Boligbyggeprogrammet Som udgangspunkt for Køge Kommunes årlige befolkningsprognose udarbejdes hvert år et boligbyggeprogram. Omfanget og placeringen (i tid og rum) af nye boliger har stor indflydelse på befolkningsudviklingen. Der er i nærværende boligbyggeprogram taget udgangspunkt i visionerne fra Boligpolitik for Køge Kommune 2009 og Kommuneplan 2013. Boligbyggeprogrammet viser hvor mange nye boliger, fordelt på boligtyper, der forventes indflyttet i hvert enkelt kalenderår i prognoseperioden. Boligbyggeprogrammet tager afsæt i: allerede kendte, konkrete byggeprojekter. boligrummeligheden i lokalplanlagte, fremtidige boligområder. boligrummeligheden på arealer, der er udlagt til boligformål i finger- og kommuneplan. boligrummeligheden på arealer, der forventes eller ønskes udlagt i kommuneplanen. Frem til 2022 kan de forudsatte boliger i boligbyggeprogrammet realiseres indenfor de gældende kommuneplanrammer, og for de førstkommende boliger foreligger tillige godkendte lokalplaner. I boligbyggeprogrammet foretages en række afvejninger på baggrund af den tilgængelige viden om de enkelte byggeprojekter og arealernes planlægningsmæssige status. Historisk boligudbygning Boligudbygningstakten i kommunen har varieret meget gennem de seneste 15 år. Generelt har niveauet ligget mellem 100 og 200 boliger årligt med højere udbygningstakt i 2003 til 2007 og lavere niveauer efter den økonomiske krise i 2008. Højere niveauer fra 2012 til 2014 skyldes primært færdiggørelsen af en række nye almene boligprojekter, bl.a. ved Ravnsborg, Borup, Boholte, Ølsemagle og Ejby. Nedenfor er vist den samlede boligudbygning i kommunen siden år 2000 fordelt på boligtyper. For 2015 er der tale om foreløbige tal, som korrigeres i forbindelse med udarbejdelse af befolkningsprognose 2016. Fra 2000 til 2006 er tallene opgjort som en sum af Køge og Skovbo kommuner.
Samlet oversigt over boligbyggeprogrammet Nedenfor er vist den samlede forventede boligudbygning i kommunen fra 2016 til 2027. Boligerne er indplaceret efter forventet indflytningsår, og angiver dermed det forventede antal nye indflyttede boliger pr. 31. december i det pågældende år. Tallene for 2015 er foreløbige idet endelige opgørelser endnu ikke foreligger. Den foreløbige gennemgang viser, at i alt 46 nye boliger er indflyttet i løbet af 2015. Boligerne består af 18 parcelhuse (åben-lav) og 28 rækkehuse (tæt-lav). Antallet af nye boliger med indflytning i 2015 ligger lidt under forventningen i 2015-prognosen, som forudsagde indflytning i 61 nye boliger. Det lave antal nye boliger i 2015 skyldes primært, at der ikke har været indflytning i større private eller almene boligprojekter. I perioden 2016-2027 planlægges opført i alt 3.618 nye boliger, svarende til ca. 300 nye boliger om året. Samlet set forventes nu 251 flere boliger over de kommende 12 år i forhold til Boligbyggeprogram 2015. Opjusteringen skyldes dels, at nye boligprojekter er tilføjet, samt at eksisterende boligrummeligheder er blevet konkretiseret i forbindelse med den løbende planlægning. De væsentligste ændringer fremgår nedenfor: - Et nyt boligprojekt ved Åhavnen/Toldbodvej giver mulighed for ca. 28 nye rækkehuse. I første omgang kan der opføres ca. 14 boliger med mulighed for yderligere 14 senere i perioden. Forarbejder til lokalplanforslag er igangsat. - Nyt projekt for byomdannelse i Nørregade medfører ca. 8 nye boliger. - En eksisterende udstykningsmulighed i Li. Skensved ændres på baggrund af dialog med grundejer fra 17 parcelhuse til 60 rækkehuse. Ændringen er i overensstemmelse med kommuneplanen, men forudsætter udarbejdelse af lokalplan. - Lidt større andel rækkehuse i den endelige lokalplan for Ravnsborg Syd medfører i alt 9 flere boliger. - Etape II af etageboligprojektet ved Boholteparken er fremrykket og konkretiseret på baggrund af dialog med bygherre. Der indgår 27 flere boliger end forudsat i lokalplanen, heraf 21 rækkehuse. Projektet kan realiseres med den gældende lokalplan. Som det fremgår af diagrammet ovenfor sker der en kraftig vækst i antallet af etageboliger fra 2017. Det skyldes primært, at de første karréer på Søndre Havn forventes indflyttet i 2017. I forhold til parcel- og rækkehuse forventes årligt ca. 125 nye boliger, hvilket er højere end udviklingen i de senere år, men lavere end under højkonjunkturen frem til 2007.
Med tegn på bedring af samfundsøkonomien og positive effekter fra bl.a. den kommende Køge Nord Station og Universitetssygehuset vurderes ca. 300 årlige boliger som en realistisk målsætning for de kommende år. I alt 61 af de nye boliger i perioden 2016-2027 er planlagt som plejeboliger og 18 som specialboliger, da tidligere års kapacitetsberegninger angiver dette behov. Reelt opføres flere pleje- og specialboliger, men da der samtidig nedlægges en række utidssvarende boliger angives i boligbyggeprogrammet alene nettotilgangen af pleje- og specialboliger. 30 aflastningsboliger, som aktuelt er under opførelse i forbindelse med TK s byggeri i Stationsområdet, vil fungere som supplement til anden bolig og indgår derfor ikke i boligbyggeprogrammet. Boligbyggeprogrammet fordelt på områder På de følgende sider vises detaljerede tabeller over det forventede boligbyggeri i kommunen opdelt på 7 områder: Ølsemagle, Køge, Herfølge, Hastrup, Ejby, Borup og Bjæverskov- Vemmedrup. De lysegrå felter angiver, at der her er tale om statustal fra det forgange år, som derfor ikke indgår i totalen yderst til højre.
Boligbyggeprogram 2016 - Kort over byudviklingsområderne Boligbyggeri med minimum 20 boligenheder 1. Borup Nord 224 boliger 14. Ravnsborg Syd 59 boliger 2. Borup Øst 55 boliger 15. Søsvinget 74 boliger 3. Ejby Nord 27 boliger 16. Herfølge NV / øvr. Herfølge 315 boliger 4. Lidemarksvej 86 boliger 17. Ved Herfølge Stadion 99 boliger 5. Li. Skensved 60 boliger 18. Tessebøllevej 30 boliger 6. Køge Nord 702 boliger 19. Møllebækvej Syd 81 boliger 7. Cirkelhusene 75 boliger 20. Algestrup 20 boliger 8. Karlemosevej 35 boliger 9. Stationsområdet 150 boliger Plejeboliger (nettotilgang) 61 boliger 10. Søndre Havn 960 boliger Specialboliger (nettotilgang) 18 boliger 11. Toldbodvej 28 boliger Øvrige boliger 313 boliger 12. Boholte 76 boliger 13. Vordingborgvej 35 70 boliger I alt 3.618 boliger