Husorden Generelt... 1 Adresseliste... 2 Parkering... 3 Luftning af hunde og katte.... 3 Fodring... 4 Varme... 4 Støj... 4 Leg... 4 Flagning... 5 Vaskeri... 5 Fitnessrum... 5 Beboerrum... 6 Hobbyrum... 6 Kælderrum... 6 Bredbånd... 7 Haver og altaner... 7 Affaldssortering.... 7 Vedligeholdelse af lejlighederne... 9 VVS & EL... 9 Renovering af badeværelser... 9 Tætningslister... 9 Glasskader... 9 Indbrud... 10 Andre bygningsskader (vand - stormskader m.v.)... 10 Når du sælger... 11 Udlejning af ejerlejligheder... 11 Overtrædelser af nærværende husorden sanktioneres over for ejerlejlighedsejere efter bestemmelser i foreningens vedtægter 17. Generelt Ønske om ændring af navne på postkasser og dørkaldeanlæg meldes til kontoret på den anmeldelsesblanket, der hænger i holderen uden for kontoret. Det er ikke tilladt at opsætte egne navneskilte. Nøgler og andre effekter fundet i gården hænges på opslagstavlen ved kontoret. Beboerne skal hurtigst muligt anmelde enhver fejl eller mangel ved de i lejligheden værende indretninger til afløb og til forsyning med lys, gas, vand eller varme til ejendommens varmemester. Der må ikke kommes køkkenaffald, bind, bleer og tamponer i toiletterne, da det kan give forstoppelse af faldstammer og rottespærrer med opstigende kloakvand til følge. Kemikalieholdigt vand og maling må ikke hældes i højvandslukkerne i kælderhalsene. De er lavet af plastik. 1
På trapper eller kældergange må ikke anbringes spande, kasser, cykler, legevogne, møbler eller andre effekter. Beboerne skal følge reglerne for affaldssortering. Se nedenfor. Det er forbudt at tegne eller male på ejendommens opgange og murværk eller i øvrigt beskadige ejendommen eller dens inventar. Ekstraordinær tilsmudsning af trapper eller opgange skal omgående afhjælpes af beboeren, der gør sig skyldig heri, idet rengøring i modsat fald vil blive foretaget for den pågældende beboers regning. Rengøring under og omkring dørmåtter ud for egen opgangsdør påhviler den enkelte beboer. Ødslen med varmt eller koldt vand er ikke tilladt. De enkelte beboere har pligt til at sørge for at dryppende vandhaner/cistemer bliver repareret. Bilvask med slange er ikke tilladt. Regler om parkering skal overholdes. Se nedenfor. Dørene til kældrene skal holdes aflåst, så uvedkommende ikke kan få adgang. Børn må ikke færdes alene i kældrene. Beboerne, som har lejlighed, hvortil der hører have, er forpligtet til selv at holde denne. Det er tilladt at holde husdyr i Bremergården, når dette sker efter nedenstående regler og uden gene for ejendommens øvrige beboere. Se regler nedenfor. Brug af el til andet end belysning er ikke tilladt i garagerne. Tobaksrygning er ikke tilladt på trapperne og i kælderen. Rygere bedes undlade at smide skod ud over altanen, da de lander i de små forhaver og gården. De opstillede blomsterkasser må ikke flyttes og ikke benyttes som affaldskurv, askebæger eller cykelstativ. Adresseliste Ejerforeningens bestyrelse Navne og adresser på bestyrelsesmedlemmer i E/F Bremergården vil være opslået i alle opgange samt i udhængsskabet for enden af den lange garagebygning og kan også findes på hjemmesiden. Ejendomskontoret Bremensgade 7, kælderen Tlf. 32 96 19 48 2
