Klik her for at angive tekst.

Klik her for at angive tekst. Tingbjerg I afd. 43 og II afd. 50 23. september 2013 A = Istandsættelse ikke nødvend B = Istandsættelse nødvendig. Afdelingen betaler. C = Istandsættelse nødvendig. Fraflytter betaler 1

Boligens stand når du overtager den Afdelingens beskrivelse af, hvordan lejemålet fremtræder Når lejeren overtager boligen, fremtræder lofter og vægge som nyistandsatte. Øvrige bygningsdele kan ikke påregnes at være nyistandsatte. Træværk, inventar, tekniske installationer og gulve vil kun være istandsat, hvor der efter udlejerens skøn har været behov for det. Lofter og vægge er hvide. Boligerne er opført i tidsrummet fra sidst i 1950 erne og frem til begyndelsen af 1970 erne. Lejemålene er ca. mellem 40 til 60 år gamle, og hvis der ikke er sket udskiftning eller modernisering, vil de fremstå efter den tids standard. Afdelingens beskrivelse af tilstanden samt slid og ælde på træværk, inventar og tekniske installationer Når lejeren overtager boligen kan ovennævnte fremtræde med overfladeridser, få hakker, farveforskel fra sollys samt slid af overfladelag på grund af almindelig slid og ælde. Fodpaneler kan fremstå med sorte streger efter støvsugeren m.v. Gulve kan bære præg af almindelig slid og ælde med slidt laklag og kan have overfladeridser, farveforskel fra sollys m.v. Lejemålet er et genbrugslejemål og køkken, bad, træværk, inventar, installationer m.v. fremstår vedligeholdt bortset fra almindelig slid og ælde fra måske 40 60 års brug. Afdelingens beskrivelse af, om der er særlige krav til farvevalg på lofter, vægge, træværk, installationer m.v. Lofter og vægge skal være hvide. Farvekode: Lys Råhvid, glans 5-10 Vægge i køkken og bad skal være hvide. Farvekode: Lys Råhvid, glans 25 Træværk, installationer mv. skal være hvide. Farvekode NCS S1000N glans 35 50 12 1

Særlige regler for boligens vedligeholdelse Afdelingens krav til fremgangsmåder og materialer, fx vægbehandling, loftbehandling, eventuelt individuelt for hvert rum Stuer, værelser og entré Vægbehandling 1. Vægge er ved indflytningen tapetseret med rutex uden overlæg, standardtapet med overlæg eller malet med plast vægmaling, som kan vedligeholdes således: Tapet: nedtagning af gammelt tapet (hvis mere end 3 lag) udspartling afslibning grunding med microdispers (limes) opsætning af standardtapet med overlæg ved opsætning af rutex skal det være uden overlæg. Maling af malede overflader: afvaskning udspartling afslibning pletgrunding maling med plastmaling. Følgende tapet- og malingstyper eller vægbeklædninger må ikke benyttes: Strukturmalinger, fotosatspapir, hessian, skumtapet, ikke malbare tapeter, træbeklædning og murskaller. Loftbehandling 2. Lofter er ved indflytning behandlet med hvid plastloftmaling, som vedligeholdes med: afvaskning udspartling pletgrunding maling med hvid plastloftmaling. Det er tilladt at opsætte glasfilt på lofter inden malerbehandling. Køkken Vægbehandling 3. Overvægge kan være behandlet som lofter, eller tapetseret. Vægge med glasvæv er behandlet med acrylplastmaling og vedligeholdes med: afvaskning pletspartling af evt. huller grunding maling med acrylplastmaling 13 1

Loftbehandling 4. Som punkt 2. Badeværelse Vægbehandling. 5. Vægge med og uden glasvæv er behandlet med acrylplastmaling og vedligeholdes med: afkalkning afvaskning pletspartling med cementfiller pletgrundes mellemmales med vådrums acrylmaling males 2 gange med acrylplastmaling overvægge kan være behandlet som loft se punkt 2. Loftbehandling 6. Som punkt 2. Huller udspartles med cementfiller. Træværk 7. Træværk er overfladebehandlet med acrylplastemalje. Vedligeholdelse: afvaskning slibning udspartling med acryl spartelmasse slibning grunding maling med acrylplastemalje. Det anbefales at opsætte badeforhæng og aftørre døren samt fliser efter badning. Inventar 8. Som punkt 7 træværk (køkkenskabe, garderobeskabe) Vinduer 9. Plastvinduer må ikke males Der må ikke bores eller skrues i plastkarme og plastrammer. Trævinduer er overfladebehandlet med plastalkyd maling. Vedligeholdelse: afvaskning slibning udspartling med acryl spartelmasse slibning grunding maling med plastalkyd maling tætningslister må ikke males vinduer må ikke males udvendig 14 1

Radiatorer og rør 10. Radiatorer og rør er overfladebehandlet med acrylplast emalje. Vedligeholdelse: afvaskning slibning maling med acrylplastemalje. Vandhaner og ballofix stophaner 11. Må ikke males. Gulve træ og dørtrin 12. Slibes, afvaskes, lakeres med vandbaseret klar lak. Må ikke males. Gulve klinker, terazzo, linoleum, vinyl 13. Må ikke males. El-instalationer 14. Må ikke males. 15 1

