Køge Kommuneplan

Transkript

1 Køge Kommuneplan Rammer - væsentlige ændringer i forhold til Køge Kommuneplan og Kommuneplan Skovbo Kommune Borup Nord I Borup Nord II 3 Borup Nord III 4 Bakkegårds Alle 5 Hestehavevej 6 Boligområde ved Stadion 7 STC 8 Københavnsvej 9 Ølby uddannelses- og erhvervscenter II 10 Gl. Lyngvej 11 Tigervej 1 Asgård Skole 13 Tangmosevej 14 Stationsområdet 15 Søndre Havn 16 Boholte 17 Ravnsborg 18 Tessebøllevej N 5 km 1

2 Væsentlige ændringer af kommuneplanens rammer for lokalplanlægning De gældende rammer for lokalplanlægning i kommuneplanen for de eksisterende områder føres i store træk uændret videre i Kommuneplan 009. Der er foretaget sammenlægning af områder, der har samme anvendelse og bebyggelsesregulerende bestemmelser, og som grænser op til hinanden. Bebyggelsesprocent På baggrund af den nye måde at beregne bebyggelsesprocenten i det nye bygningsreglement fra 008 er bebyggelsesprocenten for åben lav bebyggelse (parcelhuse, fritliggende enfamiliehuse) fastsat til 30, hvor den tidligere var 5, og for tæt lav bebyggelse (dobbelt-, række-, kæde- og klyngehuse), er bebyggelsesprocenten fastsat til 30 ved byggeri i 1 1,5 etage* og 40 ved byggeri i,5 etager. Parkeringsarealer Parkeringsnormen 1 parkeringsplads pr. 100 m bolig ved tættere boligbyggerier ændres til 1,5 parkeringsplads pr. bolig, fordi anvendelsen af kvadratmeternormen kan medføre et underskud af parkeringspladser ved større samlede boligbebyggelser, hvor flere boliger er under 100 m. I de følgende afsnit gennemgås de væsentligste ændringer i de eksisterende rammer og rammerne for de ny byudviklingsområder. * 1,5 etager er én etage med udnyttet tagetage. De generelle rammer I de generelle rammer for hele kommunen indføjes to nye afsnit et om sundhed og et om indfaldsvejene til byerne. Sundhed Sundhed indgår som et væsentligt element i Køge Kommunes planlægning, så derfor skal der i nye lokalplaner redegøres for, hvordan der er sikret mulighed for bevægelse, herunder gode vilkår for gangog cykeltrafik. Indfaldsvejene til byerne Lokalplaner for bebyggelser langs indfaldsvejene til kommunens byer skal fastsætte bestemmelser som sikrer, at dominerende reklamer, skiltning, oplag og hegning mv. undgås langs indfaldsvejene. Generelle rammer for typer af byområder I de generelle rammer for de enkelte typer af byområder foretages følgende tilføjelser og ændringer: Centerområder i Køge og Herfølge bymidter Bestemmelse om butiksstørrelse i Køge og Herfølge centerområder foreslås ændret. Bestemmelse om butiksstørrelse i den hidtil gældende kommuneplan. Inden for centerområdet må der ikke indrettes eller opføres butikker med et større samlet etageareal end 400 m. Baggrunden for denne bestemmelse er, at man i den historiske bymidte ønsker butiksstørrelser, der stemmer overens med bebyggelsesstrukturen med de gamle byhuse. Grænsen på 400 m betyder imidlertid, at hvis man har en bygning med et etageareal på f.eks. 550 m, der kan anvendes til butik, kan kun de 400 m anvendes. For at få en sammenhæng mellem butiksstørrelser og bygningsstruktur foreslås følgende ændringer: Etablering og indretning af butikker i Køge bymidte må ikke ske på tværs af matrikelskel eller flere ejendomme, således at én butik vil kunne komme til at strække sig over to eller flere huse. I Herfølge foreslås bestemmelsen om butiksstørrelse på max. 400 m fjernet, fordi bymidteafgrænsningen er ændret, så den historiske del af Herfølge by ikke længere indgår i bymidten.