Fax 32 96 19 32 Mail: bremergaarden@comxnet.dk Web: www.bremergaarden.dk Kontortider: Mandag kl. 10:00-10:30 Tirsdag kl. 10:00-10:30 Onsdag kl. 07:30-08:00 Torsdag kl. 10:00-10:30 Angående almindelig vedligeholdelse og fejl, kontakt venligst kontoret i kontortiden, på mail eller indtal besked på telefonsvareren. Administration, ejerforening Advokatfirmaet Hupfeld Viemosevej 62 2610 Rødovre Kontakt: Marianne Christoffersen Tlf. tid: dagligt mellem kl. 10:00-12:00 Tlf.: 3527 8020 Fax: 3542 9218 Mail: mc@hplaw.dk Parkering Cykler må kun henstilles i de dertil indrettede cykelstativer/kælderrum. Anbringelse andetsteds berettiger bestyrelsen til at foranledige cykler/knallerter fjernet uden ansvar. Henstillen af cykler, knallerter og barnevogne i gangarealet langs de små forhaver samt cykling i gangarealet er ikke tilladt. Motorcykler og knallerter skal parkeres på pladsen ved indkørslen til gården. Parkering af biler i gården er ikke tilladt, idet brandvæsen m.v. skal have fri passage ved akutte situationer. Det er tilladt at holde i max. 15 min. for af- og pålæsning. Midlertidig tilladelse til parkering af trailer ved istandsættelse samt til flytning kan indhentes på kontoret. Overtrædelse vil medføre politianmeldelse i medfør af mark- og vejfredsloven. Det påhviler beboerne at gøre deres gæster opmærksomme på parkeringsreglerne. Ejerforeningen foranstalter en årlig cykelindsamling omkring 1. Marts. Den vil blive annonceret ved opslag i opgangene og på hjemmesiden. Er du bortrejst i længere tid omkring dette tidspunkt bedes du melde det til kontoret. Luftning af hunde og katte. Når din hund ved et "uheld" kommer til at besørge i gården eller omkring ejendommen, er det din pligt at fjerne dette straks. Poser er ophængt på gavlen ved nr. 45 3
Alle hunde, uanset størrelse, race og temperament, skal føres i snor inde på gårdens område. Katte må ikke færdes frit på ejendommens område. Jævnfør vedtægterne er det suverænt op til bestyrelsen at afgøre, om beboere, som ikke overholder reglerne, fortsat kan holde husdyr. Fodring Udlægning af foder til f.eks. vildkatte eller duer er strengt forbudt på hele ejendommens område. Det tiltrækker rotter. Varme Der vil være lukket for centralvarmen i perioden 1/6 til 1/9. Der tages dog forbehold for omskiftninger i vejret. Støj Tænk på dine naboer når du hører radio eller ser TV. Ved færdsel med motorkøretøjer i gården, skal dette ske uden unødvendig støj. Vis hensyn, vi skal være her allesammen. Høj bas skaber rungende svingninger igennem ejendommen og er ikke tilladt. Det er især ved anvendelse af store højtalere og subwoofere, at beboerne skal være opmærksomme på dette. Fester skal annonceres over for de omkringboende. Husk både at ophænge opslag i din egen opgang og i den opgang du har væg op imod. Vinduer og døre mod gården skal holdes lukket, hvis der spilles høj musik. Dette gælder under hele festen. Der skal være ro i lejlighederne senest kl. 22:00 på hverdage, og i weekender skal musikken dæmpes kl. 24:00. Dette gælder også selskabelighed på legepladsen i sommerperioden. Der skal minimum være 3 uger mellem fester, der afholdes i den enkelte lejlighed af hensyn til beboerne i nærheden. Hvis behovet for afholdelse af fester er hyppigere, må beboerrummet benyttes. Brug af boremaskiner og andet støjende materiel er tilladt i tidsrummet mellem kl. 07:00-20:00 på hverdage og mellem kl. 08:00-20:00 i weekender. Private vaskemaskiner og tørretumblere må kun benyttes i tidsrummet mellem kl. 07:00-22:00. Leg Leg på legepladsen er ikke tilladt efter kl. 22.00. Alt boldspil skal foregå på legepladsen, både af hensyn til de øvrige beboere og børnenes egen sikkerhed. 4
