Klokkestøbervej 18, 5230 Odense M Flot og velholdt erhvervsejendom i Odense M sælges Samlet etageareal: 2.505 m² Afkast 1. år: 7,53 % (ved fuld udlejning) Beliggende tæt på Rosengårdcentret, Ikea og E20 Velindrettede kontorfaciliteter Attraktivt udviklingsområde Årlige lejeindtægter: kr. 1.058.586, Pris: kr. 19.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Lejespecifikation... 11 Fotos... 12 Plantegning... 13 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Klokkestøbervej 18 5230 Odense M Matr. nr. Kommune 7yy Hunderup, Odense Jorder Odense. Grundareal 5.105 m² - heraf vej 0 m² Område/kvarter Ejendomsbeskrivelse Klokkestøbervej er beliggende i et ældre veletableret industriområde, som i de senere år har gennemgået større renoveringsarbejder på flere af ejendommene. Området er attraktivt i forhold til beliggenhed og har god infrastruktur. Der er opført 3 særskilte bygninger på matriklen, hvoraf den nyeste bygning er opført i 2009. Ejendommen er beliggende tæt på såvel bymidte som motorvejstilkørsel og huser i dag blandt andet stærke lejere som Tibnor A/S, EMT Nordic samt robotvirksomheden Blue Ocean Robotics. Ejendommen entreres via flot og præsentabelt indgangsparti, i moderne stil, indeholdende mødelokale/reception og åben trappeopgang til diverse lejemål. Lejemålene i hovedbygningen er alle indrettet med eget køkken samt kontorer i varierende størrelser, der er dermed mulighed for både 1 og 2. mands kontorer samt mødefaciliteter. Alle indvendige vægge er lette skillevægge, hvilket gør lokalerne yderst fleksible. Der er etableret alarm i hele ejendommen, alarm er zone opdelt, der er ligeledes edb-kablet overalt. Endvidere forefindes der 586 m² lagerhal med tilhørende administration som også har gennemgået en renovering. Tidligere har lokalerne været udlejet til synshal og køreskole. Der er rigtig gode muligheder for at etablere showroom i lagerdelen og dermed få facade ud mod Klokkestøbervej. Bygning 3 på matriklen er særskilt udlejet til Blue Ocean Robotics og er indrettet i moderne stil med skønt lysindfald og åbne kontorer med tilstødende mødefaciliteter. Udenomsarealer Udenomsarealerne er anlagt med parkeringsareal og grønne områder. P-forhold Der er ca. 15 parkeringspladser til hver lejet etage. Herudover ca. 5 gæstepladser. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 1.399 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 400 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 2.105 m² Etageareal i alt: 2.505 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1967/2000 Bebygget areal: 586 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 186 m² Administration Nej Lager 400 m² Lager Ja Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 2000 Bebygget areal: 187 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 187 m² Kontor Nej Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 2009 Bebygget areal: 626 m² Antal etager: 3 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 1.732 m² Kontor Nej side 4 af 16
Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 9.200.000,- Heraf grundværdi kr. 714.700,- Ejendommen er under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 19.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 19.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 169.330,- - Refusion deposita kr. -421.113,- Anslået kapitalbehov: kr. 19.248.218,- Startforrentning 7,53 %. Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 1.431 m² kr. 1.058.586,- Anslåede lejeindtægter - 497 m² kr. 173.050,- Anslåede lejeindtægter - 577 m² kr. 403.900,- I alt kr. 1.635.536,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 421.113,- side 5 af 16
Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 7 8 9 Realkredit Danmark Danske Bank A/S Danske Bank A/S DKK 2.472.000,00 ktl. DKK 4.500.000,00 - DKK 16.916.000,00 Rentetilpasning Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 185.457,- kr. 185.457,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 1.058.586,- kr. 1.058.586,- Lejeindtægter, anslåede kr. 576.950,- kr. 576.950,- 1. år før afskrivning/skat kr. 1.450.079,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 108.870,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 1.341.209,- Likviditet 1. år før skat kr. 1.450.079,- Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50 % kr. 315.184,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50 % kr. 1.134.895,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som spildevandsforsyningens renseanlæg Offentlige planer/forhold Byplanvedtægt 4.EB.1 I henhold til kommuneplan er området, hvori lokalerne er beliggende, udlagt til følgende anvendelse: 4.EB.1: Områderne skal anvendes til erhvervsformål. Områderne må kun anvendes til lettere industri-, håndværks-, lager-, og transportvirksomhed samt til servicefunktioner, der ikke stiller særlige krav til omgivelserne. Butikker må kun opføres i sammenhæng med den pågældende virksomhed for salg af egne produkter og må max. have 200 m 2 salgsareal. Der kan udlægges arealer til butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende varegrupper, og som ikke kan indpasses i et hovedcenter og bydelscenter. Særligt pladskrævende varegrupper er som grupper af varer, som i sig selv er store eller kræver store udstillingsarealer, som for eksempel biler, tømmer, byggematerialer, planter og havebrugsvarer, møbler og køkkenelementer. Butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper må max. være 5000 m 2. Eksisterende virksomheder kan fortsætte som hidtil. Der kan kun undtagelsesvis opføres boliger i områderne og kun, såfremt der er nødvendigt af hensyn til virksomhedernes forsvarlige drift. Bebyggelsesforhold: Højst 50 % af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre 3 m³/m² grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m-, hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lignende bygningsdele kan opføres i større højde. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 01.09.2014 fra Region Syddanmarks hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på matriklen. side 7 af 16