3 1. Borup nord I 6B19 Delområde 1E03 i den tidligere kommuneplan ændres fra erhvervsområde til boligområde samt offentlige formål som børneinstitution og lignende. Området udvides med et mindre område i det sydøstlige hjørne.. Borup nord II 6B18 Er et nyt område der udlægges nord for Borup I. Ved lokalplanlægning for begge områder skal der sikres en sammenhæng med den grønne kile vest for områderne med beplantning og åbne grønne forbindelser samt stiforbindelse til Borup bymidte og til rekreative formål. I den østlige grænse af begge områder skal der etableres et beplantningsbælte og evt. en støjvold eller lignende, der skærmer områderne visuelt og mod trafikstøj fra den kommende omfartsvej. Områderne Borup I og II udlægges, fordi en byudvikling på dette sted kan ske i sammenhæng med den eksisterende og planlagte infrastruktur. Borup nord I skal vejforsynes fra Møllevej og Borup II må først udbygges, når det kan vejforsynes fra Vestre Ringvejs forlængelse. Før der kan udarbejdes detaljeret lokalplan for området, skal der udarbejdes en rammelokalplan, som omfatter begge områderne 6B18 og 6B19, og som fastlægger sti- og vejforsyningen samt fordelingen af bebyggelsesformer inden for det samlede område. Rammebestemmelser for begge områder: Ved lokalplanplanlægning skal det sikres, at bebyggelsen i begge områder opdeles i boliggrupper, der adskilles med grønne kiler, og at hegn mellem de enkelte grunde samt mod vej og sti udføres som hække eller levende hegn, så området får en grøn karakter. Ved lokalplanlægning skal der i begge områder tages højde for, at der kan forekomme lugtgener som følge af landbrugsdrift. Derfor skal mulige gener kortlægges som grundlag for en vurdering af, hvor stor en del af området, der kan bebygges. Offentlige institutioner, fællesanlæg og lignende kan tillades indpasset i området. Ved lokalplanlægning skal områderne overføres til byzone. Det tidligere erhvervsområde 6B19 6B18 Borup Nord I og II Boligområde Åben lav + tæt lav bebyggelse Tæt lav bebyggelse min. etager ,5 Se ovenfor Etagebebyggelse 40 3

4 3. Borup Nord III 6B0 Området udlægges, fordi en byudvikling på dette sted kan ske i sammenhæng med den eksisterende og planlagte infrastruktur. Der kan ikke lokalplanlægges for området, før der foreligger en overordnet plan for hele området, der er godkendt af Køge Byråd. Planen skal fastlægge stier og vejforsyning samt fordelingen af bebyggelsesformer inden for området. Vejforbindelsen til området skal ske fra rundkørslen på Vestre Ringvej. Ved lokalplanplanlægning skal det sikres, at: bebyggelse i begge områder opdeles i boliggrupper, der adskilles med grønne kiler, og at hegn mellem de enkelte grunde samt mod vej og sti udføres som hække eller levende hegn, så området får så grøn en karakter som mulig. områdets grænser mod det åbne land mod nord, øst og syd udføres med levende hegn og åbne grønne forbindelser. Mod vest skal afgrænsningen også udføres med levende hegn og evt. en støjvold så området afskærmes visuelt fra trafikken og støjen fra Vestre Ringvej. Området er en del af landsbyejerlavet Kløvested, der er et bevaringsværdigt kulturmiljø. Ved lokalplanlægning skal det sikres, at bebyggelsen i området og områdets grænse mod det åbne land udformes, så de kulturhistoriske kvaliteter bevares. I området findes to beskyttede søer og en beskyttet mose, der er levested for Spidssnudet Frø, Springfrø og Stor Vandsalamander. Lokalplaner der omfatter disse vådområder skal fastlægge bestemmelser, der sikrer disse arter. Ved lokalplanlægning skal der tages højde for, at der i området kan forekomme lugtgener som følge af landbrugsdrift. Derfor skal der foretages beregninger, der kortlægger mulige gener i form af lugtzoner som grundlag for en vurdering af, hvor stor en del af området, der kan bebygges. 6B18 6B19 Møllevej Borup Vestre Ringvej 6B0 Kløvested Offentlige institutioner, fællesanlæg og lignende kan tillades indpasset i området. Ved lokalplanlægning skal området overføres til byzone. 6B0 Borup Nord III Boligområde Åben lav bebyggelse 30 1,5 Se ovenfor Tæt lav bebyggelse min. etager 40 Etagebebyggelse 40 4

