Landvilla med fri udsigt Holbækvej 57, Søndersted, 4340 Tølløse Stor landvilla i flot stand, frit beliggende (med bus til døren) uden naboer tæt på og med fri udsigt til marker. Ejendommen er 3 længet med gode parkeringsmuligheder foran ejendommen og en meget stor, flisebelagt sydvendt gårdspladssolterrasse afskærmet fra vejen ved muret læmur. Haven er på 1178 m2 med bl. a. drivhus. brændeskjul og værkstedsrum. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 1.895.000........ Udbetaling................. 95.000..... Brutto................... 10.695..... Netto..................... 8.885.... Boligareal................ 176.. m² Kælder..................... 0 m² Grundareal.............. 1178... m² Byggeår............... 19431999....... Sag.. nr................ KGY0339....... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Stor landvilla i flot stand, frit beliggende (med bus til døren) uden naboer tæt på og med fri udsigt til marker. Ejendommen er 3 længet med gode parkeringsmuligheder foran ejendommen og en meget stor ca. 120 m2, flisebelagt sydvendt gårdspladssolterrasse afskærmet fra vejen ved muret læmur. Haven er på 1178 m2 med bl. a. drivhus, brændeskjul og værkstedsrum. Boligen indeholder: Entre, stort brusebadeværelse samt køkkenalrum med trappe til 1. sal - der er klinkegulve med gulvvarme i badeværelse og køkkenalrum - opholdsstue i husets længde med fin udsigt, 2 teen-age værelser samt viktualierum. 1. sal: Repos samt 3 gode værelser. Endvidere fyrrum med brændefyr og solvarmeunit. Næsten alle vinduer er udskiftet til termovinduer. Opvarmning: Centralvarme - sælgers varmeudgift udgør ca. kr. 6.000år til brænde + et mindre elforbrug til varmepumpe (solvarme). Ring til sælger og aftal tid for en fremvisning på tlf. 40 46 61 51 eller til RobinHus Mægler Kai Gylling på tlf. 40 42 52 20 for yderligere information. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gram kølefryseskab, Zanussi keramisk komfur, Thermor emfang, Siemens opvaskemaskine. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Holbækvej 57, Søndersted, 4340 Tølløse Sag nr. KGY0339 Dato 15-07-2010 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Bruttomd. 10.695 Nettomd. 8.885 v 34,06%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Holbæk Matr.nr....: 5 R Søndersted By, Søndersted Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: landzone Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: BBR ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.700.000 af dato...: 16-12-2009 heraf grundværdi...: 326.400 Hovedbygn. bebyg. areal..: 142 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 0 Grundlag ejd.værdiskat...: 871.500 Udnyttet tagetage...: 46 Grundskatteloftværdi...: 193.500 Boligareal i alt...: 176 Andre bygninger...: 25 Grundareal ifølge...: tingbog heraf garagecarport...: 0 Grundareal udgør...: 1178 heraf udhus...: 25 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 19431999 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Kredit Hvilke: BRF Bank Hvilke: Dansk Boligforsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 180 m3180 m3 5.138,00 Brænde 6.000,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Holbækvej 57, Søndersted, 4340 Tølløse Sag nr. KGY0339 Dato 15-07-2010 Kontantpris 1.895.000 Udbetaling 95.000 Bruttomd. 10.695 Nettomd. 8.885 v 34,06%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 120.993,27 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 2.161,00 2.161,00 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Skorstensfejning 724,63 724,63 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Rottebekæmpelse 29,08 29,08 Forsikring 4.427,00 4.427,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 7.341,71 128.334,98 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-89.356,71 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 34,06 % 0,00-30.434,90 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 8.715,00 8.715,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 8.715,00-21.719,90 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 7.341,71 128.334,98 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 16.056,71 106.615,08 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.895.000,00 95.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 12.800,00 13.400,00 ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Advokatsalær berigtigelse ansl. 6.500,00 6.500,00 Ialt 1.914.300,00 114.900,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Realkredit DanmKA Kontant 312.000 316.294 329.343 DKK 4,7296 16.545 26,7 3,9 0,00 Nej 0 Danske Kredit KA Kontant 1.300.000 1.319.179 1.328.513 DKK 3,5048 53.005 25,7 4,2 17.399,79 Nej 0 Side 3
Side 4