Forudgående høring HVIDOVRE KOMMUNEPLAN 2016 HVIDOVRE KOMMUNE

Transkript

1 Forudgående høring HVIDOVRE KOMMUNEPLAN 2016 Ajax Alle Friheden Station Gammel Køge Landevej Invitation til at komme med idéer og forslag til et ændret indhold for en del af rammeområde 3C7 Hvidovrevej Strandmarksvej HVIDOVRE KOMMUNE

2 FORUDGÅENDE HØRING Hvidovre Kommune forbereder udarbejdelsen af et forslag til kommuneplantillæg for en del af rammeområde 3C7 i Kommuneplan 2016, der skal give mulighed for en højere maksimal bebyggelsesprocent, en større maksimal bygningshøjde, et større etageantal og anvendelsen til offentlige formål. Formålet med kommuneplantillægget er, at der på ejendommene Hvidovrevej og Gammel Køge Landevej 362 kan opføres bebyggelse med en maksimal bebyggelsesprocent på 400, en maksimal bygningshøjde på 80 m og et maksimalt etageantal på 20 etager. Derudover er der et ønske om også at kunne anvende ejendommen til offentlige formål. Ajax Alle el amm Køg G Med denne invitation vil vi give mulighed for at grundejere, virksomhedsejere, naboer og andre interesserede kan kommentere intentionerne med kommuneplantillægget og komme med forslag eller idéer, der kan inddrages i den kommende planlægning for ejendommen. Luftfoto af ejendommene Hvidovrevej og Gammel Køge Landevej 362 set fra syd. j eve nd e La vej ovre Den foreslåede ændring, med mulighed for byggeri i væsentlig større højde og tæthed skal være med til at give denne markering af stedet. Derudover giver den en nødvendig fleksibilitet i forhold til det langsigtede udviklingsperspektiv for ejendommen. Hvid Baggrunden for kommuneplantillægget er et ønske om at udvikle ejendommene og give plads til nyt byggeri og nye funktioner her. I denne sammenhæng skal bebyggelse, byrum og trafikale forhold på stedet nytænkes for at skabe et mere sammenhængende og markant sted i byen.

3 EKSISTERENDE FORHOLD Området er del af rammeområde 3C7 i Kommuneplan Dansborgskolen 3C7 er udlagt til centerområde og butikker med en specifik anvendelse som blandet bolig og erhverv, etageboliger, kontor- og serviceerhverv samt detailhandel. Der er aktuelt en maks. bebyggelsesprocent på 100, en maks. bygningshøjde på 13 m og et maks. etageantal på 3 etager. åben-lav boliger Hvidovrevej etageboliger jernbane 3C7 fungerer i sammenhæng med rammeområderne 3C3, 3C8 og 3C9 som hovedcenter for Hvidovre Kommune med et samlet butiksareal på maks m². Den enkelte butik må ikke være større end m². 3C7 er beliggende indenfor det stationsnære kerneområde omkring Friheden Station. Friheden Station 3C7 afgrænses af s-togets dæmning med Friheden Station mod nord, et område med åben-lave og tæt-lave boliger mod vest, etageboligbebyggelser mod øst og Frihedens Butikscenter samt Engstrandskolen mod syd. 3C7 Rammeområdet omfatter i dag stationsforpladsen med holdepladser og manøvreareal til busser og bilparkering mod øst. Nordøst for krydset Hvidovrevej/ Gammel Køge Landevej ligger ejendommen Hvidovrevej , der rummer en dagligvarebutik, en restauration og undervisningslokaler, og Gammel Køge Landevej 362, en virksomhed med en gros-handel til håndværkere. Krydsets sydøstlige hjørne optages af en kontorbygning ejet af TDC og nogle af Boligselskabet Frihedens boliger, herunder ældre- og ungdomsboligerne Lille Friheden. åben/tæt-lav boliger Gammel Køge Landevej Frihedens Butikscenter Strandmarksvej etageboliger Engstrandskolen Det eksisterende rammeområde 3C7. Hvidovrevej og Gammel Køge Landevej 362 er vist med stiplet linje.

4 HVIDOVREVEJ Der er aktuelt et ønske fra ejerne af Hvidovrevej , herunder Hvidovre Kommune, om at nedrive den eksisterende bygning på ejendommen og give mulighed for et nyt byggeri med en anvendelse som etageboliger, detailhandel, kontorerhverv eller offentligt formål. I den anledning har Hvidovre Kommune undersøgt muligheden for en højere udnyttelse af ejendommen og den tilstødende Gammel Køge Landevej 362, så den svarer til grundens centrale beliggenhed i området ved Friheden Station. Illustrationerne på denne side er et foreløbigt og vejledende bud på hvordan en ny bebyggelse på ejendommene Hvidovrevej og Gammel Køge Landevej 362 kunne udformes.

5 ÆNDRING AF KOMMUNEPLANEN Området er i Kommuneplan 2016 udpeget som del af det stationsnære kerneområde omkring Friheden Station. Desuden udgør det en del af fortætningsområdet ved Friheden Station. Kommuneplanen fastlægger, at der punktvis skal ske en byomdannelse af eksisterende byområder. Generelt vil byomdannelsen rette sig mod de stationsnære områder. Det vil sige arealer, hvor der er meget kort afstand til en station, så man kan udnytte beliggenheden ved den højklassede kollektive trafik. Der vil disse steder kunne blive tale om at fortætte bebyggelserne for at skabe grundlag for et mere udtalt byliv. Ved fortætningen skal der tages hensyn til skalaen i de tilstødende boligområder. Den punktvise byomdannelse skal have fokus på at forbedre bymiljøet samtidig med at der tilføres nye byfunktioner og bebyggelser, der mangler i områderne eller kommunen. Med de ønskede ændringer af Hvidovrevej og Gammel Køge Landevej 362 vil der af planlægningsmæssige årsager være grundlag for at udskille ejendommene som et selvstændigt rammeområde, hvor der vil kunne lokalplanlægges for boliger, offentlige formål, detailhandel samt administrations- og serviceerhverv med en maksimal udnyttelse og højde som beskrevet tidligere. OFFENTLIG HØRING I perioden april 2019 kan du sende dine idéer, forslag og kommentarer til Hvidovre Kommune. Herefter vil kommunalbestyrelsen vurdere de indkomne tilkendegivelser, og på denne baggrund beslutte sig for, hvilket indhold det efterfølgende kommuneplantillæg skal have. Vi forventer efterfølgende at fremlægge et forslag til kommuneplantillæg i offentlig høring. I forbindelse med den offentlige høring afholdes der et borgermøde om de ændrede rammer for en del af rammeområde 3C7, den 11. april 2019, kl. 18, på Risbjerggård, Hvidovrevej 241, 2650 Hvidovre. Send dine synspunkter til os senest den 29. april Bemærkninger skal sendes til plan@hvidovre.dk, lige som du kan sende et brev til følgende adresse: Hvidovre Kommune Center for Plan og Miljø Høvedstensvej Hvidovre Indholdet i den resterende del af rammeområde 3C7 vil dermed være uforandret både hvad angår anvendelse, bebyggelsesprocent, etageantal og bygningshøjde.