FORTROLIGT Svanedamsgade 3, 5800 Nyborg Centralt beliggende udlejningsejendom udbydes til salg Samlet etageareal: 475 m² - heraf 407 m² bolig og 68 m² erhverv - Derudover 121 m² kælder Årlige lejeindtægter: kr. 348.480, Afkast 1. år: 7,27 % Mulighed for at udnytte tagetagen til bolig Pris: kr. 3.350.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 6 Likviditetsbudget... 7 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 11 Startforrentning på kontantbasis... 11 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Lejespecifikation... 12 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Svanedamsgade 3, 5800 Nyborg Matr. nr. Kommune Anvendelse Særdeles velegnet til 417p Nyborg Bygrunde Nyborg. Udlejningsejendom Udlejningsejendom Opført/ombygget Opførelsesår: 1899 Ombygningsår: 1990 Grundareal 420 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 417p Nyborg Bygrunde Grundareal: 420 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: OIS Ejendomsbeskrivelse Flot og godt vedligeholdt udlejeningsejendom beliggende ved området Svanedammen. Der er 6 lejligheder samt 1 erhvervsleejemål - alle lejemål er pt. udlejet. Ejendommen er opført i 1899 i røde mursten med tag af naturskifer. De 407 m² er fordelt på 3 fulde plan, dertil kommer uudnyttet tagetage som iflg. Nyborg Kommune vil kunne indrettes til beboelse. Der forefindes desuden kælder med kælderrum til hvert lejemål samt fælles vaskeri i gården med vaskemaskine, slynge og tørretumbler. Vaskeriet er installeret med blødgøringsanlæg med salt til vaskemaskine. Der forefindes værksted/lager i 2 etager på 65 m² samt lille have. Der er systemlåse i hele ejendommen. Alle lejemål har køkken og bad, og følgende inventar tilhører lejemålet: Komfur, emhætte og køleskab. Adgang til cykler og renovation gennem porten i Svanedamsgade 3 eller bagudgang i bygningen. Placeringen er særdeles central i forhold til skole, motorvejsafkørsel, banegård, havn mm., ligesom Nyborgs bymidte er lige om hjørnet. Der henvises endvidere til sag nr. 274747. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 213 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 281 m² Boligareal: 407 m² Etageareal i alt: 478 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1899/1990 Bebygget areal: 142 m² Antal etager: 3 Anvendelse: Afskrivning: Bolig 407 m² Bolig Nej Kontor 68 m² Erhverv Nej Kælder 121 m² Kælder Nej Udnyttet tagetage 86 m² Tagetage Nej Andet areal 21 m² Andet areal Nej Af bebygget areal er 21 m² port i kælderafdeling Nye vinduer i 1982 Høj næsten fritliggende kælder - 52 m² almindelig kælder Arealfordeling: st. 142 m², 1. sal 138 m², 2. sal 127 m² Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1899 Bebygget areal: 65 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Garage, udhus etc. 65 m² Udhus Nej Tidligere værksted - nu udhus e.l. Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1899 Bebygget areal: 6 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Garage, udhus etc. 6 m² Havehus Nej Havehus side 4 af 16
Offentlig vurdering År 2011 Ejendomsværdi kr. 4.400.000,- Heraf grundværdi kr. 252.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Øvrige forhold I 2004 er der af nuværende ejer foretaget udskiftning af hele kloaksystemet på grunden og der blev i den forbindelse foretaget separering. Ejer fralægger sig ethvert ansvar for grundens bundforhold, vandværkets vandkvalitet og kvantitet og de på ejendommen værende kloakforhold. Der er off. alment vand samt off. kloak tilsluttet ejendommen. Der foreligger forhåndsudtalelse fra Nyborg Kommune, hvori de oplyser, at der kan forventes byggetilladelse til indretning af lejligheder i tagetage. Vaskeri: Udgifter: Indtægt fra lejere 21.120,- Strøm 7.800,- Vand 3.200,- Vaskemiddel og salt 6.400,- 17.400,- Overskud 3.720,- side 5 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 3.350.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 3.350.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 38.900,- - Refusion deposita kr. -82.503,- Anslået kapitalbehov: kr. 3.306.397,- Startforrentning 7,27 %. Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Fredet bygning Ejendommen er i henhold til Kulturarv.dk fredet med bevaringsværdi 4. Denne fredning er foretaget med henblik på, at værne om landets ældre bygninger af arkitektonisk, kulturhistorisk eller miljømæssig værdi. Fredningen gælder for hele bygningen, såvel det ydre som det indre. Fredningen betyder, at Kulturarvsstyrelsen kræver, at ejeren vedligeholder den fredede bygning rigtigt (det vil sige, at man skal vælge de originale byggematerialer, der bevarer bygningens karakter og vedligeholdelsesarbejder skal tage hensyn til den håndværksmæssige tradition, som bygningen repræsenterer). På grund af fredningen, kan ejeren trække de faktiske driftsudgifter til bygningens drift og vedligeholdelse (ikke forbedringer) fra i skat. Herudover er der forskellige ordninger, som kan støtte ejeren både økonomisk og praktisk. Læs eventuelt mere på Kulturarvsstyrelsens hjemmeside: www.kulturarv.dk. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 480 m² kr. 348.480,- side 6 af 16
I alt kr. 348.480,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 82.503,- Forsikringsforhold Det er ikke muligt for køber at overtage den nuværende forsikring på ejendommen. Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 108.158,- kr. 108.158,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 348.480,- kr. 348.480,- 1. år før afskrivning/skat kr. 240.322,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 12.536,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 227.786,- Likviditet 1. år før skat kr. 240.322,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 56.947,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 183.375,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 100,00. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold side 7 af 16
Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 136 Områdets anvendelse: Delområde I, Svanedamsgade Svanedamskarreén må benyttes til boligformål. Bebyggelsens omfang og placering: Delområde I, Svanedamsgade Området er fuldt udbygget og der kan ikke ske yderligere bebyggelse. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 17.08.2012 fra Region Syddanmark samt fra, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Servitutter Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. 417p Nyborg Bygrunde 14-05-1900 Dok. om hegn, hegnsmur mv., fortov mv. 02-02-1903 Dok. om hegn, hegnsmur mv., fortov mv. 11-10-1915 Dok. om hegn, hegnsmur mv., fortov mv. 01-11-1915 Dok. omk bebyggelse, benyttelse mv. 13-01-1919 Dok. om fælles brandmur/gavl mv., forsynings-/afløbsledninger mv. 29-10-1987 Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer side 8 af 16
El Vand Ejendommen forsynes med el fra Energi Fyn. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Varme Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2012 kr. 3.910,- Administration, anslået kr. 15.000,- Kontigent antenneforening kr. 15.477,- Forsikring, anslået ca. 475 m² á kr. 10,- kr. 4.750,- Fælles el og vand, anslået kr. 5.000,- Renovation, anslået kr. 12.000,- Vand, kloakafgift m.v., anslået kr. 21.196,- Varmeregnskab, anslået kr. 4.000,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 10.200,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 475 m² á kr. 35,- kr. 16.625,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 108.158,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 100,00. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 3.350.000,- Kontantomregnet købesum kr. side 3.350.000,- 9 af 16
Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 13.900,- Advokatsalær - skøde kr. 25.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.388.900,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 309.800,- Grundens værdi kr. 252.000,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.788.200,- Kontantomregnet købesum kr. 3.350.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 313.397,- = kr. 12.536,- Afskrivning 1. år kr. 12.536,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 13.900,- Advokatsalær - skøde kr. 25.000,- Moms kr. 6.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 45.150,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 6.250,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 38.900,- side 10 af 16
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 3.350.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 38.900,- - Refusion deposita kr. -82.503,- Investeret kapital omregnet kr. 3.306.397,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 348.480,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 108.158,- Nettoleje til forrentning kr. 240.322,- 240.322,- x 100 3.306.397,- = 7,27 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Martin Pedersen, Direktør & Partner Statsaut. ejendomsmægler Mobil 20453055 E-mail mpe@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 274748 side 11 af 16
Lejespecifikation pr. for ejendommen Svanedamsgade 3, 5800 Nyborg Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Henriks Køreskole Kælder en 68 49.188,- 723,- AKK 3,00% 01-01-14 21-12-2006 11.940,- 2 Stine Rasch og Morten Skov 3 Henrik Jakobsen 4 Kim Skovsende 5 Henrik Worsøe 6 Jimmy Nielsen st. th. 81 56.520,- 698,- Andet 01-01-14 01-05-2010 13.875,- st. tv. 57 46.704,- 819,- Andet 01-01-14 01-03-2009 11.421,- 1. th. 68 49.080,- 722,- Andet 01-01-14 15-01-2011 12.015,- 1. tv. 72 49.008,- 681,- Andet 01-01-14 01-12-2009 11.487,- 2. th. 68 49.080,- 722,- Andet 01-01-14 10.485,- 7 Jan Dinesen 2. tv. 66 48.900,- 741,- Andet 01-01-14 01-05-2010 11.280,- 480 348.480,- 82.503,- 1 Udover lejen afholder lejeren udgifter til varme. 2 Udover lejen afholder lejeren udgifter til varme, antenne, trappvask og vaskeri. 3 Udover lejen afholder lejeren udgifter til varme, antenne, trappevask og vaskeri. 4 Udover lejen afholder lejeren udgifter til varme, antenne, trappvask og vaskeri. 5 Udover lejen afholder lejeren udgifter til varme, antenne, trappvask og vaskeri. 6 Udover lejen afholder lejer udgifter til varme, antenne, trappevask og vaskeri. 7 Udover lejen afholder lejeren udgifter til varme, antenne, trappevask og vaskeri. side 12 af 16
FORTROLIGT Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Nyborg Kommune er beliggende i den smukke østfynske natur med store skov- og strandområder der giver rige muligheder for naturoplevelser og fritidsaktiviteter, herunder sejlsport med udgangspunkt i den idylliske lystbådehavn i Nyborg. Nyborg Kommune danner en naturlig og harmonisk geografisk enhed med såvel aktive landområder som veludbyggede byområder. Kommunen har en god blanding af mindre virksomheder/ håndværkere og store virksomheder, der er førende indenfor deres områder. Turisme- og konferenceområdet er også veletableret i området, og kommunen byder på gode og varierede overnatningsmuligheder og velrenommerede møde- og konferencefaciliteter. Nyborg Kommune er placeret i centrum af Danmark, med dybvandshavn og særdeles gode hovedfærdselsårer som motorvej og jernbane. Dette giver oplagte muligheder for vækst. Det samme gælder det attraktive havnemiljø, hvor nye boliger skyder op, hvilket er medvirkende til at kommunen er inde i en positiv udvikling med befolkningstilvækst. Nyborg Kommune vil være karakteriseret ved et højt serviceniveau inden for de kommunale serviceområder. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79