Lofter A B C Bemærkninger Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Kun ekstrabehandlingen Afskalning forårsaget af ikke håndværksmæssig korrekt behandling Lofter som ikke fremtræder hvide Skal være hvide Revner i loft Trægulve A B C Bemærkninger Lakering uden om tæpper eller møbler Opkogning af gulvlak Gennemslidning af laklag Træværket er ikke forringet eller har taget skade Gennemslidning af laklag på dørtrin Træværket er ikke forringet eller har taget skade Ikke håndværksmæssigt korrekt lakering (fx søer eller kager ) Farveforskelle i laklag efter tæppe pga. sol Farveafsmitning fra tæppe 16 1

Lud og oliebehandlede gulve Gulve skal være med lak. Malede gulve Vinylbelægning Trægulve belagt med dæklamel/laminat Accepteres i køkken/entre, såfremt det er uden fejl og håndværksmæssigt korrekt udført. Accepteres i køkken/entre, såfremt det er uden fejl og håndværksmæssigt korrekt udført. Lakerede trægulve Dybe ridser Brændemærker Fugtskader Tæpperester, tæppetape, malerpletter m.v. Overflade ridser, mindre hakker m.v. efter alm. brug Vægge og overflader A B C Bemærkninger Tapetsering på en overflade, der oprindeligt var malet (ikke badeværelser) Maling af tapetserede vægge 17 1

Ukorrekt behandling af vægge, hvor der er foretaget skimmelsvampforebyggende behandling - se tillæg Tillægget er under udarbejdelse (Silicatmaling) Hessianbeklædte vægge (ubehandlede med farveforskelle) Malede hessianbeklædte vægge Malet savsmuldstapet skal være stødt sammen (uden overlapninger) Malet glasvæv/glasfilt (uden overlapninger) Strukturmaling på vægge Maling på ikke tidligere behandlede overflader (fx berapning eller blank mur, dog ikke på altaner) Tapetserede vinduesbrystninger/lysninger Tapetserede overvægge i køkken (oprindeligt malede) Løst tapet eller vægbeklædning Skal vurderes fra gang til gang, da det ikke nødvendigvis er misligholdelse. Tapet i baderum Tapet/glasvæv i baderum På overvægge. 18 1

Flisebeklædte vægge og gulve A B C Bemærkninger Limrester fra opsatte holdere o. lign. Opsat udstyr ud over standard, fx sæbeholdere Borehuller i fliser Borehuller i fuger Malede fliser eller fuger Anden belægning end oprindelig eller godkendte samt limede plastprodukter Dørflader og skabslåger, malede A B C Bemærkninger Mindre skrammer Hjemmemalede (fx løbere eller helligdage ) Nedslidt, men intakt malinglag Ridser i større omfang Skader efter klæbemærker - herunder farveændring 19 1

Gennemslidning af malinglag grundet almindeligt brug Træværket er ikke forringet eller har taget skade Manglende eller skadede dørgreb og eller lågegreb Eget malerarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Metodefrihed, dette punkt gælder alt malerarbejde Dørflader og skabslåger af naturtræ, lakeret med klar lak A B C Bemærkninger Mindre afskalninger Hjemmelakerede (fx løbere eller helligdage ) Nedslidt, men intakt laklag Ridser i større omfang Malede overflader Accepteres Skader efter klæbemærker (herunder farveændring) Gennemslidning af laklag grundet almindeligt brug Træværket er ikke forringet eller har taget skade Manglende eller skadede dørgreb og/eller møbelgreb 20 2

Eget malerarbejde, som ikke er udført håndværksmæssigt korrekt Malede fodpaneler, karme og indfatninger A B C Bemærkninger Mindre antal afskalninger Hjemmemalede (fx løbere eller helligdage ) Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling Skal være hvid, og fraflytter betaler for hele behandlingen Ridser efter støvsugning o. lign. Almindelig slid og ælde Skæremærker efter gulv/tæppepålægning Slidt, men intakt malinglag Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennembrydning af malinglag grundet almindeligt brug Træværket er ikke forringet eller har taget skade Fodpaneler, karme og indfatninger, lakeret med klar lak A B C Bemærkninger Hjemmelakerede ( løbere eller helligdage ) Ridsede, snavsede efter støvsugning o. lign. 21 2

Slidt, men intakt malinglag Skader efter klæbemærker, herunder farveændringer Gennembrydning af laklag pga. almindeligt brug Træværket er ikke forringet eller har taget skade Skæremærker efter gulv/tæppepålægning Skabe, indvendig A B C Bemærkninger Ridsede overflader på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes forkert brug Gennemslidning af malinglag mv. på skabsbunde, døre eller skabssider, der skyldes almindeligt brug Skabssider A B C Bemærkninger Hjemmelakerede/hjemmemalede ( løbere eller helligdage ) Mindre afskalninger/skrammer Slidt, men intakt laklag/malinglag Tapetseret overflade Skader efter klæbemærker (herunder farveændring) 22 2