Forældrene er ansvarlige for, at børnene ikke klatrer op på garagetage og affaldscontainere. Flagning Der flages på udvalgte officielle flagdage. Har du brug for flagning på runde fødselsdage (fra 50 og opefter) eller andre mærkedage, det kan f.eks. være på sølvbryllups- eller guldbryllupsdage m.m., så kontakt kontoret. Vaskeri I Bremergården findes et fællesvaskeri i kælderen ved nr. 43. Vaskekort købes på kontoret (100 kr.) og gælder også som "nøgle" til vaskeriet i dettes åbningstid. Bemærk venligst, at nøgleboksen er afbrudt uden for vaskeriets åbningstid, hvorfor det ikke er muligt at komme ind. Vaskereglement Vaskeriet er åbent fra kl. 07.00 til 22.00, hvilket betyder, at alle vaskefunktioner skal være afsluttet kl. 22.00. Vaskeriet er overladt til brugernes varetægt. Husk derfor: - At melde enhver fejl til kontoret med det samme - At farvning af tøj i maskinerne ikke er tilladt - At aftørre maskinerne efter brug - At feje spildt vaskepulver op - At rense fnugfilter på tumblerne efter brug - At følge alle vejledninger nøje - At tømme alle maskiner omhyggeligt - At holde døren til vaskeriet lukket - OBS! Tobaksrygning og hunde er ikke tilladt i vaskeriet Takt og tone i vaskeriet: Undlad at starte en maskine, hvis du ikke kan tømme den, når den er færdig. Det er et fællesvaskeri - ikke dine private maskiner. Fitnessrum Fitnessrummet ligger i kælderen mellem Bremensgade 39 og 41. Fitnessmedlemskab betales forud over fællesudgifterne. Der er rabat på flere medlemmer fra samme husstand. 1 medlem 300 kr., 2 medlemmer 510 kr., 3 medlemmer 720 kr. Vaskekortet gælder som adgangskort, men skal omkodes på kontoret for adgang til fitnessrummet. Vedtægter: 1. Fitnessrummet ejes af E/F Bremergården. 2. Kun beboere i E/F Bremergården kan blive medlemmer. 3. Der afholdes generalforsamling én gang årligt for alle betalende medlemmer. Ved 5
afsetmninger har alle betalende medlemmer hver en stemme. 4. Alle beslutninger og valg på generalforsamlingen sker ved simpelt flertal. Vedtægtsændringer dog kun ved 2/3 s flertal. Begge bestemmelser uden hensyn til de fremmødtes antal. Forslag bortfalder ved stemmelighed. 5. Der vælges 2 repræsentanter blandt medlemmerne for en periode på 1 år. Genvalg kan finde sted. 6. Repræsentanterne holder opsyn med fitnessrummet og redskabernes tilstand. Repræsentanterne fremsætter forslag, til den til enhver tid siddende bestyrelse i E/F Bremergården, om forbedringer og udbedring af defekter på udstyret med angivelse af omkostningerne herved. Der ydes repræsentanterne dækning for de med bestridelsen af hvervet forbundne udgifter efter regning og efter aftale med bestyrelsen. 7. Repræsentanterne oppebærer gratis medlemskab af fitnessklubben i valgperioden. 8. Medlems kontingent betales halvårligt den 1/1 og 1/7 og opkræves via ejendomsadministrationen. Tilmelding sker på ejendomskontoret. For at reduktion i næste halvårsbeløb kan opnås, skal ønske om udmeldelse eller meddelelse om fraflytning afgives før de to opkrævningsdage. Kontingent fastsættes af bestyrelsen i E/F Bremergården. 9. Medlemmerne er forpligtet til at overholde det i fitnessrummet opsatte ordensreglement. Ved grov overtrædelse af dette er repræsentanterne bemyndiget til at indstille et medlem til eksklusion. 