5 4. Bakkegårds Allé 6B11 Delområde 1B14 i den tidligere kommuneplan udvides med et eksisterende boligområde syd for. Hele området udlægges som ét samlet boligområde. Borup Området er lokalplanlagt. Offentlige institutioner, fællesanlæg og lignende kan tillades indpasset i området. Møllevej 6B11 Alle Bakkegårds Vestre Ringvej Kløvested Arealudvidelse 6B11 Bakkegårds Allé Boligområde Åben lav + tæt lav bebyggelse 30 1,5 Se ovenfor Tæt lav bebyggelse min. etager 40 Etagebebyggelse 40 5

6 5. Hestehavevej 10E0 Delområde 3E03 i den tidligere kommuneplan udvides med et område mod vest. Området udlægges, for at sikre en udvidelsesmulighed for den eksisterende virksomhed, der ligger i området. Området udlægges som erhvervsområde til lettere fremstillings- og forskningsvirksomhed inden for medicinalindustri med dertil hørende administration, laboratorier og dyrehold. Ved lokalplanlægning skal der tages højde for, at Ejby Kildeplads måske bliver lukket, og hvis indvindingen i området lukkes vil grundvandet komme til at ligge over terræn i rammeområdet. Konsekvensen af en eventuel lukning skal derfor vurderes i forbindelse med den videre planlægning. Ved lokalplanlægning skal den del af området, der er landzone, overføres til byzone. 10E0 Tornbjergvej Dalbyvej Ejby kolonnen Bemærkninger i skemaet): Ved lokalplanlægning skal det sikres, at områdets grænse mod det åbne land udføres med levende hegn eller hæk, og at bebyggelse placeres under hensyn til områdets landskabstræk. Arealudvidelse 10E0 Hestehavevej Erhvervsområde Erhvervsområde Lettere fremstillings- og forskningsvirksomhed inden for medicinalindustri med dertil hørende administration, laboratorier og dyrehold. 50 1,5 Se ovenfor 6

7 6. Boligområde ved Stadion 9B0 Vest for stadion i Ll. Skensved udlægges der et nyt boligområde. Området udlægges for at give mulighed for en mindre boligudbygning, som kan være med til at fastholde eksisterende privat og offentlig service. I forbindelse med lokalplanlægning skal der tages højde for, at der løber et åbent vandløb gennem området. Vandløbet skal indpasses i den samlede plan for området, så det falder naturligt ind i området. Ved lokalplanlægning skal området overføres til byzone. Ll. Skensved Ejbyvej Ved lokalplanlægning skal det sikres, at: områdets grænser mod det åbne land mod syd og vest udføres med beplantning og åbne grønne forbindelser, så overgangen mellem området og det åbne land sikres hegn mellem de enkelte grunde og mod vej og sti udføres som hække eller levende hegn, så området får en grøn karakter. 9B0 Højelsevej Offentlige institutioner, fællesanlæg og lignende kan tillades indpasset i området. 9B0 Boligområde ved Stadion Boligområde Åben lav + tæt lav bebyggelse Tæt lav bebyggelse min. etager ,5 Se ovenfor 7

8 7. STC E01 Grænsen for det eksisterende erhvervsområde rykkes mod nord og udvides med ca. 8 ha som vist på kortet. Ølsemagle Baggrunden for ændringen er, at den allerede planlagte udvidelse af transportcentret nord for Ølsemaglevej ønskes ført helt frem til den planlagte nye vej, der skal forbinde transportcentret med motorvejen ved Egedesvej. Ølsemaglevej E01 Ved lokalplanlægning skal den del af området, der er landzone, overføres til byzone. Arealudvidelse 8