Gennembrydning af laklag/malinglag grundet almindeligt brug Træværket er ikke forringet eller har taget skade Sømhuller eller skruehuller Ridser i større omfang Køkkenbordplader og vægplader, plastbelægning A B C Bemærkninger Matslidt overflade Brune eller mørke ringe efter varme genstande (fx gryder) Mindre skæremærker i belægningen Dybe skæremærker i belægningen Huller i belægningen Dybere skæremærker i kantliste Skader af større omfang i kantliste Brandmærker i kantlister (fx fra cigaretgløder) Misligholdelse af køkkenbordplade fx vandskade (undtagen ved rørgennemføring) 23 2

Malede bordplader El-komfurer A B C Bemærkninger Mindre skader i udvendig overflade Mindre skader i indvendig overflade Fastbrændt misfarvning af emalje ved normalt brug Fastbrændte mærker i selvrensende ovnbund ved normalt brug Skader på bageplader, riste eller bradepande (fx som følge af mangelfuld renholdelse) Manglende inventar (bageplader, riste eller bradepande) Manglende eller mangelfuld rengøring på alle flader Rust på massefladerne Terrazzo- og flisegulve A B C Bemærkninger Omfattende kalkbelægninger 24 2

Rensning pga. utilstrækkelig renholdelse Ru overflade (fx efter afrensning med syre) Manglende eller beskadigede fuger (fx efter afrensning med syre) Malede gulve Revner Håndvask, wc-kumme og cisterne A B C Bemærkninger Beskadiget overflade pga. manglende renholdelse herunder misfarvning Beskadiget overflade fx pga. syrepåvirkning eller lignende Skade i overflade pga. misbrug Farvet sanitetsporcelæn Skal være hvidt Krakeleret overflade Skader, der skyldes manglende rapportering til ejendomskontoret, fx en dryppende vandhane eller løse fliser Mærker på vinduesglas efter klæbemærker 25 2

Omfattende kalkbelægninger Koldt- og varmtvandshaner, blandingsbatterier og bruser A B C Bemærkninger Skader, der skyldes fejlagtig vedligeholdelse Skader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret eller misligholdelse, fx en vandhane der drypper/er utæt Omfattende kalkbelægninger 26 2

Elinstallationer A B C Bemærkninger Uautoriserede indgreb i elinstallationer Beskadigede, herunder overmalede kontakter, dæksler eller kupler Uautoriserede elinstallationer (fx skjult bag loft- eller vægbeklædning) Manglende eller defekt ringeklokke Udenfor på opgangen Manglende eller defekt ringeklokke Indenfor i lejemålet Lamper m.v. der ikke er standard i lejemålet Lamper under overskabe Lovlig og iorden Nøgler og låse A B C Bemærkninger Afleveres med 3 stk nøgler, låsecylinder skal omlægges eller udskiftes Låsecylinder med tilhørende nøgler udenfor låsesystem Mangler at aflevere nøgler 27 2

Radiatorer og varmemålere A B C Bemærkninger Fastsiddende radiatorventiler Skader som følge af ukorrekt brug Skader og følgeskader, der skyldes mangelfuld rapportering til ejendomskontoret Farver, der ikke kan dækkes med to gange hvid maling 28 2

Særlige regler for udendørs vedligeholdelse Afdelingens krav til den udendørs vedligeholdelse, hvis det er aktuelt, fx rengøring af altaner Pergola skal vedligeholdes med hvid eller lys grå træbeskyttelse Hegn og havelåger skal vedligeholdes med brun træbeskyttelse Hæk beboerne skal selv klippe mindst en gang om året. Hvis beboerne ikke er i stand til selv at klippe hækken kan man bede om hjælp til dette ved at henvende sig til ejendomskontoret inden den 23. juni. Haver skal fremstå renholdte og velplejede. Ved misligholdelse kan en have forlanges istandsat for lejers regning. Indvendig side af altanen må males. Mursten må ikke males. Råderet uden for boligen I afdelingen er det tilladt at etablere : Pergola. Du kan hente tegninger, specifikationer og krav til vedligeholdelse på ejendomskontoret Glas altanlukning Du kan hente tegninger, specifikationer og krav til vedligeholdelse på ejendomskontoret Markise. Du kan hente tegninger, specifikationer og krav til vedligeholdelse på ejendomskontoret. Hegn Du kan hente tegninger, specifikationer og krav til vedligeholdelse på ejendomskontoret Havelåge. Du kan hente tegninger, specifikationer og krav til vedligeholdelse på ejendomskontoret Hæk Du kan hente tegninger, specifikationer og krav til vedligeholdelse på ejendomskontoret Beplantning i haver Du kan hente tegninger, specifikationer og krav til vedligeholdelse på ejendomskontoret Terrasser Du kan hente tegninger, specifikationer og krav til vedligeholdelse på ejendomskontoret 29 2