10. Renholdelse af fitnessrummet og udstyr påhviler ejerforeningen, men det påhviler medlemmerne at holde orden og rydde op efter sig. Beboerrum Beboerrummet ligger i kælderen Bremensgade 17. Depositum er 1.000 kr., når rummet skal bruges til fester og sammenkomster. Der betales maksimum 800 kr. retur. De 200 kr, dækker anvendelsen af rummet med faciliteter. Depositum tilbagebetales først når nøglerne er afleveret og beboerrummet er tjekket. Fredag og lørdag skal der være ro kl. 24:00. Søndag til torsdag skal der være ro kl. 22:00. Rygning er ikke tilladt i beboerrummet og kælderen. Nøglen afleveres i kontortiden til varmemesteren, der kontrollerer, om rummet er klar til en ny bruger. Hobbyrum I Bremergården forefindes et træværksted (i kælderen ved nr. 9). Rummet er til fri afbenyttelse. Nøglen kan lånes på kontoret (mod depositum 50 kr.). Brug af maling og organiske opløsningsmidler er ikke tilladt i værkstedet grundet lugtgener i lejlighederne ovenover. Husk at rydde op efter brug af lokalet. Kælderrum Der hører et mindre pulterrum til hver lejlighed. Beboerne kan lade sig skrive på venteliste på kontoret til de i ejendommen forefindende større kælderrum. Hver husstand kan kun leje 1 ekstra kælderrum. Lejemål af kælderrum ophører ved fraflytning. 6
Bredbånd Der er installeret beboernet med bredbånd i ejendommen, dvs. internet, telefoni og TV. Com er udbyder på beboernettet. Tilmelding på 70 222 229 eller på kundeservice@comx.dk. Der ligger også YouSee i ejendommen. Beboerne kan frit vælge TV-udbyder. Skal du have nødkaldeanlæg til Falck eller lignende, skal du vælge TDC som udbyder på telefonen (tlf. 80 80 80 80). Haver og altaner Haver og altaner er fællesarealer, hvortil knytter sig følgende regler for brugerne i de tilliggende lejligheder: - Haver og altaner må ikke benyttes som ekstra pulterrum, kosteskab eller affaldsdepot. - Murene må, ifølge vedtægter og husorden ikke bemales. Hvor dette allerede er sket må malingen ikke friskes op - Altankasser og potteplanter skal være forsvarligt anbragt, så de ikke udgør en fare for andre beboere, f.eks. i kraftigt blæsevejr. Vanding skal foretages uden gene for underboende - Der må ikke opsættes markiser - Diskrete udendørslamper er tilladt såfremt de er lovligt opsat og ikke generer de omkringboende - Opsætning af skæmmende ting, som f.eks. skabe, parabolantenner o.l. er ikke tilladt - Brugerne af de små haver er forpligtet til at holde disse, herunder til at klippe hækken to gange årligt i juni og september. Hækken må ikke erstattes af hegn eller stakit. Ejerforeningen erstatter udgåede eller manglende planter. Gelænder må ikke nedtages. - Af hensyn til de omkringboende er alle beboere forpligtet til at forhindre duer og andre fugle i at bygge rede samt fjerne disses efterladenskaber. Sker dette ikke forbeholder bestyrelsen sig ret til at lade de pågældende altaner overdække med net - Det er ikke tilladt at bruge grill i haver og på altaner samt i rosenhaven. Beboere, der ønsker at grille, kan gøre dette på legepladsen. Grillen skal dog være under opsyn af hensyn til børnenes sikkerhed. Husk oprydning og at fjerne private grills. - Tørring af vasketøj er kun tilladt under synshøjde fra gården, når tørrestativ danner niveau med hækkens eller altanens højde. Der må ikke luftes/tørres tøj på altanens rækværk eller ud af vinduer. Tæppebankestativ forefindes ved legepladsen. Affaldssortering. Beboerne opfordres til at sortere jeres affald omhyggeligt, da I ellers spilder megen tid for vore ansatte, som må rydde op efter jer. Hvis ikke de opstillede containere bruges efter formålet, nægter Affaldsservice at tage dem. OBS: Pizzabakker er restaffald og må ikke smides alle mulige andre steder. 7