9 8. Københavnsvej 1B03 0g B01 I delområderne 1B03 og B01 indføjes der bestemmelser i rammerne for lokalplanlægning, der muliggør at de ejendomme langs Københavnsvej, der kan trafikbetjenes sikkert fra Københavnsvej, kan anvendes til erhvervstyper som fx frisør, kiosk eller lignende, som kan indpasses i et boligområde uden gener. Tilføjelse til rammebestemmelserne for delområderne 1B03 og B01: I rammeområdet kan der indpasses mindre butikker til områdets daglige forsyning (bager, kiosk o.l.) på max. 00 m samt mindre serviceerhverv (frisør, solcenter, ejendomsmægler o.l.) i virksomhedsklasse 1 og, forudsat at ejendommen efter en konkret vurdering kan trafikbetjenes fra Københavnsvej uden gene for den overordnede trafikafvikling. Der må ikke etableres håndværks- eller entreprenørvirksomhed o.l. 9

10 9. Ølby uddannelsescenter - D05 Området ligger mellem delområderne C0 Ølby uddannelses- og erhvervscenter og E01 STC. Området udlægges til forsknings- og uddannelsesformål i privat og offentlig regi samt funktioner, som understøtter disse formål, herunder fx innovationshus, cafe, kiosk og overnatningsmuligheder for studerende mv. Ved lokalplanlægning skal det sikres, at området mod vest afgrænses med beplantning bebyggelsen udformes, så der sikres en arkitektonisk sammenhæng med bebyggelserne i undervisningsområdet syd for. Ved lokalplanlægning skal området overføres til byzone. D05 Området udlægges i sammenhæng med Ølby uddannelses og erhvervscenter, fordi der her er mulighed for at udvikle et område, hvor der fokuseres på forskellige former for uddannelse. Bebyggelsesprocenten udregnes for området som helhed. D05 Ølby uddannelsescenter Offentlige formål Forsknings- og uddannelsesformål i privat og offentlig regi samt funktioner, som understøtter disse formål, herunder fx innovationshus, cafe, kiosk og overnatningsmuligheder for studerende mv Se ovenfor 10

11 10. Gl. Lyngvej - E04 En del af erhvervsområde E06 i den tidligere kommuneplan forslås udlagt til et erhvervsområde til kontorformål. Arealet er ejet af virksomheden Sun Chemical, der ligger øst for området på den anden side af Københavnsvej. Virksomheden Sun Chemical har gennem nogle år udlejet bygningen på ejendommen til Skat, der har planer om at fraflytte ejendommen. Området er et stationsnært område, hvor der er mulighed for at placere mindre kontor- og serviceerhverv med maks etagemeter. Placeringen af større kontor- og serviceerhverv med over etagemeter forudsætter, at der redegøres for, hvilke virkemidler der vil blive anvendt for at sikre, at der kan opnås en trafikal adfærd, der svarer til en lokalisering indenfor det stationsnære kerneområde, hvilket sidestilles med en gangafstand på 600 m til en station. Såfremt der planlægges opført større kontor- og serviceerhverv med over etagemeter, skal der redegøres for, hvorledes der kan opnås en trafikal adfærd svarende til en lokalisering indenfor det stationsnære kerneområde, svarende til en gangafstand på 600 m til en station. Ved lokalplanlægning skal det sikres, at bebyggelse og parkering disponeres under hensyntagen til det eksisterende boligområde på nabogrunden, og at parkeringsarealer ved beplantning fremtræder med en grøn karakter. Ølby Station Lyngvej Københavnsvej E04 Værftsvej E04 Gl. Lyngvej Erhvervsområde Kontor og serviceerhverv som lægehus, sundhedsklinik, revisor, advokat og lign. samt kulturelle og offentlige formål. 50 1,5 Se ovenfor 11