Energimærke Ejendommen er omfattet af reglerne om energimærkning. Energimærke: B Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 7yy Hunderup, Odense Jorder 04-07-1934 20-11-1959 25-06-1960 11-05-1966 Dok. om kloaksystemet ved ostebækken og udgifterne herved mv. Ændring om interesseområde mm. for Stærmosekloaken i Odense Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv., Akt i arkiv B, Vedr. 5A Dok. om bebyggelse, benyttelse mv., Indeholder bestemmelser om salg 12-04-1977 Dok. om fælles bebyggelsesplan mm. 16-01-2009 Tillæg til dok. nr. 2598 (11.5.1966) om aflysning af 5 pkt. a. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2015 kr. 15.516,- Dækningsafgift, 2015 kr. 33.741,- Forsikring, anslået ca. 2.505 m² á kr. 10,- kr. 25.050,- Administration, anslået ca. 5 enheder á kr. 2.500,- kr. 12.500,- Fælles forbrugsomkostninger iht. revisorbudget kr. 25.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 2.505 m² á kr. 20,- kr. 50.100,- Forbrugsregnskab kr. 3.000,- Alarm og elevator, iht. revisorbudget kr. 36.050,- Refunderes af lejere, anslået kr. -15.500,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 185.457,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. side 8 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 19.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 19.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 59.330,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 19.669.330,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 1.878.530,- Grundens værdi kr. 714.700,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 14.208.450,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 2.698.320,- Kontantomregnet købesum kr. 19.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Afskrivningsberettigede bygninger 4,00 % x kr. 2.721.752,- = kr. 108.870,- Afskrivning 1. år kr. 108.870,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 59.330,- Advokatsalær - skøde kr. 110.000,- Moms kr. 27.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 196.830,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 27.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 169.330,- side 9 af 16
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 19.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 169.330,- - Refusion deposita kr. -421.113,- Investeret kapital omregnet kr. 19.248.218,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 1.635.536,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 185.457,- Nettoleje til forrentning kr. 1.450.079,- 1.450.079,- x 100 19.248.218,- = 7,53 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Martin Fuhlendorff, Erhvervsmægler Mobil 20453513 E-mail mfu@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 278465 side 10 af 16
Lejespecifikation pr. for ejendommen Klokkestøbervej 18, 5230 Odense M Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Tomgang St. 577 403.900,- 700,- NPI 2 EMT Nordic 1. sal 667 404.475,- 606,- NPI 01-11-16 01-11-2014 134.825,- 01.11.2016 01.11.2020 3 Tibnor 2. sal 577 527.886,- 915,- NPI 01-05-15 01-05-2011 251.225,- 01.05.2016 01.05.2021 4 Blue Ocean Robotics Bygnin g 2 187 126.225,- 675,- NPI 01-05-16 01-05-2013 35.063,- 01.05.2018 01.11.2014 5 Tomgang 400 110.000,- 275,- AKK 6 Tomgang 97 63.050,- 650,- AKK 2.505 1.635.536,- 421.113,- side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Plantegning (Ikke målfast) side 13 af 16
Plantegning (Ikke målfast) side 14 af 16
Kort Odense er Region Syddanmarks hovedstad og Danmarks 3. største by med 190.000 indbyggere. Kommunen er på 304 km2. Byen er karakteristisk i kraft af sin store bymæssige udbredelse og de mange bysamfund uden for bykernen. Odense å og den grønne ådal slynger sig forførisk gennem byen og udgør et åndehul og et fristed for byens beboere. Erhvervsmæssigt hæfter man sig især ved et stort udbud af bynære erhvervsområder, som er begunstiget af nærhed til såvel den østvestgående motorvej, som motorvejen mod syd. Det store regionssygehus og universitetet skaber grobund for masser af spændende virksomheder i området. Naturligvis har byen en velfungerende hovedbanegård og en særdeles aktiv havn med hele 2 udskibningsmuligheder. Byen har en 2-centerstruktur med en levende og spændende bymidte og et særdeles handelsaktiv område ved Rosengårdcentret. De kommende år i Odense vil byde på fantastiske byomdannelser i centrum omkring bl.a. Thomas B. Thrigesgade, men også mange andre steder samt ikke mindst en fast forbindelse over kanalen. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79