Affaldsskaktene er kun til indpakket KØKKENAFFALD. Der udleveres 30 poser til hver husstand hver 6. uge. Køkkenaffald SKAL lægges i en plasticpose, som skal lukkes inden den smides i skakten. Bemærk, at aviser, ugeblade, pap, pizzabakker, sovs, uindpakket køkkenaffald, glas og andre skarpe genstande ALDRIG må kommes i skakten. Husk at lukke lågen efter brug. Ved misbrug af skakter forbeholder bestyrelsen sig ret til at foranledige disse lukket. Lukning af skakt betyder, at en hel opgang ikke kan bruge skakten. Affald må ikke henstilles i skaktrummene i kælderen. Det tiltrækker rotter. Affaldssorteringen skal altid bruges og opslag ved denne skal følges. Stort El-skrot skal lægges på de 2 hylder eller under disse. Småt El-skrot lægges i den dertil opstillede container. Hård plast og metal lægges i de dertil opstillede containere. Aviser, reklamer og ugeblade deponeres i de opstillede containere ved gavlen ved Bremensgade 45. Rent pap og karton deponeres i containerne som findes i indhegnet areal ved MC/knallertparkering. Husk kældernøgle og at tømme kasser for alt indhold samt at sprætte dem op eller træde dem flade inden de kommes i containerne. Glas, flasker og lign. skal deponeres i den opstillede glascontainer ved indkørslen til gården. Større ting, så som møbler, tæpper, madrasser m.v. skal sættes i storskraldsgaragen. Døren åbnes med kældernøglen. Husk at lukke døren efter brug. Er rummet fyldt, skal affaldet afleveres på genbrugsstationen. Storskrald må ikke stables over 1,20 m., da Affaldsservice ellers nægter at tage det. Dødsboer, byggeaffald og udskiftede toiletter må ikke sættes i storskraldsgaragen. Byggeaffald er murpuds, træ fra vægge og gulve m.v., nedtagne fliser og klinker m.v. Bestyrelsen henviser til genbrugsstationen, Herjedalsgade 2-4, 2300 Kbh. S. Åbningstider: mandag - fredag fra 10:00-18:00 samt lørdage, søn- og helligdage fra 10:00-17:00. Kattegrus skal lægges i en pose, som lukkes, hvorefter den smides i skraldebøtter i affaldssorteringen og ikke i skakten eller skraldespanden til hundeposer. Farligt affald stilles oven på stålskabet i affaldssorteringen. Beboernes kældernøgler passer til låsene på affaldssorteringsanlægget. Husk at låse efter brug. Beboerne må ikke åbne affaldspavillonen for personer, de ikke kender. Ved tilstopning af affaldsskakter kontaktes kontoret. Det er ikke tilladt beboerne at færdes i skaktrummene. 8
Vedligeholdelse af lejlighederne Jfr. vedtægterne paragraf 16, stk.1. Ved VVS-reperationer, der nødvendiggør lukning af vandet, vil dette fortrinsvis ske mellem kl. 9:00 og kl. 15:30, dog ved nærmere opslag i opgangene. Ved vandlukning af under 2 timers varighed vil dette ske mellem kl.10:00 og 12:00 uden opslag. VVS & EL Alle reparationer på ejendommens installationer skal foretages af ejendommens faste håndværkere eller af autoriserede håndværkere. Arbejdet skal efterfølgende godkendes af en repræsentant for ejendommen, hvis ikke de faste håndværkere bruges. Ejendommens fællesinstallationer, som f.eks. stigstrenge og faldstammer, må ikke inddækkes. Hvor dette er sket, påhviler retablering efter udskiftning ejeren. Renovering af badeværelser Tilbud fra autoriserede håndværkere skal forelægges bestyrelsen til godkendelse inden arbejdets påbegyndelse. Dette kan dog undlades ved brug af ejendommens faste håndværkere. Reglerne i SBI-anvisning 200/Vådrum skal overholdes. Se: http://www.sbi.dk/byggeteknik/bygningsdele/vadrum og http://www.bolius.dk/alt-om/badevaerelse/artikel/love-og-regler-om-badevaerelser/ Det anbefales ved fliseudskiftning at behandle vægge med svampemiddel, da vi kun har koksvægge og pudsede bræddevægge mellem