12 11. Tigervej - E10 Del af Erhvervsområdet E11 i den tidligere kommuneplan udskilles, fordi det ligger så tæt på Ølby Station, at der er mulighed for at udlægge et stationsnært kerneområde til kontor og serviceerhverv. kolonnen Bemærkninger i skemaet): Køge Sygehus Ølby Station Lyngvej Københavnsvej Værftsvej Området er et stationsnært kerneområde, hvor der er mulighed for at placere store kontorer og serviceerhverv med mange arbejdspladser (> etagemeter) og større besøgsintensive institutioner. E10 Tigervej Der kan ikke lokalplanlægges for området, før der foreligger en plan, der sikrer, at området trafikalt er forbundet med Ølby Station med kollektiv trafik og stiforbindelser. Stensbjergvej Ved lokalplanlægning skal det sikres, at bebyggelsen i området udformes, så den får en bymæssigkarakter, der stemmer overens med områdets anvendelse og de omkringliggende bebyggelser. E10 Tigervej Erhvervsområde Kontor og serviceerhverv som lægehus, sundhedsklinik, revisor, advokat og lign. samt kulturelle og offentlige formål ,5 Se ovenfor 1

13 1. Asgård Skole - D04 Området udskilles fra boligområdet B17 i den tidligere kommuneplan og afgrænses som et selvstændigt område til offentlige formål til en uddannelsesinstitution. Området er udbygget. D04 Asgård Skole Offentlige formål Uddannelsesinstitution 40,5 1,5 13

14 13. Tangmosevej - 3B03 Området er i dag en del af erhvervsområdet 3E01 i den tidligere kommuneplan. Anvendelsen af området ændres til boligformål. Området er mod nord adskilt fra industriområdet E1 med Tangmosevej og beplantning. Mod vest ligger der virksomheder, der kan placeres tæt på boliger, og mod syd grænser området op til et boligområde. Mod den overordnede vej Værftsvej, der grænser op til området mod øst, er der etableret støjafskærmning i forbindelse med udvidelsen af Køge Havn. På den baggrund er det vurderet, at områdets anvendelse kan ændres fra erhvervsformål til boligformål. bebyggelsen ikke medfører indblikgener i forhold til den tilgrænsende boligbebyggelse. Offentlige institutioner, fællesanlæg og lignende kan tillades indpasset i området. Ved lokalplanlægning skal den del af området, der er landzone overføres til byzone. Københavnsvej Tangmosevej 3B03 Værftsvej En lokalplan for ejendommen Tangmosevej 88, matr. nr. 11nn Køge Markjorde skal sikre, at: matriklen udbygges efter en samlet plan matriklens grænse mod vej og nabobebyggelse fremstår med beplantning Område der overføres fra erhvervsområde til boligområde 3B03 Tangmosevej Boligområde Åben lav + tæt lav bebyggelse 30 1,5 Se ovenfor Tæt lav bebyggelse min. etager 40 Etagebebyggelse 40 14

