Råd og Nævn Bydelsudvikling Referat Helhedsplan Gellerup, politisk styregruppe 17-11-2014 14:00 17-11-2014 16:00 Dato: Tid: Sted: Deltagere: 17. november 2014 14:00-16:00 Rådhuset, mødeværelse 390 Jacob Bundsgaard Marc Perera Christensen Jette Jensen Rabih Azad-Ahmad Kristian Würtz Bünyamin Simsek Jette Skive Thomas Medom Lotte Cederskjold Lars Boje Mathiesen Afbud: Fraværende: Bemærk: 1 Dagsorden med bemærkninger Ingen bemærkninger 2 Program- og projektfremdrift Med udgangspunkt i de vedlagte dokumenter gives en kort status på program- og projektfremdrift. Herunder er der mulighed for evt. spørgsmål og drøftelse v) Per Frølund, BA og Ole Bech, BBF. Per Frølund, Aarhus Kommune, gav en kort status på Helhedsplan Gellerups fremdrift. Det blev blandt andet fremhævet, at vejprojektet følger tidsplanen, at nedrivningerne af tre blokke på Bentesvej forventes afsluttet til februar, samt at Dagtilbud Gellerup begynder at opføre institution i foråret 2015. Helle Hansen, Brabrand Boligforening, påpegede, at det af bilag 2.3 fremgik, at beboerhuset Yggdrasil skal rives ned marts 2015. Helle Hansen fremhævede, at der er finansiering til nedrivning, men at beslutningen endnu ikke er truffet. Keld Albrechtsen, Brabrand Boligforening, roste porteføljeoversigten (Bilag 2) og fremhævede, at det for Brabrand Boligforening var afgørende at kunne holde budgetrammen.
Keld Albrechtsen fortalte desuden, at Afdeling 5 gerne ser en hurtigere proces og dermed flere synlige fysiske forandringer i Toveshøj. 3 Vinderprojekt for byrumskonkurrencen Orientering/oplæg v) Stephen Willacy. Bedømmelsesudvalget i arkitektkonkurrencen for den kommende bypark i Gellerup og Toveshøj udvælger på et bedømmelsesmøde d. 11. nov. den endelige vinder i konkurrencen. Stadsarkitekt, Stephen Willacy, præsenterer vinderprojektet og viser illustrationer af fremtidens grønne områder i Gellerup og Toveshøj. Stadsarkitekt Stephen Willacy præsenterede vinderprojektet af byrumskonkurrencen. Vinderen offentliggøres 3. dec. 2014. Vinderprojektet er behandlet i Aarhus Kommunes Magistrat samt i Brabrand Boligforenings beboerdemokrati. Stephen Willacy fortalte, at det vindende projekt peger tilbage til det oprindelige morænelandskab og dermed tilbage til et mere naturligt landskabsforløb. Vinderprojektet har arbejdet professionelt med tryghed, som et gennemgående tema. Stephen Willacy fremhævede her både projektets belysningsstrategi og terrænbearbejdning, som sikrer meget større synlighed på tværs af parken. Der vil blive fremlagt en implementeringsplan på næste styregruppemøde. Stephen Willacy nævnte desuden, at udviklingen af sports- og kultucampus bliver vigtigt for den nye bypark, og at der skal arbejdes videre på at udvikle dette projekt og dets synergieffekter i forhold til byparken. Keld Albrechtsen kommenterede, at det er væsentligt for Brabrand Boligforening, at problemstillingen med stuelejligheder, der er præget af mange indbrud og utryghed, håndteres i den videre proces, så stuelighederne gøres mere attraktive. Bl.a. ved at landskabet bliver koblet mere sammen med blokkene, og ved etablering af forhaver. Keld Albrechtsen fremlagde desuden et ønske om, at der skete en åbning bydelen med en sti til Ringvej/Silkeborgvejkrydset. Jette Skive, Aarhus Kommune, kommenterede, at det var væsentligt at sikre fremkommenlighed i forbindelse med adgang til Gellerupbadet. Herefter blev orienteringen taget til efterretning. 4 Udvikling af område i Gellerup til ungdomsbydel, private boliger og erhverv I forbindelse med Helhedsplanens konkretisering og udvikling er der arbejdet videre med hvordan området ved Bygaden Nord, som i dag indeholder blok A9 og A10 samt Hejredalskollegiet, bedst udvikles. På den baggrund indstilles følgende til beslutning. Beslutningspunkter At 1) Den Politiske Styregruppe godkender det skitserede scenarie for udvikling af området ved Bygaden Nord til en ny ungdomsbydel, ejerboliger og erhverv. Side 2
At 2) Den Politiske Styregruppe godkender, at der - efter konkret aftale med Teknik og Miljø, herunder en drøftelse med boligorganisationernes 5. Kreds reserveres yderligere kvoter til ungdomsboliger i Gellerup svarende til ca. 2.500 m2 (ca. 80 ungdomsboligenheder af 32 m2). Der er tidligere reserveret kvoter til projektet svarende til 10.000 m2 (ca. 310 enheder af 32 m2) og der er nu i alt reserveret kvoter svarende til ca. 12.500 m2 (ca. 390 enheder af 32m2), som bygges i etaper, i udgangspunktet 10.000 m2 / 2.500 m2. At 3) Den Politiske Styregruppe godkender, at der med udgangspunkt i det vedlagte områdestudie - arbejdes videre med områdets udvikling, som beskrevet i indstillingen. Projektet vedr. ungdomsboliger er under forudsætning af, at Blok A9 og A10 nedrives i stedet for omdannelse. Boligforeningen stemmer om dette 20/11/14, hvorefter sagen behandles igen i byrådet. Bilag 4: Udvikling af område i Gellerup til ny Ungdomsbydel, ejerboliger og erhverv principbeslutning vedr. områdets udvikling. Bilag 4.1: Områdestudie for ungdomsbydel, ejerboliger og erhverv ved Bygaden Nord. Keld Albrechtsen slog fast, at Brabrand Boligforening er glade for, at der nu kan komme en konklusion i forhold til nedrivninger. Bünyamin Simsek kommenterede, at Venstre tidligere har været skeptiske overfor at tildele yderligere kvoter, men at det fremlagte er af en sådan kvalitet, at Venstre nu vælger at tilslutte sig. Han påpegede desuden, at han var glad for, at der er åbenhed for yderligere nedrivninger. Bünyamin Simsek nævnte herefter, at det er væsentligt at sikre en bred inddragelsesproces, som peger frem mod fremtidens Gellerup. Keld Albrechtsen kommenterede, at boligforeningen vil præsentere en plan for fortætning, der vil sikre en alsidig beboersammensætning i området. Boligforeningen oplever interesse for at bygge private boliger i området, ligesom afdelingsbestyrelsen i Gellerup ønsker blok 4 omdannes til ejerlejligheder. Det er elementer, der peger på en større blanding af boliger i fremtiden. Helle Hansen fremhævede desuden, at beboerdemokratiet har et ønske om en fælles workshop, hvor politikere fra både boligforening og kommune kunne udvikle visionerne for området. Jacob Bundsgaard kommenterede her, at Aarhus Kommune gerne ser udspil fra beboerdemokratiet til et sådant arrangement. Der var desuden enighed om at afsætte tid på næste styregruppemøde til at se på fælles visioner for den videre udvikling af planen. Herefter blev alle punkter vedr. ungdomsbydel tiltrådt. 5 Renovering og omdannelse af blokke samt videreudvikling af Helhedsplanen Side 3
Orientering om de foreløbige tanker og overvejelser vedr. og omdannelse af blokke samt videreudvikling af Helhedsplanen v) Ole Bech, BBF. Herunder orienteres om: de foreløbige tanker og planer for renovering og omdannelse af blokke og lejligheder, herunder dialog med Landsbyggefonden. det igangværende arbejde med videreudvikling og konkretisering af Dispositionsplanen, herunder hvordan dette arbejde udmønter sig i nye muligheder og projekter, jf. fx punkt 4., hvor området udvikles til ungdomsboliger, ejerboliger og erhverv. foreløbige tanker om hvordan Helhedsplanen kan videreudvikles. Ole Bech orienterede om Boligforeningens planer for renovering af blokkene og den igangværende dialog med Landsbyggefonden. Kristian Würtz kommenterede, at det er vigtigt, at have en heldig hånd i facaderenoveringer for helhedsplanens succes. Rosenhøj blev fremhævet som et godt eksempel. 6 Gellerup Højskole Orientering om status på projekt Gellerup Højskole, som forventes placeret på den nye Verdensplads centralt i området v) Brabrand Boligforening. Keld Albrechtsen orienterede om højskolen organisering. Bestyrelsen er nu sammensat, blandt andet med repræsentanter fra de videregående uddannelsesinstitutioner. En række fonde er interesserede, og der er derfor optimisme i forhold til økonomisk opbakning. 7 Gellerup-analysen Orientering/drøftelse af det foreløbige arbejde i analysens fase 1 samt videre proces. Bilag 7: Analyse af indsats i Gellerup-Toveshøj i sammenhæng med fysiske forandringer (fase 1). Mikkel Schiørring, Aarhus Kommune, gav en kort orientering om den vedlagte foreløbige kortlægning. Han fremhævede især flyttemønstre, som vidner om, at det er vanskeligt at fastholde de ressourcestærke beboere. Det videre arbejde med Gellerup-analysen kræver et tæt og forpligtende samarbejde ml. Aarhus Kommune, Brabrand Boligforening og politiet. Keld Albrechtsen erklærede sig enig i dette og slog fast, at boligforeningen meget gerne vil tættere ind i det videre arbejde, som er vigtig for områdets udvikling og gennemførslen af den fysiske plan. Konkret fremhævede Keld Albrechtsen, at boligforeningen i øjeblikket oplever udfordringer knyttet til Fristedet, som der ønskes en debat om. Jacob Bundsgaard fremhævede, at det vedhæftede er et ønske om at gå et skridt videre og koble den sociale dimension tættere på arbejdet med helhedsplanen. Jacob Bundsgaard kommenterede, at Aarhus Kommune gerne stiller op til et møde, men at der formentlig vil være elementer omkring Fristedet, som kommune og boligforening ikke ser ens på. Side 4
Der vil blive givet en status på arbejdet på næste styregruppemøde 8 Referat fra seneste møde Referatet blev godkendt. 9 Eventuelt Anett Christiansen, Brabrand Boligforening ønskede en status på processen omkring plejeboliger i Toveshøj. Jette Skive, Aarhus Kommune, oplyste, at Sundhed & Omsorg i foråret 2015 fremlægger en analyse af plejeboligbehovet i hele Aarhus. Her vil plejeboliger i Toveshøj indgå. Anett Christiansen fremhævede herefter, at det er væsentligt at indtænke Tovshøjskolen som fremtidens skole i Gellerup/Toveshøj. Skolen danner et væsentligt anker i forløbet mellem Hasle Bakker og Bazar Vest. Helle Hansen spurgte ind til omlægningen af busruter i området: Vil det være muligt at omlægge den midlertidige busdrift, så der vil blive en bedre busbetjening af beboerne på Gudrunsvej. Busserne er pt. omlagt pga. anlæg af nye veje. Side 5