lejlighederne. Ved udskiftning af toiletter skal toilet med vakuumventil opstilles. Håndværkerliste over ejendommens faste håndværkere findes på hjemmesiden og hænger på opslagstavlen ved ejendomskontoret. Tætningslister Ejerne står selv for udskiftning af tætningslister på vinduer og altandøre. Ejendommens snedker har de rigtige tætningslister og en fast pris på udskiftning (p.t. 22,50 kr. pr. m + opsætning 1.950 kr. incl. Moms). Kontakt selv snedker. Glasskader Ejendommens police omfatter glasskader. Forsikringsselskabet dækker almindelig glas inkl. termoglas. Skader skal anmeldes på kontoret. 9
Indbrud. Ejendommens police omfatter udbedring af hoveddøre med tilhørende karme. Låsetøj og midlertidig afdækning skal dækkes af din private indboforsikring. Såfremt indbruddet konstateres i dagtimerne kontaktes kontoret, som via forsikringsselskabet foranlediger skaden udbedret. Skaden skal anmeldes til politiet, rapport heraf fremsendes til administrator for ejerforeningen tillige med den udfyldte skadesanmeldelse. Andre bygningsskader (vand - stormskader m.v.) Ved uopsættelige reparationer, f.eks. sprængt vandrør, rekvirerer skadelidte ejendommens håndværker til udbedring af skaden. Eventuelle følgeskader må naturligvis ikke udbedres, før taksator har besigtiget skaden. I andre tilfælde anmeldes skaden til kontoret. Forinden videre foretages afventes forsikringsselskabets besigtigelse af skaden. I alle tilfælde kontaktes kontoret straks og skadesanmeldelse rekvireres. Når skadesanmeldelse udfyldes, bedes du venligst oplyse korrekt navn, adresse samt telefonnummer, således at forsikringsselskabets taksator kan kontakte dig hurtigst muligt. Arbejde / Hvem betaler Lejlighed Fællesudgift Vand og gashaner, pakninger Vand og gashaner, udskiftning Rep. af pakninger på toiletter, svømmeventiler, bundventiler Cisterner, udskiftning - kun toiletter med vakuumventil må monteres Vandrette vandledninger fra sanitet til hovedvandledninger, inkl. stopventil. Rep./udskiftning/rens Lodrette vandledninger i lejlighederne, rep./udskiftning/rens Vinduer, rep./udskiftning Tætningslister udskiftning Vendebeslag til vinduer Grenrør fra vandlåse og afløb til hovedfaldstammen. Rep./udskiftning Bruseniche, afløb til hovedfaldstammen. Rep./udskiftning Faldstammer. Rep./udskiftning/rens 10
Radiatorer, rep./udskiftning Radiatorventiler, rep./udskiftning Når du sælger For at ejerskifte kan gå gnidningsløst gennem administrationen, bør man foretage sig følgende : Bed ejendomsmægleren sende administrationen en genpart af salgsdokumentet. Så kender vi: 1. Den nye ejer 2. Overtagelsesdagen 3. Aftaler om fællesudgifter og a/c varme. 4. Aftaler om evt. betaling og særydelser. 5. Særlige aftaler, som skal registreres. 6. Oplys din nye adresse. 2 kældernøgler og 3 nøglebrikker skal overlades til ny ejer. OBS: Vaskekort må ikke overdrages til ny ejer, men skal indløses på kontoret mod tilbagebetaling af depositum. Ny ejer skal have nyt vaskekort. Udlejning af ejerlejligheder Du skal være opmærksom på, at hvis du agter at udleje din ejerlejlighed skal der udarbejdes en lejekontrakt, som skal godkendes af ejerforeningens bestyrelse. - Vedtægternes regler for udlejning skal overholdes. - Ny adresse skal meddeles administrationen. - Fuldmagt til lejers brug af kort til vaskeri og fitnessrum sendes til kontoret. - 2 kældernøgler og 3 nøglebrikker skal overlades til lejer. Det påhviler udlejer at tilsikre, at lejer er bekendt med husordenens bestemmelser. Bestyrelsen 2013 11