God planløsning - jordvarme Jupitervej 6, 8723 Løsning For fremvisning af ejendommen kontakt Susan og Stefan på tlf.: 20 84 29 25 26 97 91 31 Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 1.395.000........ Udbetaling................. 70.000..... Brutto.................... 9.223.... Netto..................... 7.633.... Boligareal................ 111.. m² Kælder..................... 0 m² Grundareal............... 966.. m² Byggeår.................... 1977.. Sag.. nr................ HAB1104....... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Dejlig villa med god planløsning beliggende i roligt villakvarter. Fra ejendommen er der gode stisystemer til bla. legeplads og skole. Desuden kort afstand til motorvej, indkøb, idrætscenter, skole mv. Huset er delvist renoveret med bla. lydisoleret vinduer fra 2004, nyt klinkegulv i bryggers, nye gulve i køkken, stue og gange, nyere inventar på gæstetoilet samt nymalet træværk. Ejendommen har et særdeles godt varmeregnskab pga. jordvarme. Indeholder: Godt bryggers med klinkegulv, bord med vask og skabeskuffer samt plads til vaskemaskine og tørretumbler. Fra bryggers er der opgang til godt loftsrum. Lille gang med skabsplads. Malet badeværelse med kar og gulvvarme. 2 værelser med nyere gulvtæpper og skab. Lækkert svane køkken i åben forbindelse med spisestue og stue. 2-delt stue med stort vinduesparti og udgang til dejlig sydvendt terrasse og have. Køkken og stue har et utrolig godt lysindfald. Entre som pt. er lukket af og bruges til kontorplads. Godt stort soveværelse med tæppe og skabe. Badeværelse med nyere gulv med varme, stor bruseniche og bord med skabe (plads til puslepude). Til ejendommen hører desuden god garageværksted med elvarme. Carportoverdækket terrasse. Hobbyrum med linoliumsgulv, varme samt internet-og tlf. stik. Skur til haveredskaber og opmagasinering. God havestuevæksthus. Dejlig lukket have, stor terrasse samt belægning hele vejen rundt om huset Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte Siemens, 1 Indbygningsovn Gorenje Ny, 1 Kogeplader Voss, 1 Køle-svaleskab Gram, 1 Skabsfryser Gram, 1 Opvaskemaskine AEG. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Jupitervej 6, 8723 Løsning Sag nr. HAB1104 Dato 22-03-2011 Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Bruttomd. 9.223 Nettomd. 7.633 v 34,48%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Hedensted Matr.nr....: 2 N Sebberub By, Løsning Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: vurderingsmeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 1.050.000 af dato...: 09-11-2010 heraf grundværdi...: 273.700 Hovedbygn. bebyg. areal..: 111 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 0 Grundlag ejd.værdiskat...: 880.000 Udnyttet tagetage...: 0 Grundskatteloftværdi...: 228.100 Boligareal i alt...: 111 Andre bygninger...: 68 Grundareal ifølge...: OIS heraf garagecarport...: 53 Grundareal udgør...: 966 heraf udhus...: 15 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1977 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 24 08 1973 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 UN Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRFkredit Hvilke: BRFbank Hvilke: BRFbank, Willis Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Nej Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade:, udvidet Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 158 m3158 10.921,79 0,00 Ejendommen opvarmes med jordvarme. Årlig elforbrug (jordvarmeanlæg + elektricitet) kr. 18.688 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Jordforurening - områdeklassificeret som lettere forurenet - Ejd. i byzone Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Side 2
Adresse Jupitervej 6, 8723 Løsning Sag nr. HAB1104 Dato 22-03-2011 Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Bruttomd. 9.223 Nettomd. 7.633 v 34,48%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 100.141,27 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 814,73 814,73 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2011 4.393,80 4.393,80 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 20,69 20,69 Grundejerforening 700,00 700,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Antenneforening 1.920,00 1.920,00 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- Forsikring 1.694,00 1.694,00 ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Miljøafgift 986,00 986,00 Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 10.529,22 110.670,49 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-80.833,18 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,48 % 0,00-27.871,28 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 8.800,00 8.800,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 8.800,00-19.071,28 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 10.529,22 110.670,49 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 19.329,22 91.599,21 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.395.000,00 70.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 9.800,00 10.100,00 Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 ½ ejerskifteforsikring 2.800,00 2.800,00 Ialt 1.407.600,00 82.900,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit OA Obligation 1.237.000 1.167.132 DKK 2,3588 36.408 26,7 3,0 0,00 Nej 0 Side 3
Side 4