15 14. Stationsområdet 3C14 Udviklingen af stationsområdet og Søndre Havn skal ske efter en samlet plan, som blandt andet sikre, at de to områder bindes trafikalt sammen. Anvendelsen af området fastlægges til blandede byfunktioner. Fordelingen af detailhandel, administration, serviceerhverv, boliger, kulturelle og offentlige formål vil blive fastlagt i den helhedsplan samt det efterfølgende kommuneplantillæg, der skal udarbejdes for hele området. I stationsområdet vil hovedvægten være på detailhandel, kontor og serviceerhverv. Her kan nyt butiksbyggeri placeres i tæt tilknytning til bymidtens eksisterende butikker, men med en udformning, der åbner for andre butikstyper end dem, der kan indpasses i historiske byhuse. I planlægningen af stationsområdet vil der blive lagt særlig vægt på at sikre, at ny bebyggelse vest for banen arkitektonisk formidler overgangen mellem den historiske bykernes udtryk og skala til den store skala omkring jernbanen og erhvervsområdet øst for banen. 3C14 Stationsområdet Centerområde Bycenter Blandede byfunktioner: Detailhandel, administration service, boliger, kulturelle og offentlige formål. Collstrupgrunden er med sin enestående beliggenhed umiddelbart op til en regional station velegnet til placering af kontorarbejdspladser inden for fx forretningsservice og andre former for vidensbaseret erhverv. På østsiden af banen vil det være oplagt at arbejde med stor tæthed og højde i byggeriet for at udnytte stationsnærheden bedst muligt og fremme brugen af kollektiv trafik til gavn for miljøet. Både i stationsområdet og på Søndre Havn vil der blive lagt stor vægt på bæredygtighed, herunder energiforbrug. Især på Søndre Havn vil der endvidere blive lagt vægt på social og kulturel bæredygtighed, blandt andet i form af gode byrum, mødesteder og muligheder for både organiseret og uorganiseret idræt og bevægelse. Udviklingen af Stationsområdet og Søndre Havn skal ske efter en samlet plan, som blandt andet sikrer, at Stationsområdet og Søndre Havn bindes trafikalt sammen. Mere præcise rammer for lokalplanlægning skal fastlægges i et kommuneplantillæg på baggrund af en helhedsplan for Søndre Havn og Stationsområdet. Se ovenfor 3C14 Hele området er stationsnært kerneområde. Detailhandel Området er en del af Køge Bymidte. Den samlede ramme for nybyggeri og omdannelse til butiksformål i Køge Bymidte udgør med vedtagelse af denne kommuneplan m. I løbet af planperioden opgøres restrummeligheden løbende (se bilag 1 til kommuneplanens kapitel 5 om rammer). Butiksarealet for de enkelte butikker må ikke overstige m bruttoetageareal for dagligvarebutikker og.000 m bruttoetageareal for udvalgsvarebutikker. 15

16 15. Søndre Havn 3C15 Udviklingen af stationsområdet og Søndre Havn skal ske efter en samlet plan, som blandt andet sikrer, at de to områder bindes trafikalt sammen. Området er udpeget som et byomdannelsesområde med det sigte, at ændre områdets anvendelse af området fra et ældre erhvervs- og havneområde til et centerområde som en del af Køge bymidte. Anvendelsen af området fastlægges til blandede byfunktioner. Fordelingen af boliger, kulturelle og offentlige formål, administration, serviceerhverv og detailhandel vil blive fastlagt i den helhedsplan samt det efterfølgende kommuneplantillæg, der skal udarbejdes for hele området. I området ved Søndre Havn vil en kombination af mange forskellige byfunktioner bidrage til at skabe et godt byliv både dag og aften. Det er tanken, at kulturelle aktiviteter skal være et væsentligt element i området. Boliger vil udgøre en stor del af bebyggelsen, men der vil også være kontor- og serviceerhverv, offentlige funktioner som fx en børneinstitution samt et mindre islæt af butikker, som kan være med til at skabe et spændende og alsidigt miljø. For at udnytte den gode, stationsnære beliggenhed og et aktivt bymiljø tilstræbes en relativt stor tæthed i bebyggelsen på Søndre Havn. Der vil blive lagt vægt på høj kvalitet i arkitektur og byrum. Både i stationsområdet og på Søndre Havn vil der blive lagt stor vægt på bæredygtighed, herunder energiforbrug. Især på Søndre Havn vil der endvidere blive lagt vægt på social og kulturel bæredygtighed, blandt andet i form af gode byrum, mødesteder og muligheder for både organiseret og uorganiseret idræt og bevægelse. Hele området er stationsnært, og en del af området er stationsnært kerneområde. Detailhandel For at muliggøre et mindre islæt af butikker, som kan være med til at skabe byliv i området ved Søndre Havn, udvides bymidten med denne kommuneplan til også at omfatte Søndre Havn. Med et kommuneplantillæg skal det efterfølgende præciseres, hvor og i hvilket omfang, der kan placeres butikker inden for Søndre Havn-området. Det kan fx være langs et hovedstrøg, som danner bindeled mellem den eksisterende bymidte og Søndre Havn. Kommuneplantillægget skal endvidere fastsætte de maksimale butiksstørrelser i 3C15 Søndre Havn Byomdannelsesområde Bycenter Blandede byfunktioner: Detailhandel, administration, service, boliger, kulturelle og offentlige formål. Se næste side 16

