betjene begge felter ved sammenbygning af kældre. Adgang kan foregå fra sidegade eller i lige linie over Kvarterspladsen. Sivegade til / fra boulevarden Rampe til P-kælder Felt 1B Felt 3 Vareindleving til plejeboligernes serviceareal og til daginstitutionen skal kunne foregå på terræn. Den samlede bebyggelse skal med hensyn til udearealernes disponering, dimensionering og materialevalg udføres så der sikres adgang for brand-/redningskøretøjer. Adgang for redningskøretøjer skal foregå fra Berhard Jensens Boulevard, fra sivegaden og fra Bugtpromenaden. Felt 2 *) Sivegaden kan placeres frit, forudsat den forbinder Bugtpromenaden og Kvarterspladsen. Primært for at betjene brand- og redningskøretøjer. Aarhus Kommune / DBH / BINDENDE RETNINGSLINJER FOR PIER 4, Ø3 FELT-2-3 / Arkitektfi rmaet Knud Fladeland Nielsen 0052, REV. 052 / 7

10 Felt 1 A Disponibelt kælderareal inden for entreprisegrænse Felt 1A: m2= 231 P-pl. P-behov for Felt 1A: 0 P-pl. Parkeringskælder Arealopgørelse Den specifi kke fordeling af parkeringspladser for bebyggelsens forskellige afsnit kan først defi neres, når parkeringsbehovet for de enkelte bebyggelser er kendt. Det skal være muligt at sammenkoble parkeringsafsnittene, med adgang fra fælles rampe, inden for byggefeltsafgrænsningen. Arealet vist på plandiagrammet er målt 0,5 meter fra entreprisegrænse, langs alle fi re sider, og er alene et grafi sk udtryk for boligernes andel af den samlede matrikel. Samlet kælderareal, Ø3: ca m2 Disponibelt kælderareal inden for entreprisegrænse Felt 1B: 3.817= 127 P-pl. P-behov for Felt 1B: I alt ca m2= 70 P-pl. Felt 1 B fordelt på - Felt 1A ca m2 - Felt 1B ca m2 - Felt 2 og Felt 3 ca m2 Antal parkeringspladser inden for entreprisegrænsen i henhold til P-norm: P-behov for Felt 2 og 3: I alt ca m2= 115 P-pl. Disponibelt kælderareal inden for entreprisegrænse Felt 2 og 3; I alt ca = 251 P-pl. - Felt 1A: etm2 byggeret > P-norm afklares af Aarhus Kommune i forb. m. plejeboliger og børneinstitution. (6.930 m2 / 30 m2 pr. P-pl. = 231 pl. til rådighed) - Felt 1B: etm2 byggeret / 200 > ca. 70 P-pl. á 30 m2= m2 Disponibelt, m2= 127 P-pl. - Felt 2 og 3: etm2 byggeret / 200 > ca. 115 P-pl. á 30 m2= m2 Disponibelt, m2= 251 P-pl. Depotrum, teknikrum, o.l. ikke indregnet. Parkeringsarealerne skal etableres under færdig terrænkote Aarhus Kommune / DBH / BINDENDE RETNINGSLINJER FOR PIER 4, Ø3 FELT-2-3 / Arkitektfi rmaet Knud Fladeland Nielsen 0052, REV. 052 / 8