KOM MED IDEER OG KOMMENTARER til byudvikling af et område mellem Nordre Fasanvej, Finsensvej og metroens banetracé Høringsperiode fra den 26.09.2017-24.10.2017 1
Metroens banetracé Nordre Fasanvej Kommuneplan 2017 - rammekort med rammeområde 3.C.1 FORUDGÅENDE HØRING OM KOMMUNEPLANTILLÆG FOR ET OM- RÅDE MELLEM NORDRE FASANVEJ, FINSENSVEJ OG METROENS BANETRACÉ Frederiksberg Kommune ønsker at ændre kommuneplanens rammer for posthusgrunden Finsensvej 12 og de omkringliggende ejendomme - rammeområde 3.C.1 Bymidten Nord. Formålet er at give mulighed for et tættere bykvarter med mulighed for blandt andet en iværksætterby - Start-up City - og et spændende byliv, der kobler sig til uddannelsesbåndet fra KU (Landbohøjskolen) og CBS Solbjerg til TEC og CBS Dalgas Have. BAGGRUND Posthuset på Finsensvej 12 lukker i 2018 og ejendommen overgår til ny ejer som ønsker at udvikle ejendommen til en iværksætterby - Start-up City. Start-up City bliver et sted uden for offentlig regi, hvor de mest succesfulde iværksættere kan arbejde, netværke, blive inspireret og bo ét og samme sted. Projektet er i god tråd med Frederiksbergstrategiens fokus på vidensbyen, og Erhvervsstrategiens ønske om at fremme iværksætteri. En planlægning for Finsensvej 12 giver anledning til at se på hele rammeområde 3.C.1, der afgrænses af Nordre Fasanvej, Finsensvej og metroens banetracé. Området omfatter i alt 7 ejendomme med både klassisk karrébebyggelse fra 1930 erne og nyere bebyggelse fra efter 2000. Samlet er der tale om et meget blandet byområde med potentiale for at blive et særligt sted i byen, der kobler sig op på uddannelsesbåndet. Etableringen af Startup City kan dermed blive starten på en omdannelse af hele rammeområdet og medvirke til at skabe den synergi, det fordrer at etablere et nyt levende bymiljø. 2
SEN SV EJ R D R E FA SA N V EJ F IN N O 3.C.1 ME TR OE NS BA NE TR AC É Rammeområde 3.C.1 Bymidten Nord KOMMUNEPLANFORHOLD Kommuneplan 2017 udlægger rammeområde 3.C.1 Bymidten Nord til blandede byfunktioner, herunder detailhandel, kontor- og serviceerhverv, offentlige institutioner, undervisnings- og forskningsinstitutioner, kulturelle aktiviteter, idræts- og bevægelsesaktiviteter, caféer og restaurationer, forlystelser, hotel- og konferencefaciliteter samt tæt boligbebyggelse. Den maksimale bebyggelsesprocent for området under ét er 180 procent og det maksimale etageantal er 6 etager. Herudover er området stationsnært kerneområde. De gældende rammer giver ikke mulighed for at udvikle ejendomme i forhold til deres centrale placering, og de giver heller ikke mulighed for en højere bebyggelse. KOMMUNEPLANTILLÆG For at skabe mulighed for at udvikle ejendomme i området, herunder en ny bebyggelse til Start-up City, foreslås det at udpege hele rammeområdet til byudviklingsområde med mulighed for at øge den maksimale bebyggelsesprocent og mulighed for at opføre et højere byggeri ud mod metroen. I den sammenhæng skal muligheden for en forbindelse fra Fasanvej Station til Start-up City undersøges, samt muligheden for en bedre sammenhæng mellem Start-up City, TEC og CBS Dalgas Have, herunder en forbindelse over metroens banetracé. Muligheden for en særlig markering af Start-up City i form af en højere bygning mod metroens banetracé skal også belyses. En høj bygning, der tegner sig i bylandskabet, vil sikre synlighed og stedfæste hele området i folks bevidsthed. Byområdet omkring Finsensvej 12, som i dag mest fremstår som en bagside på Frederiksberg, har ved byomdannselse mulighed for at blive en integreret del af byen og en destination i sig selv. 3