17 området. Det er ikke tanken, at der skal placeres store dagligvarebutikker på Søndre Havn, men at der åbnes mulighed for bager, kiosk og lignende samt mindre specialbutikker, fx kunsthåndværk og lignende. Hele området er stationsnært, og en del af det er stationsnært kerneområde. Mere præcise rammer for lokalplanlægning herunder den nærmere placering af arealer til butikker samt maksimale butiksstørrelser skal fastlægges i et kommuneplantillæg på baggrund af en helhedsplan for Søndre Havn og Stationsområdet. Detailhandel Af den samlede ramme for nybyggeri og omdannelse til butiksformål i bymidten, må max m placeres i Søndre Havn området. 17

18 16. Boholte 4B04 Delområde 4D06 i den tidligere kommuneplan til offentlige formål ændres til boligformål samt offentlige og private serviceformål. Offentlige og private serviceformål, der kan placeres i området, er: børneinstitutioner, pædagogisk udviklingscenter, kirke, urnekirkegård, motions- og gymnastiklokaler, sundhedsklinikker, forenings- og forsamlingslokaler, kultur- og fritidsformål og lignende. Ved lokalplanlægning skal der sikres en hensigtsmæssig fordeling og samspil mellem de forskellige funk- tioner i området samt en stiforbindelse med offentlig adgang med forbindelse mod Hastrup Vest og mod Køge by. Bebyggelsesprocenten beregnes for området under et. Marksvinget 4B04 Vordingborgvej 4B04 Boholte Boligområde Blandet boligområde Tæt lav bebyggelse Etagebebyggelse Offentlige og private serviceformål ,5 Se ovenfor 18

19 17. Ravnsborg 4C01 Området udlægges til bolig- og centerformål. Med et kommuneplantillæg skal der fastlægges mere konkrete rammer, som blandt andet skal sikre en bebyggelsestæthed, der understøtter områdets funktion som eventuelt fremtidigt stationsnært centerområde. Ved lokalplanlægning skal området overføres til byzone. Vordingborgvej 4C01 Ravnsborg Jernbane - Lille Syd Detaljerede bestemmelser om arealanvendelse, bebyggelse m.v. afventer afklaring af placeringen af en ny station på strækningen Køge Herfølge. Ved lokalplanlægning skal området overføres til byzone. 4C01 Ravnsborg Centerområde Blandede byfunktioner: Detailhandel, administration, service, boliger, kulturelle og offentlige formål. Se ovenfor 19

20 18. Tessebøllevej 5B1 Delområde 5B17 i den tidligere kommuneplan til boligformål udvides som vist på kortet med et område syd for til boligformål. Et tilsvarende areal vest for Herfølge udskydes til efter planperioden. der tages højde for, at der kan være problemer med afledning af regnvand fra området Offentlige institutioner, fællesanlæg og lignende kan tillades indpasset i området. Ved lokalplanlægning skal den del af området, der er landzone overføres til byzone. Herfølge Området udlægges, fordi en byudvikling på dette sted kan ske i sammenhæng med den eksisterende og planlagte infrastruktur. Holmebækvej Tessebøllevej 5B1 Ved lokalplanlægnings skal det sikres, at der er en sammenhæng med de grønne områder og stiforbindelser til området nord for hegn mellem de enkelte grunde samt mod vej og sti udføres som hække eller levende hegn, så området får en grøn karakter områdets grænse mod øst og syd mod det åbne land udføres med levende hegn og åbne forbindelser Arealudvidelse 5B1 Tessebøllevej Boligområde Åben lav bebyggelse 30 1,5 Se ovenfor Tæt lav bebyggelse min. etager 40 Etagebebyggelse 40 0

21 1

22 1.8 Grøn struktur 1.8 Grøn struktur Køge Kommune Rådhuset Torvet Køge Tlf tf@koege.dk