Haderslevvej 150, 6000 Kolding Investeringsejendom sælges Samlet etageareal: 280 m² - heraf 129 m² bolig Årlige lejeindtægter: kr. 224.200,- Afkast 1. år: 6,4 % Afskrivningsgrundlag: kr. 1.250.400,- Pris: kr. 2.750.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 5 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 6 Driftsudgifter... 6 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 7 Købers kapitalbehov... 8 Startforrentning på kontantbasis... 8 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Lejespecifikation... 10 Kort... 11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Haderslevvej 150 6000 Kolding Matr. nr. Kommune 669 l Kolding Markjorder, 3. afd. Kolding. Grundareal 632 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 669 l Kolding Markjorder, 3. afd. Grundareal: 632 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbogsudskrift Område/kvarter Ejendommen er centralt beliggende i Kolding på Haderslevvej med facade ud mod Haderslevvej. Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er opført med ydermure i gul maskintegl og med built up tag. Ejendommen har oprindelig været anvendt som bankfilial, men anvendes i dag til butik i stueetagen og til beboelse på 1. sal, hvor der er 2 beboelseslejligheder. Den ene lejlighed har adgang til tagterrasse, mens den anden lejlighed har adgang til haven. Udenomsarealer Udenomsarealerne er udlagt til dels SF-stens belagt adgangs- og parkeringsareal, dels mindre haveanlæg. Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 185 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 129 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 22 m² Boligareal: 129 m² Etageareal i alt: 280 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1964 Bebygget areal: 185 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 129 m² Bolig Nej Salgsareal 129 m² Erhverv Ja Garage, udhus etc. 22 m² Udhus Nej side 3 af 12
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 2.850.000,- Heraf grundværdi kr. 336.500,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 2.750.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 2.750.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 21.880,- - Refusion deposita kr. -52.500,- - Refusion forudbetalt leje kr. -8.509,- Anslået kapitalbehov: kr. 2.710.872,- Startforrentning 6,44 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 259 m² kr. 224.200,- I alt kr. 224.200,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 52.500,- Forudbetalt leje kr. 8.509,- Øvrige forhold Der er ikke tinglyst hæftelser på ejendommen. side 4 af 12
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 49.522,- kr. 49.522,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 224.200,- kr. 224.200,- 1. år før afskrivning/skat kr. 174.678,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 50.016,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 124.662,- Likviditet 1. år før skat kr. 174.678,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 31.165,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 143.513,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Byplanvedtægt 5 I henhold til byplanvedtægt nr. 5 er området, hvor ejendommen er beliggende, udlagt til åben og lav boligbebyggelse samt forretninger og mindre værksteder. Ovennævnte er alene ekstrakt af byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet fra Kort- og Matrikelstyrelsen hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst af Kolding Kommune, at da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Der gøres opmærksom på, at ejendommen / bygningen er omfattet af reglerne om energimærkning. Ved salg af ejendommen skal der foreligge energimærkning side 5 af 12
for den energimærkepligtige del af ejendommen. Energimærkning skal udarbejdes for hele den energimærkepligtige ejendom / bygning. Olietank Ingen oplyste. Servitutter 669 l Kolding Markjorder, 3. afd. 08-01-1962 Byplanvedtægt nr. 5. 24-10-1990 Dokument om benyttelse. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Ejendommen forsynes med el fra Tre-For El-forsyning. Belastningsmulighed på 3 x 25 Ampere. Ejendommen forsynes med vand fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr. 8.413,- Administration, anslået kr. 7.500,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 5.448,- Forsikring, anslået kr. 7.000,- Renovation mv., boliger kr. 3.961,- Varmeregnskab, anslået kr. 1.500,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 15.700,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 49.522,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 0,00%. side 6 af 12
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 2.750.000,- Kontantomregnet købesum kr. 2.750.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.380,- Advokatsalær - skøde kr. 10.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 2.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.771.880,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 241.350,- Grundens værdi kr. 336.500,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 999.189,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.172.961,- Kontantomregnet købesum kr. 2.750.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 243.270,- = kr. 9.731,- Afskrivningsberettigede bygninger 4,00% x kr. 1.007.139,- = kr. 40.286,- Afskrivning 1. år kr. 50.016,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.380,- Advokatsalær - skøde kr. 10.000,- Moms kr. 2.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 21.880,- side 7 af 12
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.750.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 21.880,- - Refusion deposita kr. -52.500,- - Refusion forudbetalt leje kr. -8.509,- Investeret kapital omregnet kr. 2.710.872,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 224.200,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 49.522,- Nettoleje til forrentning kr. 174.678,- 174.678,- x 100 2.710.872,- = 6,44 % (anslået) side 8 af 12
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Ole Vestergaard, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 40737724 E-mail ov@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 271885 side 9 af 12
Lejespecifikation pr. 15-04-2013 for ejendommen Haderslevvej 150, 6000 Kolding Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Trekantens Rengøring st. 129 129.600,- 1.005,- Andet 01-01-14 30.000,- 01.04.2014 01.04.2014 2 O. Lambrecht 1.th. 81 61.200,- 756,- Andet 01-01-14 5.709,- 14.700,- 16.11.2011 LL 3 O. Lambrecht 1.tv. 49 33.400,- 682,- Andet 01-01-14 2.800,- 7.800,- 16.11.2011 LL 259 224.200,- 8.509,- 52.500,- 1 Såfremt nettoprisindekset procentvis giver højere stigning i et år end kr. 2.400,- p.a., anvendes nettoprisindekset i stedet. side 10 af 12
Kort Region Syddanmark er et dynamisk vækstområde og har en central geografisk placering. Regionen strækker sig fra 40 km nord for Vejle til Padborg i syd - og fra Esbjerg i vest til Nyborg i øst. Der er omkring 1,2 mio. indbyggere i regionen, hvor landets 5. største by Esbjerg ligeledes er beliggende. Flere af Syddanmarks virksomheder er verdenskendte. Danfoss i Nordborg, Ecco Danmark i Tønder, Gum-link i Vejle, LEGO i Billund, Lindø i Munkebo samt offshoreindustrien i Esbjerg. Kolding Kommune er kendt for sin dramatiske historie, smuk natur, et rigt og varieret kulturliv samt en kraftig erhvervsvækst. Kommunen har flere end 87.000 indbyggere. De nyder alle på den ene eller den anden måde godt af kommunens servicetilbud - skoler, børnehaver, plejehjem, veje, idrætsfaciliteter, renovation etc. I Kolding Kommune ligger også byerne Christiansfeld, Vamdrup og Lunderskov. side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79