Snit B Stæhr Johansens vej TEC Metrobane Metro plads Start - Up City Nordre Fasanvej Signaturforklaring/ Rammeområde 3.C.1 Ny bygning / med tagterrasse Aktiv og åben facade Snit A Ophold Snit A Forbindelser Stikvej Projektafgrænsning Ankomst til Start - Up City Snit B Finsensvej Ankomst til P-Kælder P-Kælder Projektforslag: Diagram, der viser forbindelser og sammenhænge omkring Start-up City Start - Up City Finsensvej 10 Snit AA Projektafgrænsning Start - Up City Finsensvej 10 Snit AA Projektafgrænsning Finsensvej Finsensvej 6-10 Finsensvej 6F Start - Up City TEC Metrobane Projektforslag: Bysnit, der viser skala omkring Start-up City Snit BB 4
TEC Start - Up City Metro plads CBS Campus Projektforslag: Start-up City med omgivende byområde START-UP CITY Frederiksberg Kommune har modtaget et forslag om at udvikle Finsensvej 12 med henblik på at etablere Start-up City. Projektudvikler beskriver Start-up City som et sted, hvor kombinationen af boliger og åbne arbejdsstationer giver rum for et iværksættermiljø. Det er intentionen at skabe en bygning, hvor disponering og indretning af fællesarealerne, kan være med til at understøtte det sociale liv, vidensdeling og idégenerering. Overordnet er ønsket fra projektudvikler at gendanne hele karrérummet mod Finsensvej. Området består i dag af åbne karréer, punkthusbebyggelser samt lave bebyggelser, hvilket gør denne del af gaden hullet og usammenhængende. Etableringen af Start-up City kan dermed blive et første skridt mod at gendanne karréen. Bygningsmæssigt vil arbejdsstationer og boliger være adskilt, for eksempel således at boligerne placeres tættest på Finsensvej og arbejdsstationer tættest mod metroen, men med mulighed for at bevæge sig på tværs igennem huset på alle niveauer. Mod metroens banetracé foreslås det, at byggeriet viser sig tydeligst med en højere markant bygning. Bygningen vil have funktion af fixpunkt eller anker for Start-up City, hvor der øverst oppe er forslag om en restaurant. Til boligerne ønskes store fælles tagterrasser og taghaverum, så beboerne tilbydes attraktive og indbydende opholdsarealer i umiddelbar tilknytning til boligerne. I gadeplan er der forslag om pladser og grønne arealer, der henvender sig til beboerne og passerende gennem området. Intentionen er at åbne baggårdene op og skabe et bymiljø, der ikke kun henvender sig mod Finsensvej, men derimod 360 grader rundt, og kobler hele byområdet sammen med nye gang- og cykelforbindelser og grønne pladser, der sikrer flow og liv i det nye nærmiljø. 5
INDSENDELSE AF IDEER OG KOMMENTARER Offentligheden afholdes i henhold til planlovens 23c, som beskriver, at større ændringer af kommuneplanen kræver forudgående offentlighed. Høringen tager afsæt i projektmateriale for Start-up City, som viser en mulig byudvikling af Finsensvej 12 og det omgivende byområde. Har du idéer eller kommentarer til den fysiske udvikling af området, har du mulighed for at give kommunen dem. De skal sendes til: bbe@frederiksberg.dk eller By, Byggeri og Ejendomme, Frederiksberg Rådhus, 2000 Frederiksberg. Du kan komme med dine idéer og kommentarer indtil 24. oktober 2017. Hvis det besluttes at ændre kommuneplanen, så den giver mulighed for at udvikle ejendomme, skal det ske ud fra flere hensyn, herunder sammenhæng til de omkringliggende områder og arkitekturen i området. Alle skriftlige henvendelser med angivelse af afsender vil indgå i en hvidbog, der vil blive forelagt som del af beslutningsgrundlaget for et lokalplanforslag med tilhørende forslag til kommuneplantillæg. Projektforslag: Start-up City 6