United-hjørnet midt i Frederikssund! 50 meter overfor Sillebroen samt S-Tog. Enestående chance central synlig beliggenhed Opført i 1991, 447 m 2 fordelt med 332 m 2 primære arealer og 115 m 2 kælder. Oplagt til restaurant f.eks. sushi, fødevarer eller butik. Parkering ret bag ejendommen. Lejemålet er med sin centrale beliggenhed, oplagt til restaurant, café, retail! Jernbanegade 42 Frederikssund
Beskrivelse af lejemål: Lejemålet er nyopført i 1991 åbne lyse lokaler med stor facade eksponering. Der er perfekte parkeringsforhold i forbindelse med lejemålet. Trafikalt er ejendommen nem at komme til, enten til hurtige indkøb eller take away. Genboen indkøbscenter Sillebroen med 75 butikker, åbent 10-19, lørdag 10-16, søndag 10-15 Blå pil United-hjørnet, Rød pil indgang Sillebroen, Føtex og Netto Kop og Kande valgte friheden udenfor Indkøbscenter Sillebroen i United Parkering ca. 20 pladser umiddelbart bagved ejendommen, ideelt og nemt. Istandsættelse og ombygning: Lejeren har ansvaret for at lejemålet opnået myndighedsgodkendelser samt bekoster ombygning til restaurant/café. Ombygningen skal være gennemført senest 4 mdr. efter overtagelsen. Indretning at toiletter, personaleomklædning sker mest hensigtmæssigt på 1. salen. Det kan tillige på denne etage indrettes selskabslokaler eller mere publikumsareal. Ombygningsprojektet skal forelægges og godkendes af udlejer. Overtagelse: Er klar til overtagelse snarest eller efter aftale. Motorvejen til Frederikssund fase 2 til Smørum åbner i 2015.
Mulighed for fortovsservering Stueetagen ud imod Jernbanegade Stueetagens rummelighed Førstesalen med toilleter til højre for trappen Personale toilet Personale køkken
Lejevilkår excl. moms.: Årsleje stuen: 188 m 2 á kr. 1.200/m 2 : kr. 225.600,- Årsleje 1. sal: 144 m2 á kr. 850/m2: kr. 122.400,- Årsleje kælder: 115 m2 á kr. 350/m2: kr. 40.250,- Årlig estimeret udgift: á kr. 1.124/m: kr. 388.250,- Månedsleje: kr. 32.354,- Lejerabat: Til forhandling om der skal ombygges til restaurant/café. Førstesalen kan udskilles ved en lejereduktion på kr. 700/m 2 svarende til kr. 100.800 i årsleje. Drift- og service: Drift (primært ejendomsskatter og forsikring) betales af udlejer. Viceværtfunktioner, snerydning m.m. udføres af ejerforeningen. Varme og vand betales af lejer: + a conto varme ca. kr. 80/m2 kr. 36.000,- Alle lejeydelser tillægges moms. 25%. Kontant depositum ved underskrift initialt 3 mdr. leje svarende til (kr. 388.250+kr. +kr. 36.000)/12*3= kr. 106.062,50+ moms kr. 26.515,63 = kr. 132.578,13. Opbygges til 6 mdr. leje over 3 år første gang 12 mdr. efter indgåelse af leje kontrakt. Betaling af husleje månedligt forud. Opsigelse 4 år for lejer 8 år for udlejer og lejefredning efter aftale med udlejer. Yderligere oplysninger og aftale om fremvisning: Lotte Engel Freja Ejendomsadministration Østergade 20, 1. tv. 3600 Frederikssund Tlf. 4737 3828 Fax 4737 3829 lotte@freja-udlejning.dk www.freja-udlejning.dk Indretning af køkken og restaurant i stueetagen en mulighed.
144 m 2 på 1. salen 188 m 2 i stuen ud til gågaden Indretning af kundetoiletter, personaletoilet og omklædning evt. på 1. salen. Indretning af lager m.m. i kælderetagen. 113 m 2 i kælderen